資產(chǎn)評(píng)估試卷A及答案

1、姓名 :年級(jí)層次 :專業(yè):學(xué)號(hào) :裝訂線裝訂線裝訂線裝訂線注：裝訂線內(nèi)禁止答題，裝訂線外禁止有姓名和其他標(biāo)記。東北農(nóng)業(yè)大學(xué)成人教育學(xué)院考試題簽資產(chǎn)評(píng)估（ A）一、單項(xiàng)選擇題（每小題1.5 分，共 30 分）1評(píng)估者只對(duì)評(píng)估結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)，這表明評(píng)估結(jié)論具有 ( )A市場(chǎng)性B咨詢性C公正性D現(xiàn)實(shí)性2下列各項(xiàng)中，不符合 公開和公平的市場(chǎng)條件的是 ()A交易雙方都是經(jīng)濟(jì)人B市場(chǎng)存在一定程度的壟斷C交易雙方擁有較充裕的時(shí)間了解信息D交易雙方地位平等3某資產(chǎn)購(gòu)置于 2005 年底，歷史成本為100 萬(wàn)元。2007 年底進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn)在 2005 年、2006

2、年、2007 年的環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為 10、20、30，則評(píng)估時(shí)該資產(chǎn)的重置成本為 ( )A118.2 萬(wàn)元B132.0 萬(wàn)元C156.0 萬(wàn)元D171.6 萬(wàn)元4當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為 1 時(shí)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法實(shí)際上就是 ()A重置核算法B物價(jià)指數(shù)法C功能價(jià)值法D統(tǒng)計(jì)分析法5復(fù)原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關(guān)系為()A前者大于后者B前者小于后者C前者等于后者D前者與后者在金額大小上關(guān)系不確定6某生產(chǎn)線還可使用 5 年，自動(dòng)化程度較低，與同類設(shè)備相比，多用10 名工人，每人每年工資為12000 元，每年多耗用電能 10 萬(wàn)度，每度電0.5 元，所得稅率 25，折現(xiàn)率 10，則該生產(chǎn)線的

3、功能性貶值約為 ( )A17 萬(wàn)元B48 萬(wàn)元C64 萬(wàn)元D98 萬(wàn)元7進(jìn)口設(shè)備重置成本中包括的從屬費(fèi)用是()A離岸價(jià)B到岸價(jià)C國(guó)外運(yùn)費(fèi)D國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)8機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，采用的物價(jià)指數(shù)首選的是()A整個(gè)工業(yè)設(shè)備的物價(jià)指數(shù)B同一時(shí)期的定基物價(jià)指數(shù)C同一大類設(shè)備的物價(jià)指數(shù)D同一廠家設(shè)備的物價(jià)指數(shù)9設(shè)備的實(shí)體性貶值率等于()A1- 成新率B成新率 -1C1+成新率D1÷成新率10由于外部因素而不是設(shè)備內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力而導(dǎo)致的貶值，稱為()A功能性貶值B技術(shù)性貶值C實(shí)體性貶值D經(jīng)濟(jì)性貶值11交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會(huì)改變土地的價(jià)值，這說明()A土地用途的多樣性B

4、土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C土地價(jià)值影響因素的多樣性D土地的不可替代性第1頁(yè)共7頁(yè)姓名 :年級(jí)層次 :專業(yè) :學(xué)號(hào) :裝訂線裝訂線裝訂線裝訂線注：裝訂線內(nèi)禁止答題，裝訂線外禁止有姓名和其他標(biāo)記。12如果某房產(chǎn)的售價(jià)為 2000 萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為800 萬(wàn)元，地價(jià)為 1200 萬(wàn)元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為 136 萬(wàn)元，建筑物的資本化率為 8，則土地的資本化率最接近于 ()A6.0 B6.8 C7.5 D8.0 13被評(píng)估建筑物賬面原值為 180 萬(wàn)元，竣工于 2002 年，要求評(píng)估2006 年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評(píng)估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003 年為 2，2

5、004 年為 -2 ，2005 年為 2， 2006 年為 3，該建筑物的重置成本最接近于()A185 萬(wàn)元B186 萬(wàn)元C187 萬(wàn)元D189 萬(wàn)元14運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用()A經(jīng)驗(yàn)判斷法B售價(jià)調(diào)整法C價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D環(huán)境成熟度修正法15對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)來(lái)說，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是()A風(fēng)景好壞B交通設(shè)施條件C地段D居民的職業(yè)構(gòu)成16評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法是( )A市場(chǎng)法B成本法C收益法D物價(jià)指數(shù)法17收益法運(yùn)用于商標(biāo)權(quán)的評(píng)估， 收益期限的確定是十分重要的問題。 較合理的確定依據(jù)是 ( )A商標(biāo)注冊(cè)的有效期B續(xù)展的年限C獲得超額收益的年限D(zhuǎn)商標(biāo)注冊(cè)

6、的年限18如果企業(yè)整體評(píng)估價(jià)值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和存在差額，這個(gè)差額被稱為( )A評(píng)估值B商譽(yù)C評(píng)估誤差D商標(biāo)19某紡織廠庫(kù)存棉紗 1000 公斤，購(gòu)入時(shí)價(jià)格為每公斤25 元，評(píng)估時(shí)市場(chǎng)價(jià)為每公斤30 元，則該批棉紗的評(píng)估值為 ()A20000 元B25000 元C30000 元D55000 元20某批庫(kù)存產(chǎn)品 2000 件，經(jīng)評(píng)估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50 元，材料與工費(fèi)的比例為7 3，目前價(jià)格變動(dòng)情況為：材料單價(jià)上漲了20，工費(fèi)上漲了10，則該批庫(kù)存產(chǎn)品的評(píng)估值為( )A100000 元B103000 元C114000 元D117000 元二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10 小題，每小

7、題2 分，共 20 分）1下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)的有 ()A現(xiàn)實(shí)性B客觀性C市場(chǎng)性D公正性E咨詢性2下列各項(xiàng)中，屬于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的有()A貢獻(xiàn)原則B替代原則C客觀性原則D預(yù)期原則E科學(xué)性原則第2頁(yè)共7頁(yè)姓名 :年級(jí)層次 :專業(yè):學(xué)號(hào) :裝訂線裝訂線裝訂線裝訂線注：裝訂線內(nèi)禁止答題，裝訂線外禁止有姓名和其他標(biāo)記。3造成資產(chǎn)產(chǎn)生實(shí)體性貶值的原因有()A資產(chǎn)正常使用的磨損B資產(chǎn)非正常使用中產(chǎn)生碰撞C受空氣氧化出現(xiàn)銹蝕D技術(shù)落后E利用率下降4運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)被估機(jī)器設(shè)備與參照物進(jìn)行比較，比較因素包括()A個(gè)別因素B交易因素C地域因素D時(shí)間因素E市場(chǎng)因素5在估算建筑物重置成本的方

8、法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于()A單位價(jià)值量小的建筑物B結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物C結(jié)構(gòu)相同的建筑物 D用途相同的建筑物E運(yùn)用其他方法估算有困難的建筑物6根據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，無(wú)形資產(chǎn)損耗的估算方法有()A市價(jià)類比法B專家鑒定法C修復(fù)金額法 D財(cái)務(wù)核算法E剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法7在評(píng)估時(shí)需要考慮實(shí)體性貶值的流動(dòng)資產(chǎn)有()A最近購(gòu)進(jìn)的材料B超儲(chǔ)積壓物資C在用的低值易耗品D在產(chǎn)品E在庫(kù)低值易耗品8與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的股票價(jià)格有()A票面價(jià)格B發(fā)行價(jià)格C賬面價(jià)格D內(nèi)在價(jià)格E清算價(jià)格9影響企業(yè)獲利能力的因素主要有()A企業(yè)所屬行業(yè)的收益B企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負(fù)債比例C企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平D該企業(yè)產(chǎn)品的市

9、場(chǎng)占有率E企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等10評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核包括但不限于()A對(duì)評(píng)估報(bào)告是否符合合法性原則進(jìn)行審核B對(duì)評(píng)估目的的表述是否明晰進(jìn)行審核C對(duì)評(píng)估結(jié)果是否切合實(shí)際進(jìn)行審核D對(duì)評(píng)估范圍和對(duì)象是否確切進(jìn)行審核E對(duì)評(píng)估報(bào)告從總體結(jié)構(gòu)方面進(jìn)行審核三、名詞解釋（本大題共2 小題，每小題 4 分，共 8 分）1假設(shè)開發(fā)法：2資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)：第3頁(yè)共7頁(yè)姓名 :年級(jí)層次 :專業(yè):學(xué)號(hào) :裝訂線裝訂線裝訂線裝訂線注：裝訂線內(nèi)禁止答題，裝訂線外禁止有姓名和其他標(biāo)記。四、簡(jiǎn)答題（本大題共2 小題，每小題 12 分，共 24 分）1. 根據(jù)股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定 和我國(guó)企業(yè)

10、改革的實(shí)踐， 土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？2. 簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。五、計(jì)算題（ 18 分）1. 甲企業(yè)以成套設(shè)備 (A 設(shè)備 ) 出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。 2006 年底，某評(píng)估公司的評(píng)估人員，調(diào)查了解的有關(guān)資料如下：（ 1）A 設(shè)備 2001 年 1 月從美國(guó)進(jìn)口， 當(dāng)年安裝成功， 即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為 70；（ 2） A設(shè)備包括主機(jī) ( 原始價(jià)值 10 萬(wàn)美元 ) 和輔助設(shè)備 ( 原始價(jià)值 3 萬(wàn)美元 ) 。同時(shí)，另有國(guó)內(nèi)配套設(shè)施共計(jì) 15 萬(wàn)元人民幣。評(píng)估基準(zhǔn)日美元對(duì)人民幣匯率為 18；（ 3）經(jīng)查會(huì)計(jì)資料， A 設(shè)備發(fā)生的國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用共計(jì) 10

11、 萬(wàn)元人民幣；（ 4）截止評(píng)估基準(zhǔn)日，有關(guān)價(jià)格變化率的情況為：主機(jī)上升30%；輔助設(shè)備上升 20%；國(guó)內(nèi)配套設(shè)施上升 16%；國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用上升 40%。第4頁(yè)共7頁(yè)姓名 :年級(jí)層次 :專業(yè):學(xué)號(hào) :裝訂線裝訂線裝訂線裝訂線注：裝訂線內(nèi)禁止答題，裝訂線外禁止有姓名和其他標(biāo)記。要求：請(qǐng)幫助評(píng)估人員完成以下數(shù)據(jù)的計(jì)算。（ 1）主機(jī)的重置成本；（ 2）輔助設(shè)備的重置成本；（ 3）國(guó)內(nèi)配套設(shè)施及其他費(fèi)用的重置成本；（ 4） A 設(shè)備的重置成本；（ 5） A 設(shè)備的評(píng)估值。（計(jì)算結(jié)果以“萬(wàn)元”為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）第5頁(yè)共7頁(yè)姓名 :年級(jí)層次 :專業(yè):學(xué)號(hào) :裝訂線裝訂線裝訂線裝訂線

12、注：裝訂線內(nèi)禁止答題，裝訂線外禁止有姓名和其他標(biāo)記。答案一、單項(xiàng)選擇題1-5: BBCCA 6-10: BCDAD 11-15:BADBC 16-20: CCBCD二、多項(xiàng)選擇題1.ACDE2. ABD3.ABC4. ABCD5. ABE6. BE7.BC8.DB9. ABCED10.ABCDE三、名詞解釋1假設(shè)開發(fā)法 - 是指在評(píng)估待估土地價(jià)格時(shí)，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價(jià)值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi) 用、稅金及開發(fā)利潤(rùn)，從而估算待估土地價(jià)格的一種方法。2資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu) - 是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)四、簡(jiǎn)答題1根據(jù)股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定和

13、我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐，土地權(quán)屬處置方式主要有哪幾種？答: 根據(jù)股份有限公司土地使用權(quán)管理規(guī)定 和我國(guó)企業(yè)改革的實(shí)踐， 土地權(quán)屬處置方式主要有一下集中：（1）出讓方式。根據(jù)持股單位的不同，具體有如下兩種出讓方式：1 由該企業(yè)向股份公司以土地使用權(quán)投資入股，股份作為國(guó)有股入股， 也可以由股份公司向原企業(yè)租用土地。2 由股份公司改組后直接向國(guó)家繳納土地出讓金，取得一定年限的土地使用權(quán)。（2）直接投資入股方式。由國(guó)家將土地使用權(quán)出讓金折合為股權(quán)投入新設(shè)立的股份公司，土地資產(chǎn)股份作為國(guó)家股。（3）租賃方式。由上市公司直接向國(guó)家租用土地使用權(quán)，定期向國(guó)家繳納租金。2簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)。答: 一個(gè)企業(yè)的價(jià)值可以通過兩種途徑獲得其評(píng)估值：一是對(duì)組成企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)分別進(jìn)行評(píng)估后匯總；二是將企業(yè)作為一個(gè)整體，根據(jù)其獲利能力進(jìn)行評(píng)估。這兩種評(píng)估的區(qū)別主要表現(xiàn)在：（1）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估值的含義不同（2）兩種評(píng)估所確定的評(píng)估值一般不相等（3）兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的不同上述通過企業(yè)作為整體評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)匯總獲得評(píng)估值的區(qū)別說明企業(yè)價(jià)值評(píng)估的特點(diǎn)五、計(jì)算題1答 : （1）主機(jī)的重置成本 =10 ×（ 1+30） ×8=104 萬(wàn)元（2）輔助設(shè)備的重置成本 =3 ×（ 1+20） × 8=28.8