《商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”_合同范本》

1、商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”_合同范本1、案由：商品房預(yù)售合同2、訴訟雙方：原告：姚某被告：南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(二)訴辯主張原告訴稱：xx年11月23日，原、被告簽訂一份商品房買賣合同，由原告向被告購買其開發(fā) “悠雅軒”s11號商鋪一套，約定層高為首層3.6米、二層3米，合同附件一房屋平面圖中僅標(biāo)注有一條梁柱。房屋建成后，原告發(fā)現(xiàn)被告建造的房屋有以下嚴(yán)重影響使用的問題：(1)一、二層中央均有一直徑為15厘米的粗大排水污管;(2)一層有兩條柱子長寬分別為38×54厘米、72×13厘米，高2.94米;(3)一層凈高僅為2.94-3.46米;(4)二層有五根橫梁;

2、(5)二層有兩個沉沙井，規(guī)格分別為2.6×1.54×2.35米和2.45×1.85×2.32米;(6)二層凈高只有1.93-2.84米。由于原告簽訂商品房買賣合同是希望買到符合合同附件一房屋平面圖及合同第三條約定的商鋪，而被告實際提供的商鋪違背了原告的真實意思表示，原告對此有重大誤解。原告要求退房無果，故訴至法院，請求判決撤銷雙方的商品房買賣合同，判令被告返還購房款258503元及利息(從xx年11月23日起計至返還之日止)，本案的訴訟費由被告承擔(dān)。被告辯稱：不同意解除合同。商品房買賣合同是雙方自愿協(xié)商簽訂的，對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，受法律保護。被

3、告交付的房屋規(guī)格均符合合同約定，是按有關(guān)部門審查批準(zhǔn)的施工圖紙施工建設(shè)的，也符合國家相關(guān)規(guī)范，不存在影響房屋使用的問題。原告要求撤銷合同的理由不能成立，請求駁回原告的訴訟請求。(三)事實和證據(jù)南寧市青秀區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明：xx年11月23日，原告姚某與被告雅和居公司簽訂一份商品房買賣合同，約定由姚某(買受人)向雅和居公司(出賣人)購買其開發(fā)的位于仙葫半島編號為068-1-1號地塊上的“悠雅軒”s11號商鋪一套，商品房預(yù)售許可證號為(邕寧)房預(yù)售證字第xx0016號，房屋屬于框架結(jié)構(gòu)，層高為首層3.6米、二層3.0米，建筑面積85.09平方米，其中套內(nèi)建筑面積為82.80平方米，公共部位與

4、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e2.29平方米。房屋按建筑面積計算每平方米售價為3038元，房屋總價款為258503元。合同第八條“交付期限”約定，出賣人應(yīng)在xx年12月31日前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給買受人使用。合同第十條“規(guī)劃、設(shè)計變更”約定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致在結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等方面影響商品房質(zhì)量或使用功能的，被告應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知原告，原告有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)選擇退房，被告則應(yīng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)退還已付款，并按銀行同期存款利率支付利息給原告。合同附件一為一、二層的房屋平面圖。合同簽訂后，姚某于xx年1

5、1月23日交納了購房款103503元，于同年12月14日交納了購房款26000元，余款1xx0元也于xx年9月30日以按揭貸款方式支付給被告。xx年12月30日，被告通知原告接收房屋，原告前往實地查看房屋后，于xx年元月17日向被告提交了一份退房申請報告，以房屋結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸與合同約定不符為由，要求依據(jù)商品房買賣合同第十條的規(guī)定解除合同、退還房款及利息。被告則于次日復(fù)函，稱房屋嚴(yán)格按照原規(guī)劃設(shè)計圖紙施工，從未做過任何規(guī)劃設(shè)計變更，故不同意解除合同。xx年3月15日，姚某以雅和居公司房屋的層高、梁柱、排水管布局和設(shè)計不符合合同約定并違反國家設(shè)計規(guī)范、影響商鋪的正常使用為由，訴至法院，要求解除

6、合同、退還房款及利息。在訴訟過程中，原告變更訴訟請求，以其對房屋結(jié)構(gòu)有重大誤解為由，要求撤銷合同、退還房款及利息。在訴訟過程中,法院于xx年4月19日上午對爭議房屋的結(jié)構(gòu)進行了現(xiàn)場勘驗測量,所見情況如下:房屋內(nèi)一層?xùn)|、西兩側(cè)墻中部各有一條從天面到地板的垂直梁柱(長寬分別為： 0.37米×0.54米、0.135米×0.72米);二層天面有兩處沉箱(長寬分別為2.32米×1.46米、2.60米×1.50米，其底部距離二層地面高度分別為2.345米、2.40米);從二層窗戶上方到樓梯上方天面依次有四條相互平行的橫梁，其間距不等(第一條橫梁位于窗戶正上方，其底部

7、寬0.314 米、距地面高2.13米;第二條橫梁底部寬0.32 米、距地面高2.25米;第三條橫梁底部寬0.44 米、距地面高1.935米;第四條橫梁底部寬0.375 米、距地面高2.23米);二層?xùn)|側(cè)墻面與天面交接處還有一條承重梁(底部距二層地面2.04米，寬0.328米，長5.48米);一、二層西側(cè)墻面上均有一條直徑約0.15米的排污管靠墻鋪設(shè)，從二層天面直通一層地面;一層室內(nèi)地面到天面的距離為2.94米(最矮處)-3.45米(最高處),二層室內(nèi)地面到天面的距離為2.83米(最高處)-1.935米(最矮處即橫梁下方)。 此外，位于s11號房旁的s12號房屋戶型與s11號房屋相似，但沒有白色

8、排污管，二層也沒有沉箱，二層有三條橫梁但其底部與地面之間的目測距離大于s11號房二層的最低處。對于同一棟樓的其余房屋與s11號房屋內(nèi)情況是否一致，因無法進入其余房屋內(nèi)而未能勘驗，對其余房屋的結(jié)構(gòu)情況，原告表示不清楚詳情，被告則主張其余部分房屋中也有類似情況存在。另查明，原、被告的商品房買賣合同附件一房屋一、二層平面圖中，只對梁柱的位置做了標(biāo)注，對房屋內(nèi)的排污管、橫梁等都未作標(biāo)注。而原告在購買房屋時，被告也未將房屋內(nèi)存在排污管和幾條橫梁等情況告知原告。上述事實有下列證據(jù)證明：(1)原、被告于xx年11月23日簽訂的商品房買賣合同，證明雙方之間商品房買賣合同關(guān)系的內(nèi)容;(2)被告向原告開具的收款收

9、據(jù)，證明原告已向被告交納全額房價款的事實;(3)xx年12月16日雅和居商住樓h棟通過驗收的建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書，證明爭議房屋已經(jīng)通過竣工驗收。(4)xx年元月17日原告向被告提交的一份退房申請報告，證明原告在查看房屋后曾經(jīng)以房屋不符合合同約定為由申請退房。(四)判案理由南寧市青秀區(qū)人民法院根據(jù)上述事實和證據(jù)認(rèn)為：本案當(dāng)事人的爭議焦點，是原告姚某與被告雅和居公司簽訂商品房買賣合同時，是否存在重大誤解的情形。本案原、被告雙方簽訂商品房買賣合同時，涉訴的房屋尚未建成，原告作為消費者，對其所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告在原告簽訂合同時，并未將房屋的詳細結(jié)構(gòu)情況

10、通過樣板房、平面圖或其他書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后現(xiàn)場勘驗的情況看，確實存在空間狹小以致嚴(yán)重影響使用的問題，尤其以第二層的情況更為嚴(yán)重。也就是說，通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息對房屋空間結(jié)構(gòu)的想象，與房屋實際情況確有較大差距，并且，也沒有證據(jù)證明這樣的空間結(jié)構(gòu)是同一樓層所有房屋的通用設(shè)計，故原告主張其在購買房屋時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，本院予以支持。原告據(jù)此請求撤銷雙方之間的商品房買賣合同符合法律規(guī)定。商品房買賣合同被撤銷后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已付購房款258503元。此外，對于商品房買賣合同被撤銷造成的已付購房款的利息損失，也應(yīng)由被告承擔(dān)。

11、原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。(五)定案結(jié)論南寧市青秀區(qū)人民法院依照中華人民共和國合同法第五十四條第(一)項、第五十八條之規(guī)定，判決如下：一、撤銷原告姚某與被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于xx年11月23日簽訂的商品房買賣合同;二、被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向原告姚某返還購房款258503元，并支付該款利息(利息計算：按中國人民銀行同期流動資金貸款利率，從xx年11月24日起計至同年12月14日按本金103503元計，從xx年12月15日起計至xx年9月30日止按本金129503元計，從xx年10月1日起計至本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日止，按本金258503元計)。

12、本案案件受理費6680元，其他訴訟費1000元，兩項共計7680元，由被告南寧市雅和居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。(六)解說本案有兩個值得思考的問題，一是適度把握商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”的適用范圍;二是法院在審理案件時如何透過當(dāng)事人訴訟請求探尋當(dāng)事人的真意。1、適度把握商品房預(yù)售合同糾紛中“重大誤解”的適用范圍商品房預(yù)售是平等主體的當(dāng)事人之間買賣尚未建成的房屋(以下簡稱期房)的交易行為。商品房預(yù)售區(qū)別于現(xiàn)房銷售的最大特征，是交易發(fā)生時作為標(biāo)的物的商品房尚未建成，買受人只能借助出賣人提供的資料、通過想象來認(rèn)知所購房屋的情況。因此，房屋建成后的實際狀況與買受人的想象存在差異是難免的。正因為如此

13、，與同等條件下現(xiàn)房銷售相比，預(yù)售期房不但價格偏低，而且為了維護交易的穩(wěn)定性，對買賣雙方的權(quán)利義務(wù)也有特殊要求：一方面要求出賣人在履行如實告知義務(wù)時，應(yīng)保證買受人的想象與將來房屋的真實狀況之間的差異在合理范圍之內(nèi);另一方面也要求買受人對差異風(fēng)險有合理的預(yù)見。所謂“合理”，是以通常情況下常人的理解能力、承受能力為判斷標(biāo)準(zhǔn)的。是否超過“合理”范圍影響到買賣房屋的真實意思表示，是判斷是否構(gòu)成“重大誤解”的標(biāo)準(zhǔn)。本案原告作為消費者，在交易中處于弱勢地位，對其所購房屋的具體情況只能通過被告的口頭和書面描述中得到認(rèn)知。但被告卻未將房屋的詳細結(jié)構(gòu)情況通過實物(如樣板房)或書面及口頭方式告知原告、以便原告能正確

14、認(rèn)知房屋的基本結(jié)構(gòu)。而從房屋建成后法院現(xiàn)場勘驗的情況看，雖然仍然該商鋪仍然能夠使用，但確實存在空間狹小、結(jié)構(gòu)低矮、有明顯的壓抑感的問題，尤其以第二層的情況更為嚴(yán)重。這是通常情況下常人根據(jù)被告提供的信息(包括合同中對戶型和層高的文字描述、平面圖的標(biāo)注等等)所無法想象的，也必將對房屋的使用人造成不便及不適，顯然不符合原告購房時的真實意思表示。因此，原告主張其在購買房屋時對房屋空間結(jié)構(gòu)存在重大誤解，應(yīng)予支持。在本案判決生效后，同一小區(qū)的另外兩戶業(yè)主曾經(jīng)以同樣的理由提起訴訟，但法院經(jīng)現(xiàn)場勘驗后，發(fā)現(xiàn)這兩戶房屋雖然也存在梁柱、排污管占用一定空間的事實，但情況遠不如本案中的嚴(yán)重，不會給使用者帶來明顯的不適

15、感。也就是說，常人對房屋的想象與實際情況的差異尚未超過合理范圍，因此，在后兩案中，原告的訴訟請求并未得到支持。三個案件的不同判決，體現(xiàn)了對“重大誤解”的尺度的把握。2、法院在審理案件時如何透過當(dāng)事人訴訟請求探尋當(dāng)事人的真意本案原告在起訴時，是以房屋的層高、梁柱、排水管布局和設(shè)計不符合合同約定并違反國家設(shè)計規(guī)范、影響商鋪的正常使用為由要求解除合同。后在訴訟過程中，原告又將訴的理由改為重大誤解，要求撤銷合同。嚴(yán)格地說，被告交付的房屋并沒有明顯違反法律法規(guī)、國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及合同的約定，也符合房屋的一般用途。在建筑學(xué)上，“層高”與“凈高”的概念是不同的，雙方當(dāng)事人在合同中只約定了“層高”而未約定“

16、凈高”，雖然國家住宅設(shè)計規(guī)范中規(guī)定有住宅的局部凈高不應(yīng)低于2.10m，但本案原告購買的是商鋪，其凈高標(biāo)準(zhǔn)并沒有相應(yīng)的國家規(guī)定，被告正是利用了這一法律空白，提出自己沒有違約的抗辯。如果原告沒有變更訴的理由，而是堅持以違約起訴，其訴訟請求能否支持呢?一種觀點認(rèn)為，民事審判原則上不應(yīng)當(dāng)超出當(dāng)事人的主張范圍。因此，如果當(dāng)事人的主張不適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以釋明后再進一步審理。另一種觀點則認(rèn)為，不論原告主張撤銷合同還是解除合同，其提起訴訟的本意是終止雙方的合同權(quán)利義務(wù)，故法院在審理時，不應(yīng)拘泥于訴狀的表面文字表達，而應(yīng)當(dāng)著重審查其訴訟請求能否成立，實現(xiàn)法律效果與社會效果的統(tǒng)一。筆者傾向于后一種觀點。當(dāng)事人受文化程

17、度、法律專業(yè)知識的限制，無法準(zhǔn)確地把握法學(xué)術(shù)語的含義，多憑直覺提出自己的訴訟主張。因此，法院在審理時，不應(yīng)局限于訴訟請求的文字表達，而應(yīng)當(dāng)探尋當(dāng)事人的真實意思表示，尋找最有利于解決糾紛的切入點，實現(xiàn)法律的公平正義。編輯推薦商品房買賣(預(yù)售)合同商品房買賣(預(yù)售)合同商品房買賣(預(yù)售)合同備案號：_售房人（以下簡稱甲方）：_購房人（以下簡稱乙方）：_身份證號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：一、乙方所購商品房位于_二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下

18、房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積為準(zhǔn)。三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件1國有地地使用證，編號：_2房屋所有權(quán)證，編號：_3商品房預(yù)售許可證，編號：_四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_元平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_元，大寫_幣_。五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_種約定辦理。1乙方在合同簽訂之日起_日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_優(yōu)惠，即實付房款總額_元。2乙方在合同簽訂之日起_日內(nèi)首付房款_元，余款在_付清。3甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此

19、項內(nèi)容另訂補充合同。六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第_種約定追究乙方違約責(zé)任。1終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2合同繼續(xù)履行，乙方按_向甲方支付違約金。七、甲須于_年_月_日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因_，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_種約定追究甲方違約責(zé)任。1終止合同，甲方按乙

20、方應(yīng)付房款的_向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2合同繼續(xù)履行，甲方按_向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)實測面積差異在±_（含本數(shù)）至±_以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款；差異超過±_（含本數(shù)），乙方按下列第_種約定辦理。1終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_利率給付利息。2合同繼續(xù)履行，雙方約定_。十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_日

21、提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_利率給付利息。十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書中所作的說明、規(guī)定和承諾。十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_種約定處理。1終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_日內(nèi)將乙方已付

22、房款退還乙方，并按乙方已付房款的_支付違約金2合同繼續(xù)履行，甲方按_向乙方支付違約金。十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_頁，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第_種約定處理。1由_仲裁委員會仲裁。2向人民法院起訴。十七、其他約定：_甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_年_月_日_年_月_日附件1在成都市錦江、青

23、羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。2本合同的部條款，當(dāng)實際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打“”，以示刪除。3本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。商品房買賣(預(yù)售)合同商品房買賣(預(yù)售)合同深圳商品房預(yù)售合同本合同雙方當(dāng)事人：賣方(以下簡稱甲方)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：_法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話：_。委托代理人：_職務(wù)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_。委托代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_郵政編碼：

24、_法定代表人：_職務(wù)：_聯(lián)系電話：_。買方(以下簡稱乙方)：_(本人)(法定代表人)姓名：_國籍：_(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_委托代理人：_國籍：_電話：_地址：_郵政編碼：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為_。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_。土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_。地

25、塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_。第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米，)共_(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房，第_(幢)(座)_層_號房。上述面積為(甲方

26、暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_，外銷商品房許可證號為_。第四條價格與費用。該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(

27、_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：1.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;2.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;3.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;4.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;5.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;6.代收_，計(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整;第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的

28、77;_%(不包括±_%)時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%)時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3._。第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)

29、過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。3._。第七條付款優(yōu)惠。乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。第八條付款時間約定。乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_)：1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元

30、;4._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元;5._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。第九條交接商品房時的付款額約定。在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的_%，計(_幣幣)_億_千_百_拾_萬_千_百_拾_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行

31、本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十一條交付期限。甲方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;2._;3._。第十二條甲方逾期交付

32、的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3._。第十三條設(shè)計變更的約定。預(yù)售商品

33、房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品

34、房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起_后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：1._;2._;3._;4

35、._;5._;6._;第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。

36、自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：1.墻面保修_月;2.地面保修_月;3.頂棚保修_月;4.門窗保修_月;5.上水保修_月;6.下水保修_月;7.暖氣保修_月;8.煤氣保修_月;9.電路保修_月;10._保修_月;11._保修_月;12._保修_月;13._保修_月;14._保修_月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。第二十二條乙方購買的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用

37、期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條自該商品房交付之日起，(_號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第二十六條本合同之附件均為本合同不可分割之部分

38、。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第二十九條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_公證(指外銷商品房)之日起生效。第三十條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其

39、補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的_%賠償對方損失。第三十一條本合同自生效之日起_天，由甲方向_申請登記備案。第三十二條本合同連同附表共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：()乙方(簽章)：()代表人/代理人：_代表人/代理人：_年_月_日_年_月_日簽于_簽于_市區(qū)商品房預(yù)售合同以下是為大家整理的市區(qū)商品房預(yù)售合同文章，供大家參考！我提示更多合同范本請點擊以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|裝修合同出售方(甲方)：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_ 購買方(乙方)：_ 姓 名：_性別：_ 出

40、生：_年_月_日國 籍：_ 身份證號碼：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于_市用地面積_m2的土地使用權(quán)。地塊編號：_ 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_定名_，由甲方預(yù)售。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(第_層)。建筑面積_m2，土地面積m2(其中：基底分?jǐn)俖m2、公用分?jǐn)俖m2、其他_m2)。第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有

41、關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價元m2，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元(小寫_萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_帳號：_分期(一次)付款(見附表一)。第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓