某房地產(chǎn)住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告

1、xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司xxx住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報告xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司二0 一三年九月第一章 總論11.1項目概況12項目背景13報告編制依據(jù)14可研報告研究范圍15報告研究結(jié)論1. 6存在問題與建議第二章 項目建設(shè)的必要性62. 1本項目的實施是滿足xxx鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要2. 2本項目的實施是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要2. 3本項目的實施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要2. 4本項目的實施是貫徹落實“科學(xué)發(fā)展觀”，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的 需要第三章市場分析與預(yù)測93. 1主要消費對象11第四章項目建設(shè)條件4. 1項目選址 4. 2自然條件4. 3人口與面積 4. 4

2、社會經(jīng)濟 4. 5交通運輸4. 6配套設(shè)施第五章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容145. 1建設(shè)規(guī)模5. 2建設(shè)內(nèi)容5. 3配套工程165. 4項目建設(shè)工期第六章工程設(shè)計6. 1設(shè)計依據(jù) 6. 2用地現(xiàn)狀 6. 3設(shè)計原則6. 4技術(shù)參數(shù)6. 5總體設(shè)計及布局6.7綠化系統(tǒng)6. 8環(huán)境景觀6. 9結(jié)構(gòu)設(shè)計6. 10給排水工程6. 11電氣工程第七章公用工程與輔助設(shè)施287. 1給排水7. 2供電7. 3交通第八章消防設(shè)計298. 1設(shè)計依據(jù)82建筑消防設(shè)計83結(jié)構(gòu)消防設(shè)計 84給排水消防設(shè)計8.5電氣消防設(shè)計第九章環(huán)境與節(jié)材分析9. 1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)92項目環(huán)境現(xiàn)狀94節(jié)材方案9.5環(huán)保、節(jié)材評價結(jié)論第十章資

3、源利用與節(jié)能分析3610. 1 土地利用規(guī)劃102設(shè)計依據(jù)10. 3能耗種類104能耗設(shè)計10. 5能耗總量10. 6節(jié)能措施第十一章項目管理與實施進(jìn)度4011.1項目實施管理11.2項目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排11. 3項目建設(shè)進(jìn)度安排11. 4項目資金使用計劃第十二章項目招標(biāo)組織方案4212. 1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式12. 2招標(biāo)方式12. 3招投標(biāo)相關(guān)要求12. 4評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求12. 5招標(biāo)備案第十三章投資估算與資金籌措4613. 1投資估算13. 2資金籌措13. 3資金使用計劃第十四章 財務(wù)效益評價4914. 1項目財務(wù)預(yù)測14. 2項目財務(wù)評價第十五章 社會效益與結(jié)

4、論52附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、組織機構(gòu)代碼證3、稅務(wù)登記證3、xxx規(guī)劃局規(guī)劃批復(fù)第一章 總 論1.1項目概況1.1.1項目名稱：xxx住宅小區(qū)建設(shè)工程項目選址：本項目選址于xxxxxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)（原xxx 童裝廠院內(nèi)）項目定位：生態(tài)宜居、精致適用1.1.2項目建設(shè)主體：單位名稱：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司地址：xxxxxx鎮(zhèn)桃花中路18號公司法人代表：項目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：單位概況：xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是根據(jù)中華人民共和國公司 法、中華人民共和國公司登記管理條例和國家有關(guān)法律法規(guī)成 立的，于2000年12月在xxx工商注冊，注冊資金828萬元，主 要從事房地產(chǎn)開發(fā)；市

5、政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；園林綠化；建材、五金銷 售業(yè)務(wù)。公司通過公開競拍，取得xxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)（原xxx 童裝廠院內(nèi)）地塊，并根據(jù)市場需求和用地性質(zhì)，在本地塊上進(jìn)行 房地產(chǎn)開發(fā)。公司經(jīng)營目標(biāo)：高起點，高質(zhì)量，打造桃江一流品味的生態(tài)宜 居小區(qū)，為桃江居民營造優(yōu)美、舒適居住環(huán)境，為公司的發(fā)展壯大 打下堅實的基礎(chǔ)。1.1.3建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃建設(shè)商品住宅樓5棟，總建筑面積15561.96n?。1.1.4投資規(guī)模及資金來源本項目概算總投資2756.98萬元，其資金來源：由xxx房地 產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自籌。1.1.5建設(shè)工期本項目建設(shè)工期為18個月。1.1.6技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)備注項 0計

6、量單位數(shù)量宗地面積m28803. 06凈用地面積m28760. 3總建筑面積m215561.96容積率1.78-1.8建筑密度%29.6綠地率%2& 5居住總戶數(shù)戶146戶均人口人3.5居住總?cè)藬?shù)511511機動車位個37總投資萬元2756.981.2項目背景xxx鎮(zhèn)是xxx政治、經(jīng)濟、文化中心，地處xxx東北部， 與赫山、資陽交界，與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)相鄰, 轄29個行政村、5個社區(qū)，總?cè)丝?20.5萬（含鄉(xiāng)村、城鎮(zhèn)及常駐、 流動人口），總面積181平方公里。石長鐵路、洛湛鐵路，省道s308、 s206、s317、規(guī)劃建設(shè)的益馬、益婁衡高速公路經(jīng)過本鎮(zhèn)，鎮(zhèn)域 交通十分便

7、捷。xxx鎮(zhèn)建成區(qū)面積已達(dá)12.5平方公里，人口已達(dá)12.5萬人，規(guī)劃到2020年建成區(qū)面積達(dá)到30平方公里，人口達(dá)到 30萬人。隨著鎮(zhèn)域經(jīng)濟的快速發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，城鎮(zhèn) 基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)居住環(huán)境的改善越來越被廣大人民群眾所關(guān)注。改 善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升對鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展的承載能力；改善城鎮(zhèn)居住 環(huán)境，提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境質(zhì)量，是當(dāng)?shù)卣蛷V大居民共同關(guān)心的 大事之一。1. 3報告編制依據(jù)中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，進(jìn)一步夯實 農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見；國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建設(shè)項目相關(guān)法規(guī)；國家環(huán)保部建設(shè)項目環(huán)保相關(guān)法規(guī)；(4)中華人民共和國節(jié)約能源法；民用建筑相關(guān)規(guī)范；(6) x

8、xx國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃；(7) xxx城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。1.4可研報告研究范圍建設(shè)條件分析；建設(shè)方案分析環(huán)境、節(jié)能與節(jié)材分析；投資估算及效益分析。1. 5報告研究結(jié)論本項目的實施對加快提升xxx鎮(zhèn)城鎮(zhèn)品位，改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè) 施,提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；對改善xxx鎮(zhèn)城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提高 城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量；對促進(jìn)xxx經(jīng)濟社會發(fā)展將產(chǎn)生積極的重要 作用。項目實施過程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目符合xxx 城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展要求，項目評價符合城鎮(zhèn)規(guī)劃 及相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟指標(biāo)要求,建議投資主管部門審查并批準(zhǔn)本項目。1.6存在問題與建議1、存在問題本項目建設(shè)期主要存在資金籌措問題，能否

9、及時、足額籌措到 建設(shè)資金，將直接影響到工程進(jìn)度與質(zhì)量，影響到項目能否按時竣 工投入使用，工期拖得越長，項目預(yù)期投資效益下降。建議采取多 渠道籌措建設(shè)資金，使其按時足額到位，確保按期竣工投入使用。2、建議設(shè)計過程中科學(xué)布局，節(jié)約土地，并采用節(jié)能節(jié)水設(shè)號，節(jié)約 資源能源；建設(shè)過程中加強管理，減少原材料和人力資源浪費，降低建設(shè)成本。第二章項目建設(shè)的必要性2. 1本項目的實施是滿足xxx鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要xxx鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國重點 建制鎮(zhèn)”之一，是xxx政治、經(jīng)濟、文化中心，鎮(zhèn)建成區(qū)面積12.5 平方公里，建成區(qū)城鎮(zhèn)人口 12.5萬。xxx鎮(zhèn)是xxx工業(yè)重鎮(zhèn)之 一，已形

10、成機械制造、竹木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)和服裝、皮革、 制藥、造紙等行業(yè)；xxx鎮(zhèn)是xxx的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)之一，主產(chǎn)糧食、 蔬菜、生豬、油茶、水果等大宗農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較高。2012 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)47.96億元。本項目的實施對進(jìn)一步改善和提升 城鎮(zhèn)對區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的輻射帶動功能，加快區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展 起到積極的作用。因此，本項目的建設(shè)是鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會發(fā)展的需要。2. 2本項目的實施是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，提升城鎮(zhèn)承載能力的需要國家新一輪城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施，將極大地促進(jìn)xxx鎮(zhèn)的城鎮(zhèn) 發(fā)展。城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施將激發(fā)農(nóng)村人口就地向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移。城鎮(zhèn) 住房等一系列基礎(chǔ)設(shè)施是否達(dá)到了承載農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的能

11、力，是xxx鎮(zhèn)面臨的一個嚴(yán)重的現(xiàn)實問題。本項目的實施能有效 改善xxx鎮(zhèn)建成區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件，提升建成區(qū)住房等基礎(chǔ)設(shè)施承 載能力，特別是對改善城鎮(zhèn)人居環(huán)境，提升城鎮(zhèn)應(yīng)對人口集聚承載 能力產(chǎn)生積極的作用。因此，本項目的建設(shè)是完善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施, 提升城鎮(zhèn)承載能力的需要。2. 3本項目的實施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要xxx鎮(zhèn)是國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委確定的“全國重點 建制鎮(zhèn)”之一，是xxx政治、經(jīng)濟、文化中心，區(qū)位優(yōu)勢明顯， 與赫山、資陽等縣區(qū)交界。近年來，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展步伐的加快, 城鎮(zhèn)建設(shè)力度逐年加大，城鎮(zhèn)面貌日新月異，但與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的趨 勢相衡量，xxx鎮(zhèn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施還比較薄弱，還不適用承擔(dān)城

12、鎮(zhèn) 化進(jìn)程的要求。該項目的建設(shè)將進(jìn)一步改善城鎮(zhèn)因經(jīng)濟發(fā)展、人口 集聚帶來的城鎮(zhèn)承載能力弱的問題。因此，本項目的實施是加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要。2. 4本項目的實施是貫徹落實“科學(xué)發(fā)展觀j “統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展”的需要提高農(nóng)民收入，加快農(nóng)村經(jīng)濟增長，目前已不單單是農(nóng)民和農(nóng) 業(yè)問題，而是我國經(jīng)濟能否持續(xù)快速增長的重要方面，如果農(nóng)民的 收入和農(nóng)村經(jīng)濟不能快速發(fā)展，實現(xiàn)小康將是十分困難的。農(nóng)村農(nóng) 民奔小康，根基在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展；而將人們的生活方式從農(nóng)村生活 向城鎮(zhèn)生活轉(zhuǎn)化，關(guān)鍵在城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的配套與完善。不斷改善和 提升城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施與承載能力，勢必加強城鎮(zhèn)化進(jìn)程，使城鄉(xiāng)居民走共同富裕之路。第三章市場分析與預(yù)測3.

13、1主要消費對象改革開放以來，xxx鎮(zhèn)經(jīng)濟建設(shè)已取得了巨大成績，人民豐衣 足食，gnp、gdp總量以及人均gnp和人均gdp都有了較大提高， 尤其反映個人消費支出的指標(biāo)pi急劇增加，而反映生活消費支出 的恩格爾數(shù)年年下降，近年已降達(dá)40%，人民的生活水平和質(zhì)量日 益向小康目標(biāo)邁進(jìn)，因而對居住環(huán)境等都提出了較高的要求，且這 種潛在需求，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，正與日俱增。(1)正由于該項目是居住的適宜地帶，地處xxx鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，周邊商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、車站等公益設(shè)施完善，且距商貿(mào)企業(yè) 較近，上下班交通設(shè)施便捷。(2)隨著人們pi增加，消費觀念，消費模式的改變，人們對 中小城市房屋的剛性需求日益增長

14、，公務(wù)員、小商業(yè)者、先富裕起 來的農(nóng)村居民、回鄉(xiāng)的打工者、外來打工者、一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)擬入城的經(jīng) 營戶也必將成為該項目的主要購買者。32價格分析及預(yù)測根據(jù)xxx鎮(zhèn)目前房產(chǎn)行情，xxx住宅小區(qū)住宅樓售價均在2000 元/打左右。由于本項目處在xxx鎮(zhèn)建成區(qū)西區(qū)，外環(huán)境較好，商 品住宅銷售市場十分看好。第四章項目建設(shè)條件41項目選址本項目選址于xxxxxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)（原xxx童裝廠院內(nèi)）, 項目區(qū)內(nèi)不壓覆礦，無珍稀動植物物種，無文物古跡和軍事設(shè)施。 項目用地性質(zhì)為居住住宅用地，地塊基本平整，海拔高程在 53. 5-55. 00m之間。項目選址符合xxx城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，項目選址 合理。4. 2自然條件1、

15、地理區(qū)位xxx鎮(zhèn)地處xxx東北端，與赫山、安化、資陽等縣（區(qū)）接壤, 與石牛江、高橋、浮邱山、修山等鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鄰，距省會長沙90km、 益陽19km。2、氣候 本項目所在地區(qū)屬亞熱帶大陸季風(fēng)型濕潤氣候，春暖多雨，夏 季干熱，秋季涼爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。 多年平均降雨量為14006毫米，雨量多集中在4-6月；年平均氣 溫16.9°c;年均日照時數(shù)為1726小時；無霜期長，年均為279.3 天。氣候條件對施工的影響較小，全年施工期長。3、地質(zhì)本項目地塊地質(zhì)為板頁巖結(jié)構(gòu)，地質(zhì)結(jié)構(gòu)簡單，承載力較強, 建議本項目在施工圖設(shè)計前進(jìn)行地質(zhì)探測，根據(jù)地質(zhì)狀況進(jìn)行基礎(chǔ) 設(shè)計，提出相關(guān)

16、措施。4. 3人口與面積xxx鎮(zhèn)域總面積181平方公里，城鎮(zhèn)建成區(qū)面積12.5平方公 里，總?cè)丝谶_(dá)20.5萬人，其中建成區(qū)人口達(dá)12.5萬人，人口密度 1139人/km2o城鎮(zhèn)建成區(qū)人口密度10000人/kn?,占全縣人口的 14.45%,占全鎮(zhèn)人口的60.97%。4.4社會經(jīng)濟近年來，鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會全面發(fā)展，2012年，全鎮(zhèn)完成生產(chǎn)總值47.96億元，實現(xiàn)財政收入1.25億元，完成固定資產(chǎn)投資30.65億元，實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入7528元。xxx已形成以機械制造、竹 木加工、食品加工等產(chǎn)業(yè)，是xxx工業(yè)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟強鎮(zhèn)之一，經(jīng) 濟發(fā)展后勁看好。4. 5交通運輸xxx鎮(zhèn)交通比較發(fā)達(dá)，石長鐵路、洛湛鐵

17、路，s308、s206、 s317省道，規(guī)劃建設(shè)的益馬、益婁衡高速公路穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內(nèi)設(shè) 有汽車站、火車站等交通設(shè)施。項目區(qū)緊鄰桃花西路城鎮(zhèn)干道，交 通十分便利。4. 6配套設(shè)施項目緊鄰xxx鎮(zhèn)xxx小學(xué)、鎮(zhèn)一中等學(xué)校，附近有縣人民 醫(yī)院、婦幼保健院、中醫(yī)院等醫(yī)療設(shè)施，有興隆超市、步行商業(yè)街 等商貿(mào)設(shè)施，本項目周邊配套設(shè)施十分成熟。第五章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容5. 1建設(shè)敝本項目規(guī)劃新建住宅樓5棟，建筑面積15561.96m2。5. 2建設(shè)內(nèi)容本項目根據(jù)xxx鎮(zhèn)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃新建住宅樓5棟，層 高為6層，總建筑面積15561.96m2,單元設(shè)計一樓二戶，南面陽 臺（部分陽臺設(shè)計為生活陽臺），戶型設(shè)計

18、根據(jù)建筑物布局確定為 113、105、82.4、80.6m2四種，住戶數(shù)為146戶，設(shè)計容納人員511 人。5. 3配套工程供電工程供水工程下水及排水工程道路及停車位綠化工程路燈及亮化工程垃圾收集設(shè)施消防設(shè)施5. 4項目建設(shè)工期本項目建設(shè)工期預(yù)安排為18個月。項目建設(shè)進(jìn)度預(yù)安排表項目名稱時間安排123456789101112131415161718前期工作場地平整主體建筑配套工程竣工第六章工程設(shè)計6. 1設(shè)計依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb50180-93 （2002年版）2、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分2009年版）3、益陽市城市規(guī)劃管理辦法4、益陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5、益陽市

19、建筑工程配套停車場（庫）規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃6、xxx住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)（桃規(guī)字2013129號）7、建筑行業(yè)專業(yè)技術(shù)規(guī)范8、項目業(yè)主提供的設(shè)計要求6. 2用地現(xiàn)狀xxx住宅小區(qū)建設(shè)用地位于xxxxxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)（原xxx童裝廠院內(nèi)），地塊基本平整，地勢相對較高，海拔高程在53. 5-55.00m之間。項目地塊處于xxx鎮(zhèn)西區(qū)，用地景觀、交通條 件良好，居民出行便利，極具商品房開發(fā)價值。場地周圍城市基礎(chǔ) 設(shè)施完備，水、電、氣接口條件便利。地塊內(nèi)無需要保留的文化、教育、衛(wèi)生等公共設(shè)施，無文物古 跡，無名貴花木及樹種等珍稀物種。6. 3設(shè)計原則xxx住宅小區(qū)是城市居民住宅建筑，該工程的開發(fā)建設(shè)應(yīng)兼顧

20、 社會效益和環(huán)境效益，在充分發(fā)揮地塊的社會和經(jīng)濟價值的同時, 注重拓展城市空間，提升xxx的城市形象，為此，本方案設(shè)計遵循 以下原則：1、合理組織內(nèi)部空間，做到布局合理，節(jié)約用地。2、交通組織順暢便捷，減少人流、車流的相互干擾，減輕城 市交通壓力。3、加強項目區(qū)內(nèi)部的綠化和通道建設(shè)，形成有特點的綠化和 通行體系，使之成為城市的有機組成部分，并能進(jìn)一步提高該地區(qū) 的城市環(huán)境質(zhì)量。6.4技術(shù)參數(shù)建筑密度:29.6%容積率：1.78-1.8綠化率：2& 6%6. 5總體設(shè)計及布局小區(qū)住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通風(fēng)，同時 也有利于節(jié)能。建筑呈四排基本平行位置，南低北高，拉空內(nèi)部景

21、 觀空間，豐富小區(qū)內(nèi)部景觀空間元素，增強城市景觀界面，整體建 筑布局采用排列式組團(tuán)形態(tài)。建筑布置利用場地自然高差，結(jié)合園林景觀，形成富有變化的主體景觀。建筑的離界退讓和建筑的樓間距按規(guī)劃設(shè)計要求及益陽市城 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。主立面朝南，面向桃花西路展開。1、功能布局項目內(nèi)住宅區(qū)設(shè)計層高為6層，整體功能布局采用單元樓形2、空間組織建筑空間組織尊重地形，利用四周和樓間距之間的通道和綠化 帶，既形成消防車道又美化小區(qū)內(nèi)部園林規(guī)范要求。3、交通組織交通進(jìn)出口設(shè)桃花西路，設(shè)南北向主通道，東西向經(jīng)樓間距之間的通道進(jìn)入各住宅樓，同時滿足消防車通行的要求。小區(qū)停車場分設(shè)于小區(qū)東、西、北三側(cè)，根據(jù)地形設(shè)置

22、37個 停車位。6. 6建筑設(shè)計1、空間設(shè)計設(shè)計結(jié)合用地特點，戶型產(chǎn)品定位為113m 105m 82. 4m 80. 6m2等四個等次小戶型，單體設(shè)計為一梯二戶。內(nèi)部設(shè)計為三房 二廳二衛(wèi)一廚和二房二廳一衛(wèi)一廚兩個梯段,所有戶型均設(shè)計為明 廚、明衛(wèi)、明房，南北朝向。每棟建筑設(shè)計梯間組織垂直交通。2、建筑造型方案結(jié)合設(shè)計構(gòu)思及項目特點，注重輪廓線型，采用現(xiàn)代派設(shè) 計手法表達(dá)生態(tài)線型的建筑理念。建筑風(fēng)格設(shè)計為現(xiàn)代立體感風(fēng) 格，采用現(xiàn)代而質(zhì)樸的材料及現(xiàn)代的表現(xiàn)手法，使建筑由內(nèi)而外散 發(fā)著優(yōu)雅的氣質(zhì)和美感。3、剖面設(shè)計住宅層高采用標(biāo)準(zhǔn)層高3. 0mo4、裝飾設(shè)計外墻采用面磚，上部采用彩色面磚，下部采用咖

23、啡色面磚，使建筑單體顯得穩(wěn)重而富有感染力。內(nèi)墻為乳膠漆，地面為地磚，室 外場地為廣場磚。6. 7綠化系統(tǒng)方案結(jié)合可持續(xù)發(fā)展的建筑觀，拓展“以人為本”的概念，衍 化為“生態(tài)人居”這一主題，強調(diào)人與人的和諧，人與自然的和諧, 以現(xiàn)有的指標(biāo)體系最大限度地創(chuàng)造出人與人溝通的廣場空間，人與 自然溝通的綠化空間。在主干道及樓間距之間、建筑物四周設(shè)計綠 化帶、停車位設(shè)計為生態(tài)停車位。6. 8環(huán)境景觀項目環(huán)境設(shè)計主要以生態(tài)景觀為主題進(jìn)行綜合設(shè)計，景觀環(huán)境 主要采用組團(tuán)式設(shè)計，并注重各樓棟景觀的有機結(jié)合與互動，從生 態(tài)環(huán)保的角度創(chuàng)造出宜人的居住環(huán)境。6. 9結(jié)構(gòu)設(shè)計1、設(shè)計依據(jù)(1)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計

24、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb 50068-2001工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文(房屋建筑部分2009年版)gb50009-2012gb50010-2010gb50011-2010gb50223-2008gb50007-2011jgj3-2010gb50003-2011gb50108-2008gb50045-95 （2005 年版）gb50021-2009jgj 94-20082. okn/m22. 5kn/m2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)計規(guī)范建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)范高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范地下工程防水技術(shù)規(guī)范高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范巖土工程勘察規(guī)范建筑樁基技術(shù)規(guī)范

25、(2) 設(shè)計使用荷載及自然條件 風(fēng)荷載 基本風(fēng)壓0. 35kn/m2(按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值)，地面粗糙度類別取b類。 雪荷載0. 45kn/m2o 樓面活荷載臥室、客廳、廚房陽臺、衛(wèi)生間3. 5kn/m2樓梯水泵、配電10. okn/nf上人屋面2.呱n/nf不上人屋面0. 5kn/m2其他未列出者按現(xiàn)行荷載規(guī)范取值2、抗震設(shè)計本工程位于湖南省xxx,根據(jù)國家有關(guān)地震資料，桃江地震基 本烈度值為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0. 05g,設(shè)計地震烈度 分組為第一組。3、結(jié)構(gòu)體系整個建筑采用框架結(jié)構(gòu)。為保證建筑物的整體剛度，所有樓蓋均采用混凝土現(xiàn)澆板。4、基礎(chǔ)為條型基礎(chǔ)，具體形式根據(jù)地質(zhì)詳勘資料確

26、定。6. 10給排水工程1、設(shè)計依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范gb 50015-2003 （2009年版）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb 50045-95 （2005年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范gb 50016-2006自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb 50084-2001 （2005年版） 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范gb 50261-2005 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范gb 50067-97 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gb 50140-2005住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-2011住宅建筑規(guī)范gb50368-2005室外給水設(shè)計規(guī)范gb 50013-2006室外排水設(shè)計規(guī)范gb 50014-2006城市

27、二次供水設(shè)計技術(shù)規(guī)范dbj 43/002-2009湖南省地 方標(biāo)準(zhǔn)居住小區(qū)給排水設(shè)計規(guī)范cecs57: 94工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分） 2002年版全國民用建筑工程實際技術(shù)措施節(jié)能專篇一給水排水2009 建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計資料及對本工程的設(shè)計要求 建筑專業(yè)及相關(guān)專業(yè)提供的條件。2、設(shè)計范圍本工程給排水設(shè)計包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)以及室 外排水系統(tǒng)。3、給水部分(1)水源本項目供水水源采用市政供水水源。(2 )給水系統(tǒng)本工程采用由市政供水管網(wǎng)直接供水的方式，從桃花西路接入 dn150 一路給水管，供水壓力為0. 3mpa,考慮本項目地勢較高，在 供水管網(wǎng)加裝變頻加壓水泵。

28、4、排水部分小區(qū)排水系統(tǒng)分污水、雨水兩個系統(tǒng)，污水和雨水均排至桃 花西路的市政管道，污水排水系統(tǒng)與市政污水管網(wǎng)對接。污水排水量100m'/d、雨水排水量315m7d。雨水重現(xiàn)期：屋 面取5年，室外取1年。排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢合流，采用伸頂通氣排水立管。污廢水經(jīng) 小區(qū)管網(wǎng)排入市政污水管網(wǎng)；屋面雨水采用重力流入排水系統(tǒng)。管材、接口及敷設(shè)方式管徑小于等于500的室外排水管采用hdpe大口徑雙壁波紋管, 密封圈承插接口；管徑大于500的室外排水管采用機制鋼筋混凝土 管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹口。5、消防室外消火栓系統(tǒng)：該系統(tǒng)用水由市政給水管網(wǎng)供給，由市政給水管引入一根dn150給水管在紅線內(nèi)布置成環(huán)狀，

29、在環(huán)狀管上設(shè) 室外地上式消火栓，消火栓間距120m,保護(hù)半徑150ni。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)消火栓保護(hù)，系統(tǒng)由消火栓加壓 泵、屋頂消防水箱(18卅)組成。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)，動壓超過0. 5mpa 的消火栓采用栓口設(shè)減壓孔板。6、材料(1) 室內(nèi)生活給水管采用ups或鋁塑管，排水管采用upvc 排水管。(2) 室外給水管采用ups或鋁塑管，排水管采用upvc管，其 余采用雙壁波紋管。6. 11電氣工程jgj/t16-92gb50050-46gb50050-46yd5003-941、設(shè)計依據(jù)(1) 民用電氣設(shè)計規(guī)范(2) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(3) 民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(4) 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范

30、2、設(shè)計范圍及內(nèi)容(1)照明配電與控制系統(tǒng)(2)空調(diào)配電與控制系統(tǒng)(3 ) 一般動力配電與控制系統(tǒng)(4) 消防設(shè)施配電與控制系統(tǒng)(5) 防雷與接地系統(tǒng)(6) 通訊系統(tǒng)3、負(fù)荷估算工程總裝接容量743. 61kw照明裝接容量155.61kw空調(diào)裝接容量438kw一般動力裝接容量150kw4、負(fù)荷等級與供電電源的確定本工程電力住宅負(fù)荷等級為三級負(fù)荷用戶，消防設(shè)備、應(yīng)急照明、電梯、水泵屬于二級負(fù)荷。5、照明設(shè)計住宅100-300 lx公共走廊(樓梯間)60 lx門廳100 lx采用節(jié)能高光效熒光燈;6、保安與防雷措施設(shè)計接地保護(hù)采用tn-c-s制；小區(qū)總配電間主開關(guān)設(shè)母聯(lián)開關(guān)，均采用四極開關(guān)；照明插

31、座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)；本工程按二級防雷保護(hù)。在屋頂采用25x4鍍鋅扁鋼作接閃器, 利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線,利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作接地 極。本工程保護(hù)接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地。要求接 地電阻不大于1歐姆。7、電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)采用直接接市政電話系統(tǒng)方法設(shè)計。8、有線電視有線電視系統(tǒng)采用直接接市政有線電視系統(tǒng)方法設(shè)計。第七章公用工程與輔助設(shè)施7. 1給排水本工程設(shè)置供水和排水設(shè)施，供水水源為市政供水水源，供水干管為1路dn150,排水由主排水和住宅樓排水兩部分組成。7.2供電本地區(qū)供電線路電源容量充足，主要來源于xxx鎮(zhèn)2個110kv變電站，可以滿足用電負(fù)荷的要求。7. 3交

32、通本項目位于xxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)，城鎮(zhèn)道路與s308省道相連,交通設(shè)施能滿足本項目建設(shè)和竣工投入使用后交通運輸服務(wù)的要第八章 消防設(shè)計8. 1設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95 （2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范gb 50067-97自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb 50084-2001 （2005年版）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb 50h6-98建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范gbj 50140-2005建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范gb 50222-95 （2001年修訂版）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb 50019-2003。8. 2

33、建筑消防設(shè)計8.2.1總平面布置利用城市道路和小區(qū)道路作為消防車道，每棟住宅建筑設(shè)環(huán)形消防車道或兩個長邊設(shè)消防車道，消防車道寬度大于等于4米，轉(zhuǎn)彎半徑為12米。場地坡度均勻，坡度不大于7%，消防撲救面坡度不大于3%,住宅主樓均至少有一個長邊直接落地，消防車能順利到達(dá)到每棟進(jìn)行消防撲救，每棟住宅在消防撲救面均設(shè)有直通樓梯間的出口，能滿足消防撲救的要求。8. 2. 2建筑單體設(shè)計本項目建筑層數(shù)為6層，屬低層建筑，耐火等級為一級。每個單元樓梯間及前室的門為乙級防火門，入戶門對前室開啟的均為乙級防火門，前室內(nèi)設(shè)消防栓。所有棟號樓梯間均通出屋面。8. 3結(jié)構(gòu)消防設(shè)計本項目采用框架剪力墻和內(nèi)墻結(jié)構(gòu)，建筑物

34、外墻和內(nèi)墻分別選 用頁巖磚、空心水泥磚和加氣硅塊。柱、梁、板均采用現(xiàn)澆鋼碗, 鋼筋保護(hù)層厚度分別為25mm, 25mm, 20mm,耐火等級一級，耐火極 限分別大于3. oh, 2.0ho8. 4給排水消防設(shè)計本工程設(shè)室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng) 合用，由市政直接供水。另于最高住宅屋頂設(shè)置一座18川消防水 箱用于提供火災(zāi)前期的消防用水。8. 5電氣消防設(shè)計本工程火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的防護(hù)等級按二級設(shè)置。整個小區(qū)設(shè) 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)一套，系統(tǒng)采用總線制集中報警系統(tǒng)。集 中報警控制器設(shè)于小區(qū)消防控制中心，各棟設(shè)區(qū)域報警控制器。集 中報警控制器與區(qū)域報警控制器通訊,完成各部位的報

35、警及聯(lián)動消 防設(shè)施。第九章環(huán)境與節(jié)材分析9. 1設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法中華人民共和國水污染防治法中華人民共和國大氣污染防治法污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)gb 8978-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb 3095-1996聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)gb 3096-2008工業(yè)“三廢”排放試行標(biāo)準(zhǔn)gbj 4-73（執(zhí)行“廢渣"部分）92項目環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)地位于xxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)。地處xxx鎮(zhèn)西區(qū)， 周邊是居民區(qū)和蔬林地與菜地。本項目在建設(shè)過程中對環(huán)境的主要 影響主要有植被破壞及揚塵與燥聲，其具體情況分析如下： 植被。在建設(shè)過程中由于開挖基礎(chǔ)與堆料，對自然植被有 一定的破壞，但施工完工后，通過園

36、林綠化，植被可恢復(fù)和超過自 然狀態(tài)。 揚塵。在施工過程中會產(chǎn)生一定的揚塵，但通過灑水加濕, 揚塵會減少，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生較大影響。 噪聲。噪聲源主要是施工機械設(shè)備運行過程中產(chǎn)生的機械噪 聲，其聲強范圍在80-90db (a)o通過減振處理和控制施工時段， 其外界噪聲可降至60db (a)左右。9. 3治理環(huán)境的方案9. 3.1建設(shè)期治理方案及標(biāo)準(zhǔn)類麻、工程源(編號)環(huán)境破壞名稱治理方案、措施備注植被開挖基礎(chǔ)、堆料植被破壞園林綠化噪聲設(shè)備運行吋產(chǎn)生的噪聲經(jīng)減振后，外界噪聲可達(dá)到白天60db (a),對周圍環(huán) 境影響較小。揚塵灑水加濕。9. 3. 2營運期治理方案及標(biāo)準(zhǔn)1、廢水治理方案糞便污水設(shè)

37、化糞池處理后排入市政污水干管，至污水處理廠處 理達(dá)標(biāo)后排放。2、廢氣治理方案所有廚房油煙氣經(jīng)排煙管道引上樓頂，并高出屋面1. 5m排放。3、噪聲治理方案所有設(shè)備盡量選用低噪聲型，降低噪聲源。4、固體廢物治理本工程建筑垃圾由施工單位運往xxx無害化垃圾處理場處理。 生活垃圾分類收集后，不可利用垃圾運往xxx無害化垃圾處理場集 中處理。5、綠化本項目根據(jù)城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃和“創(chuàng)森工程”的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行園 林綠化美化，廣植常青植物和草坪，消除裸露泥土，綠化覆蓋率規(guī) 劃 28.5 % o9. 4節(jié)材方案本項目主要耗用材料為水泥、鋼材、砂石等。水泥盡量選用本地產(chǎn)品，減少運輸搬運等裝卸過程造成的浪與消耗。鋼材將

38、按照設(shè)計要求選用型號與規(guī)格，避免造成無功消耗與浪 費。砂石應(yīng)就地取材，取近棄遠(yuǎn)，減少運輸過程中的消耗與浪費。9. 5環(huán)保、節(jié)材評價結(jié)論經(jīng)對環(huán)保、節(jié)材評價分析，認(rèn)為項目實施后能改善城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè) 施，提升城鎮(zhèn)承載服務(wù)功能；能改善城鎮(zhèn)環(huán)境，提升人居環(huán)境質(zhì)量, 對促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會和城鎮(zhèn)發(fā)展具有十分重要的作用。項目實施過 程中對環(huán)境沒有破壞性影響，項目投入使用后居民產(chǎn)生的生活污水 和垃圾納入城鎮(zhèn)污水、垃圾處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理,對環(huán)境不造成危害。 項目實施能按國家節(jié)約資源的要求，科學(xué)用材，節(jié)約資源。第十章資源利用與節(jié)能分析10. 1 土地利用規(guī)劃本項目選址于xxxxxx鎮(zhèn)桃花西路北側(cè)（原xxx童裝廠院內(nèi)）, 項

39、目占地面積8760. 3m2,項目建筑容積率達(dá)到1.78-1.8,建筑密 度達(dá)到29.6%, 土地利用率高。本項目用地為xxxxxx鎮(zhèn)商居規(guī)劃 用地，用地符合當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求。10.2設(shè)計依據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)jgj 134-2010公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb 50189-2005湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)dbj 43/003-2010民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范gb 50176-93建筑外窗氣密性能人級及其檢測方法gb/t 7106-200810. 3能耗種類根據(jù)本項目的性質(zhì)和技術(shù)設(shè)計要求，本項目設(shè)計能耗種類為 電、天然氣和水。10. 4能耗設(shè)計1、電仃）照明設(shè)計采用節(jié)能高光效熒光燈。負(fù)

40、荷估算工程總裝接容量743. 61kw/h照明裝接容量155. 61kw/h空調(diào)裝接容量438kw/h一般動力裝接容量（設(shè)備）2、天然氣150kw/h（1）設(shè)計本項目戶用熱能供應(yīng)采用天然氣灶。用能估算本項目耗能采用天然氣標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算，估算戶日耗天然氣0. 8m3o3、水(1) 用水設(shè)計主要為小區(qū)常駐人口用水，小區(qū)設(shè)計戶數(shù)146戶，負(fù)載人員為 511 人。(2) 用水量估算按平均0. 1噸天/人估算10. 5能耗總量本項目經(jīng)測算年耗電205. 96萬kw、年耗天然氣34105m年 耗水14921噸，年綜合耗能量302. 32噸標(biāo)煤。106節(jié)能措施1、建筑物節(jié)能措施(1) 墻體節(jié)能：墻體內(nèi)外采用保

41、溫隔熱材料，具有保溫、隔 熱、隔聲等多重功能。(2) 門窗節(jié)能：外墻立面上的所有門窗(含南、北陽臺)均采用雙層中空玻璃塑鋼門窗，具有保溫、隔熱、隔聲等多重功能。(3) 屋面節(jié)能：在屋頂露臺、坡屋頂部位采用厚擠塑板(xps)、隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。(4) 選用高效節(jié)能的空調(diào)系統(tǒng)。對各個住宅房間進(jìn)行單獨控 制，有效地減低能耗。(5) 選用節(jié)能型的電力變壓器并配備電容補償裝置，減少無 功損耗，提高功率因數(shù)；(6) 選用節(jié)能高效的用電設(shè)備以及高效節(jié)能照明燈具等；(7) 影響工程能耗的水、風(fēng)、電等設(shè)備、設(shè)施均選用節(jié)能型 的產(chǎn)品。2、節(jié)水措施(1) 生活用水采用節(jié)水器具節(jié)水。(

42、2) 加強管網(wǎng)的檢修、及時排除管網(wǎng)泄漏現(xiàn)象。(3) 設(shè)置節(jié)水池，收集廢水用于花草樹木的灌用水。3、管理措施(1) 配置能耗計量器具，做好能耗統(tǒng)計。(2) 制定能耗指標(biāo)，明確節(jié)能責(zé)任。(3) 制定節(jié)能獎罰制度，節(jié)約有獎，浪費施罰。(4) 建立節(jié)能機構(gòu)，安排專人管理。第十一章 項目管理與實施進(jìn)度11.1項目實施管理1、項目實施前的管理本項目擬實行項目法人責(zé)任制進(jìn)行管理。只有嚴(yán)格管理才能達(dá) 到投資節(jié)約、工期縮短，經(jīng)濟效益顯著的目的。(1) 加強調(diào)研，編制好項目可行性研究報告(項目申請報告)。(2 )項目可行性研究報告(項目申請報告)的編制及上報審批 并對已經(jīng)進(jìn)行的各項前期準(zhǔn)備工作進(jìn)行計劃檢查與監(jiān)督。

43、(3)對建設(shè)方案作出評議。(4)籌措資金。2、項目實施中的管理(1 )征地及拆遷。(2) 檢查、監(jiān)督工程質(zhì)量與進(jìn)度。(3) 撰寫項目進(jìn)展情況報告。(4) 組織協(xié)調(diào)工程中其他事項。3、項目完成后的管理(1) 上報項目完成情況的報告。(2) 功能布局分工及物業(yè)管理人員安排。(3) 有關(guān)制度建立及管理。(4) 有關(guān)配套設(shè)施安裝、調(diào)試等。11.2項目建設(shè)前期工作進(jìn)度安排本項目的項目申請報告批準(zhǔn)后，應(yīng)提出設(shè)計參數(shù)供設(shè)計單位, 與設(shè)計有關(guān)的資料應(yīng)在設(shè)計開始前提供給設(shè)計單位；同時對該工程 進(jìn)行社會招標(biāo)。11. 3項目建設(shè)進(jìn)度安排本工程建設(shè)期預(yù)計為18個月，其中主體工程約需12個月，前 期工作約需2個月，后期

44、工作約需2個月。本項目工程計劃在2015年3月前交付使用。11.4項目資金使用計劃本工程建設(shè)期為18個月，用款計劃為3個年度，按3個年度 安排投資計劃。第十二章項目招標(biāo)組織方案為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法 違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國招投標(biāo)法、國家發(fā)展與 改革委員會等七部委頒布的第12號、第30號令工程建設(shè)項目施 工招投標(biāo)辦法、湖南省房屋建筑和市政工程施工招標(biāo)投標(biāo)人資 格審查辦法與湖南省房唇建筑和市政工程施工招標(biāo)評標(biāo)活動管 理規(guī)定（湘建建2013119號）、關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范房屋建 筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動相關(guān)規(guī)定和辦法的通知（湘 建建2013318號）

45、、湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目 招標(biāo)代理機構(gòu)選定辦法、湖南省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 圍標(biāo)串標(biāo)行為認(rèn)定處理辦法、湖南省建設(shè)工程工程量清單計價 辦法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項目特點編制項目的 招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和接受行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。12. 1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式12.1.1招標(biāo)范圍項目設(shè)計、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購全部 采用招標(biāo)、重要材料采購部分招標(biāo)。12.1.2招標(biāo)組織形式項目主要采用委托招標(biāo)形式，由項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、 從事過類似工程招標(biāo)且信譽良好的招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循 公平、公正、公開、誠信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)

46、的資質(zhì)和實施能力。12. 2招標(biāo)方式12.2.1招標(biāo)方式項目將采用公開招標(biāo)方式或邀請招標(biāo)方式。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)項目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形 式招標(biāo)方式招標(biāo)公告發(fā)布小標(biāo)候選人公示媒體備注全部部分自行委托公開邀請勘察設(shè)計v土建工程vv監(jiān)理v主要設(shè)備vv12.2.2招投標(biāo)程序招標(biāo)公告發(fā)布-資格預(yù)審-招標(biāo)文件發(fā)售-開標(biāo)評標(biāo)-推薦 中標(biāo)候選人-確定中標(biāo)人。12. 3招投標(biāo)相關(guān)要求(1) 項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后，項目承辦單位在指定的媒體 上發(fā)布招標(biāo)公告。(2) 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo) 項目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個時，應(yīng) 當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。(3) 開標(biāo)時委托招

47、標(biāo)代理單位主持，邀請所有投標(biāo)人參加，并 接受政府行政監(jiān)督部門的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最 大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn),充分響應(yīng)招標(biāo) 文件的實質(zhì)性要求，并經(jīng)專家評審的投標(biāo)報價合理，排名第一。(4) 評標(biāo)將嚴(yán)格按照國家七部委12號令評標(biāo)委員會和評標(biāo)方 法暫行規(guī)定進(jìn)行。(5) 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知 書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自 中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項目承辦單位和中標(biāo) 人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，不得將 中標(biāo)項目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。12. 4評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求評

48、標(biāo)委員會由湖南省政府評標(biāo)專家?guī)熘械慕?jīng)濟、技術(shù)方面 的專家組成。根據(jù)本項目招標(biāo)文件在開標(biāo)當(dāng)天從專家?guī)熘须S機抽 取。評標(biāo)委員會主任由專家推舉擔(dān)任。評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但 最低不少于5人；評標(biāo)委員會要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較。評標(biāo)辦法可采用綜合評估 法或經(jīng)評審的最低價法。12. 5招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報xxx發(fā)改局和招投標(biāo)辦備案，確定中標(biāo)人后，15日內(nèi)將中標(biāo)通知書與簽訂的合同報發(fā)改局備案。第十三章投資估算與資金籌措13.1投資估算根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)1996 628號文的規(guī)定，計取各項費用, 其中：（一）建設(shè)單位管理費：按建安工程費用的2%計算。（二）勘察設(shè)計費：按建筑面積每平方米8元計算。（三）工程監(jiān)理及質(zhì)檢費：按建筑面積每平方米10元計算。（四）預(yù)備費：按建安工程費用的5%計算。（五）建設(shè)期利息：依據(jù)湖南省2000計價定額配套文件對本項目的投資估算進(jìn)行 編制，并對主要材料設(shè)備價格及人工工資按xxx現(xiàn)行價格進(jìn)行調(diào) 整，以期更符合實際情況，經(jīng)估算項目固定資產(chǎn)投資