《商品房預(yù)售合同書范本》

1、商品房預(yù)售合同書范本出售方（甲方）_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_購買方（乙方）_姓 名：_性別：_ 出生：_年_月_日國 籍：_ 身份證號碼：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于_市用地面積_的土地使用權(quán)。地塊編號：_ 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_定名_，由甲方預(yù)售。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號（第_層）建筑面積_，土地面積/（其中：基底分?jǐn)俖、公用分?jǐn)俖、其他_）第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難

2、及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價元/，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元（小寫_萬元）付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_帳號：_分期（一次）付款（見附表一）第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)

3、市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條 乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否

4、則，后果自負(fù)。第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲 方：_ 乙 方：_代表人：_ 代表人：_年_月_日 _年_月_日我推薦內(nèi)銷商品房預(yù)售合同書內(nèi)銷商品房出售合同范本賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_

5、日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_.甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為_房內(nèi)證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_.乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本契約。第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e)

6、為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_年_月_日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權(quán)解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2.按照本契約第三條

7、所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._.第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_(小寫)_元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_.第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本契約。契約解除自甲

8、方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_

9、利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按_向乙方補(bǔ)償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計而影響乙方購買房屋的套

10、內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權(quán)解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本契約，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理

11、機(jī)構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準(zhǔn)。第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。1.提交_仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所

12、在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_.甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_身份證號碼：_ 身份證號碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代理人：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_預(yù)售登記機(jī)關(guān)(蓋章)：_ 經(jīng)辦人(簽字)：_年_月_日內(nèi)銷商品房出售合同范本甲方(賣方)

13、：_住所：_ 郵編：_營業(yè)執(zhí)照號碼：_資質(zhì)證書號碼：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)： _ 聯(lián)系電話：_乙方(買方)：_國籍：_ 性別：_ 出生年月：_住所(址)：_ 郵編：_身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_委托代理人：_住所(址)：_ 聯(lián)系電話：_甲，乙雙方在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的_內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過_方式取得_區(qū)/縣_地塊使用權(quán)后，依法投資建造的_內(nèi)銷商品房業(yè)已竣

14、工，并經(jīng)_檢驗合格。_內(nèi)銷商品房已依法登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證(證書編號：_)，可依法出售。第二條 乙方向甲方購買_路_幢(號)_層_室(以下簡稱該房屋)。據(jù)上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測繪該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)面積為 平方米，公用分?jǐn)偯娣e為_平方米，該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_平方米。該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)，裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二;該房屋土地使用權(quán)狀況見附件三;該房屋相關(guān)情況(抵押關(guān)系，租賃關(guān)系，相鄰關(guān)系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾見本合同五。第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_幣_元。(大寫)：_。根據(jù)該房

15、屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為_幣_元。(大寫)：_。該房屋的總價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)總價格。第四條 雙方確認(rèn)在簽定本合同前，即年_月_日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共_幣_元。(大寫)：_。甲方已向乙方出具了發(fā)票/收據(jù)。雙方確認(rèn)該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共_幣_元。(大寫)：_。乙方應(yīng)于本合同生效之日起天內(nèi)一次性當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(銀行帳戶名稱：_帳號：_)。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應(yīng)即開具發(fā)票。第五條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾

16、期利息，逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_利率計算。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方的違約責(zé)任：1.乙方除支付逾期利息外，還應(yīng)逾期應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起天內(nèi)逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。3._。第六條 乙方支付房價款若采用銀行dai款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。第七條 甲，乙雙方按下列第_種約定確定該房屋交付使用日期

17、：1.本合同生效之日起_天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。2.本合同經(jīng)_公證處公證之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。3.甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。第八條甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交付該房屋后發(fā)生的該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或設(shè)定的抵押權(quán)未解除，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任。第九條乙方在合同約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地方辦理驗收交接手續(xù)。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應(yīng)繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。該房屋正式交付之日

18、起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。第十條如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該日起均轉(zhuǎn)移給乙方。如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，自約定的交付期限之_天起，甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給他人。第十一條除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預(yù)期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按_利

19、率計算。若逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方的違約責(zé)任：1.甲方除支付逾期利息外，還應(yīng)按乙方累計已支付房價款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2.乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按_利率計算)退還乙方，并按本合同約定的房價款總額%向乙方支付違約金。乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。3._ 。第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)

20、準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)退房或要求甲方補(bǔ)償 倍的裝修，設(shè)備差價。雙方對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十四條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須賠償_倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。對工程質(zhì)量問題的認(rèn)定雙方有爭議的，以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第十五條 該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān)，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及管理公約約

21、定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第十六條乙方同意，根據(jù)在簽署本合同時已經(jīng)/同時簽署的使用公約或有關(guān)的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應(yīng)將房屋交甲方指定的房屋管理企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理，并遵守使用公約。甲方指定房屋管理企業(yè)承擔(dān)該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業(yè)主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業(yè)接手管理之日。第十七條 甲方出售的該房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律，法規(guī)和尊重社會公德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第十八條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用

22、權(quán)不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與_簽定的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，上海市實施辦法，上海市土地使用權(quán)出讓辦法等有關(guān)法律，法規(guī)，規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。第十九條本合同由甲，乙雙方簽字/_公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應(yīng)向_辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證，因甲方的原因乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，乙方應(yīng)在簽訂本合同時，一并簽署有關(guān)委托文件。第二十條乙方在取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證

23、后，可依法轉(zhuǎn)讓，抵押，出租。如發(fā)生上述事實，本合同及其附件中的有關(guān)約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)，條文及管理規(guī)定的約束。第二十一條乙方轉(zhuǎn)讓，抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理企業(yè)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理企業(yè)接獲上述通知前，對該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理企業(yè)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。第二十二條所有與該房屋出售及辦理有關(guān)法定手續(xù)所需之費(fèi)用，包括產(chǎn)權(quán)過

24、戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費(fèi)，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲，乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。第二十三條本合同的未盡事宜及本合同在執(zhí)行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補(bǔ)充條款或變更協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款，附件及變更協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。第二十四條甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決

25、(不選定的劃除)：1.向_仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴;甲，乙雙方因履行本合同產(chǎn)生的債務(wù)，債務(wù)方不履行時，另一方可向_公證處申請強(qiáng)制執(zhí)行公證書，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第二十六條 本合同壹式_份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執(zhí)_份，_，_，_各執(zhí)壹份。甲方(簽章)： _ 乙方(簽章)：_( )代表人/代理人：_ ( )代表人/代理人：_簽署：_ 簽署：_日期：_年_月_日 日期：_年_月_日簽于：_ 簽于：_有關(guān)商品房預(yù)售合同有關(guān)商品房預(yù)售合同出售方(甲方)：_ 地 址：_ 郵碼：_ 電話：_購買方(乙方)：_姓 名：_性別：_ 出生：_年_月_日國 籍

26、：_ 身份證號碼：_地 址：_ 郵碼：_ 電話：_第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于_市用地面積_m2的土地使用權(quán)。地塊編號：_ 使用年期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_定名_，由甲方預(yù)售。第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號(第_層)。建筑面積_m2，土地面積m2(其中：基底分?jǐn)俖m2、公用分?jǐn)俖m2、其他_m2)。第三條 甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為

27、依據(jù)，方能延期交付使用。第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價元m2，總金額_幣_千_百_十_萬_千_百_十_元(小寫_萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：_帳號：_分期(一次)付款(見附表一)。第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提

28、出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條 乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十

29、二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；2.由人民法院裁判；第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。甲 方：_代表人：_ _年_月_日乙 方：_代表人：_ _年_月_日商品房預(yù)售合同書專業(yè)版出售方：_（甲方）地址：_電話：_購買方：_（乙方）姓名：_性別：_出生：_年_月_日國籍：_身份證號碼：_地址：_電話：_本合同依據(jù)中華人民共和國法律、_土地管理條例和_商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于_市_用地面積_平方米的土地使用權(quán)。地塊編號：_使用年期_年，自_年

30、_月_日起至_年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢_號（第_層）。建筑面積_平方米，土地面積平方米、（其中：基底分?jǐn)俖平方米、公用分?jǐn)俖平方米、其他_平方米）。第三條甲方定于_年_月_日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；3其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑_市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_單價_元平方米，總金額幣_千_百_十_萬_千_百_十_元整（小寫_萬元）。付

31、款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_；帳戶名稱：_；帳號：_分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)_市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給

32、房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。第九條乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請_市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正

33、本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。出售方（蓋章）：_購買方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日_年_月_日附件附表一：建筑期購樓分期付款：一、第一次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_；_幣_元。（小寫：_萬元）二、第二次付款自簽約日起_日內(nèi)付全部價款的_；_幣_元。（小寫：_萬元）三、其余部分在移交房屋前一天付清_；_幣_元。（小寫：_萬元）附表二：本合同售價中已包括的主要項目（略）商品房預(yù)售合同范文住所(址)：_郵編：_身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：住所(址)：_聯(lián)系電話：_乙方(買方)：國籍：_性別：_出生年

34、月：_住所(址)：_郵編：_身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定代理人：住所(址)：_聯(lián)系電話：_甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的_商品房事宜，訂立本合同。第一條 甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得_區(qū)/縣_地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_土地面積為：_，土地用途為：_。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造_(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。上述商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預(yù)售條件，_局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：_)。第二條 乙方向甲

35、方購買_路_幢(號) _層_室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四;該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。銷售合同印花稅稅率購銷合同貼印花稅問題問：請問購銷合同是指采購合同還是銷售合同，企業(yè)需要對采購合同和銷售合同都貼印花稅嗎，對于合同的印花稅什么時候貼，貼在哪里，貼了印花賬務(wù)怎么處理呢?

36、答： 購銷合同印花稅包括采購合同和銷售合同。可以在合同上貼花，也可以申報繳納，具體的納稅方法可以咨詢主管稅局。繳納的印花稅計入管理費(fèi)用。購銷合同印花稅稅率根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例及其實施細(xì)則規(guī)定，購銷合同印花稅應(yīng)于合同書立當(dāng)日，由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票(以下簡稱貼花)繳納。為簡化貼花手續(xù)，同一種類應(yīng)納稅憑證，需頻繁貼花的，納稅人可以根據(jù)實際情況自行決定是否采用按期匯總繳納印花稅的方式。匯總繳納的限期為1個月，采用按期匯總繳納方式的納稅人應(yīng)事先告知主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，繳納方式一經(jīng)選定，一年內(nèi)不得改變。購銷合同印花稅稅率：根據(jù)中華人民共和國印花稅暫行條例的規(guī)定：購

37、銷合同包括供應(yīng)、預(yù)購、采購、購銷結(jié)合及協(xié)作、調(diào)劑、補(bǔ)償、易貨等合同，稅率是按購銷金額萬分之三貼花。購銷合同印花稅的征收1.工業(yè)企業(yè)：按采購金額和產(chǎn)品銷售收入之和的50%70%核定計稅額;2.商業(yè)批發(fā)企業(yè)：按采購金額和銷售收入之和的60%80%核定計稅額;3.商業(yè)零售企業(yè)：按采購金額的60%80%核定計稅額。對不能確定采購金額的，按采購成本確定采購金額。商品房買賣(預(yù)售)合同商品房買賣(預(yù)售)合同商品房買賣(預(yù)售)合同備案號：_售房人（以下簡稱甲方）：_購房人（以下簡稱乙方）：_身份證號：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商

38、一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方所購商品房位于_二、該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下房屋幢號建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計用途建筑面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積為準(zhǔn)。三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件1國有地地使用證，編號：_2房屋所有權(quán)證，編號：_3商品房預(yù)售許可證，編號：_四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內(nèi)面積）_元平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價），房款共計_元，大寫_幣_。五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_種約定辦理。1乙方在合同簽訂之日起_日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_優(yōu)惠，即實付房款總

39、額_元。2乙方在合同簽訂之日起_日內(nèi)首付房款_元，余款在_付清。3甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房，甲、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第_種約定追究乙方違約責(zé)任。1終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_向甲方支付違約金，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2合同繼續(xù)履行，乙方按_向甲方支付違約金。七、甲須于_年_月_日前將竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方，如因_，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。八、除本合同第七條約定

40、的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_種約定追究甲方違約責(zé)任。1終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_向乙方支持違約金，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2合同繼續(xù)履行，甲方按_向乙方支付違約金。九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實測面積差異在±_（含本數(shù)）至±_以內(nèi)，按實測面積結(jié)算房款；差異超過±_（含本數(shù)），乙方按下列第_種約定辦理。1終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_利率給付利息。2合同繼續(xù)履行，雙方約定_。十、預(yù)售

41、商品房在開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_利率給付利息。十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件商品房使用說明書和商品房質(zhì)量保證書中所作的說明、規(guī)定和承諾。十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_種約定處理。1終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的_支付違約金2合同繼續(xù)履行，甲方按_向乙方支付違約金。十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，