物業(yè)管理公司接管合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容：合同當 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對 等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相 當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求 禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié) 議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方的權利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準那么。物業(yè)管理公司接管合同范本物業(yè)管理公司接管合同范本甲方委托方業(yè)主管理委員會乙方 受委托方 物業(yè)管理公司為加強 小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住 環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1. 甲方將位于 區(qū)路的 范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2. 管理事項包

5、括：1房屋的使用、維修、養(yǎng)護 ;2物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所 地 消防、電梯、機電設 備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、 井、道路、停車場等 的使用、維修、養(yǎng)護和管理 ;3清潔衛(wèi)生 不含垃圾運到中轉站后的工作 ;(4) 公共生活秩序(5) 文娛活動場所 ;(6) 便民效勞網(wǎng)點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所(7) 車輛行使及停泊 ;(8) 物業(yè)檔案管理 ;(9) 授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。日起到 _年 _月第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自 _年 _月日止。第四條雙方權利、義務1.甲方權利、義務：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲

6、方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理 ;(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用 基金管理方法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設面積的 _%)_ 平方米 給乙方，按月租金 _元租用，并負責辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供管理用房 _平方米 (其中辦公用房 _平方米，員工宿 舍_平方米)，按月租金 _元租用 ;(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理 期滿時予以收回 ;(6) 不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活 動;(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理

7、不善造成重大經(jīng)濟損失， 有權終止合同 ;(8) 負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準 ;(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為 進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停 水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人 進行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部 門、業(yè)主間的關系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?.乙方責任、權利、義務：(1) 根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項規(guī)章制度 ;(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管

8、理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承當相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督 ;3. 其他事項(1).雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充 協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。(2).合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應 在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。(3) .本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方 均不承當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時， 提請物業(yè)管理主管部門調解，調解不成的，提交深圳市仲裁委員 會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成局部 ;本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議