可行性實(shí)施報(bào)告范本

1、可行性實(shí)施報(bào)告范本 目 錄 第一章 總 論 論 . 1 一、工程概況 . 1 二、企業(yè)概況 . 1 三、研究依據(jù)及范圍 . 3 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 4 五、研究結(jié)論與建議 . 4 第二章 工程背景與建設(shè)的必要性 . 7 一、工程背景 . 7 二、工程建設(shè)的必要性 . 9 三、工程建設(shè)的意義 . 11 第三章 市場(chǎng)分析 . 12 二、 xxxx 房 地產(chǎn)開展態(tài)勢(shì) . 17 三、區(qū)域市場(chǎng)分析 . 18 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 . 21 一、建設(shè)內(nèi)容 . 21 二、建設(shè)規(guī)模 . 21 第五章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 . 22 一、區(qū)域位置 . 22 二、自然條件 . 22 三、建設(shè)條件 . 2

2、3 第六章 工程技術(shù)方案 . 24 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的根本原那么 . 24 二、總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì) . 24 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 26 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明 . 27 五、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明 . 31 六、建筑電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明 . 31 七、暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明 . 34 八、消防工程 . 34 第七章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 . 36 一、環(huán)境保護(hù) . 36 二、節(jié)能 . 37 第八章 物業(yè)管理 . 42 一、物業(yè)管理方案 . 42 二、機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 42 第九章 工程招投標(biāo)與實(shí)施進(jìn)度 . 43 一、工程招投標(biāo) . 43 二、實(shí)施進(jìn)度方案 . 43 第十章 組織管理機(jī)構(gòu)和職工人數(shù)確實(shí)定 . 44 一、組織管理機(jī)構(gòu)

3、. 44 二、職工人數(shù)確實(shí)定 . 44 第十一章 投資估算 . 45 一、編制說(shuō)明 . 45 二、總投資估算表 . 46 第十二章 工程財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù) . 47 一、資金籌措及投資使用方案 . 47 二、工程的計(jì)算期 . 48 三、經(jīng)營(yíng)及銷售稅金 . 48 四、經(jīng)營(yíng)本錢費(fèi)用估算 . 50 五、利潤(rùn)及利潤(rùn)分配 . 51 六、借款還本付息估算 . 51 第十三章 工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 53 一、財(cái)務(wù)的盈利分析 . 53 二、清償能力分析 . 54 三、敏感性分析 . 55 第一章 總 論 一、工程概況 1 1 工程名稱xxxx 建設(shè)工程2 2 建設(shè)單位 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)3 3 建設(shè)地點(diǎn) 工程位于 x

4、xx 城西 320 國(guó)道旁, 西鄰 xxxxx,南接 xxxx。該用地的地理位置優(yōu)越，交通方便，四通八達(dá)，景觀資源豐富，視野開闊，大型文明小區(qū)怡然花園相依更襯托出一流的人文環(huán)境。 4 4 建設(shè)規(guī)模 工程總占地面積為xxxx 平方米，總建筑面積為 xxxx 平方米，其中住宅工程xxxx 平方米，地下工程xxxx 平方米。 二、企業(yè)概況 1 1 企業(yè)根本情況 xxxx 開發(fā)是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)公司,由自然人肖石民、周應(yīng)達(dá)出資組建,具有省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 公司成立于 xx 年 1 月，現(xiàn)有員工 20 人。其中具有中高級(jí)職稱 15 人,占公司總?cè)藬?shù)的 75%。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度組

5、建，設(shè)有工程技術(shù)部、市場(chǎng)營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)核算部、行政事務(wù)部、物業(yè)管理部。設(shè)有執(zhí)行董事 1 人，總經(jīng)理 1 人，副總經(jīng)理 5 人，監(jiān)事 1 人，共 8 個(gè)高管職位。 公司證照齊全，已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證和 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等，且按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了年檢、年審；公司成立以來(lái)， 由于經(jīng)營(yíng)有方，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。相繼開發(fā)了 xxxx 懷化榆樹灣步行街大型綜合商業(yè)地產(chǎn)工程，貴陽(yáng)市鑫海大廈高檔寫字樓工程，凱里市龍泉明珠江景住宅小區(qū)， 邵陽(yáng)城步xxxx 家園等工程，完成建筑面積 30 萬(wàn)余平方米。xx 年經(jīng)過(guò)廣泛的市場(chǎng)調(diào)研和深入的投資論證后，公司決定投資xxxx 桃

6、洪鎮(zhèn)桃洪西路怡然花園小區(qū)地塊，興建“ xxxx”中央商業(yè)住宅”（簡(jiǎn)稱“xxxx”）。 xxxx 房產(chǎn)本著“創(chuàng)新、人本、價(jià)值”的企業(yè)宗旨，致力于開發(fā)出滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品，與國(guó)際成功商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式接軌，實(shí)現(xiàn)企業(yè)效益和社會(huì)效益的雙贏，創(chuàng)造出更多的價(jià)值。 2 2 經(jīng)營(yíng)范圍 房地產(chǎn)開發(fā)、五金交電、機(jī)電產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備、有色礦產(chǎn)品、鋼材、金屬材料、建筑裝飾材料的銷售。 3 3 注冊(cè)資金 人民幣壹仟萬(wàn)元整4 4 注冊(cè)地點(diǎn) 長(zhǎng)沙市天心區(qū)韶山南路 120 號(hào)恒盛家園 1 棟 802 房。5 5 注冊(cè)號(hào) 430103000055404 6 6 法定代表人簡(jiǎn)介 法人代表：公司法人代表 xxx，x， xxxx 年x

7、x 月出生，xxxx 省xxxx 人，漢族，大專文化，民營(yíng)企業(yè)家，高級(jí)工程師， xxxx 年 x 月，公司創(chuàng)立 xxxx 開發(fā)，任公司執(zhí)行董事至今。該同志為人忠厚，老實(shí)守信，有較強(qiáng)的實(shí)干精神和豐富的企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 7. 企業(yè)型有限責(zé)任公司 三、研究依據(jù)及范圍 1. 研究依據(jù) (1)xxxx開展?fàn)I業(yè)執(zhí)照 (2)工業(yè)與民用建筑可行性研究的深度要求 (3)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)(第二版) (4)房地產(chǎn)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法(建設(shè)部建2000205號(hào)) (5)xxxx省建委1999年xxxx省工程預(yù)算定額 (6)民用建筑設(shè)計(jì)通那么(gb 50352-xx)； (七)國(guó)家

8、計(jì)委建設(shè)工程可行性研究實(shí)施管理方法 (冀字1983116號(hào))； (8)國(guó)家計(jì)委關(guān)于投資工程可行性研究指南的通知(試行) (冀辦發(fā)xx15號(hào))； (9)其他相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (10)xxxx規(guī)劃局關(guān)于xxxx工程建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的批復(fù)。 (11)xxxx國(guó)土資源局頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證書。 (12)xxxx政府下發(fā)的減免全包費(fèi)用優(yōu)惠文件。 (13)建設(shè)單位提供的其他根底資料2。研究范圍 本工程可行性研究報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門的法律、政策、程序和標(biāo)準(zhǔn)，工程建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)的內(nèi)外部條件、工程總體規(guī)劃方案和公共工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算和資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等。 進(jìn)行研究。 四、主要

9、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表一 工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 30560.00 合 45.84 畝 2 總建筑面積 134520.0 3 建筑密度 % 28.4 4 容積率 3.88 5 綠地率 % 31.95 6 工程總投資 萬(wàn)元 23360 銀行貸款 萬(wàn)元 8000 自籌資金 萬(wàn)元 15360 7 總本錢費(fèi)用 固定資產(chǎn)費(fèi)用 萬(wàn)元 13297 經(jīng)營(yíng)本錢費(fèi)用 萬(wàn)元 10063 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 萬(wàn)元 2089 8 銷售收入 萬(wàn)元 38149 9 所得稅 萬(wàn)元 3175 10 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 9525 11 投資利潤(rùn)率 % 54.4% 12 投資利稅率 % 63.3

10、% 13 資本金利潤(rùn)率 % 82.7% 14 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%） 萬(wàn)元 2832.4 所得稅后 15 投資回收期 年 3.24 靜態(tài) 年 3.86 動(dòng)態(tài) 五、研究結(jié)論與建議1 1 研究結(jié)論 （1）本工程的建設(shè)與 xxxx 委縣政府倡導(dǎo)的“一年一個(gè)樣，三年大變樣”開展戰(zhàn)略相統(tǒng)一，符合 xxxx 城市未來(lái)開展方向的正確決策。它在改善城市居住質(zhì)量、優(yōu)化人居環(huán)境等方面將起到重要的作用。 （2）工程的建設(shè)符合國(guó)家“擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)消費(fèi)，搞活流通”的產(chǎn)業(yè)政策。同時(shí)，工程建設(shè)有利于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)， 為社會(huì)提供就業(yè)時(shí)機(jī)，對(duì)緩解xxxx 待業(yè)人員就業(yè)壓力具有積極意義。 （3）本工程的建設(shè)將按照國(guó)際通行的商品房開發(fā)模式運(yùn)作，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行整體規(guī)劃，完全符合城市規(guī)劃、消防、交通等各項(xiàng)要求，有利于完善xxxx 城區(qū)及高科技產(chǎn)業(yè)的配套功能作用。 （4）從經(jīng)濟(jì)分析上看，工程建成后，總銷售收入為38149 萬(wàn)元，稅 后利潤(rùn) 9525 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率 54.4%，投資利稅率 63.3%，資本金利潤(rùn)82.7%，工程的經(jīng)濟(jì)效益好，是個(gè)高投入、高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的工程。 （5）工程的敏感性分析來(lái)看，工程的敏感點(diǎn)是銷售壓力，而本工程地理位置優(yōu)越，潛在用戶眾多，加之開發(fā)理念先進(jìn)，設(shè)