A-01：個(gè)人一手住房貸款合同

1、A01：個(gè)人一手住房貸款合同（2011年版）孟崗社區(qū)恒福家苑個(gè)人一手住房貸款合同編號(hào)： 年 字 號(hào)借款人： 身份證號(hào)碼： 住址： 郵編： 電話： 貸款人： 負(fù)責(zé)人： 住所地： 郵編： 電話： 傳真： 保證人（開發(fā)商）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 住所地： 郵編： 電話： 傳真： 借款人、貸款人、保證人根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條 貸款金額及期限1、貸款金額，見本合同第十二條。2、貸款期限，見本合同第十二條。第二條 貸款用途本合同項(xiàng)下的貸款用途僅限于借款人支付其購(gòu)買本合同第十三條約定房產(chǎn)的購(gòu)房款。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變貸款用途。包

2、括但不限于借款人將貸款用于股票及其他證券投資，不得用于任何法律法規(guī)、監(jiān)督規(guī)定、國(guó)家政策禁止銀行貸款投入的項(xiàng)目、用途。第3條 貸款利率與計(jì)結(jié)息 根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司頒布的相關(guān)規(guī)定，本合同項(xiàng)下貸款利率經(jīng)貸款人與借款人約定，采用下列一種方式執(zhí)行，具體執(zhí)行方式見本合同第十四條：1、 本合同項(xiàng)下貸款利率為：浮動(dòng)利率方式：本合同項(xiàng)下貸款利率按中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司頒布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)適用的貸款利率見本合同第十四條（此系合同簽訂之日利率，實(shí)際執(zhí)行利率按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的相應(yīng)檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮/下沉 %執(zhí)行，不再書面通知借款人。）一年以下（含

3、一年）的貸款，以本條上述約定的第一個(gè)浮動(dòng)周期適用的利率計(jì)算，遇貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整時(shí)不分段計(jì)息。一年以上的貸款，利率采取浮動(dòng)的方法，按本合同第十四條約定每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后重新確定利率。方式二、 。 2、關(guān)于利率浮動(dòng)比例的調(diào)整。（1）如遇相關(guān)國(guó)家政策、監(jiān)管規(guī)定等對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時(shí)執(zhí)行的利率浮動(dòng)比例必須按該調(diào)整執(zhí)行的，按該調(diào)整執(zhí)行，雙方同意由貸款人據(jù)此確定新的利率浮動(dòng)比例，本合同執(zhí)行該新的利率浮動(dòng)比例。（2）如遇相關(guān)國(guó)家政策、監(jiān)管規(guī)定等對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行調(diào)整，本合同其時(shí)執(zhí)行的利率浮動(dòng)比例可按該調(diào)整執(zhí)行的，貸款人將根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定確定新的利率浮動(dòng)比

4、例，新的利率浮動(dòng)比例按下述任一方式確定：a、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后執(zhí)行新的利率浮動(dòng)比例，新的利率浮動(dòng)比例執(zhí)行期為 年。借款人可在執(zhí)行期屆滿前 工作日內(nèi)向貸款人書面申請(qǐng)繼續(xù)適用上述新的利率浮動(dòng)比例，并經(jīng)貸款人同意后執(zhí)行。否則貸款人有權(quán)根據(jù)中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定，確定借款人具體適用的利率浮動(dòng)比例及其有效期，并通過公告或其他適當(dāng)方式通知借款人。b、貸款人有權(quán)根據(jù)相關(guān)國(guó)家政策、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行股份有限公司屆時(shí)公布的相關(guān)規(guī)定視情況單方給予借款人較原適用的利率浮動(dòng)比例更優(yōu)惠的利率浮動(dòng)比例，而無須征得借款人同意，具體適用的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例、優(yōu)惠期由貸款人確定。如貸款人未明確

5、優(yōu)惠期的，貸款人有權(quán)隨時(shí)取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例，無須通知借款人。優(yōu)惠期屆滿，或貸款人取消執(zhí)行優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例的，自動(dòng)恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動(dòng)比例。（3）在執(zhí)行國(guó)家利率浮動(dòng)比例的政策調(diào)整期間，或貸款人單方給予借款人的優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例執(zhí)行期間，如借款人連續(xù)出現(xiàn)逾期3次（含3次）以上情形，或發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件，貸款人有權(quán)宣布，本合同執(zhí)行的利率下浮比例及優(yōu)惠利率浮動(dòng)比例取消執(zhí)行。并恢復(fù)執(zhí)行優(yōu)惠前原適用的利率浮動(dòng)比例。3、計(jì)息按貸款人適用的計(jì)息方式計(jì)算利息。4、 結(jié)息和付息 按月結(jié)息和付息，每月的結(jié)息日和付息日見第十四條。若貸款的最后一期到期日不在結(jié)息日和付息

6、日，則該貸款的最后一期到期日為結(jié)息日和付息日。5、罰息（1）若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。（2） 若借款人未按約定用途使用貸款，就挪用部分，從挪用之日起按照挪用貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。挪用貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收100%。（3）同一筆貸款既逾期又挪用的，按照罰息利率中較高者計(jì)收利息。（4）按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息（本金應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×日罰息利率/360。第四條 貸款發(fā)放的條件貸款人向借

7、款人發(fā)放貸款以滿足下列條件為前提：1、本合同已生效；2、相應(yīng)的擔(dān)保合同已生效:以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋之外的財(cái)產(chǎn)提供抵（質(zhì)）押的，證明抵（質(zhì)）押權(quán)屬的相關(guān)文件/憑證已交付貸款人保管； 3、借款人已提供貸款人認(rèn)可的購(gòu)房合同、首付款憑證以及貸款人要求的其他憑證、證明和資料等；4、借款人已經(jīng)按貸款人要求開立履行本合同所必需的賬戶；5、截至貸款發(fā)放日，本合同項(xiàng)下貸款仍符合法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策規(guī)定的借款人資格、首付款比例及其他貸款發(fā)放條件；6、貸款人要求的其他條件： 。上述條件未滿足，貸款人有權(quán)拒絕向借款人發(fā)放貸款，但貸款人同意放款的除外。第五條 貸款的發(fā)放 貸款人在同意借款人貸款申請(qǐng)后，按以

8、下方式中的一種發(fā)放貸款，具體約定見第十五條。1、貸款人受托支付：借款人同意并授權(quán)貸款人將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買住房的開發(fā)商或售房單位的專用賬戶（賬戶名稱： 賬號(hào)為： ）。2、借款人自主支付：貸款人將全部貸款劃入借款人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的個(gè)人結(jié)算賬戶中（賬戶名稱： 賬號(hào)為： ），由借款人自主支付給符合本合同約定用途的借款人交易對(duì)手；借款人應(yīng)定期向貸款人報(bào)告或告知貸款資金支付情況，具體報(bào)告時(shí)間為 。第六條 貸款的償還1、本合同項(xiàng)下貸款按以下方式償還，具體約定見本合同第十六條。按月等額本息還款。按月等額本金還款。到期一次性還款。 。2、 按月償還貸款本息的，具體還款

9、期數(shù)和還款日等約定見本合同第十六條。 如放款日與還款日不對(duì)應(yīng)，首期、末期還款金額按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。如非結(jié)息日遇合同約定的利率調(diào)整，計(jì)息方式為分段計(jì)息：上次結(jié)息日到利率調(diào)整的前一天用舊利率來計(jì)算，利率調(diào)整日到本結(jié)息日的前一天用新利率計(jì)算。非結(jié)息日提前還款需要按實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息，利息本金×月利率/30×上次結(jié)息日到提前還款日之間的天數(shù)。3、借款人的還款賬戶信息，見本合同第十六條。若借款人指定還款賬戶發(fā)生變更，應(yīng)在最近一個(gè)約定還款日之前 5 日內(nèi)書面通知貸款人。由于借款人未及時(shí)告知貸款人造成的后果，由借款人承擔(dān)。4、借款人保證在每期還款日的前一日存入當(dāng)期足額還本付息的款項(xiàng)，同時(shí)授權(quán)

10、貸款人于還款日從該賬戶中直接扣收應(yīng)還貸款本息。若賬戶幣種與還款幣種不同，根據(jù)扣收時(shí)外匯管理相關(guān)規(guī)定及貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算后扣收。第7條 提前還款1、借款人滿足一定條件可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，具體約定見第十七條。2、借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，具體約定見第十七條。3、提前還款申請(qǐng)一經(jīng)貸款人確認(rèn)即不可撤銷。借款人提前還款須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。如提前還款計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。第8條 擔(dān)保 本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式，具體約定見本合同第十八條。若借款人或擔(dān)保人發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響其履約能力的事件，或擔(dān)保合同變?yōu)闊o效、被撤銷或解除，或借款人、擔(dān)保人經(jīng)濟(jì)狀況惡化或涉

11、入重大訴訟或仲裁案件，或因其他原因而可能影響其履約能力，或擔(dān)保人在擔(dān)保合同或與貸款人之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約，或擔(dān)保物貶值、毀損、滅失、被查封，致使擔(dān)保價(jià)值減弱或喪失時(shí)，貸款人有權(quán)要求，且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等，以擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)。第9條 公證借款人是否需為抵押物辦理保險(xiǎn)：是 否本合同是否需辦理公證：是 否若依本合同的約定借款人為本合同辦理公證的，本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，借款人應(yīng)和貸款人到公證機(jī)關(guān)辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，借款人不履行或者不適當(dāng)履行還款義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，借款人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行。第十條 附件下列附件及經(jīng)各方共同確認(rèn)的其它附件構(gòu)成

12、本合同不可分割的組成部分，具有與本合同相同的法律效力。附件一：個(gè)人一手住房貸款合同通用條款（本合同當(dāng)事方確認(rèn)：本合同當(dāng)事方在本合同上的簽字或蓋章即視為對(duì)本通用條款的確認(rèn)，無需另行在本通用條款上簽字或蓋章。）附件二：抵押物清單第十一條 爭(zhēng)議解決 凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議、糾紛，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，各方同意采用以下方式解決： 依法向貸款人所在地人民法院起訴。在爭(zhēng)議解決期間，若該爭(zhēng)議不影響本合同其他條款的履行，則該其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。 第12條 對(duì)第一條的說明1、本合同項(xiàng)下個(gè)人住房貸款金額為：人民幣（大寫） ，（小寫） 。2、 本合同項(xiàng)下貸款期限為 個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算；

13、若為分期放款，則自第一個(gè)實(shí)際放款日起算。第13條 對(duì)第二條的說明房屋地址： 。 若該所購(gòu)房屋上述地址與其房屋所有權(quán)證書記載不一致，則以后者為準(zhǔn)。購(gòu)房合同號(hào)： 。購(gòu)房總價(jià)款：人民幣（大寫） 元，（小寫） 元。該所購(gòu)房屋借款人家庭成員（包括借款人及其配偶、未成年子女）名下實(shí)際擁有的第 套房產(chǎn)。第14條 對(duì)第三條的說明1、 本合同項(xiàng)下貸款利率經(jīng)貸款人與借款人約定，按浮動(dòng)利率方式：浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為 個(gè)月。即從貸款人實(shí)際放款日（若為分筆房款，則從第一個(gè)實(shí)際放款日）起每 個(gè)月重新定價(jià)一次（重新定價(jià)日為實(shí)際放款日在重新定價(jià)當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日，當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為重新定價(jià)日）。第一個(gè)浮動(dòng)周期內(nèi)，貸

14、款年利率為 %。每滿一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的貸款基準(zhǔn)利率上浮/下沉 %作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。方式二、 。2、 結(jié)息和付息按月結(jié)息和付息，每月的 日為結(jié)息日和付息日。第15條 對(duì)第五條的說明 貸款發(fā)放方式采用第五條中所說的第 種方式。第16條 對(duì)第六條的說明1、借款人還款方式采用第六條第一款所述的 方式。2、按月償還貸款本息的，借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個(gè)月開始按月還款，還款期數(shù) 共計(jì) 期，還款日為每月的 日。在本合同簽訂日利率水平下，采用等額本息還款法，借款人每期還本息金額為：人民幣（大寫） ，首期還本付息金額為：人民幣（大寫） ，此后每月遞減。

15、本合同簽訂日利率與本合同實(shí)際執(zhí)行利率不同的，以實(shí)際執(zhí)行利率計(jì)算的還款金額為準(zhǔn)。3、 為及時(shí)償還貸款本息，借款人應(yīng)在貸款人處開立賬戶，戶名： ，賬號(hào)： ，作為本合同項(xiàng)下貸款的指定還款賬戶。第17條 對(duì)第七條的說明1、借款人符合以下條件的，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款：每次提前還款金額不少于 元。 2、借款人應(yīng)提前 個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意后予以辦理。對(duì)于提前還款部分，除計(jì)收正常利息外，貸款人有權(quán)按還款日合同執(zhí)行利率、提前還款本金、加收壹個(gè)月利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收補(bǔ)償金。第十八條 對(duì)第八條的說明本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為：借款人以本合同項(xiàng)下貸款所有房屋（下稱“抵押物”）向貸款人提供抵押擔(dān)保。所購(gòu)房屋為期

16、房的，借款人應(yīng)本合同簽署后 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理預(yù)告抵押登記，在該期房竣工交付使用取得房屋所有權(quán)證書后 日內(nèi)辦理正式抵押登記。所購(gòu)房屋為現(xiàn)房的，借款人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證書后 日內(nèi)與貸款人到有關(guān)登記部門辦理抵押登記。保證人（開發(fā)商）提供階段性連帶責(zé)任保證/全程連帶責(zé)任保證。由 提供階段性抵押擔(dān)保/全程抵押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的抵押合同。由 提供階段性質(zhì)押擔(dān)保/全程質(zhì)押擔(dān)保，并簽署相應(yīng)的質(zhì)押合同。由 提供階段性連帶責(zé)任保證/全程連帶責(zé)任保證，并簽署相應(yīng)的保證合同。其它擔(dān)保方式： 。第十九條 其他 1、借款人補(bǔ)充聲明與承諾如下： 。 2、其他約定： 。第二十條 合同生效 本合同自借款人簽字，

17、保證人的法定代表人或其授權(quán)簽字人簽字并加蓋公章、貸款人的負(fù)責(zé)人或其授權(quán)簽字人簽署并加蓋公章之日起生效。本合同一式 叁 份，當(dāng)事方各執(zhí) 壹 份，具有同等法律效力。借款人聲明：經(jīng)本人閱讀并經(jīng)貸款人充分告知，本人已理解并同意本合同的全部?jī)?nèi)容。借款人： 年 月 日貸款人： 有權(quán)簽字人： 年 月 日保證人（開發(fā)商）： 有權(quán)簽字人： 年 月 日附件一：個(gè)人一手住房貸款合同通用條款 本通用條款是孟崗社區(qū)恒福家苑個(gè)人一手住房貸款合同（下稱“本合同”）不可分割的組成部分，與本合同專用條款共同構(gòu)成規(guī)范借款人、貸款人、保證人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。一、借款人聲明與承諾1、借款人具備簽署和履行本合同所需的完全民事

18、權(quán)利能力和行為能力；2、借款人向貸款人提供的所有文件、資料、憑證等準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效，交易背景及貸款用途真實(shí)合法；3、借款人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債；4、若發(fā)生可能影響借款人經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，借款人應(yīng)及時(shí)書面通知貸款人，貸款人有權(quán)要求且借款人有義務(wù)提供新的擔(dān)保、更換保證人等；5、按約定用途使用貸款，按期足額歸還貸款本息；接受并配合貸款人以賬戶分析、憑證查驗(yàn)及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式對(duì)包括貸款支付及用途等情況的信貸檢查和監(jiān)督；6、本合同簽訂后，如貸款人因國(guó)家法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及相關(guān)政策變化而無法按約定發(fā)放貸款或履行本合

19、同其他內(nèi)容的，不構(gòu)成違約，如需借款人配合完成相關(guān)合同變更的，借款人應(yīng)在貸款人指定的合理期限內(nèi)予以配合。二、 借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押如借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押，則：1、借款人應(yīng)按約定及時(shí)與貸款人辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記或預(yù)告抵押登記手續(xù)，并將證明抵押權(quán)屬的相關(guān)權(quán)利憑證及他項(xiàng)權(quán)利證書交貸款人執(zhí)管；2、本擔(dān)保項(xiàng)下?lián)７秶鸀楸竞贤?xiàng)下借款人全部債務(wù)，包括本金、利息（包括利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）、因借款人違約而給貸款人造成的損失和其他所有應(yīng)付費(fèi)用；3、借款人申明并保證：借款人對(duì)抵押房

20、屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)；抵押房屋之上沒有其他共有人，或者雖有共有人但借款人已獲所有共有人的書面許可，借款人承諾在簽署本合同前將該書面許可交貸款人保存；4、借款人申明并保證：抵押房屋不存在爭(zhēng)議、被查封、被扣押、設(shè)定抵押或其它擔(dān)保、虛假交易、虛增交易價(jià)格等情況；在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人履行告知義務(wù)；5、借款人應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全、完整；如抵押物需要維修，借款人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。借款人同意隨時(shí)接受并有效配合貸款人及其委派的機(jī)構(gòu)和個(gè)人對(duì)抵押物進(jìn)行的檢查；6、未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得全部和部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物

21、形式出資、改造、改建或以其他方式全部或部分處分抵押物。經(jīng)貸款人書面同意的。處分抵押物所得的價(jià)款應(yīng)用于提前清償債務(wù)或者提存；如果抵押房屋在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前被拆遷，對(duì)于拆遷房屋采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式的，借款人應(yīng)按照貸款人要求與貸款人協(xié)商清償債務(wù)，或按照貸款人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋或其他抵押物重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議；在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，借款人應(yīng)按照貸款人要求由具備擔(dān)保條件的擔(dān)保方提供擔(dān)保；對(duì)于拆遷房屋以補(bǔ)償款方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，貸款人有權(quán)就該補(bǔ)償款優(yōu)先受償，借款人應(yīng)按照貸款人要求將補(bǔ)償款提前清償債務(wù)，或按照貸款人要求將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金專戶或存單等形

22、式，繼續(xù)作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，并簽訂相應(yīng)的保證金質(zhì)押協(xié)議或存單質(zhì)押協(xié)議。7、在本合同項(xiàng)下貸款獲得完全清償之前，借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求借款人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求借款人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)牟橘J款人認(rèn)可的其他擔(dān)保。借款人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，貸款人有權(quán)要求借款人提前清償債務(wù)，借款人不按要求履行債務(wù)的，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。8、如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅何餃缡Щ騼r(jià)值減少的，借款人應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書面通知貸款人。9、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸

23、款人進(jìn)行清償，貸款人有權(quán)依法及本合同的約定，行使抵押權(quán)。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。10、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，貸款人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使抵押權(quán)。若貸款為分期清償?shù)?，則貸款人應(yīng)在基于最后一期債權(quán)起算的訴訟時(shí)效期間屆滿之日前行使抵押權(quán)。11、在擔(dān)保責(zé)任發(fā)生后，借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，貸款人可以與借款人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)

24、先清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。協(xié)議不成的，貸款人有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物。借款人同意接受人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，無條件自找住房或接受其他方式的安置。處分抵押物所得款項(xiàng)在優(yōu)先支付抵押物處分費(fèi)用和本合同項(xiàng)下借款人應(yīng)償付給貸款人的費(fèi)用后，用于清償本合同項(xiàng)下貸款。12、本合同項(xiàng)下貸款在本擔(dān)保之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)?；虮ＷC的，不影響貸款人本擔(dān)保項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使。三、借款人違約事件及處理1、借款人出現(xiàn)下列事件之一即構(gòu)成或視為本合同項(xiàng)下違約：（1）向貸款人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞家庭住房實(shí)有套數(shù)等重要事實(shí)、資料、文件、信息，可能或已經(jīng)造成損失； （2）未按期歸還貸款本息；（3）未按約定方式支用

25、貸款資金或未按約定用途使用貸款；（4）借款人未按約定定期向貸款人報(bào)告或告知貸款資金支付情況，或拒絕接受并配合貸款人對(duì)包括貸款支付及用途等情況的信貸檢查和監(jiān)督；（5）以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的，違反本合同的規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以實(shí)物形式出資、改造、改建或以其他任何方式全部或部分處分抵押房屋；或在知悉該房屋將被拆遷信息時(shí)，未及時(shí)向貸款人告知抵押物被拆遷信息的，或違反本合同通用條款第二條第6款約定的；（6）以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋提供抵押的，無法辦理預(yù)告抵押登記的；或因抵押人拒絕或拖延獲取房屋所有權(quán)證書、拒絕辦理或拖延抵押登記，或非因抵押權(quán)人的其他原因，致使抵押權(quán)不能有效設(shè)立的；（7

26、）發(fā)生抵押房屋毀損或價(jià)值減少的情形，借款人不按貸款人的要求恢復(fù)抵押房屋的價(jià)值也不提供擔(dān)保；（8）發(fā)生貸款人認(rèn)為可能影響借款人或擔(dān)保人的經(jīng)濟(jì)狀況或履約能力的事件，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等；（9）借款人違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定；（10）借款人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件；（11）借款人與開發(fā)商就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等事宜發(fā)生糾紛，且上述糾紛將會(huì)影響借款人償還貸款本息的；或發(fā)生借款人與開發(fā)商擅自解除、變更購(gòu)房合同等影響本合同繼續(xù)履行情形的；（12）擔(dān)保人違反擔(dān)保合同的約定，或在與貸款人或中國(guó)銀行股

27、份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。2、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)分別或同時(shí)采取下列措施：（1）要求借款人限期糾正其違約行為；（2）宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或終止受理借款人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng)；對(duì)于尚未發(fā)放的貸款，全部、部分中止或終止發(fā)放；（4）宣布借款人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即到期；（5）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人與貸款人之間的其他合同；（6）要求借款人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等；（7）有權(quán)從借款人在貸款人及中國(guó)銀

28、行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)處開立的其他賬戶中直接扣劃款項(xiàng)用于清償貸款本息，賬戶中的未到期款項(xiàng)視為提前到期。賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算；（8）依法及本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)；（9）行使其他擔(dān)保物權(quán)；（10）要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；（11）若借款人提供的住房實(shí)有套數(shù)信息不實(shí)，除可采取上述措施外，貸款人有權(quán)取消本合同項(xiàng)下給予借款人的包括浮動(dòng)比例在內(nèi)的利率優(yōu)惠；并有權(quán)按照借款人真實(shí)的住房套數(shù)及中國(guó)銀行股份有限公司公布的適用于該住房套數(shù)的相關(guān)貸款利率執(zhí)行。（12）貸款人認(rèn)為必要的其他措施。四、開發(fā)商保證若保證人（開發(fā)商）為本合同項(xiàng)下貸款提供保證的，則：1、保證人應(yīng)

29、按照本合同的約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2、本合同項(xiàng)下保證期間為借款人債務(wù)履行期屆滿（包括貸款提前到期的情形）之日起兩年；若主債務(wù)為分期履行的，則保證期間為自本合同生效之日起至最后一期債務(wù)履行期屆滿之日后兩年。若保證人提供階段性連帶責(zé)任保證的，則自借款人辦妥本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋抵押登記手續(xù)并且貸款人收到他項(xiàng)權(quán)證之日起，保證人在本合同項(xiàng)下不再承擔(dān)新的保證義務(wù)和責(zé)任，但對(duì)于在該日之前已到期的本合同項(xiàng)下債務(wù)，以及該日之前發(fā)生保證人或/及借款人違約而引起的本合同項(xiàng)下的債務(wù)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或/及保證責(zé)任。3、如果借款人在任何正常還款日或提前還款日未按約定向貸款人進(jìn)行清償，貸款人有權(quán)要求保證人履

30、行保證責(zé)任。前款所指的正常還款日為本合同中規(guī)定的本金償還日、利息支付日或借款人依據(jù)該等合同規(guī)定應(yīng)向貸款人支付任何款項(xiàng)的日期。提前還款日為借款人提出的經(jīng)貸款人同意的提前還款日以及貸款人依據(jù)合同等規(guī)定向借款人要求提前收回債權(quán)本息及/或其他任何款項(xiàng)的日期。保證人在貸款人向其發(fā)出催收函、履行保證責(zé)任通知或任何其他類似通知、文件后，應(yīng)按照通知中規(guī)定的期限和金額履行保證責(zé)任。4、主債務(wù)在本保證之外同時(shí)存在其他物的擔(dān)保或保證的，不影響貸款人本保證項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行使。5、主合同雙方解除本合同或者使本合同提前到期的，保證人對(duì)于本合同項(xiàng)下已發(fā)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主合同雙方協(xié)議變更本合同的，除涉及數(shù)量、幣種、

31、利率、金額、對(duì)本合同進(jìn)行展期或其他變更導(dǎo)致增加主債權(quán)金額或延展本合同履行期限的情形外，無需征得保證人的同意，保證人應(yīng)對(duì)變更后的本合同承擔(dān)保證責(zé)任，但因國(guó)家利率政策調(diào)整導(dǎo)致利率變更的，無需征得保證人的同意。在需征得保證人同意的情形下，若未征得保證人書面同意或保證人拒絕的，保證人對(duì)增加部分的主債權(quán)金額不承擔(dān)保證責(zé)任，延展本合同履行期限的則保證期間仍為原定期間。6、聲明與承諾（1）保證人依法設(shè)立并合法存續(xù)；已取得建設(shè)行政部門頒發(fā)并經(jīng)年檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，其開發(fā)的購(gòu)房合同項(xiàng)下的樓盤項(xiàng)目合法合規(guī)、手續(xù)完備，具備“五證”；（2）保證人完全了解本合同的內(nèi)容，簽署和履行本合同系基于保證人的真實(shí)意思表示

32、。保證人已經(jīng)按照其章程或者其它內(nèi)部管理文件的要求取得合法、有效的授權(quán)。保證人為公司的，保證人提供該擔(dān)保，已經(jīng)按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議通過；其公司章程對(duì)擔(dān)保的總額及單項(xiàng)擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ闯^規(guī)定的限額。代表保證人簽署本合同的法定代表人或授權(quán)簽署人的簽署經(jīng)過合法、有效的公司授權(quán)；簽署和履行本合同不會(huì)違反對(duì)保證人有約束力的任何合同、協(xié)議或其他法律文件；（3）保證人向貸款人提供的所有文件和資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的；（4）保證人未向貸款人隱瞞截止本合同簽署日已經(jīng)承擔(dān)的重大負(fù)債；（5）若發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴

33、訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人。7、違約事件及其處理以下情況之一即構(gòu)成保證人在本合同項(xiàng)下違約：（1）未按本合同的規(guī)定及時(shí)履行保證責(zé)任；（2）在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾；（3）發(fā)生可能影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的情況，包括但不限于涉入重大訴訟或仲裁案件、承擔(dān)重大負(fù)債等，嚴(yán)重影響保證人財(cái)務(wù)狀況和履約能力的；（4）保證人為企業(yè)的，終止?fàn)I業(yè)或者發(fā)生解散、撤銷或破產(chǎn)事件；（5）違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他規(guī)定；（6）保證人在與貸款人或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)之間的其他合同項(xiàng)下發(fā)生違約事件。出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時(shí)，貸款人有權(quán)視具體情形分別或

34、同時(shí)采取下列措施：（1）要求保證人限期糾正其違約行為；（2）全部、部分中止或終止受理保證人在其他合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)申請(qǐng)；對(duì)于尚未發(fā)放的貸款、尚未辦理的貿(mào)易融資，全部、部分中止或終止發(fā)放和辦理；（3） 宣布保證人在其他合同項(xiàng)下尚未償還的貸款/貿(mào)易融資款項(xiàng)本息和其他應(yīng)付款項(xiàng)全部或部分立即到期； （4）終止或解除本合同，全部、部分終止或解除保證人與貸款人之間的其他合同；（5）要求保證人賠償因其違約而給貸款人造成的損失，包括因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而導(dǎo)致的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用損失等；（6）僅需事先或事后通知，將保證人在貸款人處或中國(guó)銀行股份有限公司其他機(jī)構(gòu)開立的賬戶內(nèi)的款項(xiàng)扣劃以清償保證人對(duì)貸款人所負(fù)全部或部分債務(wù)。賬戶中的未到期款項(xiàng)視為提前到期。賬戶幣種與貸款人業(yè)務(wù)計(jì)價(jià)貨幣不同的，按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算；（7）貸款人認(rèn)為必要和可能的其他措施。五、保險(xiǎn)1、若依本合同的規(guī)定借款人為抵押物辦理保險(xiǎn)的，借款人應(yīng)在貸款實(shí)際發(fā)放日前，到貸款人與借款人共同認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)險(xiǎn)種、保單內(nèi)容應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人認(rèn)可，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限,投保金額不得少于抵押物