XXXX項目征收集體土地房屋拆遷補償安置辦法(方案)

1、征收xxx村集體土地房屋拆遷補償安置方案根據(jù)xx省人民政府關于xx市20xx年第十六批次建設用地的 批復(xxx20xx xx號)，同意征收xx鎮(zhèn)xxx村集體建設用地xxxx 公頃。根據(jù)xx省人民政府關于xx市20xx年第三十一批次建設用 地的批復(xxx 20xx xx號)，同意轉用、征收xx鎮(zhèn)xxx村集體 土地xxxx公頃。20xx年x月xx日xxxx人民政府、xx市國土資源局 頒布了關于征收xxx村集體土地上的房屋公告，按照公告，xxxx 人民政府對xxx村集體土地征收部分房屋作出以下拆遷補償安置方 案。第一條、本方案僅適用于以上兩個征地批次中所含有的位于xxxx 項目規(guī)劃中的房屋。第二

2、條、本方案經(jīng)xx市人民政府批準后，由xx鎮(zhèn)人民政府和 xxx村委會具體負責拆遷補償安置協(xié)議的簽訂、房屋拆除等工作。補 償安置費用經(jīng)依法審計后納入征地成本，并在土地出讓金中返還。第三條、依照本方案拆遷人應對被拆遷人給予補償安置，被拆遷 人、承租人不得阻撓房屋拆遷，應在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。第四條、經(jīng)被拆遷人多數(shù)推選確定的房地產(chǎn)評估咨詢有限公司為 該項目范圍內(nèi)被拆遷房屋的評估機構，負責項目范圍內(nèi)被拆遷房屋及 建筑附屬物的評估工作。第五條、本次拆遷補償安置分為貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換兩種方式：（一）貨幣補償1、貨幣補償金額二合法宅基地補償價格+合法房屋重置評估價+ 附屬物及室內(nèi)精裝修補償費+搬遷費+獎勵金額

3、+其它補償費。2、結算方式選擇貨幣補償?shù)?，在簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議且搬家、交鑰匙、 驗房合格之后，一次性結清協(xié)議補償款。（二）產(chǎn)權調(diào)換1、經(jīng)征求被拆遷戶意見，安置樓位于,安置樓均價xxxx元/nr,具體位置、戶型、樓層價格見附表。2、安置樓的標準：外樓宇門、入戶防盜門、斷橋鋁窗、戶內(nèi)普 通木質門；墻面刮白、麻地面；水、電、暖、天然氣入戶；電話、有 線電視接頭入戶（兩項開通費用由被拆遷人承擔）；菜盆、座便器安裝 齊全、衛(wèi)生間和廚房墻面鑲瓷磚到頂。3、合法房地產(chǎn)補償總額二合法宅基地補償價格+合法房屋重置評 估價+附屬物及室內(nèi)精裝修補償費+搬遷費+臨時安置補償費+獎勵金 額+其它補償費。4、合法宅

4、基地補償價格，參照同區(qū)域印象青城項目四合片區(qū)土地價格，確定補償標準定為元/ml5、調(diào)換原則 被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后搬家、交鑰匙、驗房合格的, 按先后順序挑選安置樓。 被拆遷人（一證一戶）可以挑選一套或多套安置樓，但所挑選的 安置樓面積之和，不得超過折算面積20平方米。 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，按被拆遷房屋的 補償金額與調(diào)換房屋的購置金額互找差價。拆遷人應給予被拆遷人的 差價一次性結清；被拆遷人應給予拆遷人的差價待所選安置樓交付使 用時，一次性結清。 本次拆遷對被拆遷房屋已經(jīng)補償?shù)模浞课輾w拆遷人所有，被 拆遷人不得自行拆除房屋和附屬物，否則，將在補償費中予以扣除。第六條

5、、被拆遷房屋及附屬物補償標準1、房屋:評估公司評估的重置價格。2、室內(nèi)精裝修:有資質的專業(yè)人員評估的市場價格。3、附屬物的補償：名稱單位價格（元）門樓（精裝）個1300門樓（簡裝）個800防盜門（高檔）個800防盜門（普通）個400經(jīng)濟樹木（不分品種） 盛果樹（直徑15 cm）棵500經(jīng)濟樹木（不分品種） 初果樹（5 cmv直徑15 cm）棵150雜樹（直徑30 cm）棵80雜樹（直徑v30cm）棵50注:表中沒有列入的地上附屬物根據(jù)實際情況評估確定。5、其它補償名稱單位價格（元）電話移機費部150有線電視移裝費套250空調(diào)移機費臺200網(wǎng)絡移裝費套180太陽能移裝費臺180電熱水器移裝費臺8

6、0注:實行產(chǎn)權調(diào)換的按2次計算。6、搬遷補償費:按房屋建筑面積每平方米12元給予補償。選擇 產(chǎn)權調(diào)換的按2次計算。7、臨時安置補償費:臨時安置補償費的補償標準為合法建筑面 積每平方米16元。8、經(jīng)營損失補償:參照x建【20xx】xxx號文的規(guī)定執(zhí)行。9、冬季采暖補貼：拆遷批準用途為住宅的房屋，在采暖期實施 搬遷的，按房屋合法建筑而積20. 5元/冊和剩余采暖期限合理補貼。第七條 過渡方式和過渡期限:本次拆遷由被拆遷人自行安排過 渡，過渡期限自簽訂拆遷補償安置協(xié)議交鑰匙之日起共計30個月。 因拆遷人的原因不能按期交付安置房，延長過渡期的，在原有補償費 的基礎上，增加臨時安置補償費；逾期半年以內(nèi)的

7、增加25%,半年以 上一年內(nèi)的增加50%, 年以上不足兩年的增加75%,兩年以上的增 加 100%o第八條合法占地及房屋的認定根據(jù)xx省農(nóng)村宅基地管理辦法、國土資源部、中央農(nóng)村工作 領導小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證 的若干意見及相關法律、法規(guī)政策，xxxx拆遷指揮部會同有關部 門進行核實認定，并將認定結果張榜公布，并按認定結果給予補償， 經(jīng)認定為違法建筑的不予補償。第十條 拆遷非住宅房屋，公共設施，根據(jù)合法證件注明的用途, 依法進行評估后，按有關政策給予補償。第十一條 未經(jīng)批準私自將住宅改為經(jīng)營性用途的，一律按住宅 用途認定補償。第十二條拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，由拆遷人

8、、村集體提岀補償 方案與當事人協(xié)商，協(xié)商不成的，對被拆遷房屋證據(jù)保全后，先行拆 除，待協(xié)商解決或法院依法判決后，再予補償。第十三條拆遷買賣、繼承或贈予沒有辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的房 屋，相關人員必須出據(jù)真實有效的證明文件，并且沒有產(chǎn)權糾紛。經(jīng) 審核無誤后，拆遷人與買房人，繼承人或受贈人簽訂拆遷補償安置協(xié) 議。第十四條 集體公用地補償。除村民宅基地之外的空閑地、街巷、 道路等均為集體建設公用地，其補償標準在市政府確定的征地區(qū)片地 價標準的基礎上，按熟地每畝20萬元補償給村集體。第十五條獎勵政策:本次拆遷設立獎勵期限：自20xx年一月一 日至20xx年一月一日。對于積極配合征地拆遷工作，并在獎勵期限 內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議并搬家的，享受以下獎勵政策：1、合法證件內(nèi)的新建、改建、擴建的建筑，按評估價格給予補 償。2、合法證件外的違法建筑，按建筑成本80%給予助拆費。不計 算搬遷補償費和臨時安置補償費，不折算安置樓面積。3、選擇產(chǎn)權調(diào)換的，在折算面積的基礎上，可以按安置價格享受不超過20 的優(yōu)惠。4、在獎勵期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷交房的，給予合法房地產(chǎn) 評估價格5%的獎勵上浮。第十六條、法律責任對于不配合拆遷工作，在拆遷期限內(nèi)達不成協(xié)議的，按如下政策 執(zhí)行：1、有合法用地手續(xù)的被拆遷戶房屋，按市場評估價