設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范作業(yè)文件

1、設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范作業(yè)文件1.0 目的指導(dǎo)公司項(xiàng)目服務(wù)中心設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范化 , 確保設(shè)備設(shè)施的完好率。2.0 范圍適用于公司項(xiàng)目服務(wù)中心。3.0 職責(zé)3.1 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款的解釋說(shuō)明， 及時(shí)對(duì)此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善修訂，確保此標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的一致性。3.2 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)收集國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用。3.3 品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)參照此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制各類設(shè)備作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。3.4 各項(xiàng)目服務(wù)中心工程部按此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定保養(yǎng)計(jì)劃并具體實(shí)施。4.0 定義4.1 本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為公司設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)管理中應(yīng)達(dá)到的要求。4.2 各部門(mén)根據(jù)其設(shè)備設(shè)施狀況和項(xiàng)目特點(diǎn)，參考此標(biāo)準(zhǔn)制訂相關(guān)操作、管理、保

2、養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)。4.3 對(duì)新接管項(xiàng)目應(yīng)以此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以確保設(shè)備設(shè)施接管質(zhì)量，規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。4.4 本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按相關(guān)國(guó)家設(shè)備技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。5.0 方法和過(guò)程控制5.1 設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1 基本要求A. 設(shè)備房門(mén)上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。B. 設(shè)備房?jī)?nèi)照明足夠，墻面平整、干燥、沒(méi)有污跡，地面平坦、干燥、防滑、無(wú)積塵，物品擺放整齊，無(wú)雜物。C. 設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)齊全有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整。D.配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。E. 設(shè)備房?jī)?nèi)的開(kāi)關(guān)、 閥門(mén)、 單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。 流體應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；重要或操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件應(yīng)有警告標(biāo)識(shí)。F. 設(shè)備房?jī)?nèi)設(shè)備

3、外觀清潔，油漆無(wú)脫落，設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩。G.設(shè)備完好，各類儀表使用正常無(wú)損壞，無(wú)“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明 確。H.所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。I. 操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)和維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)上墻。5.1.2 設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品，滅火器選擇和配置量標(biāo)準(zhǔn)：A. 地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。B. 如設(shè)有消火栓的，可相應(yīng)減少30%。C. 如設(shè)有滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少50%。D.如設(shè)有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少 70%E. 一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所配置的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于 2 只， 每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于 5 只。1.1.3

4、設(shè)備房門(mén)應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)，并符合公司 CI 手冊(cè)的要求。1.1.4 設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)， 應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。1.1.5 重要設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配置測(cè)量?jī)x器，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備房?jī)?nèi)溫度應(yīng)低于 40 度，相對(duì)濕度應(yīng)小于80%。1.1.6 無(wú)人值守的設(shè)備房必須加鎖，鑰匙由設(shè)備責(zé)任人及控制中心管理。1.1.7 設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油污，應(yīng)急照明能在停電事故下至少工作半小時(shí)。1.1.8 設(shè)備房排水通暢，應(yīng)采取防蟲(chóng)、防鼠措施。1.1.9 專用工具安全用品應(yīng)放置在指定位置。5.2 設(shè)備技術(shù)資料：部門(mén)必須保存物

5、業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求內(nèi)要求接管的資料。5.3 供配電系統(tǒng)5.3.1 配電設(shè)備由維修員每2 小時(shí)巡視檢查一次并記錄。5.3.2 動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。各配電柜前后應(yīng)放置絕緣膠墊，配電設(shè)備接地電阻值小于4Q05.3.3 變壓器溫升在額定范圍內(nèi)，三相溫差在額定范圍內(nèi)，出口線電壓在3 8 0V± 5 %范圍內(nèi)。5.3.4 補(bǔ)償柜管理A. 功率因數(shù)控制器功能完好。 補(bǔ)償接觸器、 放電電阻、 熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無(wú)損壞。B. 補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。C.補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間絕緣電阻大于0.5MQ。D.功率因數(shù)：大于0 . 95.3.5 高低壓配電柜內(nèi)部連

6、接螺栓無(wú)松動(dòng)； 接線端子熱敏涂層無(wú)發(fā)熱變色； 儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味； 配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確； 各回路電流在額定范圍內(nèi)且三相不平衡電流不超過(guò) 25%。5.3.6 高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠， 電氣操作工人應(yīng)能識(shí)別各種吊牌信號(hào)性質(zhì)。5.3.7 操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時(shí)浮充電壓一般為直流：23.5V 25.5V。5.3.8 蓄電池A. 鎘鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時(shí)， 每 3 年應(yīng)更換一次電解液。 蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：電解液用量過(guò)少，露出部分極板。蓄電池外部短路。池外部電壓不正常

7、。電極板膨脹，氣塞孔堵塞。電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。爬堿嚴(yán)重。B.酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期做充電保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，并涂 敷保護(hù)凡士林膏體，表面清潔無(wú)電解殘液。電線絕緣完好無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不允 許開(kāi)蓋。5.3.9 發(fā)電機(jī)設(shè)備A.內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好，潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門(mén)無(wú)泄漏。B.發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)、潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無(wú)異常聲音、異常震動(dòng)；柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定；發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求。C.備用柴油油量保持在發(fā)電機(jī)運(yùn)行 6小時(shí)的油量，但不能超過(guò)1000升。冷水箱 水量保持在容積的80犯上。各種過(guò)濾器應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。D.必須配備符合要求的兩套蓄電池，并按每

8、1個(gè)月輪換使用一次。備有符合要求 的切換開(kāi)關(guān)裝置。E.蓄電池電壓、容量符合設(shè)備要求，可利用電網(wǎng)充電。F.柴油儲(chǔ)備室應(yīng)配備滅火器材，需準(zhǔn)備足量的消防滅火沙。G.正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。H.發(fā)電機(jī)可靠接地，發(fā)電機(jī)房應(yīng)有降噪音措施。5.4 給排水設(shè)備設(shè)施5.4.1 生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次，保證二次供水達(dá)到國(guó)家飲用標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮?質(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。單獨(dú)的消防水池需要定期加藥，保持水質(zhì)無(wú)臭味，每 5 年需要更換一次。5.4.2 水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸無(wú)泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄

9、漏應(yīng)小于10滴/分）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在 油標(biāo)范圍內(nèi)。5.4.3 設(shè)備、閥門(mén)、管道工作正常，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥動(dòng)作靈敏可 靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。5.4.4 限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。5.4.5 變頻供水系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持設(shè)備干燥、無(wú)灰塵、 通風(fēng)良好、接線緊固；壓力傳感器每年定期檢驗(yàn)；變頻水泵應(yīng)定期輪換使用；供 水壓力波動(dòng)應(yīng)在正負(fù)0.03MP范圍內(nèi)。5.4.6 排水設(shè)施：污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門(mén)法蘭、止回閥、管線無(wú)漏水 無(wú)嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)控制狀 態(tài)。控制箱開(kāi)關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值。5.

10、4.7 下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積。各種井蓋的面板完好， 安裝牢固。5.4.8 泳池循環(huán)系統(tǒng)A. 各閥門(mén)開(kāi)關(guān)正常，位置正確，無(wú)泄漏；水質(zhì)處理流程正確；沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，壓力 2進(jìn)行反沖洗。 差大于 0.7kg/cmB. 水底燈電壓不超過(guò)12V。5.5 消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)5.5.1 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄或原始打印記錄單。5.5.2 消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。5.5.3 噴淋頭：無(wú)泄漏，外觀完整。

11、（紅色噴淋管溫度7 0C,黃色噴淋管溫度72，綠色噴淋管溫度93。 ）消防煙感、溫感，定期檢測(cè)。5.5.4 消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報(bào)警器、各種模塊，處在良好工作狀態(tài)，設(shè)施功能完備無(wú)損壞。5.5.5 卷簾門(mén)電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門(mén)動(dòng)作程序正確。5.6 電梯系統(tǒng)5.6.1 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。5.6.2 電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，風(fēng)機(jī)無(wú)噪音，照明良好，應(yīng)急照明能維持半小時(shí)。5.6.3 電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺(jué)確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響。5.6.4 平層狀態(tài)檢

12、查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mmz內(nèi)。5.6.5 曳引機(jī)制動(dòng)器檢查： 檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。 檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。 閘瓦與制動(dòng)輪間隙0 .7mm接觸面積不少于70%制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過(guò)相應(yīng)要求范圍。5.6.6 曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于8 0 C。電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。每工作3 0 0 0小時(shí)更換新的潤(rùn)滑脂。5.6.7 曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)， 其中： 箱蓋、 窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)

13、生少量的潤(rùn)滑性滲油（每滴/3 5 分鐘） 。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75。油溫不高于85。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。5.6.8 曳引輪：繩槽磨損應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。5.6.9 限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開(kāi)關(guān)的可靠性。5.6.10 安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠， 其碰撞力不大于5N。 電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門(mén)撥開(kāi)，其撥力應(yīng)在200 300N范圍內(nèi)。5.6.11 轎箱門(mén)完全關(guān)閉，安全開(kāi)關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門(mén)刀對(duì)廳門(mén)地坎間隙為5 8mm。

14、 轎箱地坎對(duì)門(mén)廳地坎間隙應(yīng)為25mm。 門(mén)廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm。層門(mén)外面不允許能用手把門(mén)撥開(kāi)。門(mén)扇下端距地坎應(yīng)為58mm門(mén)垂直誤差不大于0.5mm。5.6.12 門(mén)導(dǎo)軌、 電機(jī)、 軸承、 鎖鉤、 臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好； 無(wú)銹蝕；門(mén)廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm。5.6.13 轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水。設(shè)備無(wú)灰塵。5.6.14 轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴A. 導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。B.檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm間隙應(yīng)均勻。C. 導(dǎo)軌工作面要求光滑、無(wú)劃痕、無(wú)損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。5.6.15 緩沖

15、器A. 油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。B. 緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕。C. 緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90 秒。5.6.16 安全鉗A. 傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。 其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。B.安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面問(wèn)間隙一般為4mm右。5.6.17 鋼絲繩A. 轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。B. 鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)32 根。C. 斷絲集中在1 或 2 個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)16 根。D.不允許鋼絲繩表面有較大的

16、磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。5.6.18 補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無(wú)折斷，無(wú)嚴(yán)重磨損。5.6.19 電梯電氣部分A. 繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無(wú)積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P(pán)、各種開(kāi)關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明無(wú)缺損，工作正常，靈活可靠。接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無(wú)誤。B.接地電阻小于4Q0動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5MQ?？刂凭€絕緣電阻大于 0.5MQoC. 帶自動(dòng)平層功能的電梯，在突然停電時(shí)，自動(dòng)平層裝置能迅速啟動(dòng)。5.6.20 盤(pán)車(chē)、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。5.6.21 運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在 10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)

17、處理。5.6.22 如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，電梯的設(shè)備責(zé)任人每月提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。5.6.23 電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔明亮，無(wú)手印、污跡；各類標(biāo)識(shí)齊全；運(yùn)行無(wú)異響。5.6.24 電梯機(jī)房：溫度保持在0 40，電梯盤(pán)車(chē)操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)積塵。5.6.25 井道照明：井道距離最高和最低位置0.5 米處應(yīng)安裝一盞照明燈，中間每隔 7 米距離安裝一盞照明燈。5.7 空調(diào)系統(tǒng)5.7.1 空調(diào)補(bǔ)水裝置1) 高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無(wú)泄漏外面無(wú)銹蝕。溢流水管無(wú)堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。2) 變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求： 熱水

18、膨脹控制裝置安全可靠， 膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。3) 循環(huán)水過(guò)濾器要求每年清理一次，過(guò)濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于0.2mm過(guò)濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)滲漏、開(kāi)關(guān)靈活。風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備要求：出口風(fēng)速、溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。4) 電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)噪聲， 電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。 設(shè)備無(wú)漏水。保溫良好。5.7.2 冷卻塔設(shè)備1)冷卻塔噪音小于65dB,設(shè)有防鼠蟲(chóng)措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無(wú)異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。2) 電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到

19、設(shè)備要求。3) 減速器潤(rùn)滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤(rùn)滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。4) 風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、 不變形， 運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。 布水器出水角度一致， 布水均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。5) 濾料應(yīng)整齊排列無(wú)破損，經(jīng)過(guò)濾料到接水盤(pán)應(yīng)如下雨。接水盤(pán)中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠， 盤(pán)中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。 停塔后盤(pán)中水不溢流。 運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。6) 7.3 冷卻水、冷凍水系統(tǒng)1) 冷卻水水流開(kāi)關(guān)、冷凍水水流開(kāi)關(guān)(或其他類型傳感器)應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。2) 水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電氣控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。 補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水

20、、 不溢流。 自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。3) 7.4 空調(diào)主機(jī)設(shè)備1)離心式冷水機(jī)組(制冷劑：R22)潤(rùn)滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持 60溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤(rùn)滑油應(yīng)有103 207KPa壓力。2)冷凝器壓力范圍：6901450KP/目應(yīng)溫度范圍：15 41 C。3)蒸發(fā)器壓力范圍：410550KPq相應(yīng)溫度范圍：18C。4)螺桿式冷水機(jī)組(制冷劑：134A)開(kāi)機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15C,運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20 42 。出水溫度范圍25 45。5) 電氣部分應(yīng)保持干噪，防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏，螺栓緊固。5.7.5電機(jī)1

21、）水泵電機(jī)繞組溫度小于70Co正常狀態(tài)下外殼溫度：30-50Co電機(jī)軸承溫 度小于802）電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常雜音，無(wú)碰撞沖擊聲。3）電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。4）電機(jī)運(yùn)行時(shí)無(wú)焦糊味、冒煙現(xiàn)象。.5）電機(jī)三相運(yùn)行相電流和為零。運(yùn)行電流不超過(guò)額定電流的110%對(duì)地絕緣電阻大于0.5MQ。5.7.6水泵潤(rùn)滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤(rùn)滑良好，泵軸承運(yùn)行無(wú)噪音、無(wú)震動(dòng)。泵 密封良好無(wú)滲漏。泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)輕快無(wú)刮碰。5.8 樓宇智能化、電訊系統(tǒng)5.8.1 每月對(duì)天線放大器、混合器、和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次。每年對(duì)信 號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次，確認(rèn)信號(hào)接收良好。5.8.2 每季度對(duì)背景音樂(lè)、緊急廣播系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換測(cè)試并維護(hù)。5

22、.8.3 對(duì)于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或交換機(jī)應(yīng)有相應(yīng)出線與實(shí)際相吻合的地址編碼圖，每年檢查一次。5.8.4 樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門(mén)指派專人操作、保養(yǎng)維護(hù)，并由設(shè)備責(zé)任人 每周對(duì)重要數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。5.8.5 每年設(shè)備責(zé)任人對(duì)智能控制電腦主機(jī)、各樓層的控制模塊、控制箱進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表。5.8.6 每月對(duì)控制模塊與被控設(shè)備之間的連接點(diǎn)進(jìn)行檢查，1年全部覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)松動(dòng)等情況及時(shí)處理。并記錄在設(shè)備 /設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表內(nèi)。5.9 安防設(shè)備設(shè)施5.9.1 可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫(huà)面清晰聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔。5.9

23、.2 門(mén)禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車(chē)器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。5.9.3 閉路監(jiān)控系統(tǒng)：攝像鏡頭、監(jiān)視器、錄像設(shè)備（磁帶錄像機(jī)、數(shù)字錄像機(jī)、 硬盤(pán)錄像機(jī)等）及其相關(guān)設(shè)備運(yùn)行可靠，滿足監(jiān)控區(qū)域、質(zhì)量、時(shí)間要求。5.9.4 錄像畫(huà)面清晰；畫(huà)面切換穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，為硬盤(pán)錄像機(jī)錄像 的按時(shí)刻錄保存，專人負(fù)責(zé)保管。5.9.5 視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。5.9.6 監(jiān)視攝像鏡頭保護(hù)鏡干凈無(wú)灰塵。焦距調(diào)節(jié)靈活、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈敏無(wú)死角。5.9.7 監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按鈕、旋鈕、開(kāi)關(guān)、插頭、指示燈無(wú)缺損、 指示正

24、確。5.9.8 紅外線報(bào)警正常，誤報(bào)少，出現(xiàn)故障后，應(yīng)在 2天內(nèi)修復(fù)，故障期間需要 及時(shí)知會(huì)本部門(mén)安全負(fù)責(zé)人。5.9.9 居家報(bào)警系統(tǒng)使用正常，已開(kāi)通的需要設(shè)置成每周自動(dòng)檢測(cè)一次。5.9.10 停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、地感動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車(chē)裝置（壓力波、防撞膠條）；道閘旁設(shè)置有防止車(chē)、行人尾隨警示標(biāo)識(shí)。5.9.11 無(wú)線對(duì)講信號(hào)應(yīng)能達(dá)到除地下室外的所有區(qū)域。5.9.12 安防系統(tǒng)各數(shù)據(jù)庫(kù)應(yīng)每月定期備份。5.10 加工維修工具、設(shè)備管理5.10.1 維修操作間干凈、整齊，有相應(yīng)的管理規(guī)定。5.10.2 維修工具保養(yǎng)良好，沒(méi)有安全隱患。5.10.3 臺(tái)鉆：皮帶張緊合適，運(yùn)行時(shí)沒(méi)有異常噪音，固

25、定裝置完好。5.10.4 電焊機(jī)：各接線端子完好，焊把、面罩、各連接線完好。5.11 會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備的管理5.11.1 桑拿設(shè)備定期檢查電加熱器、計(jì)時(shí)器、熱水器，保證使用功能正常。5.11.2 健身器材等設(shè)備設(shè)施安全可靠，無(wú)隱患，并標(biāo)明使用時(shí)間和責(zé)任人；定 期檢查各運(yùn)動(dòng)部件的完好性、測(cè)試各器材的使用功能。5.11.3 影音系統(tǒng)在正常操作時(shí)應(yīng)能達(dá)到音質(zhì)清晰，無(wú)雜音，尖嘯，回響。5.11.4 燈光系統(tǒng)在正常開(kāi)啟時(shí)應(yīng)無(wú)不亮，閃爍。5.11.5 各種健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置使用方法及安全提示標(biāo)識(shí)，兒童設(shè)施應(yīng)有要求有監(jiān) 護(hù)人陪同使用的標(biāo)識(shí)。5.12 其它設(shè)備5.12.1 立體車(chē)庫(kù)需要定期保養(yǎng)，沒(méi)有異常聲音，運(yùn)行正

26、常完好。5.12.2 公共部分的煤氣管道需要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即通知煤氣公司人員處理。5.13 房屋建筑本體、公用設(shè)施5.13.1 外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無(wú)脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損；是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬；無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫(huà)和亂懸掛現(xiàn)象。5.13.2 小區(qū)內(nèi)的各種凳子、椅子、垃圾桶（箱） 、雕塑、墻面需要保持完好，沒(méi)有污跡。5.13.3 屋面排水通暢，雨季來(lái)臨前、第一次大雨后，均需進(jìn)行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計(jì)。5.13.4 房屋本體、樓道設(shè)施、天臺(tái)每月進(jìn)行一次巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并記錄。5.13.5 小區(qū)內(nèi)棟號(hào)有明顯標(biāo)識(shí)，小區(qū)入口有總平

27、面圖，主要路口有引路標(biāo)識(shí)。5.13.6 樓道及公共部分地面、內(nèi)墻及天花整潔、統(tǒng)一，無(wú)脫落，無(wú)水侵，無(wú)變色現(xiàn)象。5.13.7 每季度對(duì)所有強(qiáng)、弱電井進(jìn)行檢查、清潔。5.13.8 每月對(duì)小區(qū)各公共設(shè)施上的掛鎖進(jìn)行檢查并加油。5.14 設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)環(huán)保要求5.14.1 各部門(mén)應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)過(guò)程中對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行有效評(píng)估，將運(yùn)行、保養(yǎng)中對(duì)環(huán)境的影響減至最小。5.14.2 設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)中的零配件、耗材必須選用對(duì)環(huán)境影響小或無(wú)影響的產(chǎn)品。5.14.3 品質(zhì)管理部及時(shí)評(píng)估市場(chǎng)相關(guān)技術(shù)改進(jìn)方案，在保證設(shè)備穩(wěn)定前提下，使用環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)。6.0 相關(guān)記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-20

28、14 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 目的規(guī)范發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。2.0 范圍適用于所服務(wù)區(qū)域內(nèi)的各類發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。3.0 職責(zé)3.1 項(xiàng)目服務(wù)中心負(fù)責(zé)發(fā)電設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定及具體實(shí)施。3.2 公司品質(zhì)部負(fù)責(zé)對(duì)年度計(jì)劃進(jìn)行審批，備案，監(jiān)督檢查。4.1 方法和過(guò)程控制4.2 發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由工程部維修班負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3 工程主管每年12月制定下年度發(fā)電機(jī)組設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃；4.4 工程部維修班按發(fā)電機(jī)組設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃要

29、求進(jìn)行維修保養(yǎng)， 并將維修保養(yǎng)情況記錄于設(shè)備/ 設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表 ；4.5 每?jī)芍芸蛰d運(yùn)行一次，每次20分鐘；4.6 發(fā)生停電事故后，需要5分鐘（特殊情況不超過(guò)15分鐘）內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)存油量能運(yùn)行8 小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油量正常；4.7 故障維修一般不超過(guò)8小時(shí)，若在8 小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案書(shū)面上報(bào)工程主管、服務(wù)中心經(jīng)理、片區(qū)總監(jiān)、片區(qū)品質(zhì)管理中心以及公司品質(zhì)部。4.8 發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)。4.8.1 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)， 應(yīng)注意可拆零件的相對(duì)位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號(hào)） ，不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度。4.8.

30、2 空氣濾清器的維修保養(yǎng)。1）定期排出空氣濾清器積塵盒內(nèi)的積塵，周期為每運(yùn)行50 小時(shí)進(jìn)行一次。2）定期清洗粗濾器，周期為每運(yùn)行500 小時(shí)一次?？諝庵谢覊m較重時(shí)適當(dāng)縮短周期。3）定期清理與檢查主濾芯，周期為每運(yùn)行250 小時(shí)一次。4）空氣濾清器顯示器：當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限4.8.3 蓄電池的維修保養(yǎng)1）蓄電池容量的選用：機(jī)組容量 200300KW推薦電瓶容量200安時(shí)；機(jī)組容 量5001000KW推薦電瓶容量400安時(shí)，亦可按滿足連續(xù)6次啟動(dòng)機(jī)組所需容 量進(jìn)行選定。2） 無(wú)浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對(duì)其充電。 為消除記憶效應(yīng)， 充電應(yīng)先放電。 放 電宜采用專用

31、裝置， 無(wú)條件也可采用大功率放電電阻等， 不宜采用液體放電 （因 遇明火有爆炸的危險(xiǎn)性） ， 放電采用 10小時(shí)或 5小時(shí)放電制， 切不可過(guò)放電， 造 成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。3） 對(duì)有浮充電路的蓄電池，每半年對(duì)其進(jìn)行一次放電，采用 10 小時(shí)或 5 小時(shí)放電制，然后對(duì)其充電至額定容量。4） 每年對(duì)蓄電池的容量進(jìn)行一次檢驗(yàn)， 其容量達(dá)不到連續(xù)三次啟動(dòng)柴油機(jī)組時(shí)，應(yīng)重新更換蓄電池。5） 本標(biāo)準(zhǔn)與 柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 相互支持使用， 保養(yǎng)時(shí)將保養(yǎng)情況記錄在鉛酸蓄電池充、放電記錄中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。1.1.4 皮帶的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行100小時(shí)進(jìn)行一次。1.1.5 散熱器的維修保

32、養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。1.1.6 潤(rùn)滑機(jī)油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)進(jìn)行一次。1.1.7 濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行200小時(shí)應(yīng)進(jìn)行一次拆除濾清器，換上新的濾清器，并加滿新的干凈柴油，然后裝回。1.1.8 充電發(fā)電機(jī)和啟動(dòng)電機(jī)的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行600小時(shí)進(jìn)行一次。1.1.9 發(fā)電機(jī)控制屏維修保養(yǎng)周期為每半年進(jìn)行一次。 用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對(duì)于生銹或過(guò)熱的接線頭應(yīng)進(jìn)行處理并擰緊。4.8 對(duì)于發(fā)電機(jī)的拆機(jī)維修或調(diào)整應(yīng)由工程主管打?qū)ｍ?xiàng)報(bào)告，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、 品質(zhì)部工程專業(yè)主管/ 經(jīng)理審核， 常務(wù)副總經(jīng)理批準(zhǔn)后， 由外委單位完成。4.9 對(duì)于上述的所有

33、維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、 完整、 規(guī)范地記錄在 設(shè)備 / 設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表 內(nèi)， 并于每次維修保養(yǎng)后的月底由維修班長(zhǎng)將記錄交工程部存檔，長(zhǎng)期保存。5.0 相關(guān)記錄5.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表5.2 HXYL/Q-C/GC-T-012-2014 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 適用范圍適用于項(xiàng)目服務(wù)中心供電的室內(nèi)干式變壓器。2.0 引用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.0 日常巡視3.1 檢查變壓器運(yùn)行溫度是否低于（120），數(shù)字顯示儀是否完好。3.2 檢查防護(hù)網(wǎng)、防護(hù)門(mén)是否上鎖。3.3 檢查事故照明、消防器材等配套設(shè)施是否齊全完好。3

34、.4 檢查變壓器運(yùn)行聲音是否平穩(wěn)，有無(wú)異響。4.0 一級(jí)保養(yǎng)4.1 周期：半年4.2 觀察運(yùn)行中有無(wú)異常響聲、溫度顯示是否正常。5.1 二級(jí)保養(yǎng)5.2 周期：年5.3 填寫(xiě)變壓器年保養(yǎng)工作票 。5.4 在低壓配電柜斷開(kāi)該變壓器所帶的負(fù)載（包括電力電容柜） ，斷開(kāi)母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷開(kāi)進(jìn)線柜主斷路器并搖出。5.5 在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開(kāi)控制該變壓器的斷路器（或刀開(kāi)關(guān)） ，確認(rèn)變壓器高壓側(cè)是否有電。 若有電， 則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘， 重新確認(rèn)聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進(jìn)行柜（低壓）主斷路器是否斷開(kāi)，各關(guān)聯(lián)是否切斷。無(wú)電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)對(duì)地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低

35、壓側(cè)對(duì)地放電，安裝專用接地線，以保證檢修人員和設(shè)備的安全。注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進(jìn)單元、環(huán)出單元嚴(yán)禁合地刀，未經(jīng)供電局授權(quán)，嚴(yán)禁操作。5.6 操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，并上鎖。5.7 斷開(kāi)柴油發(fā)電機(jī)組主輸出開(kāi)關(guān)，并把手、自動(dòng)開(kāi)關(guān)置于“停止” ，懸掛“禁止操作”牌。5.8 首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無(wú)破裂、缺損、放電痕跡或膠墊有無(wú)老化，電纜及母線有無(wú)變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進(jìn)行更換。5.9 檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。5.10 檢查變壓器的接地是否良好，有無(wú)腐蝕。腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。5.11 固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如

36、有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲或用細(xì)平銼輕接銼接觸面， 或更換彈簧墊圈， 螺絲， 直至接觸良好， 連接可靠為止。5.12 用電吹風(fēng)機(jī)和干燥清潔的布清潔變壓器身及周?chē)浼系幕覊m，對(duì)變壓器房的地板進(jìn)行除塵打掃，檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。5.13 斷開(kāi)高、低壓側(cè)的接地開(kāi)關(guān)，用2500V兆歐表測(cè)定絕緣電阻并與變壓器出廠前測(cè)定值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時(shí)原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理。5.14 檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。5.15 對(duì)變壓器風(fēng)機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。5.16 檢查及清除變壓器及變壓器身有無(wú)遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，檢查完畢后， 斷開(kāi)變壓器低壓側(cè)接地專用線， 分?jǐn)?/p>

37、環(huán)網(wǎng)柜該單元地刀， 合上斷路器（或刀閘） ，而后按斷電的相反程序恢復(fù)用電。5.17 維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄 ，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。6.1 相關(guān)記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-011-2014 工作表6.2 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 適用范圍適用于項(xiàng)目服務(wù)中心供配電的室內(nèi)低壓配電柜2.1 引用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及集團(tuán)公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2 日常保養(yǎng)2.3 周期：半月2.3.1 熔斷器維修保養(yǎng)：A. 新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致B. 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好， 接觸部位是否有燒傷痕

38、跡， 如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換2.3.2 刀開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：安裝螺栓是否緊固，如松弛則擰緊2.3.3 交流接觸器維修保養(yǎng)：A. 除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢。B. 擰緊所有緊固件。2.3.4 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。2.3.5 電容器維修保養(yǎng)：A. 清理外殼灰塵，使電容器散熱良好。B. 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊。2.3.6 熱繼電器維修保養(yǎng)： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整， 如損壞則更換。2.3.7 主回路維修保養(yǎng)：A. 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌。B.

39、接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊。C. 母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。4.1 一級(jí)保養(yǎng)4.2 周期：半年4.3 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.4 檢查母線及其引下線連接是否良好。4.5 檢查電纜頭、接線栓頭是否牢固可靠。4.6 檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測(cè)。4.7 電容柜的檢查：斷開(kāi)空氣（負(fù)荷）開(kāi)關(guān)不帶電容器時(shí)對(duì)電容控制器進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)，應(yīng)先合的先斷、后合的后斷，應(yīng)正常；對(duì)過(guò)壓保護(hù)、欠流保護(hù)、投切門(mén)限值進(jìn)行調(diào)整。4.8 各指示燈應(yīng)完好，對(duì)斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時(shí)間繼電器等進(jìn)行檢查、整定。4.9 檢查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好，控制器開(kāi)關(guān)位置

40、是否正常、運(yùn)行應(yīng)正常，手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。5.1 二級(jí)保養(yǎng)5.2 周期：年5.3 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.4 檢查抽屜式開(kāi)關(guān)推入或拉出是否靈活，其機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。5.5 斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。5.6 各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。5.7 將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開(kāi)關(guān)斷電后，用專用搖把搖出或搖入應(yīng)靈活，各互感器等二次接線頭接觸良好，緊固無(wú)松動(dòng)，一、二次線無(wú)發(fā)霉。6.1 1 千伏以下電力電纜絕緣電阻的測(cè)試方法6.1 拆除被試電纜的電源及一切對(duì)外聯(lián)線后，將被試電纜接地充分放電。6.2 用干燥、清潔的軟布擦去被試電纜頭的灰塵。6.3 將搖表放在水平位置，并在額

41、定轉(zhuǎn)速下（120轉(zhuǎn)/分）調(diào)整指針至。6.4 將被試電纜頭接地線接于“E”端子，將被試電纜引出線接于“L”端子。6.5 以恒定速度轉(zhuǎn)動(dòng)搖把（ 120轉(zhuǎn)/分） ，待指針?lè)€(wěn)定后記錄其絕緣電阻值。6.6 試驗(yàn)完畢或重復(fù)試驗(yàn)時(shí)，必須將被試電纜對(duì)地充分放電。6.7 在測(cè)試電力電纜的相線與相線、相線與零線之間絕緣電阻的方法比照 3.6.4 的步驟進(jìn)行。6.8 維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在 檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄 中， 并報(bào) 保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。7.1 相關(guān)記錄7.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表7.2 HXYL/Q-C/GC-T-044-2014 接地電阻測(cè)試記錄

42、表水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 適用范圍適用于項(xiàng)目服務(wù)中心供水水泵。2.0 引用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1 日常保養(yǎng)3.1 保養(yǎng)周期：半月3.2 生活水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運(yùn)行, 每周至少輪換一次。3.3 檢查噪音、振動(dòng)是否過(guò)大（用比較法評(píng)判或用聲壓計(jì)、振動(dòng)儀測(cè)試） ， 5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、 壓力表、 管道等隨泵體一同保養(yǎng)， 外觀整潔、 油漆完好、 標(biāo)志清楚，動(dòng)力柜上的電流表正常運(yùn)行時(shí)的指示值是否正常， 泵體殼有否堵塞電纜接口有無(wú)過(guò)熱情況。 動(dòng)力配電柜各電源指示燈應(yīng)完好， 顏色正確。 無(wú)條件啟動(dòng)的消防水泵（有過(guò)壓危險(xiǎn)或開(kāi)噴系統(tǒng)） ， 須對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)盤(pán)車(chē)（ 檢查時(shí)須將主令開(kāi)關(guān)擲于停止檔，

43、以避免發(fā)生意外傷害 ） ， 觀察轉(zhuǎn)動(dòng)松緊是否合適。3.4 電機(jī)溫度正常，接地良好，螺絲無(wú)銹蝕。3.5 檢查潤(rùn)滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應(yīng)及時(shí)加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤(rùn)滑油全部更換。3.6 遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：3.6.1 檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；3.6.2 檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接。3.7 水泵維修保養(yǎng)：3.7.1 檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦聲響， 則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承、 檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線， 如是則應(yīng)加壓盤(pán)根、清潔水泵外表；3.7.2 檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)

44、組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。3.8 控制柜維修保養(yǎng)。3.8.1 檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。3.8.2 檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。3.9 交流接觸器維修保養(yǎng)：3.9.1 檢查復(fù)位彈簧情況、擰緊所有緊固件。3.10 自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。3.2 一級(jí)保養(yǎng) ：4.1 周期：每季4.2 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。4.3 檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。4.4 用搖表?yè)u測(cè)電動(dòng)機(jī)各相問(wèn)及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng) > 0.5M Q。4.5 檢查水泵動(dòng)力配電柜中各電器有無(wú)過(guò)熱

45、、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無(wú)損壞情況。4.6 檢查控制柜二次回路接線有無(wú)松動(dòng)， 觸頭是否有燒焦、 拉弧現(xiàn)象， 若觸頭嚴(yán)重?zé)g （觸頭點(diǎn)磨損至厚度的 1/3 ） ， 應(yīng)立即更換觸頭， 空氣開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否靈活，關(guān)、斷是否準(zhǔn)確。4.7 檢查變頻器是否運(yùn)作正常，變頻與工頻的切換是否準(zhǔn)確。4.8 水泵的盤(pán)根處有無(wú)滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。5.1 二級(jí)保養(yǎng) ：5.2 周期：年5.3 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容5.4 檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動(dòng)作是否正常， 時(shí)間繼電器動(dòng)作時(shí)間是否合理、可靠，熱繼電器整定值是否正確。5.5 用鉗形電流表檢測(cè)實(shí)際水泵電動(dòng)機(jī)運(yùn)行的實(shí)際電流值與盤(pán)面（動(dòng)力柜上的）電流表對(duì)照，是否一致。5.6

46、 電機(jī)水泵軸承有無(wú)過(guò)量磨損情況， 水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無(wú)過(guò)量磨損情況。5.7 電機(jī)端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無(wú)發(fā)熱變色跡象，外部引出線無(wú)松動(dòng)。5.8 電機(jī)控制部分：線路整潔，接觸器觸點(diǎn)接觸良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g， （觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的 1/3 ） ，即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。5.9 檢查電機(jī)控制開(kāi)關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運(yùn)作正常，準(zhǔn)確到位。5.10 進(jìn)行模擬啟動(dòng)，檢查變頻器工作情況，并進(jìn)行手動(dòng)控制，檢查變頻效果是否和實(shí)際需求相符。5.11 檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確5.12 水泵投入運(yùn)行后，三相電流平衡度小于2%，并不超過(guò)額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。5.13 維保工

47、作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄中，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。6.1 相關(guān)記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 適用范圍適用于項(xiàng)目服務(wù)中心消防用正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。2.0 引用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.0 日常保養(yǎng)3.1 周期：月3.2 做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。3.3 就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。3.4 所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。3.5 風(fēng)機(jī)日常保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。3.6 控

48、制柜接線頭緊固。3.7 檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)行情況。4.0 一級(jí)保養(yǎng)4.1 周期：季4.2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3 檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無(wú)機(jī)械損傷、掉漆現(xiàn)象。4.4 堅(jiān)固各部分鎂絲及聯(lián)軸。4.5 檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。4.6 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的 1/3 ） ，即應(yīng)更換觸頭。4.7 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤(pán)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。4.8 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤(rùn)滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。4.9 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開(kāi)閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開(kāi)閉角度標(biāo)志是否清晰。4.10 手動(dòng)開(kāi)機(jī)檢查電壓、電流表指示是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異

49、聲，三相電流值是否平衡。4.11 連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常。4.12 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5.0 二級(jí)保養(yǎng)5.1 周期：年5.2 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。5.4 清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過(guò)濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。5.6 運(yùn)轉(zhuǎn)一小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.7 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5.8 維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在 檢修保養(yǎng)實(shí)施記錄 中， 并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)負(fù)責(zé)人審核。6.0 相關(guān)記錄6.1 HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表消防系

50、統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 適用范圍適用于項(xiàng)目服務(wù)中心內(nèi)消防系統(tǒng)保養(yǎng)。2.0 引用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.0 日常保養(yǎng)3.1 周期：月3.2 氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。檢查氣瓶重量杠桿是否平衡，信號(hào)反饋行程開(kāi)關(guān)是否牢固。檢查所有的噴嘴出口，確保它們是暢通的。3.3 消防栓外檢查：檢查栓門(mén)關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無(wú)損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無(wú)脫落；消火栓的合格證是否完好；封條是否完好。3.4 報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試： 消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)， 隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)， 栓上指示燈應(yīng)亮， 警鈴應(yīng)響， 消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警

51、顯示， 同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)馬上停泵。3.5 消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)， 隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%， 按消火栓報(bào)警按鈕， 應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測(cè)試（要求百分之百合格） 。3.6 檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。4.0 一級(jí)保養(yǎng)4.1 周期：季4.2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3 做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鑲釘。檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓） 。4.4 樓內(nèi)巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、

52、變形、 接觸不良等異常現(xiàn)象。 4.5 弱電房?jī)?nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)） ，做好保潔工作，檢查箱門(mén)是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無(wú)缺損，有無(wú)故障隱患。4.6 檢查氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況， 所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無(wú)損。 噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)， 確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。4.7 觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動(dòng)開(kāi)關(guān)，是否有聲光報(bào)警。4.8 檢查氣體自動(dòng)滅火控制滅火控制器控制面板的電路顯示情況， 壓下各試驗(yàn)開(kāi)關(guān)，應(yīng)顯示正常。4.9 卸下氣體自動(dòng)滅火控制的電動(dòng)啟動(dòng)裝置， 觸發(fā)兩組探測(cè)器， 看控

53、制器的響應(yīng)程度是否正常， 汽笛是否發(fā)聲， 延遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致， 電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V） 。5.0 二級(jí)保養(yǎng)5.1 周期：年5.2 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3 取出消防栓水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無(wú)發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。5.4 檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無(wú)缺損，如有立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好。5.5 檢查消防管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。5.6 檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無(wú)滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。5.7 管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將消防栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次，檢查是否靈活

54、，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。5.8 檢測(cè)感知器底座輸入輸出電壓是否正常。檢測(cè)感知器線路的電阻、電容是否正常。5.9 檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過(guò)導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。5.10 檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作， （記?。涸诓僮髑皯?yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。5.11 卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查 疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門(mén)關(guān)閉情況。 5.12 維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫(xiě)在檢修保養(yǎng)實(shí)施記 錄 ，并報(bào)保養(yǎng)部門(mén)

55、負(fù)責(zé)人審核。6.0 相關(guān)記錄6.1HXYL/Q-C/GC-T-009-2014 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0 適用范圍適用于項(xiàng)目服務(wù)中心消防背景音樂(lè)等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。2.0 引用標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及公司作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1 日常保養(yǎng)3.1 周期：月3.2 作好系統(tǒng)的保潔工作。3.3 檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、牢固。3.4 檢查各按鈕開(kāi)關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。3.5 背景音樂(lè)和事故廣播的終端音箱隨時(shí)抽測(cè)總數(shù)的 5。3.6 檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。3.7 檢查廣播話筒、喇叭是否有雜音。3.2 一級(jí)保養(yǎng)4.1 周期：季4.2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3 測(cè)試各音源設(shè)備、功放性能是