資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)基礎(chǔ)法

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法即成本法，它是以評(píng)估基準(zhǔn)日市場狀況下重置各項(xiàng)生產(chǎn)要素為假設(shè)前提，根據(jù)委托評(píng)估的分項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，選用適宜的方法分別評(píng)定估算各分項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值并累加求和，再扣減相關(guān)負(fù)債評(píng)估值，得出股東全部權(quán)益的評(píng)估價(jià)值。貨幣資金對(duì)于貨幣資金的評(píng)估， 我們根據(jù)企業(yè)提供的各科目的明細(xì)表，對(duì)現(xiàn)金于清查日進(jìn)行了盤點(diǎn)， 根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日至盤點(diǎn)日的現(xiàn)金進(jìn)出數(shù)倒推評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)金數(shù)， 以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值;對(duì)銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行試算平衡，核對(duì)無誤后， 以經(jīng)核實(shí)后的賬面價(jià)值確認(rèn)評(píng)估值。應(yīng)收款項(xiàng)對(duì)于應(yīng)收款項(xiàng)， 主要包括應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款。各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，

2、根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。對(duì)于有充分理由相信全都能收回的，按全部應(yīng)收款額計(jì)算評(píng)估值，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算。預(yù)付賬款根據(jù)所能收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。對(duì)于能夠收回的相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)利的，按核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書存貨 對(duì)存貨根據(jù)市場價(jià)格信息或企業(yè)產(chǎn)品出廠價(jià)格查詢?nèi)〉矛F(xiàn)行市價(jià)，作為存貨的重置單價(jià)，再結(jié)合存貨數(shù)量確定評(píng)估值。對(duì)于現(xiàn)行市價(jià)與帳面單價(jià)相差不大的原材料，按帳面單價(jià)作為重置單價(jià);對(duì)產(chǎn)成品，現(xiàn)行出廠市價(jià)扣除與銷售相關(guān)的費(fèi)用、稅金( 含所得稅 ) ，并按照銷售狀況扣除適當(dāng)?shù)睦麧?，然后確定評(píng)估單價(jià)。其它流動(dòng)資產(chǎn)根據(jù)其尚存受益的權(quán)利確定評(píng)估值。長

3、期投資對(duì)長期投資評(píng)估， 絕對(duì)控股的投資項(xiàng)目， 通過對(duì)被投資單位進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估，再根據(jù)投資比例確定評(píng)估值; 對(duì)持股比例極小的參股長期投資， 由于投資日期十分接近評(píng)估基準(zhǔn)日，按賬面值評(píng)估。固定資產(chǎn)對(duì)生產(chǎn)性房屋建筑物、 構(gòu)筑物，采用重置成本法評(píng)估，根據(jù)重置全價(jià)及成新率確定評(píng)估值 ; 對(duì)經(jīng)營性商鋪或獨(dú)棟辦公樓采用房地合一評(píng)估，用收益法和市場比較法評(píng)估，結(jié)合企業(yè)經(jīng)營模式合理確定評(píng)估價(jià)值。對(duì)機(jī)器設(shè)備、車輛、電子設(shè)備根據(jù)評(píng)估目的，結(jié)合評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。成本法基本公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)綜合成新率 (1)重置全價(jià)的確定根據(jù)不同設(shè)備類型的特點(diǎn)，重置全價(jià)確定方法如下：對(duì)于通用類設(shè)備、

4、電子設(shè)備，主要通過網(wǎng)上查詢及市場詢價(jià)等方式取得設(shè)備購置價(jià)，在此基礎(chǔ)上考慮各項(xiàng)合理費(fèi)用，如運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。其中對(duì)于部分詢不到價(jià)格的設(shè)備，采用替代性原則，以同類設(shè)備價(jià)格并考慮合理費(fèi)用后確定重置全價(jià)。通過市場詢價(jià)確定車輛市場購置價(jià)，再加上車輛購置稅和相關(guān)手續(xù)牌照費(fèi)作為其重置全價(jià)。即：車輛重置全價(jià) =購置價(jià)+ 購置價(jià)/(1+ 增值稅稅率 ) 車輛購置稅稅率 +其他合理費(fèi)用根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅xx170 號(hào)關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題 * 及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅 (xx)113 號(hào)關(guān)于固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣問題 * ，對(duì)于符合條件的設(shè)備，本次評(píng)估重置全價(jià)未考慮其增值稅。 (2)綜合成新

5、率的確定對(duì)于機(jī)器設(shè)備，主要依據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過對(duì)其使用狀況、技術(shù)狀況的現(xiàn)場勘查了解，確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新率。綜合成新率 =尚可使用年限 /( 尚可使用年限 +已使用年限 ) 100% 對(duì)于電子設(shè)備，主要通過對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場勘察，并根據(jù)各類設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限，綜合確定其成新率。對(duì)于車輛，依據(jù)國家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于非營運(yùn)的小、微型汽車以車輛行駛里程確定理論成新率，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況進(jìn)行調(diào)整，其公式為：行駛里程理論成新率 =(規(guī)定行駛里程 -已行駛里程 )/ 規(guī)定行駛里程 100% 綜合成新率 =理論成新率調(diào)整系數(shù) (3)評(píng)估值的確定將重置全價(jià)和綜合成新率相乘，得出評(píng)估值。對(duì)擬報(bào)廢的設(shè)備按可回收凈值評(píng)估。土地使用權(quán)采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法和市場比較法評(píng)估。 1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果， 按照替代原則， 就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正， 進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。 2.市場比較法指在一定市場條件