《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》酒店式公寓工程監(jiān)理細(xì)則

1、目 錄一、工程概況1二、監(jiān)理工作的流程2三、監(jiān)理控制要點(diǎn)、手段3四、質(zhì)量通病的預(yù)防措施14五、監(jiān)理工作的措施19一、工程概況：1、項(xiàng)目特征：銀和怡海天越灣酒店式公寓y1、y2、y5-y7#樓工程位于煙臺市萊山區(qū)濱海中路1599號，煙臺市濱海路以南，港城東大街以北。建筑面積約8259.35平方米，是由五合國際北京華特建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，山東正元建筑工程責(zé)任有限公司進(jìn)行的地質(zhì)勘查、青島博海建設(shè)集團(tuán)有限公司總承包施工的多層住宅工程，包括y1、y2、y5-y7#樓且均為地上四層，地下一層。本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年。 2、編寫依據(jù)：（1）已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃。（2）已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件。（3）現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)

2、準(zhǔn)、規(guī)范。（4）已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。25二、監(jiān)理工作的流程：見下圖旁站見證 （發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)糾巡視 正或發(fā)監(jiān)理通知單）測量、量測施工單位原材料報(bào)驗(yàn)及施工準(zhǔn)備情況 合格返 修施 工 過 程 不合格 完工施工單位自檢專職檢、初驗(yàn)平 行 檢 驗(yàn) 不合格 合格（準(zhǔn)備驗(yàn)收資料） 通知監(jiān)理人員中間驗(yàn)收隱蔽驗(yàn)收合格 不合格監(jiān)理工程師簽署評定結(jié)果 進(jìn)行下一道工序三、監(jiān)理控制要點(diǎn)、手段：（一）基礎(chǔ)分部：1、定位放線驗(yàn)收：承包商依據(jù)設(shè)計(jì)，定位放線及高程控制測試布點(diǎn)完畢，并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)附報(bào)驗(yàn)資料：a、定位放線報(bào)驗(yàn)單。b、定位放線記錄、定位放線驗(yàn)收記錄、原始點(diǎn)資料。該項(xiàng)為停止點(diǎn)，監(jiān)理

3、控制如下：控制要點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)控制方法備注原 始點(diǎn)取點(diǎn)準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)要求，并有業(yè)主書面通知文件檢查文件，現(xiàn)場查看測設(shè)控制點(diǎn)符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范規(guī)定的誤差標(biāo)準(zhǔn)，軸線控制點(diǎn)布設(shè)合理、保護(hù)完好檢查定位放線記錄及定位放線驗(yàn)收記錄，現(xiàn)場查驗(yàn)并復(fù)驗(yàn)測量（水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、全站儀、鋼尺）控制測量，必要時(shí)請業(yè)主委托有資質(zhì)的測量單位復(fù)驗(yàn)檢查復(fù)驗(yàn)結(jié)果高程控制點(diǎn)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求、控制點(diǎn)保護(hù)完好檢查高程測量記錄，現(xiàn)場查驗(yàn)并用水準(zhǔn)儀復(fù)驗(yàn)控制測量，必要時(shí)請業(yè)主委托有資質(zhì)的測量單位復(fù)驗(yàn)檢查復(fù)驗(yàn)結(jié)果 注：停止點(diǎn)即本分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，不允許進(jìn)入下道工序施工。2、土方分項(xiàng)：（1）土方開挖：1）觀察檢查和檢查驗(yàn)槽記錄；必須

4、符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動基層。2）標(biāo)高：用水準(zhǔn)儀檢查；允許偏差+0；-50；因采用機(jī)械大開挖，必須留有30厘米土人工清理，對標(biāo)高隨時(shí)測量，多設(shè)點(diǎn)控制。每50平米檢查一點(diǎn)，但不少于5點(diǎn)。3）放坡及護(hù)坡：根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告及現(xiàn)場實(shí)際情況確定放坡系數(shù)為1：0.75。觀察檢查和尺量檢查。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況確定不需要護(hù)坡 。4）基坑上下口擋排水措施：基坑上口向外50cm寬處設(shè)磚砌30cm高擋水墻作擋地表水用，擋水墻外側(cè)搭設(shè)1.2米高圍護(hù)欄，圍護(hù)欄用48鋼管搭設(shè)，鋼管涂紅白間距30cm長的油漆標(biāo)志。5）盲溝排水：為解決地下滲水，在底板下設(shè)300*300的盲溝，在澆筑墊層前用20-50mm碎石回填，通過盲溝將地

5、下水引入槽外集水坑。觀察檢查。（2）回填土：1）填方基底處理：全數(shù)檢查；觀察檢查和檢查基底處理記錄；必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范。2）回填的土料：全數(shù)檢查；野外鑒別或取樣試驗(yàn)；必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范。3）基坑的回填：回填土必須按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢；采用觀察檢查和檢查取樣平面圖及試驗(yàn)記錄；必須按規(guī)定分層夯壓密實(shí)。（3）混凝土筏板基礎(chǔ)：檢查鋼材合格證，基礎(chǔ)軸線，斷面尺寸、標(biāo)高，模板支設(shè)，鋼筋綁扎，砼振搗，砼接茬，坍落度，配合比等。1）模板分項(xiàng)：a、模板及支架必須具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載；全數(shù)檢查，對照模板設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)方案觀察。b、

6、接縫寬度：模板的接縫不應(yīng)漏漿；全數(shù)檢查，觀察。c、接觸面清理：清理干凈并涂刷隔離劑，不得采用影響結(jié)構(gòu)性能或妨礙裝飾工程施工的隔離劑；全數(shù)檢查，觀察。d、軸線位移：抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；鋼尺檢查：允許偏差5。e、標(biāo)高：數(shù)量同上，檢查一點(diǎn)；水準(zhǔn)儀或拉線，鋼尺檢查：允許偏差±5f、截面尺寸：數(shù)量同上，鋼尺檢查：允許偏差±10g、表面平整度：數(shù)量同上，用2m靠尺和塞尺檢查：允許偏差5。2）鋼筋分項(xiàng)：a、鋼筋的力學(xué)性能檢驗(yàn)：按進(jìn)場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗(yàn)方案確定；檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告；必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。b縱向受力鋼筋強(qiáng)度的檢驗(yàn)：按進(jìn)場的批次和產(chǎn)

7、品的抽樣檢驗(yàn)方案確定；檢查進(jìn)場復(fù)驗(yàn)試報(bào)告。c、鋼筋外觀：平直、無損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹；檢查數(shù)量，進(jìn)場時(shí)和使用前全數(shù)檢查；觀察檢查。d、鋼筋加工的形狀、尺寸：按每工作班同一類型鋼筋、同一加工設(shè)備抽查不少于3件；鋼尺檢查；必須符合設(shè)計(jì)要求。e鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量，連接方式，錨固長，接頭位置：全數(shù)檢查；觀察，鋼尺檢查；必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。f鋼筋的彎鉤朝向，綁扎接頭，搭接長度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，抽查10%，且不少于3件；觀察，鋼尺檢查。g、鋼筋網(wǎng)片，骨架綁扎：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差鋼筋網(wǎng)長、寬+10mm，鋼筋骨架長+10mm

8、、寬高+5mm。h、箍筋間距：數(shù)量同上；尺量連續(xù)三檔取其最大值；允許偏差±20。i、箍筋數(shù)量，彎鉤角度，平直長度：數(shù)量同上；觀察或尺量；基本符合施工規(guī)范規(guī)定為合格；符合施工規(guī)范為優(yōu)良。j、網(wǎng)眼尺寸：數(shù)量同上；尺量連續(xù)三檔取其最大值；允許偏差±20。k、鋼筋彎起點(diǎn)的位置：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差20mm。l、預(yù)埋件：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差中心線位置5mm，水平高差+3.0mm。m、受力鋼筋保護(hù)層：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差±10。3）混凝土分項(xiàng)：本工程混凝土專項(xiàng)主要進(jìn)行以下方面的控制：a、混凝土所用水泥、水、骨料：按進(jìn)場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗(yàn)方案確定；檢

9、查出廠合格證和進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告；必須符合施工規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。b、混凝土配合比，原材料計(jì)量、攪拌、養(yǎng)護(hù)和施工縫處理：全數(shù)檢查；觀察檢查和檢查施工記錄；必須符合施工規(guī)范規(guī)定。c、施工采用斜面分層、依次推進(jìn)、整體澆筑的施工方法，嚴(yán)格控制每次疊合層面的澆筑間隔時(shí)間。d、砼試塊：全數(shù)檢查；檢查標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)齡期28天試塊抗壓強(qiáng)度報(bào)告；必須按混凝土強(qiáng)度檢查評定標(biāo)準(zhǔn)（gbj107-2010）的規(guī)定取樣、制作。（4）地下部分防水工程工程特點(diǎn)：本工程防水材料采用高分子防水卷材和聚氨酯防水涂膜，施工部位為地下部分防水。控制要點(diǎn)及目標(biāo)：a.所采用的防水材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家

10、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。b.施工基面必須平整，無棱角，無蜂窩麻面，無起鼓裂紋，無浮灰。觀察和尺量檢查。c.防水層不得有滲漏現(xiàn)象：檢驗(yàn)方法，觀察。d.防水層細(xì)部的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法，觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。e.卷材防水層鋪貼不得有空鼓，搭接長度符合要求。f.涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80%。檢驗(yàn)方法：針測法或取樣量測。（二）主體分部：1、模板分項(xiàng)：（1）模板及支架必須具有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠的承受澆筑混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載；全數(shù)檢查，對照模板設(shè)計(jì)文件和施工

11、技術(shù)方案觀察。（2）接縫寬度：模板的接縫不應(yīng)漏漿；全數(shù)檢查，觀察。（3）接觸面清理：清理干凈并涂刷隔離劑，不得采用影響結(jié)構(gòu)性能或妨礙裝飾工程施工的隔離劑；全數(shù)檢查，觀察。（4）軸線位移：抽查構(gòu)件數(shù)量的10%，且不少于3件；鋼尺檢查：允許偏差5。（5）標(biāo)高：數(shù)量同上，檢查一點(diǎn)；水準(zhǔn)儀或拉線，鋼尺檢查：允許偏差±5（6）柱、墻、梁截面尺寸：數(shù)量同上，鋼尺檢查：允許偏差+4、-5mm。（7）層高垂直度：按件數(shù)10%，且不少于三件；經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查；允許偏差，層高不大于5米6、層高大于5米8。（8）相鄰兩板表面高低差：按件數(shù)10%，且不少于三件；鋼尺檢查；允許偏差2。（9）表面平整度：

12、按件數(shù)10%，且不少于三件；用2米靠尺和塞尺檢查；允許偏差5。（10）預(yù)留洞、孔：按件數(shù)10%，且不少于三件；用拉線和尺量；中心線位置允許偏差10，截面內(nèi)部尺寸+10，-0。2、鋼筋分項(xiàng)：（1）鋼筋的力學(xué)性能檢驗(yàn)：按進(jìn)場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗(yàn)方案確定；檢查產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告和進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告；必須符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）縱向受力鋼筋強(qiáng)度的檢驗(yàn)：按進(jìn)場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗(yàn)方案確定；檢查進(jìn)場復(fù)驗(yàn)試報(bào)告。（3）鋼筋外觀：平直、無損傷，表面不得有裂紋、油污、顆粒狀或片狀老銹；檢查數(shù)量，進(jìn)場時(shí)和使用前全數(shù)檢查；觀察檢查。（4）鋼筋加工的形狀、尺寸：按每工作班同一類型鋼筋、同一加工設(shè)備抽查不少于3件

13、；鋼尺檢查；必須符合設(shè)計(jì)要求。（5）鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量，連接方式，錨固長，接頭位置：全數(shù)檢查；觀察，鋼尺檢查；必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。（6）鋼筋的彎鉤朝向，綁扎接頭，搭接長度必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，抽查10%，且不少于3件；觀察，鋼尺檢查。（7）鋼筋網(wǎng)片，骨架綁扎：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差鋼筋網(wǎng)長、寬+10mm，鋼筋骨架長+10mm、寬高+5mm。（8）箍筋間距：數(shù)量同上；尺量連續(xù)三檔取其最大值；允許偏差±20。（9）箍筋數(shù)量，彎鉤角度，平直長度：數(shù)量同上；觀察或尺量；基本符合施工規(guī)范規(guī)定為合格；符合施工規(guī)范為優(yōu)良。（10）網(wǎng)眼尺寸：數(shù)量

14、同上；尺量連續(xù)三檔取其最大值；允許偏差±20。（11）鋼筋彎起點(diǎn)的位置：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差20mm。（12）預(yù)埋件：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差中心線位置5mm，水平高差+3.0mm。（13）受力鋼筋保護(hù)層：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差±10。3、砼分項(xiàng)：（1）混凝土所用水泥、水、骨料：按進(jìn)場的批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗(yàn)方案確定；檢查出廠合格證和進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告；必須符合施工規(guī)范和有關(guān)規(guī)定。（2）混凝土配合比，原材料計(jì)量、攪拌、養(yǎng)護(hù)和施工縫處理：全數(shù)檢查；觀察檢查和檢查施工記錄；必須符合施工規(guī)范規(guī)定。（3）砼試塊：全數(shù)檢查；檢查標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)齡期28天試塊抗壓強(qiáng)度報(bào)告；必須按混凝

15、土強(qiáng)度檢查評定標(biāo)準(zhǔn)（gbj107-2010）的規(guī)定取樣、制作。（4）表面有關(guān)裂縫：全數(shù)檢查；觀察和用放大鏡；嚴(yán)禁出現(xiàn)裂縫。（5）軸線位移：按件數(shù)10%，且不少于2件；鋼尺檢查；墻、柱、梁允許偏差8。（6）標(biāo)高：數(shù)量同上；水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查；允許偏差層高±10，全高+30mm。（7）截面尺寸：數(shù)量同上；鋼尺檢查；允許偏差+8，-5。（8）表面平整度：數(shù)量同上；用2米靠尺和塞尺檢查；允許偏差8mm。（9）垂直度：數(shù)量同上；經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查；允許偏差層高5，全高（h）h/1000且30mm。（10）預(yù)埋件、預(yù)埋螺栓、預(yù)埋管、預(yù)留孔中心線位置偏移：數(shù)量同上各測1點(diǎn)；用尺量檢查；允許

16、偏差：預(yù)埋螺栓、預(yù)埋管5，預(yù)埋件10 ，預(yù)留孔中心線位置15。（11）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，對已出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，監(jiān)理單位認(rèn)可后進(jìn)行處理；全數(shù)檢查；觀察，檢查技術(shù)處理方案。不宜有一般缺陷，對已出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案；全數(shù)檢查；觀察，檢查技術(shù)處理方案。4、砌體分項(xiàng)：本工程的填充墻砌體材料主要為加氣混凝土砌塊，強(qiáng)度等級外墻不低于mu3.5,內(nèi)墻不低于mu2.5；地面以下墻體用m7.5水泥砂漿砌筑，地面以上墻體用m5混合砂漿砌筑。（1）砌塊的強(qiáng)度等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：砌塊的產(chǎn)品合格證書、產(chǎn)品性能檢測報(bào)告。（2）砂漿品種、強(qiáng)度必須

17、符合設(shè)計(jì)要求。檢查方法：砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告。（3）砌筑砂漿必須密實(shí)飽滿。水平灰縫飽滿度80%，垂直灰縫飽滿度80%；采用百格網(wǎng)檢查塊材底面砂漿的粘結(jié)痕跡面積。抽查數(shù)量：每步架子不少于3處，且每處不應(yīng)少于3塊。（4）軸線位移：允許偏差墻體10；用尺檢查。抽查數(shù)量：在檢驗(yàn)批的標(biāo)準(zhǔn)件中隨機(jī)抽查10%，但不應(yīng)少于3間；大面積房間和樓道安兩個軸線或每米10延長米按一標(biāo)準(zhǔn)間計(jì)數(shù)。每間檢驗(yàn)不應(yīng)少于3處（5）垂直度：允許偏差5，用2米托線板或吊線、尺檢查。抽查數(shù)量同上。（6）表面平整度：允許偏差8；用2米靠尺和楔形塞尺檢查。抽查數(shù)量同上。（7）門窗洞口寬度：允許偏差±5；用尺檢查。在檢驗(yàn)批中抽檢10%

18、，且不應(yīng)少于5處。（10）外墻上下窗口偏移允許偏差20mm，用經(jīng)緯儀或吊線檢查。數(shù)量同上。5、外墻外保溫分項(xiàng)本工程外墻保溫材料采用單面鋼絲網(wǎng)架聚苯板，膠粉聚苯顆粒找平，外掛抗裂砂漿符合耐堿網(wǎng)布。（如有變更，將單獨(dú)編制監(jiān)理細(xì)則以控制施工質(zhì)量）（1）保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。（2）基層墻面及找平層應(yīng)干燥、平整，門窗框已安裝到位。觀察和尺量檢查。（3）保溫材料的密度、導(dǎo)熱系數(shù)以及板材的強(qiáng)度、吸水率，必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣復(fù)查報(bào)告

19、。（4）保溫板必須與墻面粘結(jié)牢固，無松動和虛貼現(xiàn)象。檢查方法：觀察檢查。（5）抗裂面層與保溫板必須粘結(jié)緊密，無脫層、爆灰和裂縫。檢查方法：觀察檢查。（6）保溫層的厚度允許偏差為設(shè)計(jì)厚度的+5%，且不得大于4mm。檢驗(yàn)方法：用鋼針插入和尺量檢查。 (三)、裝飾分部：裝飾工程的施工程序應(yīng)在不致為后繼工序所損壞或沾污的條件下進(jìn)行。1、內(nèi)外墻抹灰：抹灰前對內(nèi)外墻架眼，施工洞口必須用磚加砂漿進(jìn)行嚴(yán)密封堵，不允許直用磚或者砂漿直接封堵，墻體表面的灰塵、污垢、油漬等，必須清理干凈，對光滑的砼表面應(yīng)予鑿毛或甩漿“毛化”處理，加氣砼砌塊表面應(yīng)進(jìn)行“毛化”處理，并在抹灰前1日進(jìn)行潤水。抹灰前，應(yīng)先檢查基體表面的平

20、整度，并用與抹灰層相同砂漿設(shè)置標(biāo)志或標(biāo)筋。要嚴(yán)格控制好抹灰砂漿的配合比，其對墻面的空鼓、裂紋有很大的影響，必須控制好。要嚴(yán)格控制每遍抹灰厚度，每遍一般為7-9毫米，不超過12毫米，因?yàn)檫^厚會造成抹灰墜裂和空鼓。外墻窗臺、空楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線上面應(yīng)做好流水塊度，下面應(yīng)做滴水線或滴槽，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，并整齊一致。水泥墻面終凝后，應(yīng)有專人澆水養(yǎng)護(hù)5-7天。抹灰后，外墻架子拆除前必須對落水管管卡處，外窗臺進(jìn)行全面檢查，防止外墻滲漏。（8）立面垂直度允許偏差普通抹灰4mm，高級抹灰3mm，用2米垂直檢測尺檢查。檢查數(shù)量：室內(nèi)每個檢驗(yàn)批應(yīng)至少抽查10%，并不得少于3間。室

21、外每個檢驗(yàn)批每100平米應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10平米。（9）表面平整度允許偏差普通抹灰4mm，高級抹灰3mm，用2米靠尺和塞尺檢查。數(shù)量同上。（10）陰陽角方正允許偏差普通抹灰4mm，高級抹灰3mm，用直角檢測尺檢查。數(shù)量同上。（11）分格條（縫）直線度允許偏差普通抹灰4mm，高級抹灰3mm，拉5米線，不足5米拉通線，用鋼尺檢查。數(shù)量同上。（12）墻裙、勒腳上口直線度允許偏差普通抹灰4mm，高級抹灰3mm，拉5米線，不足5米拉通線，用鋼尺檢查。數(shù)量同上。2、墻體涂料：基層表面上的灰塵、污垢、濺沫和砂漿流痕必須清除干凈。涂料必須有使用說明和產(chǎn)品合格證，外墻涂料應(yīng)使用具有耐堿和耐光性能的涂

22、料。涂料工程使用的膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋，膩?zhàn)痈稍锖螅瑧?yīng)打磨平整、光滑，并清理干凈。涂料的厚度必須加以控制，使其在涂刷時(shí)不流墜，不顯刷紋。施涂過程中不得任間稀釋，雙組份或多組份涂料在施涂時(shí)，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用完。后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進(jìn)行，各層必須結(jié)合牢固，每遍涂料不得施涂過厚。涂層應(yīng)均勻、顏色一致。涂料驗(yàn)收時(shí)，必須達(dá)到無掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿咬色、流墜、疙瘩、砂眼、劃痕、顏色一致。3、樓（地）面工程：本工程采用水泥砂漿樓面、水泥砂漿防水樓面、細(xì)石混凝土樓面和磨光花崗巖樓面。(1) 樓面施工前，必須先將基層清理干凈，沖刷出砼原樣、保潮。掃漿時(shí)，嚴(yán)格控制稠度，控制配

23、合比及厚度一定要準(zhǔn)確，地面平整度必須達(dá)到規(guī)范規(guī)定。(2) 衛(wèi)生間和室內(nèi)需做防水的樓面，防水層施工后，必須做蓄水試驗(yàn)，合格后再進(jìn)行下道工序施工。（3）水泥砂漿樓面的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4拉5米線和用鋼尺檢查3縫格平直3（4）磨光花崗巖樓面的允許偏差和檢驗(yàn)方法（mm）：項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度1用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直1拉5米線和用鋼尺檢查3縫格平直2拉5米線和用鋼尺檢查4接縫高低差0.5用鋼尺和楔形塞尺檢查5板塊間隙寬度1用鋼尺檢查4門窗工程監(jiān)理工程師在巡視檢查基礎(chǔ)上，對以下項(xiàng)目進(jìn)行

24、監(jiān)理檢驗(yàn)，該項(xiàng)為見證點(diǎn)。 控制要點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率控制方法材料及其附件設(shè)計(jì)要求、規(guī)范、材質(zhì)證明全檢、抽檢檢查材質(zhì)證明書、實(shí)驗(yàn)報(bào)告、見證實(shí)驗(yàn)、觀察嵌填嵌填飽滿、表面光滑全檢觀察、檢查隱蔽記錄密封條安裝留有伸縮余量20-30mm抽檢5%，但不少于3樘觀察轉(zhuǎn)角斷開、粘接牢固位置設(shè)計(jì)要求全檢尺量安裝開閉關(guān)閉嚴(yán)密、間隙均勻、開關(guān)靈活同一品種、類型、規(guī)格每100樘為一個檢驗(yàn)批，每一檢驗(yàn)批抽檢5%，但不少于3樘觀察門窗槽口寬度、高度1500mm為1.5mm.>1500mm為2mm鋼尺檢查門窗框?qū)蔷€長度差.2000mm為3mm.>2000mm為4mm鋼尺檢查門窗橫框標(biāo)高5mm鋼尺檢查門窗框垂直度

25、2.5mm用垂直檢測尺檢查門窗框水平度2mm用1米水平尺和塞尺檢查門窗豎向偏離中心5mm鋼尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距4mm鋼尺檢查推拉門窗扇與框搭接量1.5mm鋼直尺檢查外觀潔凈無劃痕、平整無氣孔全檢觀察（四）、屋面分部：本工程屋面工程包括上人保溫屋面與不上人屋面。保溫層為擠塑板保溫，防水防水等級為ii級，防水層合理使用年限為15年。 1、屋面工程所采用的防水、保溫材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣復(fù)驗(yàn)報(bào)告。2、施工基面必須平整，無棱角，無蜂窩麻面，無起鼓裂紋，無浮灰。觀察和尺量檢查。3、

26、保溫材料的密度、導(dǎo)熱系數(shù)以及板材的強(qiáng)度、吸水率，必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：檢查出廠合格證、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告和現(xiàn)場抽樣復(fù)查報(bào)告。4、屋面保溫層應(yīng)緊貼基層、鋪平墊穩(wěn)，拼縫嚴(yán)密，找坡正確。檢查方法：觀察檢查。5、保溫層的厚度允許偏差為設(shè)計(jì)厚度的+5%，且不得大于4mm。檢驗(yàn)方法：用鋼針插入和尺量檢查。6、防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象：檢驗(yàn)方法，雨后或淋水、蓄水試驗(yàn)。7、防水層在天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法，觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。8、涂膜防水層的平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計(jì)厚度的80%。檢驗(yàn)方法：針測法或取樣量測。四、

27、 質(zhì)量通病的預(yù)防措施:1外墻面滲水（1）砌塊砌筑前一定要進(jìn)行檢驗(yàn)和挑選，并按規(guī)定有適當(dāng)?shù)拇娣牌?；要保證結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，灰縫飽滿，密實(shí)，不得用碎砌塊砌筑，以防止雨水滲入墻體。抹灰應(yīng)平整，并有適當(dāng)?shù)暮穸龋瑫r(shí)應(yīng)與墻體粘結(jié)牢固，防止空鼓和裂縫。（2）門窗框與砌體的連接應(yīng)牢固可靠，框與墻體之間要留10-15mm的空隙，并采用聚氯脂發(fā)泡嵌滿，外用質(zhì)量合格的密封膠封口。（3）鑲砌窗臺（或安裝預(yù)制窗臺）前，必須清理窗洞口的垃圾，并澆水濕潤，再砌筑窗臺（或安裝預(yù)制窗臺）；如果灰厚度過大（一般不超30mm），應(yīng)提前用細(xì)石砼找平。（4）抹灰前要修補(bǔ)墻面上深度較大的縫隙和腳手架眼等，并把穿墻管線和固定于墻面上的預(yù)埋件

28、的周圍填塞密實(shí)。砌筑加氣砼砌塊外墻時(shí)，砌體上不得留腳手架眼，可采用里腳手架或雙排外腳手架。（5）窗臺、陽臺、遮陽板、雨蓬等應(yīng)用水泥砂漿抹光，并抹出流水坡度，以避免倒泛水或積水；同時(shí)還應(yīng)做好滴水線槽，以避免水流到墻面上。（6）對有分格要求墻面，彈分格線時(shí)應(yīng)盡量開灰縫，使灰縫和分格線錯開，窩嵌分格條時(shí)就用水泥砂漿。最好使用成品分格條直接鑲嵌其中。（7）砌體砌筑雨水較多的部位、砌筑砂漿密實(shí)度較差的部位或抹灰前砌體出現(xiàn)裂縫的部位，應(yīng)用水泥勾縫；不同材料之間接觸在抹灰前應(yīng)釘1.6、20×20方格的加強(qiáng)網(wǎng)，每邊不得小于150mm，以防止抹灰層開裂，而造成漏水。2、屋面防水層滲漏（1）審查施工單位

29、防水施工許可證、資質(zhì)證書及專業(yè)人員上崗證。（2）對施工單位填報(bào)的防水施工方案及質(zhì)量保證措施認(rèn)真審查，認(rèn)可后方允許其進(jìn)行施工。（3）檢查找平層的分隔縫、平整度及突出部分根部是否做成孤形，合格后方可進(jìn)行下道工序。（4）進(jìn)場材料必須有合格證，并現(xiàn)場見證取樣進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后方可使用。（5）對含水率較大的基層，應(yīng)按屋面工程技術(shù)規(guī)范采取有效的措施。（6）防水工程完工后，由監(jiān)理與施工單位雙方一起作蓄水或淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象由施工單位及時(shí)返修處理。（7）監(jiān)理應(yīng)對卷材防水和鋪設(shè)方法、搭接部位加強(qiáng)檢查力度，不合格的堅(jiān)決返工。（8）加強(qiáng)各工種、工序之間的交接和現(xiàn)場工人的成品保護(hù)教育。3、地下室潮濕或滲水（1）如

30、設(shè)計(jì)部門未考慮地下室防潮（水），建議設(shè)計(jì)部門變更。（2）旁站防水砂漿的配比及攪拌，保證防水砂漿質(zhì)量合格。（3）巡視檢查防水砂漿的抹壓，保證面層堅(jiān)硬、密實(shí)，陰陽角處抹成圓角。4、鋼筋焊接、綁扎不合格、成品保護(hù)差（1）焊接前檢查焊工上崗證，巡視檢查鋼筋的加工質(zhì)量。按規(guī)范抽檢焊頭抗拉強(qiáng)度。（2）要求施工單位應(yīng)有合理的綁扎工序，先綁底筋，然后安裝預(yù)埋管，再綁上層負(fù)彎矩筋，監(jiān)督施工單位質(zhì)量保證體系的運(yùn)行情況。澆灌混凝土?xí)r應(yīng)有鋼筋工現(xiàn)場值班，保證鋼筋位置正確。（3）按規(guī)定見證焊條、焊劑及焊接接頭的取樣送檢工作，合格后方可用于工程。（4）監(jiān)督施工單位按審批的施工組織設(shè)計(jì)支設(shè)馬凳。（5）嚴(yán)格按規(guī)范及設(shè)計(jì)圖紙核

31、驗(yàn)鋼筋隱蔽工程，不合格不準(zhǔn)澆砼。（6）砼澆筑過程中按規(guī)定支設(shè)馬凳，不準(zhǔn)踩踏鋼筋。5、砼強(qiáng)度等級不符合設(shè)計(jì)要求（1）嚴(yán)格控制所有原材料質(zhì)量，不合格不準(zhǔn)進(jìn)場，并按規(guī)定審核材料出廠合格證及見證取樣送檢。（2）審核砼配合比的試驗(yàn)單位資質(zhì)和印章簽字是否齊全，認(rèn)真做好砼的開盤鑒定，尤其是預(yù)拌砼，監(jiān)理必須在場進(jìn)行開盤鑒定。（3）旁站抽查預(yù)拌砼拌制時(shí)的計(jì)量，監(jiān)督施工單位檢查坍落度及試塊制作。（4）砼必須采用機(jī)械攪拌，嚴(yán)格控制攪拌時(shí)間。（5）按規(guī)范規(guī)定檢查預(yù)拌砼的運(yùn)輸時(shí)間，監(jiān)督施工單位檢查砼坍落度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。（6）按規(guī)范規(guī)定檢查砼澆注質(zhì)量，施工縫的位置和砼澆注的自由高度，對砼的澆筑實(shí)施旁站監(jiān)理，嚴(yán)禁澆注混凝土

32、時(shí)隨意加水。（7）督促施工單位按規(guī)范規(guī)定養(yǎng)護(hù)砼，確保砼養(yǎng)護(hù)天數(shù)。6、砌體砂漿強(qiáng)度偏低（1）檢查進(jìn)場水泥必須有合格證和試驗(yàn)報(bào)告，技術(shù)指標(biāo)合格方允許使用。（2）檢測砂的含泥量，合格方允許使用。（3）檢查砂漿配合比報(bào)告，嚴(yán)格按混凝土配比報(bào)告進(jìn)行計(jì)量及拌合，要求砂漿必須采用機(jī)械攪拌，時(shí)間應(yīng)滿足規(guī)程規(guī)定。（4）現(xiàn)場見證取樣砂漿試塊并應(yīng)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。7、地基不均勻沉降（1）巡視監(jiān)理并結(jié)合設(shè)計(jì)地質(zhì)部門驗(yàn)槽確定已挖至持力層。（2）持力層中若遇有不可預(yù)見項(xiàng)目，判明后旁站監(jiān)理施工單位遵照設(shè)計(jì)變更方案進(jìn)行處理。（3）雨季施工要求施工單位提報(bào)基槽防雨及防凍方案及措施，認(rèn)真審核并提出有關(guān)建議，施工時(shí)監(jiān)督施工單位按審批的有關(guān)施工方案施工。（4）嚴(yán)格驗(yàn)收基底標(biāo)高及平整度，合格后方可進(jìn)行墊層施工。8、回填土下沉（1）監(jiān)理施工單位對土赤取樣進(jìn)行液塑限試驗(yàn)，合格后準(zhǔn)予回填。（2）現(xiàn)場檢測回填的松鋪厚度是否達(dá)到規(guī)范規(guī)定。（3）巡視檢查回填土的夯實(shí)遍數(shù)。（4）旁站見證施工單位按規(guī)定頻率取樣送檢，合格后方可進(jìn)行下道工序施工。9、浴廁間地面滲漏滴水（1）重視浴廁間樓地面混凝土澆筑質(zhì)量，施工時(shí)該處應(yīng)采用防水混凝土，振搗密實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（2）樓面上預(yù)留的管道孔洞上下位置應(yīng)一致，防止出現(xiàn)較大誤差，避免剔鑿。（3）管道安裝好后，宜用細(xì)石混凝土認(rèn)真補(bǔ)澆穿越樓板管道四