《商品房購銷合同3篇_合同范本》

1、商品房購銷合同3篇_合同范本合同一商品房買賣合同(合同編號：)合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_委托代理人：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國籍_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】【】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)

2、商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。_。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。_。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同

3、附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。_。_。商品房購銷合同（2）甲方(買方)_合同編號：乙方(賣方)_簽訂地點：一、成交房屋：簽訂時間：年月日二、甲方須向乙方提交購房計劃平方米。三、房屋交付日期：年月日。四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。五、代收煤氣管道費每

4、戶元，電視天線費元。六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。1.簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求 返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵 作購房價款。2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰

5、匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。十二、解決合同糾紛的方式：十三、本合同正本貳份，副本份。十四、其他約定事項：商品房購銷合同（3）建設(shè)部、國家工商行政管理局商品房購銷合同示范文本一九九五年六月二十九日商品房購銷合同說明本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。本合同第一條，必須填明土

6、地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇。本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行

7、政管理局負責(zé)解釋。商品房購銷合同（合同編號：）本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：委托代理人：職務(wù)：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落

8、位置甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號為。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為。土地使用權(quán)證號為，土地面積為。地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名，主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為。第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共平方米（其中實得建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），共套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第幢座層號房，

9、第幢座層號房，第幢座層號房，第幢座層號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準機關(guān)為，外銷商品房許可證號為。第四條價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定

10、價為（幣）每平方米元，總金額為（幣）億千百拾萬千百拾元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；代收，計（幣）億千百拾萬千百拾元整；上述代收稅費合計（幣）億千百拾萬千百拾元整。第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±（不包括±）時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±（包括±時），甲乙雙方同

11、意按下述第種方式處理：乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。第七條付款優(yōu)惠乙方在年月日前付清全部房價款的，甲方給予乙方占付款金額的優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）億千百拾萬千百拾元整。第八條

12、付款時間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行（帳戶名稱：，帳號：）；年月日前支付全部房價款的，計（幣）億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的，計（幣）億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的，計（幣）億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的，計（幣）億千百拾萬千百拾元；年月日前支付全部房價款的，計（幣）億千百拾萬千百拾元。第九條交接商品房時的付款額約定在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的，計（幣）億千百拾萬千百拾元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)

13、定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第種約定，追究乙方的違約責(zé)任：終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。乙方按累計應(yīng)付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十一條交付期限甲方須于年月日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變

14、更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)胺利率計算；自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：終止合同，甲方按乙方累計已付款的向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。甲方按乙方累計已付款的向乙方

15、支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條設(shè)計變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準后日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任在乙方付清本合同第九

16、條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常

17、運行：；。第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任自乙方實際接收該商品房之日

18、起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：墻面保修月；地面保修月；頂棚保修月；門窗保修月；上水保修月；下水保修月；暖氣保修月；煤氣保修月；電路保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修月；保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房

19、有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條自該商品房交付之日起，號劃撥土地使用權(quán)批準文件甲方與簽訂的號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

20、第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第二十九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽經(jīng)公證（指外銷房）之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起天內(nèi)，由甲方向申請登記備案。第三十二條本合同連同附件共頁

21、，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表人代理人：代表人代理人：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：裝飾、設(shè)備標準外墻：內(nèi)墻：頂棚：地面：門窗：廚房：衛(wèi)生間：陽臺：電梯：其他：相關(guān)閱讀商品房購銷合同_合同范本甲方（買方）合同編號：乙方（賣方）簽訂地點：一、成交房屋：簽訂時間：年月日房屋預(yù)購價款座落類棟單層房建筑單合計或間面積價金額定第一次第二次第三次名稱別號元次號()(元)金預(yù)付款預(yù)付款預(yù)付款元二、甲方須向乙方提交購房計劃平方米。三、房屋交付日期：年月日。四、雙方協(xié)商房屋單價一次包定。五、代收煤氣管道費每戶元，電視天線費

22、元。六、預(yù)購付款結(jié)算辦法。簽訂合同時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同，無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行定金可抵作購房價款。自簽訂合同后，甲方應(yīng)在日內(nèi)預(yù)付第一次購房價款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價款。工程竣工移交時結(jié)清購房價款。甲方逾期付款，按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。七、乙方如因計劃、設(shè)計變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計利息。八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關(guān)鑒證后正式生效。至乙方給甲方鑰匙之日起失效。九、從交付房屋鑰匙

23、之日起，在十二個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負責(zé)維修。十、產(chǎn)權(quán)歸屬：十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件。十二、解決合同糾紛的方式：十三、本合同正本貳份，副本份。商品房購銷合同爭議惠州仲裁委員會根據(jù)上列當(dāng)事人之間簽訂的no：019987號商品房購銷合同中的仲裁條款和申請人提交的仲裁申請，于20_(請自填)年11月30日受理了本案，受案號為20_(請自填)惠仲第59號。申請人向本會預(yù)交了仲裁費人民幣2706元。本案審理程序適用20_(請自填)年12月1日起施行的惠州仲裁委員會仲裁規(guī)則(下稱仲裁規(guī)則)。根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，本會向被申請人送達了仲裁申請書及相關(guān)證據(jù)

24、材料，并向雙方當(dāng)事人送達了仲裁規(guī)則、仲裁員名冊、選定仲裁員的函及當(dāng)事人仲裁活動權(quán)利義務(wù)告知書等材料。仲裁庭組成通知、開庭通知也由本會工作人員當(dāng)面提交被申請人，被申請人及其職員分別于20_(請自填)年12月28日和20_(請自填)年12月27日簽收了通知。申請人與20_(請自填)惠仲第59-74號案等共計16宗案的申請人于20_(請自填)年12月5日共同向本會提出，因與同一被申請人簽訂的商品房購銷合同所產(chǎn)生爭議，仲裁請求相同，各申請人之間只是面積差價款，利息及逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)證違約金的具體數(shù)額不同，請求將16宗案件合并審理并適用普通程序。被申請人于20_(請自填)年12月18日書面同意申請人的提

25、議。本會于20_(請自填)年12月26日決定對上述16宗案件合并審理并適用普通程序。根據(jù)仲裁規(guī)則的規(guī)定，在本會仲裁員名冊中被申請人選定徐xx先生為仲裁員，申請人選定劉xx先生為仲裁員。本會主任指定xx先生為首席仲裁員。以上三人于20_(請自填)年12月27日組成仲裁庭審理本案。根據(jù)仲裁法和仲裁規(guī)則有關(guān)規(guī)定，仲裁庭于20_(請自填)年1月11日在本會開庭審理本案。申請人及其委托代理人張xx律師、魏xx律師、張xx、曾xx、羅xx到庭。被申請人委托代理人姚xx律師、譚xx律師、林xx到庭。庭審中，雙方當(dāng)事人就對方提交的證據(jù)的真實性與關(guān)聯(lián)性不表示異議,分別陳述了仲裁請求與事實理由、答辯，回答了仲裁庭

26、的詢問，作了最后陳述。庭審后雙方的代理人提交了代理詞。20_(請自填)年4月26日20_(請自填)惠仲裁第59號裁決書出具后，被申請人向廣東省惠州市中級人民法院(下稱“惠州中院”)申請撤銷該裁決及與之并案處理的共計16份裁決。20_(請自填)年9月12日惠州中院向惠州仲裁委員會出具(20_(請自填)惠中法民二初字第151-1號通知書(“中院通知書”)，提及被申請人：申請撤銷惠州仲裁委員會作出的20_(請自填)惠仲第59號、20_(請自填)惠仲第60號、20_(請自填)惠仲第61號、20_(請自填)惠仲第62號、20_(請自填)惠仲第63號、20_(請自填)惠仲第64號、20_(請自填)惠仲第6

27、5號、20_(請自填)惠仲第66號、20_(請自填)惠仲第67號、20_(請自填)惠仲第68號、20_(請自填)惠仲第69號、20_(請自填)惠仲第70號、2o05惠仲第71號、20_(請自填)惠仲第72號、20_(請自填)惠仲第73號、20_(請自填)惠仲第74號等十六宗仲裁裁決乙案，本院經(jīng)審查認為，惠州市房產(chǎn)局核發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證上標注的“另有小區(qū)分攤”項目屬于房地產(chǎn)權(quán)登記部門的登記行為;雖然房地產(chǎn)登記部門已通知涉案的各位被申請人即18位(筆誤，實為16位-仲裁庭)業(yè)主到房產(chǎn)部門更改“另有小區(qū)分攤”之內(nèi)容，但貴會作出仲裁時，房產(chǎn)證的上述內(nèi)容并未改變，且到目前為止尚有部分房產(chǎn)證的上述內(nèi)容亦未更改

28、。因此，在房地產(chǎn)管理部門對其發(fā)放的房產(chǎn)證“另有小區(qū)分攤”之內(nèi)容沒有具體取消前;貴會就作出上述16份裁決書是不當(dāng)?shù)?。為?本院依照中華人民共和國仲裁法第六十一條規(guī)定;特通知貴會自本通知送達貴會后60天內(nèi)對上列仲裁案件重新仲裁。貴會重新仲裁期問，本院將依法中止撤銷程序。依據(jù)惠州中院的通知，惠州仲裁委員會分別于20_(請自填)年11月10日和16日向仲裁庭和雙方當(dāng)事人發(fā)出重新仲裁的通知，接著又發(fā)出開庭通知。仲裁庭于20_(請自填)年12月12日開庭，雙方當(dāng)事人或代理人依時到庭。開庭時，被申請人提出要求仲裁庭回避的申請。為了尊重被申請人表達意見的權(quán)利，仲裁庭中止審理,將被申請人的申請交惠州仲裁委員會，

29、由其做出決定。惠州仲裁委員會于20_(請自填)年12月12日做出決定，認為：依照最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，重新仲裁的義務(wù)由原仲裁庭承擔(dān)，不同意被申請人的要求。依照惠州仲裁委員會的決定，仲裁庭于20_(請自填)年12月21日開庭。開庭通知已送達雙方當(dāng)事人。庭審時，申請人的代理人張梅蓉、曾雙杏、張寶貴和魏忠平到庭;被申請人的代理人譚耀強與林春燕到庭。仲裁庭依照惠州中院的通知限定的問題進行審理，聽取當(dāng)事人的陳述與辯論，并審核了申請人提交的經(jīng)變更了的房產(chǎn)證內(nèi)容。本案現(xiàn)已重新審理終結(jié)，仲裁庭依法作出裁決?，F(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見及仲裁裁決分述如下。一、案情20_(請自填)年4月6日，申請人作為買方和乙方與

30、被申請人作為賣方和甲方簽訂了no.019987商品房購銷合同(下稱“合同”)，由申請人購買被申請人惠州市東湖花園3號小區(qū)305棟1072房。合同與爭議有關(guān)的主要條款如下：第2條商品房面積：乙方向甲方購買商品房(下稱該商品房)建筑面積100.15m2。第4條價格與費用：該商品房不屬于政府定價的商品房。按建筑面積計算，該商品房單位售價為人民幣每平方米2318元，總金額為人民幣貳拾叁萬貳千壹百肆拾壹元。第7條優(yōu)惠價：乙方在20_(請自填)年4月6日前付清全部房價款的20%，甲方給予乙方占付款金額5%的優(yōu)惠，即實際付款額為人民幣貳拾貳萬零千捌伍百叁拾肆元整。第28條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方

31、協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由惠州市仲裁委員會仲裁。雙方當(dāng)事人在簽訂合同的同時簽訂了東湖花園三號小區(qū)商品房購銷合同補充協(xié)議書(下稱“補充協(xié)議”)，與爭議的有關(guān)條款如下：第3條甲、乙雙方同意，原合同第19條變更為在正常情況下，甲方應(yīng)在樓宇(即合同中規(guī)定的商品房-仲裁庭)交付使用之日起二十四個月內(nèi)為乙方辦理好房地產(chǎn)權(quán)證，辦證手續(xù)費及契稅費按政府有關(guān)規(guī)定收取。第7條甲、乙雙方同意，原合同第5條變更為：乙方向甲方購買的商品房，以建筑面積(即實得建筑面積加公共部位與公用房屋分攤面積)為合同銷售面積，并以此計算銷售金額。由于合同銷售面積是以圖紙尺寸為計算依據(jù)的，因此，雙方同意合同銷售面積有不超過&

32、#177;1%的誤差率。樓房正式交付使用后，如合同銷售面積與實際面積的誤差超過±1%時，雙方應(yīng)按實際面積多退少補(以房產(chǎn)證核發(fā)面積為準)。商品房購銷合同（三）商品房購銷合同（三）商品房購銷合同說明1本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。2本合同所稱現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。3本合同所稱預(yù)售商品房是指尚處于建設(shè)期，不能立即交付使用的商品房。4本合同第一條，必須填明土地使用權(quán)是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)填原土地使用權(quán)的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓中已補辦土

33、地使用權(quán)出讓手續(xù)的，則應(yīng)填以出讓方式取得土地使用權(quán)。5本合同第二條、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應(yīng)的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。6中內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇。7本合同的部分條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。8乙方在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。9本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。商品房購銷合同合同編號：_本合同雙方當(dāng)事人：賣方（以下簡稱甲方）：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表

34、人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_職務(wù)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話：_買方（以下簡稱乙方）：_本人法定代表人姓名：_國籍：_身份證護照營業(yè)執(zhí)照號碼_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土

35、地使用權(quán)劃撥批準文件號為_。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_。第二條乙方所購商品房的面積乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共_平方米（其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米），共_套間。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_幢座_層_號房，第_幢座_層_號房，第_幢

36、座_層_號房，第_幢座_層_號房。上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征該商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。外銷商品房批準機關(guān)為_，外銷商品房許可證號為_。第四條價格與費用該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為（_幣）每平方米_元，總金額為（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費：1代收_，計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；2代收_，計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；3代收_，計（幣）_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整；購銷合同范文：商品房購銷合同這篇購銷合同范文：商品房購銷合同是為大家整理的，希望對大家有所幫助。以下信息僅供參考！商品房購銷合同甲方（買方）合同編號： 乙方（賣