《商品房買(mǎi)賣(mài)合同7篇 (2)》

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同7篇 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1 賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)_方式，取得_市_區(qū)(縣)_地塊的土地使用塊，土地面積為_(kāi)平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)。甲方在上述地塊上建設(shè)的_現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號(hào)為_(kāi))。經(jīng)_市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售，_市商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為_(kāi)。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的_房屋，房屋用途為_(kāi)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本契約。第一條_房屋，建筑面積為_(kāi)平方米(含共有共用

2、面積)，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積_平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_年_月_日止。上述面積已經(jīng)_房地局測(cè)繪。第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)元，價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元整(小寫(xiě)：_元)。乙方預(yù)付的定金_元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。第三條乙方同意在本契約簽定_日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號(hào)：第四條甲方同意在_年_月_日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的_市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：_。甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、_市建設(shè)工程質(zhì)量條

3、例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第五條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)資料到_市_房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬資料。辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之_(大寫(xiě)數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)_日(遇法定節(jié)

4、假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。第八條本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_(大寫(xiě)數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙

5、方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條本契約在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛。(一)提交_仲裁委員會(huì)仲裁。(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本_份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，_。甲方：_(簽章) 乙方：_(簽章)法定代表人：_(簽字) 法定代表人：_(簽字)身份證號(hào)碼：_ 身份證號(hào)碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代

6、理人：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽約地點(diǎn)：_簽約時(shí)間：_年_月_日 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2 簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢。出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_注冊(cè)地址：_ 郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_開(kāi)戶行：_帳號(hào)：_委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_注冊(cè)地址：_ 郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_開(kāi)戶行：_帳號(hào)：_買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_國(guó)籍/法定代表人：_身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國(guó)

7、籍/法定代表人：_身份證（護(hù)照）/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條 商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_ 商品房座落：_區(qū)、縣_路、道、街_。設(shè)計(jì)用途_，建筑結(jié)構(gòu)_，建筑層數(shù)為_(kāi)層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。 商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：_。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二條

8、 商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)元（幣種：_），價(jià)款為_(kāi)元，計(jì)_（大寫(xiě)）。第三條 商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_種方式處理：1、 變更合同2、 解除合同3、 _。第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。_2、分期付款。_3、其他方式。_第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次

9、日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究甲方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、_。第六條 乙方逾期付

10、款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_向甲方支付違約金。第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面

11、積差異不超過(guò)±3%（包括±3%）的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾（見(jiàn)附件三），未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照鞍山市商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水_ 。2、下水_ 。3、供電_ 。4、燃?xì)猓庠捶N類(lèi)）_ 。5、暖氣_ 。6、 _。上述配套

12、設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的_ %向乙方支付違約金。第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局（見(jiàn)附件四）。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起_日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3 一、什么是霸王合同所謂霸王合同，指的是在商品交易中，提供格式合同的一方利用其具有壟斷地位、交易優(yōu)勢(shì)，或在經(jīng)濟(jì)上的明顯強(qiáng)勢(shì)，在制定格式條款時(shí)違反公平原則，以單方聲明或其他方式規(guī)

13、避自己應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，加重交易對(duì)方的責(zé)任或限制、排除對(duì)方的合法權(quán)利。二、商品房買(mǎi)賣(mài)遇到霸王合同怎么辦商品房買(mǎi)賣(mài)中遭遇霸王合同的救濟(jì)手段如下：1、自我救濟(jì)，抵制霸王合同(1)要培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)。成熟的購(gòu)房心態(tài)可以增強(qiáng)抵制霸王合同的免疫力。購(gòu)房人在選購(gòu)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)明白并非只有某一套房屋最適合自己，下一個(gè)或許更理想。要樹(shù)立起平等觀念，增強(qiáng)權(quán)利意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。面對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，不盲目從眾，不抱僥幸心理，不輕信開(kāi)發(fā)商售樓人員的口頭承諾。實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，越是成熟的購(gòu)房人，越知道面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)如何取舍;越是態(tài)度執(zhí)著的購(gòu)房人，合同中的保障自身權(quán)利的條款寫(xiě)得越充分;訴訟中追悔莫及的大多是沒(méi)細(xì)看合同內(nèi)容就草率

14、簽字的購(gòu)房人。消費(fèi)者的逐漸成熟使得開(kāi)發(fā)商會(huì)被迫收斂，一群成熟的消費(fèi)者必然帶動(dòng)商品房交易市場(chǎng)走向成熟與規(guī)范。(2)要掌握對(duì)付霸王合同的技能。對(duì)于開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查，反復(fù)研究。仔細(xì)閱讀開(kāi)發(fā)商事前在合同文本的空白處填寫(xiě)的內(nèi)容，要求開(kāi)發(fā)商就有關(guān)內(nèi)容予以解釋?zhuān)^(guò)于簡(jiǎn)略的約定要具體化，可能存在歧義的內(nèi)容要明確，可能損害購(gòu)房人利益的內(nèi)容要?jiǎng)h除。對(duì)于開(kāi)發(fā)商單方提前選定的條款，要結(jié)合自身情況與需要權(quán)衡利弊，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于開(kāi)發(fā)商刪除的條款要有足夠的警覺(jué)，除重復(fù)性和并無(wú)約定必要的條款外，一般不要同意開(kāi)發(fā)商直接刪除合同條款。在開(kāi)發(fā)商不同意修改或變更時(shí)，枝節(jié)問(wèn)題可不再堅(jiān)持，但重大原則事項(xiàng)不能

15、讓步。掌握了識(shí)別與對(duì)付霸王合同的技能，就會(huì)有針對(duì)性、有重點(diǎn)、有理有據(jù)地同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同談判，當(dāng)購(gòu)房人有能力揭開(kāi)霸王合同的面紗時(shí)，為了促成交易，不喪失商機(jī)，開(kāi)發(fā)商最終還是會(huì)做出讓步的。(3)必要時(shí)要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士提供幫助。商品房買(mǎi)賣(mài)具有一定的專(zhuān)業(yè)性，尤其是購(gòu)房人，需要掌握一定的市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與法律知識(shí)等。普通購(gòu)房人往往很難同時(shí)具備這些知識(shí)和能力，臨時(shí)抱佛腳也不現(xiàn)實(shí)，向?qū)I(yè)人士求助是一條安全的捷徑。這些專(zhuān)業(yè)人士包括房地產(chǎn)、建筑與法律方面的專(zhuān)業(yè)人員，尤其房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師既具備專(zhuān)業(yè)的建筑房地產(chǎn)知識(shí)，又熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定，在協(xié)助購(gòu)房、指導(dǎo)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同方面駕輕就

16、熟，能夠協(xié)助購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)霸王條款”，糾正和抵制霸王合同，同開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售和法律人員進(jìn)行談判、交涉，最大程度地幫助購(gòu)房人通過(guò)合同約定防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。2、司法救濟(jì)，否定霸王條款購(gòu)房人即使不幸遭遇了霸王合同，也不必過(guò)份擔(dān)心，法律賦予了購(gòu)房人一定的救濟(jì)手段。購(gòu)房人可以利用合同法、最高人民法院的司法解釋等法律及有關(guān)規(guī)定，保護(hù)自己的合法權(quán)益。(1)可以利用合同法的有關(guān)規(guī)定排除霸王條款的效力。既可以在發(fā)生糾紛后，向人民法院主張撤銷(xiāo)合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款，也可以直接主張有關(guān)霸王條款無(wú)效。根據(jù)合同法第54條規(guī)定，合同訂立時(shí)，存在重大誤解、顯失公平，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更

17、或者撤銷(xiāo);一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。如果購(gòu)房人能證明雙方訂立合同時(shí)存在上述情形，則可以在規(guī)定期限內(nèi)主張變更或撤銷(xiāo)該合同。合同法第39條的規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！鄙唐贩抠I(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于合同法規(guī)定的格式條款。開(kāi)發(fā)商已填好的合同文本時(shí)，并未提請(qǐng)購(gòu)房人注意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款，恰是利用購(gòu)房人欠缺合同意識(shí)或

18、合同知識(shí)、疏乎大意等，僥幸得手。一旦發(fā)生糾紛，若開(kāi)發(fā)商不能舉證證明其盡了提請(qǐng)注意的義務(wù)，則該格式條款的效力會(huì)被依法否定。另根據(jù)合同法第40條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在其提供的霸王合同中，以格式條款的方式免除其責(zé)任，加重購(gòu)房人責(zé)任，排除購(gòu)房人主要權(quán)利的，有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無(wú)效。其次，在開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)或擬定的霸王條款，在理解上發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，根據(jù)合同法第41條規(guī)定，“應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”，當(dāng)開(kāi)發(fā)商意圖以含混隱晦的條款逃避責(zé)任時(shí)，這一條規(guī)定對(duì)購(gòu)房人而言也提供了一種保護(hù)。(2)最高人民法院20xx年出臺(tái)的關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)o作為弱勢(shì)群體的購(gòu)房人對(duì)付霸王合同提供了又一

19、把保護(hù)傘。霸王合同的出現(xiàn)極容易引起市場(chǎng)的混亂，對(duì)當(dāng)事人來(lái)講也是很不利的。如果你在實(shí)踐中中遇到霸王合同的話，可以通過(guò)法律途徑來(lái)捍衛(wèi)自己的權(quán)益。必要時(shí)，還可以委托網(wǎng)站的專(zhuān)業(yè)律師來(lái)幫助你處理相關(guān)問(wèn)題。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4 原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區(qū)蘭天路1號(hào)1棟25號(hào)。身份證號(hào)：5101075被告：四川飛森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。法定代表人：周子飛工商登記注冊(cè)號(hào)：成工商(高新)字5101091001017訴訟請(qǐng)求：1. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。2. 請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091

20、.73元。3. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。4. 請(qǐng)求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。事實(shí)與理由：原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由原告購(gòu)買(mǎi)被告位于雙流縣華陽(yáng)鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園a幢227號(hào) 和3幢223號(hào)商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任，并約定了違約金的計(jì)算方式。一、根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。1、a幢227號(hào)的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370

21、.20元的違約責(zé)任。2、3幢223號(hào)約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。二、根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第三條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。1、a幢227號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。2、3幢223號(hào)實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應(yīng)支付違約金10389.58元。綜上所

22、述，被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。三、根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條的約定，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國(guó)有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例第三十三條“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。.。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。商品房買(mǎi)賣(mài)合同第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記，也包括國(guó)有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。被告違約后，原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)訴至人民法院

23、，望法院查明事實(shí)，依法審理并判決如前訴請(qǐng)。此致成都市雙流縣人民法院起訴人：付洋20xx年二月二十五日 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5 工商備案號(hào)：蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)：蘇房商x合同xxxxxxxxxxxx蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 制定二一四年印制特別告知一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買(mǎi)賣(mài)。二、本合同簽訂前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。上述文件的真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷(xiāo)售（預(yù)售）和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買(mǎi)受人可向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行查閱。三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信

24、用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過(guò)補(bǔ)充條款的形式進(jìn)行調(diào)整。四、商品房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時(shí)可向律師事務(wù)所、公證處等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)告登記。五、簽訂本合同前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、 中選擇內(nèi)容

25、、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“x x x x x x”或“x x x x x x方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對(duì)等。六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約前，應(yīng)對(duì)本合同相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要的了解。七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要對(duì)本合同每份原件認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。八、出賣(mài)人在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得

26、采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。九、出賣(mài)人在出售商品房時(shí)，有義務(wù)告知買(mǎi)受人頂層有可能安裝無(wú)線基站等事項(xiàng)。十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買(mǎi)受人設(shè)臵，由大小寫(xiě)英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號(hào)。買(mǎi)受人設(shè)臵草稿密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)草稿合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同，如有錯(cuò)誤可以修正。買(mǎi)受人設(shè)臵合同密碼，表示買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)電子合同全部?jī)?nèi)容的認(rèn)同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動(dòng)禁止對(duì)電子合同內(nèi)容進(jìn)行任何更改。十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合

27、同編號(hào)及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實(shí)性及備案情況。十二、出賣(mài)人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補(bǔ)充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門(mén)備案。蘇州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同主管部門(mén)提示：在簽署本合同之前，買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同封面之特別告知！為切實(shí)保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局商品房銷(xiāo)售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國(guó)內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷(xiāo)售合同示

28、范文本的先進(jìn)理念，結(jié)合我市實(shí)際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，訂立本合同。第一部分 合同主體出賣(mài)人： 注冊(cè)地址： 郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話：銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 代理機(jī)構(gòu)備案證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話：電子信箱： 郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名：出生日期： 國(guó)籍/地區(qū)：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱： 證照號(hào)： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：【簽訂合同時(shí)】【產(chǎn)權(quán)登記時(shí)】約定共有方式合同約定共有方式：【共同共有】【

29、按份共有】份額： 法定代理人（一）： 國(guó)籍：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱： 證照號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 法定代理人（二）： 國(guó)籍：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱： 證照號(hào)：聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼： 委托代理人（機(jī)構(gòu)）：【身份】【機(jī)構(gòu)】證照名稱： 證照號(hào)： 聯(lián)系（注冊(cè)）地址：聯(lián)系電話：（買(mǎi)受人若為成年人，填寫(xiě)以下信息：）配偶：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)：未成年子女：【有】【無(wú)】姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)：姓名： 國(guó)籍： 身份證照名稱： 證照號(hào)： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6 由于買(mǎi)受人承擔(dān)的交付內(nèi)容很容易確定，即為金錢(qián)。但如何確認(rèn)出賣(mài)人的交付內(nèi)容?在這里，

30、出賣(mài)人承擔(dān)的主要交付義務(wù)是給付商品房，但不限于商品房，還包括綠化、公共配套設(shè)施等。買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的條款系合同的不可或缺的條款，標(biāo)的必須明確、具體，否則合同亦無(wú)法成立。合同的標(biāo)的可以是種類(lèi)物，也可以是特定物。如果是種類(lèi)物，如大米、水果等，則對(duì)其數(shù)量的要求必須確定，否則買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行。如果是特定物，則必須在合同中載明明確的特征，使該物具有惟一性或排他性。而商品房買(mǎi)賣(mài)合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。一、對(duì)于出賣(mài)方交付內(nèi)容的確定標(biāo)準(zhǔn)(一)合同所約定的套房是合同的核心內(nèi)容，內(nèi)容包括位置、樓層、面積、建筑質(zhì)量、裝潢以及套房本身的配套設(shè)施。(二)

31、由于商品房系屬于某幢高樓分割成若干小塊而成，這不僅涉及買(mǎi)賣(mài)人的自有部分，還要區(qū)分共有部分。這也是商品房不同于其他商品之處。所以，對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等。二、對(duì)于實(shí)際交付是否符合約定的認(rèn)定原則審定實(shí)際交付是否符合約定的依據(jù)主要有以下幾個(gè)方面：(一)合同，合同系約束雙方當(dāng)事人的最主要組成部分。其中關(guān)于商品房的一些特征以及綠化、配套設(shè)施的約定，均應(yīng)被視為對(duì)于標(biāo)的的描述。(二)規(guī)劃說(shuō)明。由于規(guī)劃必須經(jīng)國(guó)家行政部門(mén)審批通過(guò)后，出賣(mài)人才能進(jìn)行施工，而出賣(mài)人施工也必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。由于規(guī)劃方案將決定買(mǎi)受人房屋的朝向、采光、通風(fēng)，以及公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題，這些雖然在合

32、同中有所體現(xiàn)，但不可能全部體現(xiàn)，因此，開(kāi)發(fā)商所交付的房屋必須如規(guī)劃設(shè)施。(三)樣板房。出賣(mài)人為促銷(xiāo)，常制作樣板房以吸引消費(fèi)者。但這屬于憑樣品的買(mǎi)賣(mài)。在樣品買(mǎi)賣(mài)中，出賣(mài)人應(yīng)擔(dān)保其交付標(biāo)的物與貨樣有同一品質(zhì)。合同法第186條規(guī)定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。一般樣板房都進(jìn)行了裝潢，對(duì)于裝潢是否屬樣品，這應(yīng)視出賣(mài)人如何處理而定，如出賣(mài)人在樣板房?jī)?nèi)或有關(guān)附加說(shuō)明中，明確裝潢僅為參觀所需，而不屬樣板之列，則裝潢不具有樣板效力，若出賣(mài)人未予明示，則買(mǎi)受人有權(quán)將其視為樣板之列，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)

33、受人取得的房屋應(yīng)盡相同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢。如何對(duì)待樣板房的隱蔽瑕疵，購(gòu)買(mǎi)者的房屋是否也允許有此瑕疵?這里所指隱蔽瑕疵，是指買(mǎi)方盡交易上的注意未能發(fā)現(xiàn)的、且非賣(mài)方故意不告知的瑕疵。合同法第169條規(guī)定：憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。這樣的規(guī)定類(lèi)似于美國(guó)統(tǒng)一商法典第2213條規(guī)定的“適銷(xiāo)性品質(zhì)”，即：(1)合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗(yàn);(2)如果出售的貨物是種類(lèi)物，則賣(mài)方所交的貨物應(yīng)在該規(guī)格范圍內(nèi)具有平均良好品質(zhì);(3)貨物應(yīng)適合于該商品的一般用途;(4)除非允許有差異外，所有貨物的每一單位在品種、品質(zhì)和數(shù)量方面都應(yīng)當(dāng)相同。因此對(duì)于樣板房隱蔽瑕疵，如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)并不知曉，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。三、各種具體情況下的認(rèn)定規(guī)范(一)關(guān)于位置和樓層。這在各商品房合同中都會(huì)有規(guī)定。而出賣(mài)人所交付的房屋的位置以及樓層均應(yīng)與約定相符，這是最起碼的要求。如果，出賣(mài)人所