馬鞍山市住房公積金政策匯編資料

1、馬鞍山市住房公積金貸款實(shí)施辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范全市職工住房公積金貸款行為，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，發(fā)揮住房公積金政策性、社會(huì)性、互助性的作用，提高職工購買自住房的能力，根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法、住房公積金管理?xiàng)l例、貸款通則、個(gè)人住房貸款管理辦法和安徽省城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金委托貸款辦法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指市住房公積金管理中心（包括馬鋼分中心，以下簡稱管理中心）運(yùn)用所歸集的住房公積金，委托由市住房公積金管委會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）確定的國有商業(yè)銀行（以下簡稱貸款銀行），向符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的

2、用于購買自住住房的政策性住房貸款。管理中心為公積金貸款委托人，貸款銀行為受托人。管理中心與貸款銀行應(yīng)簽訂委托貸款協(xié)議，明確雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。第三條 管理中心根據(jù)管委會(huì)批準(zhǔn)的當(dāng)年貸款計(jì)劃，負(fù)責(zé)公積金貸款的審批工作。貸款計(jì)劃執(zhí)行過程中，可根據(jù)資金狀況和實(shí)際需求，報(bào)經(jīng)管委會(huì)同意后作適當(dāng)調(diào)整。住房公積金銀行存款余額由管理中心統(tǒng)一調(diào)度使用。第四條 借款人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)提供經(jīng)管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保實(shí)行擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證和公積金繳存人保證兩種方式。第二章 貸款的對(duì)象、用途和條件第五條公積金貸款對(duì)象是：具有完全民事行為能力，本人和其所在單位都按規(guī)定繳存住房公積金的職工。公積金貸款使用范圍是：購買本市區(qū)域內(nèi)

3、符合貸款條件的、用于職工自住的住房，包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房、二手住房、危改還遷住房以及集資、合作建造的住房等。第六條借款人申請(qǐng)公積金貸款須同時(shí)具備以下條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效長期居住身份，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好；（二）借款人及其配偶沒有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大、可能影響還款能力的債務(wù)，沒有為其他人貸款提供擔(dān)保；（三）借款人及其所在單位繳存公積金滿一年以上并且貸前6個(gè)月按規(guī)定連續(xù)足額繳存，無滯納欠（緩）繳情況；（四）有合法的購買自住住房的合同（協(xié)議）及其他證明資料，以及不低于所購住房全部價(jià)款30%的自籌資金（含支付的購房首期付款）；

4、（五）借款人同意采用本辦法第四條中的一種擔(dān)保方式，并辦理相應(yīng)的手續(xù)；（六）管理中心認(rèn)為需要具備的其它條件。第七條 購買未竣工的期房，其房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合貸前條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將期房項(xiàng)目的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和房屋預(yù)售許可證等資料報(bào)管理中心審查、備案。管理中心在發(fā)放貸款前應(yīng)對(duì)樓盤項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場勘察。第三章 貸款的額度、期限、利率第八條貸款額度。（一）住房公積金貸款最高限額，由管委會(huì)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和公積金使用計(jì)劃等有關(guān)因素綜合確定并適時(shí)調(diào)整。（二）可貸款額度的一般計(jì)算公式為：（借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和*控制比例）×12個(gè)月×貸款年限?？?/p>

5、制比例由管理中心根據(jù)借款人工資水平、家庭生活正常支出、房價(jià)等因素在25%50%區(qū)間確定。未正常繳存住房公積金的配偶和單身借款人的直系親屬（父母子女關(guān)系）可作為共同還款人。共同還款人的工資收入不作為計(jì)算貸款額度的依據(jù)，但可計(jì)作借款人的還款能力，在確定貸款期限時(shí)予以考慮。（三）每筆公積金實(shí)際貸款額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：1、不得超過所購住房全部價(jià)款的70%；2、不得超過當(dāng)年規(guī)定的公積金貸款最高額度；3、夫妻雙方僅借款人一方在本市繳存住房公積金的，以及符合條件的單身職工貸款的，貸款額度原則上控制在最高限額的2/3以內(nèi)。（四）購買二手房的貸款額度還須適用以下標(biāo)準(zhǔn)：1、房齡在5年以內(nèi)的，貸款限額為評(píng)估價(jià)

6、的70%；2、房齡在610年的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的60%；3、房齡在11年以上的，貸款限額為評(píng)估價(jià)的50%。第九條公積金貸款最長期限為30年。借款人實(shí)際貸款期限，原則上不得超過借款人的法定退休年齡與其貸款時(shí)年齡的差。如借款人具有良好信譽(yù)及償還能力的，可視情適當(dāng)延長，但最長不得超過5年。購買二手房的貸款期限，原則上不得超過公積金貸款最長期限與所購住房房齡的差。列入拆遷范圍的住房，不再發(fā)放公積金貸款。第十條公積金貸款利率，根據(jù)中國人民銀行頒布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。個(gè)人住房貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，如遇法定利率調(diào)整，仍執(zhí)行借款合同利率；貸款期限在1年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)

7、利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第四章 擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證貸款第十一條本辦法所稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證貸款，是指由住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)（以下簡稱擔(dān)保機(jī)構(gòu)）為借款人貸款提供擔(dān)保，承諾在借款人不能按規(guī)定償還貸款本息時(shí)，按約定承擔(dān)不可撤銷連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金貸款。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)符合建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的有關(guān)資質(zhì)條件，并與管理中心辦理承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)連帶責(zé)任保證手續(xù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)的保證范圍包括：公積金貸款本金、利息、違約金、逾期罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期間為借款合同約定的最后還款履行期限屆滿之日起兩年。第十二條借款人選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)保證貸款的，應(yīng)將貸款所購買的住房向擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押反擔(dān)保。第五章 公積金繳存人保證貸款第十三

8、條本辦法所稱公積金繳存人保證貸款，是指由兩名（含兩名）以上公積金繳存人（以下稱保證人），以其公積金賬戶現(xiàn)存余額及保證期內(nèi)續(xù)繳的公積金為質(zhì)物，為借款人貸款提供擔(dān)保，并承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)不可撤銷連帶責(zé)任而發(fā)放的公積金貸款。公積金繳存人保證貸款的保證范圍包括：公積金貸款本金、利息、違約金、逾期罰息和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證期間為借款合同約定的最后還款履行期限屆滿之日起兩年。第十四條公積金繳存人保證貸款，須具備下列條件：（一）保證人具有足夠代償能力；二）保證貸款最長期限為10年，實(shí)際貸款的期限不得超過保證人的法定退休年齡與擔(dān)保時(shí)年齡的差；（三）保證人個(gè)人及其所在單位都能按不低于全市規(guī)定

9、比例連續(xù)正常繳存住房公積金，無滯納欠（緩）繳情況； （四）保證人自愿以本人住房公積金賬戶現(xiàn)存余額和續(xù)繳額作為保證金，簽訂保證合同，承擔(dān)連帶責(zé)任；（五）保證人沒有公積金貸款債務(wù)，也未向他人提供擔(dān)保。第十五條公積金繳存人保證貸款額度在適應(yīng)本辦法第八條規(guī)定的同時(shí)，原則上還不得超過貸款擔(dān)保前保證人住房公積金賬戶內(nèi)存款余額之和的3倍。第十六條公積金繳存人保證貸款由管理中心（或受托人）與保證人辦理保證手續(xù)。保證人為借款人擔(dān)保期間，不得申請(qǐng)公積金貸款，不得再為他人借款提供擔(dān)保，不得以任何理由提取其賬戶內(nèi)的住房公積金。第六章 組合貸款 第十七條公積金貸款不能滿足借款人購房需求，且借款人及配偶還款能力較強(qiáng)時(shí)，可

10、以同時(shí)向貸款銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款作補(bǔ)充。一筆貸款既有公積金貸款又有商業(yè)性住房貸款的稱為組合貸款。組合貸款中商業(yè)性住房貸款應(yīng)當(dāng)符合貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，由貸款銀行負(fù)責(zé)審批。第十八條組合貸款的最高額度不得超過借款人所購住房全部價(jià)款的70%，組合貸款必須由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供保證擔(dān)保。第十九條組合貸款中公積金貸款和商業(yè)性住房貸款利率分別按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。第七章 貸款程序第二十條借款人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)如實(shí)填寫公積金貸款申請(qǐng)書，并提交下列資料：（一）借款人及配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，借款人與配偶的婚姻證明原件及復(fù)印件，借款人與共同還款人系直系親屬

11、的證明原件及復(fù)印件；（二）借款人及配偶所在單位應(yīng)在貸款申請(qǐng)書相關(guān)欄中蓋章證明其繳存公積金工資基數(shù)及繳存情況；（三）合法的購房合同（協(xié)議）及30%以上預(yù)（首）付款憑證的原件及復(fù)印件；四）購買二手房申請(qǐng)貸款的，需提供具有專業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)良好的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋估價(jià)報(bào)告書、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （五）公積金繳存人保證貸款的，需提供保證人相關(guān)證明資料； （六）管理中心認(rèn)為需要提供的其它資料。第二十一條 住房公積金貸款由管理中心直接受理或委托相關(guān)機(jī)構(gòu)受理。建立貸前面談制度，受理人對(duì)借款人提供的申請(qǐng)資料進(jìn)行真實(shí)性核驗(yàn)。第二十二條 管理中心根據(jù)本辦法相關(guān)規(guī)定和借款人的經(jīng)濟(jì)條件狀況，綜合確定貸款額度和

12、貸款期限。第二十三條 借款人、貸款銀行、管理中心、擔(dān)保機(jī)構(gòu)及保證人分別按本辦法規(guī)定簽訂借款、保證及抵押合同。借款人配偶及共同還款人也需在合同上簽字。第二十四條 借款合同生效后，貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間、金額，將貸款用轉(zhuǎn)帳支付的方式，劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或代為辦理住房買賣的中介機(jī)構(gòu)在銀行開立的賬戶。第八章 貸款的償還第二十五條 借款人償還貸款本息可采取按月等額本息均還法或等額本金還款法，其計(jì)算公式分別為： 貸款本金×月利率×（月利率）貸款月數(shù)1、等額本息均還款法每月還款額 = （月利率）貸款月數(shù)2、等額本金還款法每月還款額 = 貸款本金/貸款月數(shù) +（本金 -已還本金

13、累計(jì)額）×月利率每筆貸款只能選定一種還款方式，在合同中載明后不得更改。第二十六條 借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前，在貸款銀行開設(shè)還款賬戶，并與貸款銀行簽訂委托扣款協(xié)議。貸款發(fā)放后的次月起，借款人開始償還貸款，在借款合同約定的每月還款日前，將月還款額存入還款賬戶，由貸款銀行每月按期從賬戶中扣收。貸款期內(nèi)，借款人及配偶可按馬鞍山市住房公積金提取管理辦法的規(guī)定，提取個(gè)人賬戶內(nèi)公積金，用于償還貸款本息。共同還款人不能因此支取其本人賬戶內(nèi)的住房公積金。第二十七條 在借款合同履行滿一年以后，借款人可提前還款。提前還款由借款人向管理中心提出申請(qǐng)，獲得批準(zhǔn)后，由貸款銀行辦理相關(guān)手續(xù)。提前部分還款的，借款期內(nèi)還

14、款次數(shù)不得超過3次，每次不得低于2萬元（整數(shù)取萬）；提前一次性還清貸款的，貸款銀行根據(jù)合同約定利率和貸款余額實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算還款本息額。第二十八條借款人未按借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息的，按規(guī)定加收罰息、計(jì)收復(fù)利。第九章 合同變更和終止第二十九條貸款期限內(nèi)需變更借款、抵押、保證合同或保證人、還款人的，由當(dāng)事人向管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審核并征得貸款銀行或擔(dān)保機(jī)構(gòu)或保證人同意后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原簽訂合同的有關(guān)各方依法簽訂變更合同，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。在變更合同生效前，原合同繼續(xù)有效。第三十條借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，由其財(cái)產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同，并重新簽

15、訂補(bǔ)充合同。第三十一條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，借款合同、保證合同、抵押反擔(dān)保合同約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)終止。辦理住房抵押的應(yīng)依照有關(guān)法律規(guī)定，到原登記部門辦理房屋抵押登記注銷手續(xù)。第十章 貸款監(jiān)督及法律責(zé)任第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定，按時(shí)足額歸還貸款本息。若借款人連續(xù)逾期3個(gè)月或在貸款期內(nèi)累計(jì)6個(gè)月未償還貸款本息的，或發(fā)現(xiàn)借款人提供資料不真實(shí)和有騙取貸款等違法行為的，以及借款人或保證人在借款期間不能正常繳存公積金的，管理中心和貸款銀行有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款，抵押權(quán)人有權(quán)處分所抵押房產(chǎn)，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任及由此所造成相關(guān)當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失。第三十三條 貸款銀

16、行對(duì)不符合本辦法規(guī)定條件的公積金貸款，有權(quán)拒絕發(fā)放。貸款銀行未按照借款合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款以及未按期扣款，造成管理中心和借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第三十四條 管理中心應(yīng)按委托貸款協(xié)議約定，定期檢查監(jiān)督貸款銀行公積金貸款辦理情況，并根據(jù)對(duì)貸款銀行的考核情況，支付委托貸款手續(xù)費(fèi)。貸款銀行應(yīng)定期向管理中心提供貸款發(fā)放、本息回收及有關(guān)的業(yè)務(wù)資料，及時(shí)催繳并協(xié)助收回貸款。第三十五條 在貸款期內(nèi)，管理中心、貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查，借款人應(yīng)當(dāng)積極配合。發(fā)現(xiàn)借款人挪用貸款的，管理中心及貸款銀行有權(quán)要求借款人提前歸還貸款本息，并對(duì)挪用部分按規(guī)定加收利息。第三十六條擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向管理中心提供

17、本單位有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告及相關(guān)資料，主動(dòng)接受管理中心對(duì)其資產(chǎn)及經(jīng)營情況的核查。第三十七條 管理中心和貸款銀行工作人員在審批、辦理公積金貸款過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予當(dāng)事人行政處分；造成損失的，應(yīng)依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十一章 附 則第三十八條本辦法由市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行。之前出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定中有與本辦法相抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。關(guān)于印發(fā)馬鞍山市住房公積金貸款補(bǔ)充規(guī)定的通知馬金委20074號(hào)各有關(guān)單位： 馬鞍山市住房公積金貸款補(bǔ)充規(guī)定，業(yè)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)一屆十一次會(huì)議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，自2007年6月1日

18、起實(shí)施。二七年五月十五日馬鞍山市住房公積金貸款補(bǔ)充規(guī)定根據(jù)國家對(duì)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定健康發(fā)展的要求，為積極穩(wěn)妥地推進(jìn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，支持中低收入家庭解決自住住房問題，保證我市住房公積金事業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場及住房公積金繳存使用的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)我市住房公積金貸款作如下補(bǔ)充規(guī)定：一、嚴(yán)格執(zhí)行市住房公積金管理委員會(huì)確定的住房公積金貸款最高限額規(guī)定。借款人夫婦雙方均正常繳存住房公積金的，貸款最高限額為20萬元；僅借款人一方繳存住房公積金的，貸款最高限額為14萬元。二、為加速資金周轉(zhuǎn)，提高住房公積金使用率，使有限的資金惠及更多的職工，適當(dāng)控制貸款期限。借款人除住房公積金外，原則上每月應(yīng)

19、有工資收入的20%用于還貸。貸款年限一般控制在20年以內(nèi)。三、為鼓勵(lì)繳存、公平使用，根據(jù)借款人夫婦雙方住房公積金賬戶存款余額確定住房公積金貸款額度。（一）在符合原住房公積金貸款規(guī)定的前提下，單筆住房公積金貸款額度一般不超過借款人夫婦雙方住房公積金賬戶存款余額之和的6倍。借款人夫婦雙方住房公積金賬戶余額不足5000元的，按5000元計(jì)算。（二）為扶持中低收入家庭解決住房困難，在確保還款能力的前提下，對(duì)首次住房公積金貸款，符合下列情況之一者，貸款額度可在前款計(jì)算規(guī)定的基礎(chǔ)上上浮50%：1、購買套型建筑面積90平方米及以下住房；2、夫婦雙方住房公積金月繳存額低于300元；3、夫婦雙方住房公積金月繳存

20、額低于500元，且近5年內(nèi)未曾提取、使用住房公積金；4、研究生以上學(xué)歷、工作年限較短的年輕人才。四、控制第二次住房公積金貸款。第二次住房公積金貸款最高限額為15萬元，僅借款人一方繳存住房公積金的其貸款最高限額為10萬元。距第一次住房公積金貸款時(shí)間未滿三周年的，其貸款額度控制在我市規(guī)定的住房公積金貸款最高限額與申請(qǐng)人第一次住房公積金貸款差額之內(nèi)。第二住房公積金貸款還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：（一）第一次住房公積金貸款已全部還清，且無不良信用記錄；（二）第二次住房公積金貸款購房必須以改善自住條件為目的。五、對(duì)在本市工作而非本市城鎮(zhèn)戶口的職工，本人及其所在單位繳存住房公積金滿一年以上，工作相對(duì)穩(wěn)定，憑公安

21、機(jī)關(guān)出具的有效居住證明可申請(qǐng)住房公積金貸款。六、為鼓勵(lì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層工作者改善自住條件，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，準(zhǔn)予申請(qǐng)住房公積金貸款。 關(guān)于印發(fā)馬鞍山市住房公積金貸款實(shí)施辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知作者： admin 發(fā)布日期：2010/6/28 文章來源： 本站原創(chuàng) 閱讀次數(shù)： 314 馬金委20081號(hào)當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：為保持我市住房公積金持續(xù)健康運(yùn)行，充分體現(xiàn)住房公積金的互助和社會(huì)保障作用，市住房公積金管委會(huì)一屆十二次會(huì)議討論通過了馬鞍山市住房公積金貸款實(shí)施辦法補(bǔ)充規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)實(shí)施，望遵照?qǐng)?zhí)行。 二八年一月九日馬鞍山市住房公積金貸款實(shí)施辦法

22、補(bǔ)充規(guī)定一、調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額，夫婦雙方正常繳存的，為16萬元，僅單方繳存的，為10萬元。二、取消住房公積金貸款共同還款人相關(guān)規(guī)定，貸款的審批、償還等以配偶家庭為對(duì)象。三、組合貸款最高不超過房價(jià)的60%。四、借款人尚有商業(yè)貸款（含房產(chǎn)、流動(dòng)資金等）未清償債務(wù)的，視還款能力，在本人可貸額度基礎(chǔ)上酌情下浮。五、調(diào)整原辦法中二手房貸款額度標(biāo)準(zhǔn)：房齡5年以內(nèi)，貸款額最高不超過成交價(jià)（價(jià)值）60%；6-15年，50%；16年以上，40%。六、暫停申請(qǐng)二次住房公積金貸款。第一次公積金貸款按房改政策購買公有住房。第一次公積金貸款所購住房被拆遷以及第一次公積金貸款購房面積較小的住房困難家庭，可申請(qǐng)

23、第二次公積金貸款。七、增加住房公積金貸款擔(dān)保方式。對(duì)額度在10萬元以內(nèi)，期限不超過10年的下列住房公積金貸款，可以選擇向管理中心申請(qǐng)房屋抵押貸款：1、第一次貸款購買住房；2、購買一手住房。本規(guī)定作為馬鞍山市住房公積金貸款實(shí)施辦法的修改補(bǔ)充，自下發(fā)之日起實(shí)施（本規(guī)定第七條自2008年7月實(shí)施），原辦法及相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知馬金委20085號(hào)當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：為充分發(fā)揮住房公積金作用，支持職工改善住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，經(jīng)市第二屆住房公積金管委會(huì)第一次會(huì)議審議決定，對(duì)我市住房公積金貸款政策作以下

24、調(diào)整：一、取消住房公積金二次貸款暫停辦理的規(guī)定。凡已結(jié)清前次公積金貸款的職工，在購買住房時(shí)，可再次申請(qǐng)公積金貸款。兩次貸款的間隔時(shí)間，由市住房公積金管理中心根據(jù)住房公積金存貸比、資金存量等情況動(dòng)態(tài)確定，報(bào)市住房公積金管委會(huì)備案后公布執(zhí)行。二、調(diào)整住房公積金貸款最高額度。借款人夫婦雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為20萬元，僅單方繳存公積金的，貸款最高額度為14萬元。當(dāng)涂縣公積金貸款最高額度原則上參照市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在縣住房公積金存款余額不足時(shí)，最高額度由市住房公積金管理中心提出調(diào)整意見，報(bào)管委會(huì)備案后確定。當(dāng)全市住房公積金存貸比、資金存量、市場需求等發(fā)生變化時(shí)，市住房公積金管委會(huì)授權(quán)市住房公積

25、金管理中心根據(jù)市場變化狀況，對(duì)前款規(guī)定的貸款最高額度進(jìn)行上下不超過25%的動(dòng)態(tài)調(diào)整，報(bào)管委會(huì)備案后公布執(zhí)行。三、繼續(xù)實(shí)行貸款額度與繳存余額掛鉤，貸款額度不超過借款人夫婦雙方公積金賬戶余額之和的8倍，余額不足6000元的按6000元計(jì)算。符合下列情況之一的，在保證有還款能力的前提下，貸款額度最高不超過其繳存余額的12倍。1、購買建筑面積90平方米以下的住房；2、夫婦雙方住房公積金月繳存額之和低于300元；3、碩士研究生學(xué)歷者（博士可放寬不超過15倍）；4、大中專畢業(yè)工作不滿5年的職工。四、規(guī)范住房公積金貸款的首付款比例：購買新建商品住房不低于總房款的30%，購買二手房及第二次申請(qǐng)公積金貸款，首付

26、款不低于總房款的40%。五、原貸款實(shí)施辦法及有關(guān)補(bǔ)充規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。六、本通知自發(fā)布之日起施行。 關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知馬金管200831號(hào)各有關(guān)單位：為發(fā)揮住房公積金在改善職工住房和促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展方面的作用，根據(jù)市住房公積金管委會(huì)20085號(hào)文件精神，結(jié)合當(dāng)前我市住房公積金資金狀況，經(jīng)市住房公積金管理管理委員會(huì)同意，現(xiàn)就住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、認(rèn)真落實(shí)市住房公積金管委會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知精神（馬金委20085號(hào)），從發(fā)布之日起施行。二、凡結(jié)清前次住房公積金貸款并在還款期間沒有不良信用記錄的，即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。三、即日起

27、，我市住房公積金貸款最高執(zhí)行額度為：夫婦雙方正常繳存住房公積金的20萬元，單方繳存的14萬元。關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知馬金管200836號(hào)市各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)市政府關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（馬政200872號(hào)）精神，充分發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，經(jīng)報(bào)請(qǐng)管委會(huì)，現(xiàn)就我市住房公積金有關(guān)使用政策作出如下調(diào)整。一、調(diào)整最高貸款額度。夫婦雙方繳存公積金的，最高可貸26萬元，單方繳存的，最高可貸18萬元。 二、降低首付款比例。申請(qǐng)公積金貸款首付比例由房屋總價(jià)的30%調(diào)整為20%，二手房貸款成數(shù)維持原規(guī)定。三、還清前次住房公積金貸款本息后，允許比照首次條件再次申請(qǐng)辦理

28、公積金貸款。四、未婚子女首次購買住房，可以一次性提取使用其父母住房公積金支付房款，購房時(shí)間以2008年12月1日為起始，父（母）子關(guān)系的認(rèn)定憑戶口本或公安部門證明，未婚子女的認(rèn)定憑購房合同買受人、共有人簽名，首次購房憑房管部門首套房證明。上述調(diào)整自2008年12月1日起施行。 關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知馬金委20092號(hào)當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：為充分發(fā)揮住房公積金互助作用，增強(qiáng)職工住房消費(fèi)能力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)較快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)保增長、保民生、保穩(wěn)定的目標(biāo)，結(jié)合我市當(dāng)前房地產(chǎn)市場和住房消費(fèi)需求以及公積金存貸比情況，暫對(duì)我市住房公積金貸款有關(guān)政策作以

29、下調(diào)整：一、上調(diào)住房公積金貸款最高限額。借款人夫婦雙方正常繳存住房公積金的，貸款最高限額為30萬元；僅借款人單方繳存的，貸款最高限額為20萬元。具體的可貸額度根據(jù)借款人年齡、實(shí)際還貸能力、所購住房情況等因素綜合確定。暫停實(shí)施住房公積金貸款額度與借款人住房公積金繳存余額掛鉤的規(guī)定。二、放寬二手房貸款成數(shù)。房齡在5年以內(nèi)的，貸款限額為住房實(shí)際價(jià)值的70%；房齡在6-15年的，貸款限額為住房實(shí)際價(jià)值的60%；房齡在16年以上的，貸款限額為住房實(shí)際價(jià)值的50%。以上貸款限額比例適用于組合貸款。本通知自下發(fā)之日起施行。 二九年四月二十二日 關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付比例的通知馬金委20103號(hào)當(dāng)涂縣、各

30、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位： 為保持我市住房公積金均衡健康發(fā)展，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)研究決定，對(duì)我市住房公積金貸款首付比例等作出如下調(diào)整： 1、購買新建商品住房公積金貸款首付比例由原不低于20%恢復(fù)調(diào)整為不低于30%。 2、二手房公積金貸款首付比例不低于40%，具體為：房齡5年以內(nèi)最高可貸房價(jià)的60%，房齡615年最高可貸房價(jià)的55%，房齡16年以上最高可貸房價(jià)的50%。 3、組合貸款的首付比例，應(yīng)根據(jù)購房次數(shù)、面積等，遵從組合貸款發(fā)放銀行的規(guī)定。 4、市區(qū)職工在當(dāng)涂縣域購房公積金貸款最高額度：夫婦雙方繳存公積金為22萬元；單方繳存為15萬元。其余均按市區(qū)政策

31、執(zhí)行。 本通知自發(fā)文之日起施行。原有規(guī)定與本通知條款有抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)政策的通知馬金委20113號(hào)當(dāng)涂縣、各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知（建金2010179號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，對(duì)我市住房公積金貸款有關(guān)政策通知如下：一、職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買一手普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不低于30%。首次申請(qǐng)公積金貸款購買二手住房，套型建筑面積在

32、90平方米以下的，首付比例依據(jù)房齡不同，分別是5年以內(nèi)（含）為不低于30%、6-15年為不低于40%、16年以上為不低于50%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例依據(jù)房齡不同，分別是5年以內(nèi)為不低于40%、6-15年為不低于45%、16年以上為不低于50%。二、職工家庭以改善居住條件為目的，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行首套同檔次利率標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍。職工家庭首次公積金貸款購買的住房被拆遷再次購買住房，或職工家庭因拆遷購買自住的安置房，申請(qǐng)公積金貸款可比照首次規(guī)定執(zhí)行。三、停止向職工家庭發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款（不含在本通知執(zhí)行前已在市房產(chǎn)登記部門合同備案

33、過的第三套購房）。四、住房公積金貸款最高限額調(diào)整為：市區(qū)夫婦雙方正常繳存公積金的，最高限額為35萬元，單方繳存的為23萬元；當(dāng)涂縣夫婦雙方繳存公積金的，最高限額為24萬元，單方繳存的為16萬元。同時(shí)取消當(dāng)涂縣第二次貸款間隔4年的規(guī)定。五、本通知自2011年3月28日起執(zhí)行，原有規(guī)定與本通知條款有抵觸的，以本通知為準(zhǔn)。 二一一年三月二十一日 關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額等政策的通知馬金委20114號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位： 根據(jù)我市住房公積金現(xiàn)階段資金存貸比和廣大繳存職工住房貸款需求情況，結(jié)合跨市縣購房貸款實(shí)際需要，支持高層次人才及年輕職工解決住房困難，經(jīng)市住

34、房公積金管委會(huì)二屆七次會(huì)議研究，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房公積金貸款最高限額等政策通知如下： 一、上調(diào)住房公積金貸款最高限額。市區(qū)夫婦雙方繳存住房公積金的，最高限額為40萬元，單方繳存的為27萬元；當(dāng)涂、含山、和縣夫婦雙方繳存住房公積金的，最高限額為27萬元，單方繳存的為18萬元。同時(shí)取消當(dāng)涂縣貸款額與借款人公積金余額掛鉤的規(guī)定。具體每筆實(shí)際貸款額應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人收入還款能力等因素確定。 跨市縣異地購房執(zhí)行房屋所在地公積金貸款最高限額（對(duì)市區(qū)職工到縣購房，市公積金中心可根據(jù)市本級(jí)資金存貸比寬緊情況，確定階段性執(zhí)行市或縣的最高限額），由購房人向公積金繳存所在地或房屋所在地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款（具體由公積金中

35、心根據(jù)市、縣公積金存貸比情況確定）。 二、借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，可按夫婦雙方繳存公積金的貸款政策進(jìn)行貸款。 三、放寬高層次人才貸款規(guī)定。對(duì)于高層次人才首次購房（具有大學(xué)本科及以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)或技師以上資格的職工），暫放寬為：繳存公積金滿6個(gè)月的，可申請(qǐng)公積金貸款；工作較穩(wěn)定的職工，在可貸額度內(nèi)還貸能力有限的，貸款年限可適當(dāng)放寬3-5年；本人還貸能力有限，其父母有穩(wěn)定的收入來源，父母可參與共同還貸，并承擔(dān)連帶保證責(zé)任，可合并計(jì)算還貸能力，申請(qǐng)相應(yīng)的貸款額度，但其父母公積金不參與還貸提取。 四、本通知自2011年10月起執(zhí)行。 二一一年九月二十一日 關(guān)于住房公積金貸款及提取使用有關(guān)具體

36、問題的規(guī)定馬金委20134號(hào) 為進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金使用管理，切實(shí)加強(qiáng)住房公積金使用風(fēng)險(xiǎn)防控，現(xiàn)就住房公積金貸款及提取使用中的一些具體問題規(guī)定如下： 一、在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)充分了解借款申請(qǐng)人及配偶收入的穩(wěn)定性和現(xiàn)有負(fù)債情況，如出現(xiàn)預(yù)見收入減少或其它影響其還貸能力的因素，應(yīng)降低還貸能力系數(shù)計(jì)算貸款額。借款申請(qǐng)人家庭如有其他貸款等債務(wù)，應(yīng)將有關(guān)債務(wù)因素放在家庭還款能力中一并考慮再確定貸款額。 還貸能力是家庭收入中扣除基本生活支出以外的部分可用于還貸的支付限度，在保證基本生活消費(fèi)的前提下，月還款額（債務(wù)）除以月收入為還貸能力系數(shù)，一般不大于45%，具體視借款人家庭收入情況控制幅度，最高不超過

37、50%。 二、繳存職工獲取住房公積金貸款之后，不得停繳住房公積金。在住房公積金貸款還貸期間停繳達(dá)6個(gè)月以上的，公積金管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)經(jīng)辦銀行應(yīng)提前收回貸款或?qū)J款余額部分執(zhí)行同期商業(yè)住房貸款利率。繳存職工所在單位涉及企業(yè)改制、重組或暫時(shí)資金困難，經(jīng)合法程序履行了緩繳申請(qǐng)手續(xù)或經(jīng)單位列出計(jì)劃承諾補(bǔ)繳的，并獲管委會(huì)批準(zhǔn)的可暫緩執(zhí)行收回貸款或執(zhí)行商業(yè)利率，暫緩期不得超過一年。承諾逾期未兌現(xiàn)的，必須按規(guī)定執(zhí)行。 三、繳存職工辦理住房公積金貸款后，如工作單位、聯(lián)系方式和手機(jī)號(hào)碼發(fā)生變動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款經(jīng)辦銀行辦理個(gè)人信息變更登記。 四、不以自住為目的的兩個(gè)及以上自然人共同購買住房，不得

38、使用住房公積金。如系未婚男女婚前共同購房，購房時(shí)按規(guī)定比例可提取主購房人一方的住房公積金，婚后另一方憑結(jié)婚證可辦理公積金使用手續(xù)。 五、家庭成員(包括配偶、子女、父母)患重大疾病或重大手術(shù)(包括尿毒癥透析、惡性腫瘤、重大器官移植、心腦血管重大手術(shù)、嚴(yán)重復(fù)合型外傷、白血病、再生障礙性貧血、肝硬化（失代償期）、嚴(yán)重風(fēng)濕免疫性疾病、精神病等發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用特別大的疾病)住院治療，并造成家庭生活困難的，憑二級(jí)以上醫(yī)院住院病歷和費(fèi)用結(jié)算票據(jù)、所在單位出具的家庭生活困難證明，可申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救思芭渑甲》抗e金。住院治療的，申請(qǐng)日期應(yīng)在截止出院后起半年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。上述重大疾病維持

39、門診治療的，每年憑上一年度醫(yī)保費(fèi)用結(jié)算清單辦理申請(qǐng)?zhí)崛∈掷m(xù)，提取金額合計(jì)不超上一年度個(gè)人負(fù)擔(dān)費(fèi)用部分。父母重大疾病的，子女提取金額不超過贍養(yǎng)義務(wù)所應(yīng)分擔(dān)的比例。 六、對(duì)于偽造或使用偽造的各類證件、票據(jù)、資料，或采取虛假購房方式騙、套取住房公積金的，一經(jīng)查實(shí)，必須退回違規(guī)提取的住房公積金，三年內(nèi)限制其個(gè)人貸款及提取住房公積金，并通報(bào)其所在單位給予相應(yīng)處理。中介機(jī)構(gòu)參與或協(xié)助套取、騙取的，禁止其今后代理涉及公積金貸款的中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并向市房產(chǎn)中介監(jiān)管聯(lián)席會(huì)成員單位通報(bào)其非誠信行為。行為人或中介機(jī)構(gòu)涉嫌違法的，移交司法機(jī)關(guān)處理。 七、購買拆遷安置類房屋申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，如購房人不能提供經(jīng)房管部門

40、備案的統(tǒng)一購房合同和發(fā)票等要件資料，須安置或拆遷單位所在區(qū)級(jí)征管機(jī)構(gòu)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)專項(xiàng)提供本安置房屋相關(guān)安置、出售協(xié)議、發(fā)票（收據(jù)）等資料樣本，經(jīng)公積金管理機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)后，可辦理提取手續(xù)。 八、之前的相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。二一三年六月二十五日關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知馬金委20143號(hào) 各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機(jī)構(gòu)，有關(guān)單位：為了進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度的作用，更好地支持住房公積金繳存職工改善住房條件，促進(jìn)剛性需求，防范資金風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)就我市住房公積金有關(guān)使用政策調(diào)整如下：一、繳存住房公積金職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買自住住房

41、，連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可辦理。二、繳存住房公積金職工未婚且首次申請(qǐng)住房公積金貸款，如還貸能力有限，其父母有穩(wěn)定的收入來源，有能力參與子女還貸的，可作為共同還款人合并計(jì)算還貸能力，提高申請(qǐng)貸款額度（不超過現(xiàn)行單方繳存最高限額）。但父母不能提取公積金用于還貸。三、支持外地調(diào)入我市人員使用住房公積金貸款購房。1、外地（含市轄縣）調(diào)入我市市區(qū)工作或被我市市區(qū)單位錄用并正常繳存住房公積金的職工，在外地住房公積金貸款還清的情況下，在我市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套自住住房，允許按照我市首次住房公積金貸款政策辦理。外地調(diào)入我市市轄縣的，參照?qǐng)?zhí)行。2、繳存職工原在外地繳存住房公積金，現(xiàn)調(diào)入本市工作的，個(gè)人公積金