北京市存量房屋買賣合同

1、北京市存量房屋買賣合同首頁項目公示業(yè)務(wù)辦理工作動態(tài)政策法規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上投訴在線答疑北京市存量房屋買賣合同 北京市存量房屋買賣合同特別提示自 xx年 x 月 x 日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進行買賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約買賣雙方自行達成交易并自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)持房屋所有權(quán)證和當事人身份證件到房屋管理部門設(shè)置的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)窗口進行網(wǎng)上簽約，持網(wǎng)上簽約的合同文本辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過 專用賬戶 劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)出賣

2、人：_ 買受人：_ 北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二七年十二月修訂說 明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打

3、，以示刪除4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立專用賬戶 的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當作為本合同的附件6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金、綜合地價款、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁

4、委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致北京市存量房屋買賣合同出 賣 人 ： _ ：_ 國籍： _ ：_ 出生日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ： _ ：_國籍：_ ：_ 通訊地址：_ 郵 政 編 碼 ：_ 聯(lián) 系 電 話 ： _ 共 有 權(quán) 人 ：_ ：_ 國籍： _ ：_ 出生日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ： _ ：_國籍： _ ：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話： _ 買 受 人 ： _ ：_ 國籍： _ ：_ 出 生 日 期

5、： _年 _月 _日 ，性 別 ： _ ：_國籍：_ ：_ 通訊地址：_ 郵 政 編 碼 ：_ 聯(lián) 系 電 話 ： _ 買 受 人 ：_ ：_ 國籍： _ ：_ 出生日 期 ： _ 年 _ 月 _ 日 ， 性 別 ： _ ：_國籍：_ ：_ 通訊地址： _ 郵政編碼： _ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況出賣人所售房屋為，坐落為：_單元 _號該 房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下 _層

6、該房屋所在樓層為 _層，建筑面積共 _平方米該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為：_ 該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一第二條房屋權(quán)屬情況該 房 屋 所 有 權(quán) 證 證 號 為 ： _ ， 共 有 權(quán) 證 證 號 為 ：_，填發(fā)單位為：_ 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二土 地使 用 狀 況 該 房 屋 占 用 的 國 有 土 地 使 用權(quán) 以方 式 獲 得 土 地 使 用 權(quán) 證 號 為 ：_，填發(fā)單位為： _ 該房屋性質(zhì)為下列選項中第_種情形： 1 、商品房；2、已購公有住房；3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋；5、其他房屋該房屋的抵押情況為：_

7、 1 、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記日期為： _年_月_日，他項權(quán)利證證號為：_ 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于_年_月_日前辦理抵押注銷手續(xù)該房屋的租賃情況為：_ 1 、出賣人未將該房屋出租2、出賣人已將該房屋出租，【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三第三條出賣人與買受人自行成交達成交易第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式經(jīng) 買 賣 雙 方 協(xié) 商 一 致 ， 該 房 屋 成 交 價 格 為 ： 人 民 幣 _ 元 ，_元整該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一買受人采取

8、下列第 _種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五 2 、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五買受人向出賣人支付定金，定金金額為人民幣 _ ，_，定金支付方式為 _ 買 受 人 應(yīng) 將 房 價 款 存 入 雙 方 共 同 委 托 的 _ 在_銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬號為_買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)關(guān)于貸款的約定買受人向申辦

9、抵押貸款，擬貸款金額為民幣_元，_元整買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第_種方式解決：買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產(chǎn)生的費用由買受人自行負擔；本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任出賣人應(yīng)當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)

10、備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋出賣人應(yīng)當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況在房屋交付日以前發(fā)生的【有線電視】： _費用由出賣人承擔，交付日以后發(fā)生的費用由買受人承擔出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下第六條房屋的交付出賣人應(yīng)當在 _前將該房屋交付給買受人該房屋交付時，應(yīng)當履行下列第 _、_、_、_、_、_項手續(xù)：1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接

11、該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字； 3 、移交該房屋房門鑰匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 第七條違約責任逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_種方式處理1、按照逾期時間，分別處理( 和不作累加 ) (1) 逾期在 _日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，并于該房屋實際交付之日起 _日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 _日項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之

12、日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_向買受人支付違約金2、_ 逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理 1 、按照逾期時間，分別處理 (和不作累加 ) (1) 逾期在 _日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 _日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過 _日項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款2、_ 第

13、八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照_利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r款_的違約金本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由繳納第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記

14、部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)買受人未能在 _內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理1、如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起 _ _ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)向買受人支付2、_ 出賣人應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當向買受

15、人支付_元的違約金；逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金_ 第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明上述房屋風(fēng)險責任自該房屋之日起轉(zhuǎn)移給買受人第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決依法向房屋所在地人民法院起訴；提交 _仲裁委員會仲裁第十三條本合同自雙方簽字之日起生效雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定

16、不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條本合同及附件共_頁，一式 _份，具有同等法律效力，其中出賣人_份；買受人 _份； _份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交出賣人 ( 簽章 ) ：買受人 ( 簽章 ) ： ： ( 簽章 )： (簽章) ：簽訂時間： _年_月_日簽訂時間： _年_月_日 簽訂地點：簽訂地點：附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況房屋附屬設(shè)施設(shè)備：1、 供 水 ： ： _ 2 、 供 電 ： ： _ 3、 供 燃 氣 ： ：_ 4 、外供暖氣：_ 5 、自備采暖： _ 6、空調(diào)： _ 7、電視饋線： _ 8 、電話：_ 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：_ 10 、其他：房屋家具、電器、用品情況 1 、 雙人床： 2 、 單人床：3、 床頭柜： 4 、 梳妝臺： 5 、 衣柜： 6 、 書柜： 7 、 寫字臺： 8 、 沙發(fā)： 9 、茶幾： 10 、椅子： 11 、餐桌： 12 、電視柜： 13 、電視： 14 、冰箱： 15 、洗衣機：16、熱水器： 17 、空調(diào)： 18 、燃氣灶： 19 、排油煙機： 20 、飲水機： 21 、電話機：22、吸塵器： 2