城市更新項(xiàng)目合作框架協(xié)議書

1、合同編號(hào)：城市更新單元合作框架協(xié)議書甲方 :乙方 :城市更新單元1 / 7合作框架協(xié)議書甲方：股份合作公司法人代表：地址：電話：乙方：法人代表：地址：電話：為了改善的整體形象，提高片區(qū)人居環(huán)境，本著可持續(xù)發(fā)展的理念，根據(jù)深圳市城市更新辦法等法律法規(guī)及政策之規(guī)定，雙方在平等、互利的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商，就乙方獨(dú)家實(shí)施對(duì)片區(qū)的整體更新改造項(xiàng)目（下稱“本項(xiàng)目” ）的相關(guān)事宜達(dá)成本協(xié)議條款如下：第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于（東至，西至，南至，北至），本項(xiàng)目搬遷用地面積約平方米，可建設(shè)用地約平方米，本項(xiàng)目合作具體范圍以加蓋甲方公章的更新范圍圖為準(zhǔn) （詳見附件 1, 最終以政府審批為準(zhǔn)），可建設(shè)用地面積以政

2、府最終專項(xiàng)規(guī)劃審批為準(zhǔn)。1.2 本項(xiàng)目現(xiàn)狀建筑面積約平方米（最終以項(xiàng)目實(shí)際測繪面積為準(zhǔn)），其中約平方米廠房為甲方物業(yè)，該物業(yè)為甲方出資建設(shè)、出租及擁有的工業(yè)廠房，甲方所有工商類非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）約平方米（以政府部門批文為準(zhǔn)）。1.3 本項(xiàng)目具有合法權(quán)屬的“五類”用地況：。2 / 71.4 甲方同意將其在本項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、物業(yè)及平方米工商類非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)用于本項(xiàng)目進(jìn)行更新改造。1.5 本項(xiàng)目補(bǔ)償所涉面積以符合政府資質(zhì)要求的第三方機(jī)構(gòu)的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第二條雙方確認(rèn)的合作前提2.2本項(xiàng)目獲得深圳市政府城市更新項(xiàng)目的批準(zhǔn)，并享受改造的相應(yīng)優(yōu)惠政策。2.2 本項(xiàng)目不存在可能影響乙方正常開發(fā)的政策方

3、面的限制。第三條雙方確認(rèn)的合作方式3.1 甲方同意乙方或其指定的全資子公司獨(dú)家作為本項(xiàng)目立項(xiàng)與專規(guī)申報(bào)、搬遷補(bǔ)償、改造實(shí)施及開發(fā)建設(shè)主體。3.2 本協(xié)議簽署后， 甲乙雙方派出人員組成聯(lián)合工作組，開展對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)的物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行查丈等工作，雙方對(duì)相關(guān)工作內(nèi)容予以確認(rèn)。3.3 甲乙雙方共同負(fù)責(zé)本項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑昂灱s工作，由乙方或其指定的全資子公司作為本項(xiàng)目的改造實(shí)施主體與被搬遷人簽署搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議；甲乙雙方按有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行搬遷及補(bǔ)償，避免出現(xiàn)影響社會(huì)穩(wěn)定的群體性事件，若發(fā)生由雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第四條雙方確認(rèn)的合作核心條件第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1 甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后個(gè)月內(nèi)提供申報(bào)立項(xiàng)的相關(guān)

4、資料，并全程積極配合乙方做好本項(xiàng)目的申報(bào)、開發(fā)建設(shè)直至本項(xiàng)目回遷物業(yè)安置完畢等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作。甲方有義務(wù)積極配合向乙方提供或出具申報(bào)、審批、回遷中所需要的各項(xiàng)有效文件、資料和手續(xù)，并確保提供的信息真實(shí)全面，內(nèi)部審批合法有效，以3 / 7保證項(xiàng)目的順利推進(jìn)。5.2 本協(xié)議簽署后日內(nèi)甲方向本項(xiàng)目范圍內(nèi)被搬遷業(yè)主公告告知不得有擴(kuò)建、加建等行為，自應(yīng)當(dāng)公告之日起加建擴(kuò)建的物業(yè)均視為違建，乙方不予補(bǔ)償。甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目范圍內(nèi)的查違工作，制定新建、加建及搶種等管理辦法，并采取必要的管理措施（包括但不限于施工材料的進(jìn)出控制，巡防人員的增設(shè)，取得街道查違大隊(duì)的工作支持等） 。5.3 本協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目

5、的總體進(jìn)度安排就自身物業(yè)（詳見附件 2）帶頭與乙方簽訂搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議并及時(shí)將該等物業(yè)依約移交給乙方。同時(shí)，甲方應(yīng)和乙方共同完成項(xiàng)目范圍內(nèi)居民及非居民業(yè)主的搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂工作。5.4 本協(xié)議簽署后，對(duì)本項(xiàng)目范圍內(nèi)出租的甲方物業(yè)及甲方可控的其他物業(yè)，甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的推動(dòng)情況，在該等物業(yè)的出租期限方面由甲乙雙方共同監(jiān)管、確認(rèn)，以確保本項(xiàng)目順利推進(jìn)和減少不必要的費(fèi)用支出。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1 乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建、施工建設(shè)、開發(fā)運(yùn)營、策劃銷售及物業(yè)管理等各項(xiàng)工作，并承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)全部費(fèi)用，保證資金能夠及時(shí)到位。6.2 乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)， 并保證項(xiàng)目取得施工許可

6、證后個(gè)月內(nèi)完成回遷房建設(shè)。6.3 乙方保證回遷房屋的質(zhì)量、位置、戶型、建筑面積、建筑層數(shù)等與政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)一致。第七條權(quán)益分配原則本項(xiàng)目開發(fā)完成后，除去包括甲方在內(nèi)的被搬遷業(yè)主按搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議分得的物業(yè)和約定的現(xiàn)金補(bǔ)償外，本項(xiàng)目其他所有物業(yè)及權(quán)益均歸乙方所有。第八條項(xiàng)目保證金4 / 78.1本協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目保證金￥元（大寫：人民幣），甲方收到保證金同時(shí)給乙方開具收據(jù)。8.2 甲方應(yīng)在本項(xiàng)目最終取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)（即通過竣工驗(yàn)收）后個(gè)工作日內(nèi)將保證金一次性全額退還給乙方。如因乙方原因致使本項(xiàng)目不由乙方（或乙方指定的全資子公司）開發(fā)改造的，則保證金不予退

7、還。8.3 甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶名：開戶行 :帳號(hào)：第九條聲明保證9.1 甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：甲方提供的信息是真實(shí)全面的， 涉及本項(xiàng)目的一切內(nèi)部審批程序、 股東大會(huì)決議等相關(guān)文件（詳見附件 3）合法有效。乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。9.2 甲方確認(rèn)：甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)不存在與任何第三方有任何形式的合作開發(fā)，否則，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)終止與其他合作方的合作并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.3 本協(xié)議簽署后，甲方保證不與任何第三方就本項(xiàng)目進(jìn)行合作洽談及簽署任何形式的合作文件。甲方保證乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家合作方。9.4 雙方承諾在本協(xié)議及后續(xù)協(xié)議的協(xié)商、簽訂、履

8、行過程中對(duì)其知悉對(duì)方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，任何一方在未取得對(duì)方書面同意時(shí)不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容或與本協(xié)議相關(guān)信息以及從對(duì)方取得的其他資料，但依照法律規(guī)定披露的除外。第十條違約責(zé)任10.1 任何一方未能按照本協(xié)議的約定提供合作條件，或未能履行其在本協(xié)議5 / 7項(xiàng)下的承諾及義務(wù)，則視為該方違約，對(duì)守約方造成的損失須承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2 甲方違反第九條第2 款和第 3 款的保證，則向乙方支付￥元（大寫：人民幣）的違約金，如上述違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)乙方造成的損失，則乙方有權(quán)另行向甲方追償。除非乙方書面同意解除本協(xié)議，否則本協(xié)議繼續(xù)履行。10.3 非乙方原因造成相關(guān)事項(xiàng)延遲的，則所涉及的期限相應(yīng)

9、順延。10.4 若本項(xiàng)目未能滿足本協(xié)議約定的合作前提條件，則乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方需無息返還乙方支付給甲方的所有款項(xiàng)。第十一條協(xié)議生效及其他11.1 本協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份；本協(xié)議自雙方簽署之日起生效。11.2 本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。11.3 本協(xié)議適用中國法律，因本協(xié)議引起的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交深圳仲裁委員會(huì)裁決。第十二條附件本協(xié)議附件如下，與本協(xié)議具有同等法律效力：（ 1）附件 1：合作項(xiàng)目范圍圖；（ 2）附件 2：深圳市股份合作公司物業(yè)統(tǒng)計(jì)表；（ 3）附件 3：股東大會(huì)決議及相關(guān)文件。（除合同簽署欄及附件外，以下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽