商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(商業(yè))

1、商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議(商業(yè))商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（商業(yè)）鑒于：買受人購(gòu)買出賣人【 】項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱該小區(qū)） 房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）并與出賣人簽訂商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱主合同）。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改：一、出賣人在簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議之前已向買受人明示主合同示范文本、補(bǔ)充協(xié)議、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房預(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書及公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?gòu)成說(shuō)明、業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)明示的文件、證書及重要提示，同時(shí)按照買受人要求做出

2、了合理說(shuō)明，買受人已清楚無(wú)異議。二、買受人確認(rèn)1、對(duì)于主合同的訂立以及對(duì)于該房屋價(jià)格有重大影響的因素，甲、乙雙方均已在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行了約定，不存在遺漏情況，因此，甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及出賣人有關(guān)該項(xiàng)目的一切承諾均以主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2、本項(xiàng)目在售價(jià)中已經(jīng)充分考慮了各項(xiàng)不利因素可能對(duì)居住造成的影響。3、本項(xiàng)目后期規(guī)劃未定，目前所展示的內(nèi)容僅作為本項(xiàng)目規(guī)劃效果示意，其中存在不確定因素，具體內(nèi)容以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，在履行法律規(guī)定的程序后，該規(guī)劃可能發(fā)生局部調(diào)整。4、出賣人要求工作人員熱情、詳盡向客戶介紹項(xiàng)目信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，最終以主合同及

3、本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。5、沙盤、模型以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)制作，因工藝、材料和比例等條件所限，與實(shí)景可能存在一定差異。且其對(duì)項(xiàng)目外周圍環(huán)境的效果示意，不意味出賣人對(duì)此作出了任何承諾。6、出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化不另行通知（但法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的除外）。7、在買受人簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議之前，出賣人已明確告知項(xiàng)目所在地及該合同項(xiàng)下該房屋的具體位置及房屋周邊情況，買受人對(duì)此已知悉并認(rèn)可。鑒于買受人簽訂主合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，所購(gòu)該房屋為準(zhǔn)現(xiàn)房，買受人同意按現(xiàn)狀收樓，不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等客觀存在的現(xiàn)狀提出任何質(zhì)疑或索賠。三、對(duì)

4、主合同第三條的補(bǔ)充約定1、該房屋使用性質(zhì)為商業(yè)，買受人向出賣人約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是_，其承諾按照約定使用該房屋，不會(huì)對(duì)小區(qū)居民居住與生活產(chǎn)生不良影響。買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)和房屋所在地的相關(guān)規(guī)定取得合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，在開業(yè)前向物業(yè)服務(wù)公司出示以上證明文件。2、所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均沒有煤氣，買受人對(duì)此知曉并同意。3、若買受人出售或出租該房屋，改變其約定的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，應(yīng)該經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司的書面同意，并取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。無(wú)論何種情況，買受人所購(gòu)房屋不得用于經(jīng)營(yíng)喪葬、有傷風(fēng)化以及其他可能產(chǎn)生污染、噪音等嚴(yán)重影響小區(qū)居民居住與生活環(huán)境的業(yè)務(wù)。4、主合同第三條中的層高為該房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層高，在符合相關(guān)規(guī)范的前提下，該

5、房屋局部高于或低于該層高。5、主合同附件一中的房屋平面圖為裝修前的房屋平面圖，根據(jù)精裝修要求，該房屋平面布局會(huì)發(fā)生變化，而與附件一附圖所示不同，買受人對(duì)此知悉并同意。四、對(duì)主合同第六條的補(bǔ)充約定商品房作為商品的一種，其價(jià)格會(huì)隨市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，出賣人不承諾房屋能夠保值增值，買受人已經(jīng)過(guò)充分考慮了投資風(fēng)險(xiǎn)后，自愿購(gòu)買本合同項(xiàng)下該房屋。五、對(duì)主合同第七條的補(bǔ)充1、買受人選取貸款付款方式應(yīng)在簽訂主合同之前向銀行確認(rèn)該付款方式的可行性，并根據(jù)銀行的規(guī)定及時(shí)提供完整準(zhǔn)確、真實(shí)有效的申請(qǐng)貸款資料，若非因出賣人的原因?qū)е略摳犊罘绞讲豢尚谢蛸J款未按本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間足額到達(dá)出賣人指定賬戶（采取銀行商業(yè)貸款方

6、式的應(yīng)于主合同簽訂之日起六十日內(nèi)到達(dá)出賣人指定賬戶），則買受人必須在七日內(nèi)一次性付清全部房款或在征得出賣人同意的情況下申請(qǐng)變更付款方式，否則視為買受人逾期付款，買受人承擔(dān)主合同第八條約定的逾期付款違約責(zé)任。2、買受人在采用貸款方式購(gòu)買該房屋時(shí)，若出賣人為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供連帶保證責(zé)任的：1）買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知其辦理房屋所有權(quán)證之日起120天內(nèi)，辦理并取得房屋所有權(quán)證。否則給出賣人造成損失的，由買受人承擔(dān)賠償責(zé)任。2）如因買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致因銀行要求出賣人承擔(dān)保證責(zé)任、解除與買受人的貸款合同或宣布全部貸款提前到期而要求出賣人償還剩余貸款本息或要求出賣人回購(gòu)房屋的，出賣人在向銀行履

7、行保證責(zé)任后有權(quán)受讓銀行對(duì)買受人的債權(quán)及抵押權(quán)，并有權(quán)依法處分買受人所購(gòu)房屋，并向買受人收取總房?jī)r(jià)款20%的違約金。出賣人依照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定解除合同或追究買受人責(zé)任，買受人除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣人因此而代買受人歸還的貸款本息、支付的訴訟或仲裁費(fèi)用（含差旅費(fèi)、公告費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用）、律師費(fèi)和實(shí)現(xiàn)前述債權(quán)所應(yīng)交納的稅費(fèi)以及貸款銀行收取的其它費(fèi)用。3）若買受人逾期償還貸款等違約行為而導(dǎo)致出賣人行使解除房屋買賣合同權(quán)力的，買受人應(yīng)于出賣人書面解除通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，與出賣人到政府相關(guān)部門辦理好合同注銷登記手續(xù)，逾期辦理的按總房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之五向出賣人支付違約

8、金；若買受人已入住，還須在前述期限內(nèi)騰空房屋，并向出賣人支付自出賣人交付之日起至登記注銷之日的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款的年5%的折舊率計(jì)算）。六、對(duì)主合同第九條的補(bǔ)充約定1、買受人選擇本合同第七條約定的一次性付款或分期付款方式的，出賣人應(yīng)在買受人付清全部房?jī)r(jià)款之日起 日內(nèi)，按主合同第九條第（二）款的約定將該房屋交付給買受人；2、買受人選擇本合同第七條約定的貸款方式付款的，出賣人應(yīng)在 年 月 日前，按主合同第九條第（二）款的約定將該房屋交付給買受人；3、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2）因遵

9、守法律法規(guī)或者政府法令或者政府原因引致的開發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的；七、對(duì)主合同第十條的補(bǔ)充約定1、鑒于該小區(qū)為分期開發(fā)建設(shè)、分期交付使用，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與本小區(qū)紅線內(nèi)的公共配套建筑也將分期建成交付。如政府承擔(dān)的外圍配套設(shè)施在入住時(shí)不能交付使用，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。2、買受人使用合同第十條約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)單位的管理規(guī)定自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、主合同第十條約定的“城市基礎(chǔ)設(shè)施”及“公共服務(wù)及其他配套設(shè)施”如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按以下第項(xiàng)方式處理：1）出賣人負(fù)責(zé)采取其他方式保證買受人不受上述未達(dá)到條件的影響； 2）出賣人自主合同約定期限屆滿之日起至實(shí)際

10、達(dá)到使用條件之日止,每日按買受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三向買受人支付違約金； 八、對(duì)主合同第十一條的補(bǔ)充1、房屋交付時(shí)存在質(zhì)量缺陷的，出賣人應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行整改維修不影響交付，買受人應(yīng)當(dāng)依據(jù)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議接收房屋，但除下列情形外：1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；2）其他影響質(zhì)量致使房屋不能居住、使用的。2、買受人辦理入住手續(xù)時(shí)須交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管網(wǎng)鋪設(shè)等相關(guān)費(fèi)用(按政府規(guī)定執(zhí)行)，由出賣人代收代繳。在買受人向出賣人付清全部房款和違約金（如有）、契稅、與出賣人簽訂并履行完畢確認(rèn)實(shí)測(cè)面積的補(bǔ)充協(xié)議、按主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向本小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、供暖費(fèi)（如有）及違約

11、金（如有）后，方可辦理入住手續(xù)，否則，出賣人有權(quán)將房屋交付時(shí)間相應(yīng)順延并不承擔(dān)任何違約責(zé)任。3、買受人在收到出賣人交付通知后，應(yīng)當(dāng)親自辦理相關(guān)交付手續(xù)并驗(yàn)房。如買受人確實(shí)無(wú)法自行辦理的，可由其直系親屬或者第三人持經(jīng)公證的買受人的授權(quán)文件代為辦理。4、如買受人對(duì)出賣人出示由專業(yè)測(cè)繪公司實(shí)測(cè)的面積有異議的，應(yīng)由買受人申請(qǐng)有權(quán)進(jìn)行測(cè)量的相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核并墊付相關(guān)費(fèi)用。如果買受人申請(qǐng)復(fù)核的結(jié)果最終證明出賣人提供的實(shí)測(cè)面積有誤的，買受人申請(qǐng)復(fù)核的費(fèi)用應(yīng)由出賣人承擔(dān)。反之，則由買受人承擔(dān)該費(fèi)用。九、對(duì)主合同第十四、十五條補(bǔ)充合同第十四條所指的規(guī)劃及第十五條所指的設(shè)計(jì)變更不包括出賣人在合同訂立后根據(jù)國(guó)家或

12、河南 省、 漯河 市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或政府有關(guān)部門的要求對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)文件所必須進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，對(duì)于前述變更出賣人無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。主合同第十四、十五條所指的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更僅指買受人所購(gòu)該套房屋的平面設(shè)計(jì)變更。十、對(duì)主合同第十六條的補(bǔ)充約定合同第十六條所稱出賣人交付使用的該房屋的“裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)”，包含以同等品質(zhì)、其他品牌的材料、設(shè)備、施工工藝替代的情形。十一、對(duì)主合同第十七條的補(bǔ)充約定1、買賣雙方對(duì)交付時(shí)該房屋的質(zhì)量有爭(zhēng)議，雙方可共同向具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，出賣人承擔(dān)

13、鑒定費(fèi)用并賠償買受人損失。如鑒定結(jié)論屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，買受人無(wú)權(quán)退房，買受人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償出賣人損失。2、買受人在辦理該房屋交付手續(xù)過(guò)程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)，應(yīng)按照“商品房質(zhì)量保證書”的規(guī)定，要求出賣人承擔(dān)維修責(zé)任，但維修事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接受該房屋，或要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。3、出賣人及其工作人員或代理人，為維修、維護(hù)相鄰房屋或公共部位（包括但不限于露臺(tái)、平臺(tái)、屋面等）及設(shè)施、設(shè)備，需要買受人協(xié)助時(shí)（包括但不限于進(jìn)入本合同項(xiàng)下該房屋空間等），買受人應(yīng)當(dāng)給予以充分協(xié)助和便利，若在維修、維護(hù)過(guò)程中，給買受人造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的由責(zé)任人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒不提供便

14、利或拒不協(xié)助的，則應(yīng)對(duì)相鄰房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4、出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量保修及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的前提為買受人不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)，自主體結(jié)構(gòu)改造之日起，出賣人免除該房屋質(zhì)量保修及質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。十二、對(duì)主合同第十八條的補(bǔ)充約定1、本補(bǔ)充協(xié)議雙方在此明確，主合同第十八條所約定的出賣人的義務(wù)僅為提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，出賣人并不負(fù)有為買受人辦理房屋所有權(quán)證的義務(wù)。2、出賣人逾期交付該房屋的，則合同約定的出賣人取得該該房屋所在樓棟的權(quán)屬證明的期限按照實(shí)際逾期交付該房屋天數(shù)予以相應(yīng)順延，出賣人不需承擔(dān)順延期間的違約責(zé)任。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能主合同約

15、定的期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，因此而造成的房屋權(quán)屬證書的遲延辦理和因延誤或分批辦理而增加的費(fèi)用（包括出賣人所增加的稅金和費(fèi)用）由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。十三、買受人應(yīng)遵守的義務(wù)：1、買受人不得擅自在該房屋的小院及小區(qū)共有道路、共有綠地等共有部分私搭亂建；2、買受人應(yīng)在物業(yè)公司指定位置安裝空調(diào)室外機(jī)，保證空調(diào)機(jī)的使用不對(duì)他人（包括但不限于相鄰業(yè)主、其他業(yè)主、出賣人及其授權(quán)的物業(yè)公司）的合法權(quán)利造成損害；3、買受人在使用小區(qū)及公共道路時(shí)應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及物業(yè)公司的管理，不得以任何理由實(shí)施破壞公共設(shè)施設(shè)備、阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常

16、使用的行為（上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁）;4、出賣人或者小區(qū)物業(yè)公司對(duì)與該房屋有關(guān)聯(lián)的房屋或公共部位（包括但不限于上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設(shè)施、公共污水井、房屋的緊鄰院落等）及設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修、檢查，需進(jìn)入買受人的房屋或需要買受人協(xié)助時(shí)，買受人有義務(wù)進(jìn)行配合。若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕協(xié)助的，則買受人應(yīng)承擔(dān)由此造成的擴(kuò)大損失部分的損失，因此導(dǎo)致出賣人或物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的，出賣人及物業(yè)公司有權(quán)向買受人追償。5、未分?jǐn)偟母綄俳ㄖ铩?gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括但不限于未分?jǐn)偟臅?huì)所、未分?jǐn)偟墓芾碛梅?、商業(yè)用房（如售樓處）、地下車庫(kù)、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會(huì)與公安機(jī)關(guān)辦公用房、金融郵電用房、

17、教育用房及其附屬場(chǎng)地等，且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場(chǎng)地的，出賣人將從其規(guī)定進(jìn)行移交，買受人對(duì)上述約定表示認(rèn)可無(wú)異議。6、該房屋所屬地塊內(nèi)的地面露天車位為業(yè)主共有，買受人同意房屋的買受人可按照規(guī)劃文件確定的車位配置比例使用。買受人同意委托 公司對(duì)地面車位的使用收取車位占用費(fèi)。7、買受人承諾本合同項(xiàng)下所購(gòu)置物業(yè)在空置期間采取低溫供暖等保暖措施，確保室內(nèi)消防設(shè)施正常運(yùn)行不結(jié)凍，如因買受人未盡管理義務(wù)導(dǎo)致室內(nèi)供暖、消防設(shè)施無(wú)法使用給出賣人或第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8、房屋改造1）如買受人需對(duì)所購(gòu)置房屋進(jìn)行改造裝修，改造費(fèi)用由買受

18、人自行承擔(dān)。買受人承諾其主體改造方案符合國(guó)家、房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，并將該方案報(bào)物業(yè)公司備案。買受人進(jìn)行裝修改造如對(duì)室內(nèi)管線及消防設(shè)施進(jìn)行變動(dòng)的，需將新的管線鋪設(shè)及消防變動(dòng)方案報(bào)物業(yè)公司備案，便于物業(yè)公司的管理。2）買受人承諾該改造方案不會(huì)影響本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及毗鄰房屋的安全及質(zhì)量。3）買受人承諾不會(huì)因其改造行為對(duì)交付前已驗(yàn)收合格的消防系統(tǒng)造成影響，不會(huì)因其改造而導(dǎo)致消防不合格進(jìn)而影響出賣人向相關(guān)業(yè)主的交付。4）如買受人需變更房屋的外觀風(fēng)格、設(shè)計(jì)，應(yīng)到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)，并將審批后的設(shè)計(jì)方案報(bào)物業(yè)備案。5）買受人如需進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)改造、裝修、外觀設(shè)計(jì)變更，應(yīng)自行到行政機(jī)關(guān)辦理審批手續(xù)并完成主體改

19、造及裝修后的消防審驗(yàn)手續(xù)，該消防審驗(yàn)手續(xù)報(bào)物業(yè)公司備案。6）買受人進(jìn)行主體改造，由于買受人及其承包方施工質(zhì)量、安全事故或者其他原因，受到報(bào)紙、電視等媒體的曝光或政府有關(guān)主管部門的通報(bào)批評(píng)，給出賣人的形象和聲譽(yù)造成影響，每次買受人應(yīng)向出賣人支付違約金5萬(wàn)元。7）如因買受人在房屋改造及裝修過(guò)程中給出賣人造成損失或?qū)е鲁鲑u人向第三方承擔(dān)違約責(zé)任的，則買受人承諾在收到出賣人賠付通知之日起三日內(nèi)無(wú)條件按照賠付通知的數(shù)額向出賣人支付賠償款，上述索賠還包括給出賣人造成的商譽(yù)損失（商譽(yù)損失計(jì)算依據(jù)本條第七款）。8）買受人不得更改排煙道，并應(yīng)定期（每年2-3次）對(duì)排煙道及附屬設(shè)施進(jìn)行清潔以消除火災(zāi)隱患。9、買受

20、人所購(gòu)房屋的屋面及屋頂使用權(quán)歸買受人所有，買受人在使用時(shí)應(yīng)符合法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。本合同項(xiàng)下房屋屋頂均為非上人屋面，如買受人在屋頂設(shè)置燈箱、廣告等設(shè)施時(shí)，應(yīng)充分考慮屋頂?shù)某兄啬芰?，并不得影響小區(qū)業(yè)主的通風(fēng)采光；空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在物業(yè)公司指定位置。10、如買受人所購(gòu)空間內(nèi)設(shè)有給排水、采暖、消防管道等公共設(shè)施，買受人有義務(wù)維護(hù)，并應(yīng)配合出賣人、物業(yè)服務(wù)公司或其他相關(guān)人員的維修、維護(hù)工作。11、買受人或物業(yè)使用人不得通過(guò)與住宅區(qū)域相通的部分或任何方式，將雜物、物料、臟物、衣物等物品擱置于住宅區(qū)域的公共區(qū)域內(nèi)。對(duì)于違反本條或?qū)ο噜徸粼斐捎绊懙?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取直接處置而無(wú)需協(xié)商等措施。12、買受

21、人所購(gòu)物業(yè)規(guī)劃存在有與住宅區(qū)域相通的部分，包括不限于通道、樓梯、消防梯、門窗等，買受人或物業(yè)使用人應(yīng)采取措施加以控制，外來(lái)人員、從業(yè)人員未經(jīng)許可不得擅自闖入住宅區(qū)域內(nèi)。13、所購(gòu)物業(yè)因轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)售，新使用人或新的所有權(quán)人仍應(yīng)遵守本協(xié)議及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，買受人有責(zé)任及義務(wù)向承租或購(gòu)置物業(yè)人明示、告知本協(xié)議約定及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約等合法文件對(duì)于商鋪經(jīng)營(yíng)及管理的相關(guān)要求。14、服務(wù)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施對(duì)買受人違反以上約定的行為予以制止；如買受人違反以上義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)自行按約定恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成的一切損失；買受人在收到物業(yè)服務(wù)公司責(zé)令恢復(fù)原狀的通知之日起二十日內(nèi)仍未完成對(duì)建筑物的修復(fù)工作的，本小

22、區(qū)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)通過(guò)訴訟等合法途徑要求買受人予以恢復(fù)原狀并承擔(dān)全部費(fèi)用和損失。買受人對(duì)上述約定知悉并同意。十四、關(guān)于合同解除權(quán)的約定買受人有權(quán)解除合同時(shí)，應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起15日內(nèi)提出書面退房要求，否則，視為買受人放棄對(duì)應(yīng)的解除合同權(quán)。十五、關(guān)于合同解除或無(wú)效的處理1、雙方對(duì)無(wú)論何種原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效情況下的處理約定，獨(dú)立存在，不因主合同及本補(bǔ)充協(xié)議無(wú)效而失效，雙方仍應(yīng)受本條關(guān)于合同解除或無(wú)效的處理約定的約束。2、除主合同及補(bǔ)充協(xié)議其他條款另有約定外，合同簽訂后如因買受人原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效的，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)款 %的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人承擔(dān)違約金，余款出賣人無(wú)息退還。主合同及補(bǔ)充協(xié)議解除或無(wú)效之

23、日起，出賣人擁有對(duì)該房屋完全的所有權(quán)。3、無(wú)論何種原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效的，如該合同已經(jīng)備案，則買受人應(yīng)于出賣人書面解除通知送達(dá)之日起10日內(nèi)與出賣人共同到主管機(jī)關(guān)辦理完畢該房屋的聯(lián)機(jī)備案解除及預(yù)售登記注銷等相關(guān)手續(xù)，否則買受人應(yīng)按日向出賣人承擔(dān)總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，并賠償出賣人的所有直接和間接損失（包括但不限于公證費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）并繼續(xù)履行上述義務(wù)。買受人按照合同約定支付違約金的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)支付出賣人自出賣人交付之日起至登記注銷之日期間的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款的年5%的折舊率計(jì)算）。4、出賣人在合同登記備案已注銷、買受人搬離房屋交付并按約定履行完畢違約責(zé)任之日起三十日內(nèi)，按本補(bǔ)充

24、協(xié)議及主合同的約定返還房款給買受人。十六、關(guān)于出賣人權(quán)利的約定買受人不可撤銷地同意，出賣人有權(quán)在本項(xiàng)目樓宇頂部及外墻放置有關(guān)出賣人及該該房屋所在小區(qū)的宣傳廣告物品、設(shè)施、燈箱等，出賣人有權(quán)無(wú)償將其用于企業(yè)形象或項(xiàng)目信息的宣傳，但出賣人在使用中不應(yīng)影響買受人的日常生活和該房屋的質(zhì)量。十七、關(guān)于通知及送達(dá)的方式和效力主合同及補(bǔ)充協(xié)議所指的書面通知以特快專遞的形式送達(dá)。接受通知一方其通訊地址為 市的，自通知發(fā)出之日起第三日視為已經(jīng)送達(dá)；接受通知一方其通訊地址為房屋所在地之外省市的，自通知發(fā)出之日起第五日視為送達(dá)。通知發(fā)出日期以寄出局郵戳或以快遞公司簽認(rèn)為準(zhǔn)。主合同及補(bǔ)充協(xié)議所指的通訊地址以本補(bǔ)充協(xié)議

25、尾部列明的通訊地址為準(zhǔn)，任何一方的通訊地址如有變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式及時(shí)通知對(duì)方，其中出賣人通訊地址變更可以在省級(jí)報(bào)紙以公告方式完成。由于通訊地址變更未及時(shí)通知對(duì)方的，自行承擔(dān)因此造成的一切后果。十八、其他補(bǔ)充約定1、該房屋所在樓宇的命名權(quán)命名權(quán)歸出賣人所有，買受人同意出賣人在樓宇屋面上免費(fèi)設(shè)置帶有“萬(wàn)商匯符號(hào)”、“祥泰”、“祥泰·萬(wàn)商匯商業(yè)中心”或類似性質(zhì)的標(biāo)識(shí)牌。2、除主合同及附件（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明）所標(biāo)明的分?jǐn)偛课煌?，附屬建筑物、?gòu)筑物均不隨同該房屋轉(zhuǎn)讓，包括商業(yè)用房（包括但不限于售樓處）、地下停車場(chǎng)、地下車庫(kù)、封閉車位、地下封閉場(chǎng)地、醫(yī)療衛(wèi)生用房、居委會(huì)與公安機(jī)關(guān)辦公用房、金融郵電用房、教育用房及其附屬場(chǎng)地等未參加面積分?jǐn)偟慕ㄖ锏漠a(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有，提供有償經(jīng)營(yíng)服務(wù)，出賣人有權(quán)處分該部分建筑物的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)；且按政府、市政部門或行業(yè)壟斷部門要求，應(yīng)向其（或可向其）移交配套設(shè)施設(shè)備及附屬房屋、場(chǎng)地的，出賣人將從其規(guī)定進(jìn)行移交。3、出賣人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用該小區(qū)中的人民防空工程，并由出賣人對(duì)其享有占有、