職務(wù)說明書：房地產(chǎn)銷售部副經(jīng)理

1、職務(wù)說明書：房地產(chǎn)銷售部副經(jīng)理 房地產(chǎn)銷售部副經(jīng)理職務(wù)說明書 直接上級(jí):銷售部經(jīng)理 直接下級(jí):內(nèi)務(wù)主管、地鋪門市經(jīng)理 本職工作:管理內(nèi)務(wù)和代理經(jīng)理職能。 直接責(zé)任: 1、依據(jù)發(fā)展規(guī)劃合理進(jìn)行人員預(yù)編、配備; 2、匯總市場(chǎng)信息,提報(bào)項(xiàng)目開發(fā)、調(diào)整、修改建議; 3、把握重點(diǎn)顧客,參與重大銷售談判和簽定合約; 4、關(guān)注所轄人員心態(tài)變化,準(zhǔn)時(shí)溝通處理; 5、查找、洽談代理樓盤,并組織、參與發(fā)展商的談判、簽約; 6、組織建立完整的顧客檔案,確保銷售人員離職后顧客不丟失; 7、指導(dǎo)、巡察、監(jiān)督、檢查下屬; 8、定期向直接上級(jí)述職; 9、向直屬下級(jí)授權(quán),布置工作; 10、負(fù)責(zé)直屬下級(jí)任用的提名; 11、報(bào)直

2、接上級(jí)批準(zhǔn)后,依據(jù)需要調(diào)配直屬下級(jí)的崗位,轉(zhuǎn)人事部門; 12、制定部門工作程序和規(guī)章制度,報(bào)批通過后實(shí)行; 13、制訂直接下級(jí)的職務(wù)說明(崗位描述),并界定直屬下級(jí)的工作范圍; 14、受理直屬下級(jí)上報(bào)的建議、異議、投訴,根據(jù)程序處理; 15、進(jìn)行聽證,處理間接下級(jí)對(duì)直接下級(jí)的投訴、異議、沖突和爭(zhēng)議裁決; 16、負(fù)責(zé)直屬下級(jí)工作程序的培訓(xùn)、執(zhí)行和檢查; 17、填報(bào)直接下級(jí)過失單和嘉獎(jiǎng)單; 領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任: 1、對(duì)銷售機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員結(jié)構(gòu)合理性負(fù)責(zé); 2、對(duì)所屬下級(jí)的紀(jì)律行為、工作秩序、精神面貌負(fù)責(zé); 3、對(duì)銷售部工作流程的設(shè)計(jì)、正確執(zhí)行負(fù)責(zé); 4、對(duì)銷售部負(fù)責(zé)監(jiān)督的制度的執(zhí)行狀況負(fù)責(zé); 5、對(duì)銷售部所掌

3、管的企業(yè)隱秘的安全性負(fù)責(zé); 主要權(quán)利: 1、有銷售部的代表權(quán); 2、有對(duì)部門所屬員工及各項(xiàng)工作的管理權(quán); 3、有向銷售部經(jīng)理報(bào)告權(quán); 4、有對(duì)直屬下級(jí)崗位調(diào)配的建議權(quán)和任用的提名權(quán); 5、有對(duì)所屬下級(jí)工作的監(jiān)督檢查權(quán); 6、對(duì)所屬下級(jí)的工作爭(zhēng)議的裁決權(quán); 7、對(duì)所屬下級(jí)的管理、業(yè)務(wù)、業(yè)績(jī)的考核權(quán)利; 8、對(duì)預(yù)算內(nèi)銷售經(jīng)費(fèi)的支配權(quán); 9、有代表公司與政府相關(guān)部門和其它企業(yè)在與銷售有關(guān)事務(wù)上的代表權(quán); 當(dāng)銷售部經(jīng)理在以下情形之一時(shí),代理行使銷售部經(jīng)理全部責(zé)權(quán): 1、經(jīng)理被調(diào)、撤、換等離職,而新經(jīng)理未聘任或到崗時(shí); 2、經(jīng)理因病不能任職時(shí); 3、狀況緊急,不能準(zhǔn)時(shí)通知經(jīng)理時(shí); *對(duì)內(nèi)務(wù)主管授權(quán),并負(fù)責(zé): 1、人員的招募、培訓(xùn)、考核; 2、負(fù)責(zé)部門制度的編制、修改、執(zhí)行; 3、負(fù)責(zé)監(jiān)督各項(xiàng)目部的銷控管理和回款計(jì)劃的執(zhí)行; 4、負(fù)責(zé)部門基金