東塘商圈調查報告

1、東塘商圈調查報告東塘商圈位于長沙市雨花區(qū)， 是自上世紀八十年代以來隨著城市的東拓南進 而逐步形成的一個重要商業(yè)中心。 省府南遷， 極大地活躍了南區(qū)商業(yè)， 使東塘商 圈逐步成為僅次于五一商圈的長沙市主商圈。 而如今隨著長株潭一體化腳步的邁 進，這一片區(qū)已率先建立起長株潭的空間鏈接。 從而使東塘商圈的發(fā)展前景更加 樂觀。商圈是指以項目所在地為中心， 沿著一定的方向和范圍發(fā)展。 簡單地說， 就 是來店顧客所居住的區(qū)域。所以，消費的最終目標還是居民。因此，能否充分的 滿足消費者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的重要條件。而商圈滿 足消費者衣、 食、住、行的檔次，則是評價商圈發(fā)展程度的一個重要依

2、據(jù)。 所以， 我們將從居民的衣、食、住、行方面對東塘商圈進行調查，以充分顯示東塘商圈 目前的現(xiàn)狀。商圈一般分為三個層次，即核心商圈、次級商圈、外圍商圈。我們此次調查 主要是以東塘核心商圈為主。核心商圈的測量方法為：從項目地出發(fā)，步行 10 至 15 分鐘的圓圈范圍。通過測試，再結合東塘商圈人口規(guī)模與經(jīng)濟發(fā)展客觀現(xiàn) 狀，我們把此次調查的東塘商圈的核心部分界定為： 以東塘立交橋為圓心， 北至 湖南省電信有限公司長沙分公司， 南至長沙市工人文化宮。 西至楓樹山小學， 東 至家潤多超市。一、 東塘商圈內的交通情況1、 商圈內主要交通干道東塘商圈內主要交通干道包括：勞動路、韶山路、桂花路。其中勞動路和韶

3、山路都是長沙市的主要交通干道。韶山路北連人民路，南接南二環(huán)。而勞動路西接湘江路，向東則穿過芙蓉路、車站路與京珠高速公路相連。 可見，東塘商圈的地理位置是比較優(yōu)越的。從路面情況來看，勞動路和韶山路的路面寬度都達到10米以上，且道路狀況比較良好。路面比較平整干凈。2、交通現(xiàn)狀（1）公交狀況公交車方面：路經(jīng)東塘商圈內的公交車車次總共達到 28輛，其公交路線已 經(jīng)覆蓋了全市大部分地區(qū)。公交車的服務時間基本上在上午5： 30至晚上24:00點之間，保證了不同時間段的消費者的出行便利。公交車發(fā)車頻率為5分鐘/趟，其平均載客量基本上都在20人/車，這說明東塘商圈內公交運輸能力基本上 已達到飽和（見表1 ）。

4、表1 ：東塘商圈內公交車情況公交車次發(fā)車方向服務時間發(fā)車頻率平均載客量2東塘西-北站05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車6東塘東-溁灣鎮(zhèn)05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車7火車站-汽車南站05:30 - 24:005分鐘/趟30人/車8樹木嶺-南門口西05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車11赤崗沖-新河05:30 - 24:005分鐘/趟20人/車102汽車南站-五一路立交橋06:00 - 21:455分鐘/趟20人/車103汽車南站-汽車東站05:30 - 24:005分鐘/趟30人/車104火車站-1103廠06:00 - 21:305分鐘/趟20人/車11

5、6桔園小區(qū)-新河大市場06:30 - 21:305分鐘/趟30人/車124東塘-大塘06:00 - 21:005分鐘/趟20人/車137科技職院-靈官渡06:30 - 21:305分鐘/趟20人/車143萬豕麗建材超市-華廈大市場06:00 - 22:005分鐘/趟20人/車145八角亭-友誼路06:30 - 21:305分鐘/趟20人/車146桔園小區(qū)-蔣家垅06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車159汽車北站-體育新城06:30 - 21:305分鐘/趟40人/車160火車南站-體育新城06:10 - 21:005分鐘/趟20人/車202火車站-桃花村06:00 - 22:005分

6、鐘/趟20人/車314汽車西站-東塘東06:00 - 24:005分鐘/趟20人/車402毛紡廠-毛紡廠05:50 - 23:355分鐘/趟20人/車601體院北路-解放四村06:30 - 22:005分鐘/趟20人/車602芙蓉苑-科技職院06:30 - 22:005分鐘/趟20人/車701長沙機床-南郊公園06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車703星沙（一一重工）-香樟06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車902湖南民俗村-南郊公園06:30 - 21:005分鐘/趟20人/車905王家灣-高橋大市場北6： 30-21 : 005分鐘/趟20人/車912伍星村-火炬村06

7、:30 - 21:305分鐘/趟30人/車915世界之窗-新姚小區(qū)6： 30-21 : 005分鐘/趟20人/車旅游二線圭塘-華廈大市場06:20 - 21:305分鐘/趟20人/車公交車站臺方面：東塘商圈內總共有7個站點。分別是韶山北路的東塘北站， 韶山中路的東塘南站，勞動西路的東塘西和雅禮中學站，及勞動中路的東塘東、 市客管處和赤崗沖站。其中韶山路上的東塘北和東塘南站分別距商圈中心200米左右，由于距離較遠，可能會給往南北方向的消費者乘車帶來不便。而勞動路上的幾個站臺之間的距離較短，有利于人流分散。（2）流量狀況人流量方面：從東塘商圈步行人流差異圖（12小時雙向人流）我們可以看出, 東塘商

8、圈內主要街道的人流量差異不是很大。其中人流量最大是韶山中路，為80人次/分鐘。最小的是勞動中路，為 60人次/分鐘。韶山北路和勞動西路分別為：75人次/分鐘、70人次/分鐘廠人流量步行人流差異圖（12小時雙向人流）140000120000100000800006000040000200000L人流量車流量方面：從東塘商圈車流量差異圖（12小時雙向車流）來看，東塘商圈內主要街道的車流量差異也不是很大。其中車流量最大的是勞動西路，為70輛/分鐘。最小的是勞動中路，為 55輛/分鐘。韶山北路和韶山中路分別為：60輛/分鐘、65輛/分鐘。車流量差異圖（12小時雙向車流）韶山中路3600韶山北路186

9、400車流量勞動中路勞動西路10080050000100000150000 輛總體來說，東塘商圈的流通量還是相當大的。12小時內，東塘商圈內的流量（包括人流和車流的雙向流量）達到了 770400次，為1070次/分鐘。從一定程度上反映出了東塘商圈的繁華， 以及其內在巨大的潛力。但同時，我們也能夠 看到在巨大的交通流量下，東塘商圈內的交通情況也存在一些問題。（3）秩序狀況總體來說，東塘商圈內的交通秩序相對來說比較流暢。雖然東塘商圈核心位于勞動路和韶山路的交匯處。但東塘立交橋的建立緩解了這里的交通情況。再加 上友誼商城、步步高超市、南楓酒店、平和堂等大型商店提供的停車場。避免了整個商圈內的交通擁擠

10、狀況。較多的地下通道，也緩解了路面狀況，提高了消費 者的安全性。但同時，東塘商圈內還是存在一些交通隱患。勞動中路往東步行距離約1200米，行人橫過馬路的問題較大，主要原因為往東方向無地下通道，隔路相望的兩條街道僅僅由簡單的人行橫道線連接， 安全性與暢通性非常之差。這一問題較為突出的地段有中國聯(lián)通與步步高連接處；華宇大酒店與野坡小區(qū)連接處；赤崗沖公交站亭與家潤多超市連接處。 勞動西路東塘西站附近，由于距離地下 通道較遠，消費者橫穿馬路的現(xiàn)象較多，導致路面車輛堵塞較嚴重。雅禮中學站 附近，由于靠近雅禮中學和楓樹山小學，導致在上午，中午，下午上放學時間， 車流、人流量較大，交通有所堵塞。韶山北路東塘

11、北站，靠近湖南廣播大學。 且附近沒有地下通道，橫穿馬路現(xiàn)象嚴重。交通有所堵塞。二、居民情況1、居民人數(shù)及分布情況東塘商圈內總共擁有居民18085戶，分別分布于商圈的四周。其中大部分是周 邊企業(yè)職工宿舍。具體情況如下:區(qū)域小區(qū)名稱總棟 數(shù)主要單棟房屋基本情 況總戶數(shù)主要居住人群單元 數(shù)樓層數(shù)每單元戶數(shù)西北 方湖南省電力院宿 舍443822112電力院職工及其家屬湖南電力工業(yè)局 宿舍513521836電力工業(yè)局職工及其家屬湖南省施管局宿 舍17352510施管局職工及其家屬湖南電力調度通 信局宿舍27252540電力調度通信局職工 及其家屬湖南省試驗所宿 舍24452960試驗所職工及其家屬湖南省

12、水利廳宿 舍7442224水利廳職工及其家屬湖南省水院宿舍514622040水院職工及其家屬湖南省水利局宿 舍224821408水利局職工及其家屬東上一品（在建）3/各階層居民神禹家園（在建）1/28/306各階層居民東北 方長沙印染廠宿舍6362216印染廠宿舍湖南省煙曹家坡 宿舍426296省煙職工及其家屬華韻07 （在建）1/316各階層居民233廠宿舍（經(jīng)濟 適用房職工及其家屬曙光大邸12/930各階層居民曙光中路小區(qū)（255 號）4382192原曙光路老居民瑞寧花園（在建）4/各階層居民菁華源（在建）2/568各階層居民凱旋城4/590各階層居民市政公司宿舍

13、237284市政公司宿舍職工及 其家屬香舍花都29/14/1103房屋均價在 3000元/ 怦以上（售完）牛角塘社區(qū)8382384原桂花公園附近老居 民東南方金科園23452920湖南冶金設計院職工 及其家屬海華花園4372168原東塘老居民桂花公園住宅小 區(qū)12372504各階層居民名都花園12/11683400元/怦均價的樓 盤；后續(xù)在建中西南方二萬英尺10/24/均價5200元加的樓 盤（售完）中機國際工程設 計研究院宿舍7452280中機國際工程設計研 究院職工及其家屬華都（在建）7/星都心12/17/5600兀加均價的樓盤都市金領1/1365500兀/怦的樓盤西北：西北方向的居民區(qū)多

14、以省級事業(yè)機關宿舍為主，多為7到8層有點時 日的老式房屋。這些宿舍都集中在一個區(qū)域內，宿舍區(qū)與宿舍區(qū)間的道路縱橫交 錯，可用作店鋪的路段很少，以有店面的面積也多為 10川左右的小店面。東北：集中的宿舍小區(qū)很少，比較零散。在東北方范圍的北面是一個比較大 的經(jīng)濟適用房小區(qū)。稍微到南面一點，才有如瑞寧花園、菁華源等現(xiàn)代化一些的 新社區(qū)。菁華源、凱旋城社區(qū)離赤崗沖的家潤多超市很近， 周邊生活配套也很齊 全。除開超市外沒有大型的商鋪店面，多為 12川左右的小店鋪，而且基本集中在曙光路與勞動路兩旁西南：西南方已建成的小區(qū)很少除開一個中機國際工程設計研究員宿舍外， 其余均為現(xiàn)代化的時尚小區(qū)，如三萬英尺、華都

15、、星都心等等。而且房價均不低于5000元/卅。能在個區(qū)域定居的居民，其經(jīng)濟能力必然不會很低。東南 ：這個方向的小區(qū)情況是新老混合而成。 新有名都花園等； 老有金科院 等。其居民組成雖然是多層次的，有原東塘老居民、國家機關的職工、還有經(jīng)濟 能力能負擔起3400元/卅的房屋的居民。但這一區(qū)域內的居民確實最接近東塘十 字路口的。 金科園、海華花園出口就是步步高超市； 香舍花園出門即見國美電器 城。而且離周邊生活設施距離近，生活及其便利。2、居民的消費水平2007 年雨花區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值（ GDP ） 367.17 億元，同比增長 12.5% 。 占全市地區(qū)生產總值比重為 16.8% 。其中第一產業(yè)

16、實現(xiàn)增加值 3.21 億元，同比增長 1.2 %；第二產業(yè)實現(xiàn)增加 值 187.37 億元，同比增長 10 % ，其中工業(yè)增加值 156.14 億元，同比增長 11.5% 第三產業(yè)實現(xiàn)增加值176.59億元，同比增長15.4 %。三次產業(yè)結構比為0.9 : 50.9 48.2。在 GDP 增幅中，一、二、三次產業(yè)分別拉動 GDP 增長 0.01 、5.09、7.40 個百分點，三次產業(yè)對 GDP 增長的貢獻率分別為 0.1%、40.7%、59.2%。各種產業(yè)增長情況：農業(yè)：全年實現(xiàn)農林牧漁總產值 5.34 億元，同比增長 1.3%，實現(xiàn)農業(yè)增加 值 3.21 億元，同比增長 1.2%。工業(yè)：全

17、年實現(xiàn)工業(yè)總產值 273.44 億元，同比增長 16.66%。其中規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)總產值 251.46 億元，同比增長 20.16%；實現(xiàn)全部工業(yè)增加值 156.14 億 元，同比增長 11.5% 。其中規(guī)模工業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值 121.60 億元，同比增長 12.9% 。規(guī)模工業(yè)萬元增加值能耗同比減少 4%以上。工業(yè)企業(yè)實繳稅金同比增 長 17.27% （不含卷煙廠）。高新技術產業(yè)產值同比增長 28.8% 。固定資產投資：全年實現(xiàn)全社會固定資產投資 164.93 億元，同比增長 24.7% 。其中城鎮(zhèn)以上固定資產投資 158.37 億元，同比增長 25.30% 。工業(yè)和生 產性服務業(yè)投資占全社會固

18、定資產投資比重為 20.9% 。房地產實現(xiàn)投資 93.19 億元，同比增長 67.75% ，占全社會固定資產投資 56.50% ；商品房銷售面積實 現(xiàn)199.03萬m2，同比增長28.46% ;。社會消費品零售總額：全年實現(xiàn)社會消費品零售總額 195.32 億元，同比增 長 19.6%。在社會消費品零售總額中， 批發(fā)貿易業(yè)零售額 32.16 億元，同比增長 12.6% ；零售貿易業(yè)零售額 134.86 億元，同比增長 22.2% ；住宿和餐飲業(yè)零售 額26.61 億元，同比增長 1 6 . 1 % ；其他行業(yè)零售額 1.69億元，同比增長 11.1%。財政：全年實現(xiàn)區(qū)級財政總收入 152523

19、 萬元，同比增長 24.30%；實現(xiàn)地 方財政收入 128022 萬元，同比增長 25.39%，占全市地方財政收入比重為 6.03%； 實現(xiàn)一般預算收入 126789 萬元，同比增長 23.34% 。招商引資：全區(qū)實現(xiàn)合同利用外資 26704.4 萬美元，完成年計劃的 106.82%； 實際到位外資 21888 萬美元，完成年計劃的 104.23% ；實際引進省外境內資金 322245 萬元，完成年計劃的 1 1 1 . 1 2% ；實際引進市外境內項目固定資產投資 659248 萬元，完成年計劃的 109.87% 。人民生活：全年城市居民人均可支配收入達 16899 元，同比增長 16.3%

20、。農民人均純收入達 10398 元，同比增長 18.14% ；農民人均可支配收入達 9815元，同比增長 18.54%由此可以看出：1.一、二、三次產業(yè)中，第三產業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟份額比重加大，對區(qū)域經(jīng)濟的 提升更是超過了一、 二產業(yè)。 服務性行業(yè)越來越受到重視， 在提升商業(yè)附加值上 貢獻突出。2.區(qū)域內農業(yè)基礎薄弱， 增長有限。 區(qū)域經(jīng)濟增長重心在工業(yè)上， 在開拓新 的工業(yè)規(guī)模基礎上耗能建設上也同步， 都有利好的增長。 而所有的工業(yè)增長企業(yè) 中又以高新技術產業(yè)增長最大，可見雨花區(qū)的高新技術科技路線走的比較成功。3. 財政收入再次突破 20% 的增長額度。體現(xiàn)出區(qū)域整體經(jīng)濟仍然持續(xù)發(fā)展4. 招商引資

21、超額完成任務。超額額度在 4% 10% 之間?？梢钥闯鲇昊▍^(qū)的 招商政策的成功以及區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境的成熟。5. 居民收入水平再度提高，城市居民和農民人均收入增長均超過15% 。居民生活水平進一步得到提升。而 2008 年一季度，長沙市雨花區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值（ GDP ）100 億元，同 比增長 10%；實現(xiàn)一般預算收入 3.5 億元，同比增長 35.6% ；實現(xiàn)工業(yè)總產值 59 億元，其中規(guī)模工業(yè) 55 億元；實現(xiàn)固定資產投資 28 億元，同比增長 20% ； 實現(xiàn)社會消費品零售總額 55 億元，同比增長 18% ；6、城鎮(zhèn)和農村居民人均可 支配收入分別達 5700 元和 2760 元，分別同比增

22、長 12%和 15%。雨花區(qū)目前有規(guī)模工業(yè) 108 家，其中煙廠占我區(qū)全部工業(yè)總產值的 50% 以 上，增加值更是占到 70% 以上，占我區(qū) GDP 的比重仍高達 30%?？梢哉f煙廠 的發(fā)展完全左右了我區(qū)的工業(yè)發(fā)展狀況和我區(qū) GDP 的速度。而東塘商圈正鄰近 大型卷煙廠：白沙集團長沙卷煙廠。在東塘商圈內居住了大量煙廠職工。因此， 東塘商圈內的居民消費水平相對而言高些東塘商圈內商鋪的情況1、從整體來看： 商鋪數(shù)量東塘商圈內沿街商鋪的數(shù)量為 410 家。其中韶山中路最多， 為 130 家，占總 數(shù)的31.7% ，但是主要以小型商鋪為主。韶山北路最少，為 63家，占 15.4% ， 但此處盤踞了好幾

23、家大型商店，如國美、平和堂、金色家族等。勞動西路和勞動中路的商鋪數(shù)量分別為：96 家和 121 家，分別占總數(shù)的 23.4%和 29.5% 。 業(yè)種分布 從東塘商圈內商鋪業(yè)種分布圖可以看出，商圈內主要是以經(jīng)營服裝飾品、餐 飲食品、日常生活服務和通信服務的三種商鋪為主，分別占商鋪總數(shù)的23.4% 、11.7% 、 9.2%和 8%。其他所占比例較多的還有洗浴按摩（ 5.9% ）、醫(yī)療健身 （5.4% ）、煙酒水果（ 6.3% ）。我們可以看出東塘商圈內各種生活、醫(yī)療、休閑 設施配制已經(jīng)較為完善，東塘商圈已經(jīng)成為一個比較穩(wěn)定的商業(yè)地段和居住場 所。東塘商圈內商鋪業(yè)種分布圖商鋪數(shù)量 業(yè)態(tài)分布從東塘商

24、圈內業(yè)態(tài)分布圖我們可以看出，東塘商圈內以專賣店的形式經(jīng) 營的商鋪最多，為166家，占總數(shù)的40%。而百貨商店的數(shù)目最少，為11家, 占總數(shù)的3%，但大部分百貨商店都是較大型的百貨超市。便利店、專營店則分 別占 22%、24%2、從主要街道來看：勞動中路從勞動中路商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動中路一帶主要是以經(jīng)營服裝飾品和日常生活服務方面的商鋪為主，分別占到商鋪總數(shù)的14%和13.2%。主要是因為靠近居民小區(qū)的緣故，所以商家都以經(jīng)營日常生活用品和低價服飾為主。勞動中路商鋪業(yè)種分布圖勞動西路從勞動西路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動西路一帶是以經(jīng)營服裝飾品和餐飲食品方面的商鋪為主，分別占到商鋪數(shù)目的2

25、7.1%和20.8%。由于勞動西路向西連接到侯家塘，消費者流量較大，加之該路區(qū)擁有雅禮中學和楓樹山 小學兩家學校，及神禹服飾廣場。所以以小飾品和餐飲店為主。勞動西路商鋪業(yè)種分布圖韶山北路從韶山北路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，韶山北路主要是以經(jīng)營通信服務的商鋪為主，占到商鋪總數(shù)的34.9%。韶山北路可以說是整個長沙市最大的手機市場，這里手機總類繁多，服務完善，并且棲居了中國聯(lián)通和中國移動兩家大 型通信公司的湖南總部。因此這里的手機消費者占到了絕大部分韶山北路商鋪業(yè)種分布圖-商鋪數(shù)目3、東塘商圈內代表性的商鋪：具有代表性的商鋪:名稱各樓層店鋪情況友誼商城1樓鐘表、手飾、鞋業(yè)2樓女士品牌服飾3樓男士品

26、牌服飾4樓運動品牌服飾5樓兒童服飾東塘服裝交易大樓1樓至3樓服裝市場4樓中南人力資源市場5樓湖南省文藝干校群星培訓中信通程電器城1樓以手機為主2樓至4樓各種品牌各種生活電器平和堂負1樓化妝品、珠寶負2樓超市負3樓停車場1樓首飾、女包、少女系列服飾2樓女士服飾3樓男士服飾、男士皮具4樓運動品牌服飾、家電5樓兒童服飾以及玩具、床上用品6樓餐廳這些商鋪中通程以經(jīng)營電器為主，各種品牌各種規(guī)格都很齊全。是居民購買 生活電器的首選場所；而東塘服裝交易大樓作為一個伴隨東塘商圈崛起而成長起 來的商鋪，以中低價位的各種服裝為主，是眾多居民以及進貨商人的首選。而友 誼商城和平和堂所經(jīng)營的多為奢侈型消費品，從首飾到

27、珠寶、從品牌服飾到床上 用品，琳瑯滿目。是東塘商圈內最主要的高檔消費場所。四、東塘商圈內商鋪的租金情況從整體來看：東塘商圈內商鋪的租金價格主要分為 3個層次。分別為：離近東塘立交橋的 核心地段、位與商圈中部的中間地段、位于商圈邊緣的末尾地段?？傮w來說，租 金高的商鋪有三類：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學校。因此東塘商圈內核心地段的租金為商圈內最高，為140元/平方米左右。其次為中間地段，為70元/平方米左右。而末尾地段的租金就相對較少，為40元/平方米左右（見下表）。東塘商圈內各個地段商鋪的租憑價格核心地段中間地段末尾地段價格（元/平方米）1407040從主要街道來看：東塘商圈內

28、個主要街道中，核心地段商鋪平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都為160元/平方米，最低的是勞動西路，為110元/平方米。勞動中路 為120元/平方米。中間地段商鋪平均租金最高的是勞動中路，為 85元/平方米。 最低的是韶山中路，為60元/平方米。勞動西路和韶山北路分別為：75元/平方 米和70元/平方米。末尾地段商鋪平均租金最高的是勞動西路， 為60元/平方米。最低的是韶山北路，為30元/平方米。韶山中路和勞動中路分別為；40元/平方米和50元/平方米（見下圖）東塘商圈內不同地段商鋪租憑情況16018016014012010080604020016030120140韶山北路韶山中路 勞動西路

29、勞動中路604017560550II核心地段 中間地段 二末尾地段五、東塘商圈內生活配套設施的情況東塘地段作為雨花區(qū)一個成熟的商圈，有著龐大的流動人口以及眾多的固定 居民，與之相配套的學校、銀行、公園、醫(yī)院、農貿市場等生活配套設施也很齊 備。以下是東塘商圈4個方向上的基本生活配套設施名稱類型位置芝林大藥房藥店勞動西路北側楓樹山小學學校勞動西路北側雅禮中學學校勞動西路南側芝林大藥房藥店韶山中路西側中醫(yī)附一醫(yī)院醫(yī)院韶山中路東側曹家坡小學學校韶山北路東側赤崗沖農貿市場菜市場曙光南路東側芝林大藥房藥店勞動東路北側現(xiàn)代女子醫(yī)院醫(yī)院勞動東路北側桂花公園公園桂花路工商銀行銀行勞動西路北側交通銀行銀行勞動東路

30、北側農業(yè)銀行銀行勞動西路南側建設銀行銀行韶山中路西側人民銀行銀行韶山北路東側招商銀行銀行韶山中路東側上表格中的基本生活設施基本都緊鄰主干道， 而且均位于公交車站兩旁，方 便居民前往。商圈內的2所小學和1所中學，主要分布在商圈的西面和北面, 很好的解決了固定居民子女教育的問題；東西南北4個方向上的六大銀行均有分 布，讓生活上的資金流通也不成問題；3所藥店和2所醫(yī)院，也讓區(qū)域內數(shù)量眾 多居民的健康生活有著保障；但是居民基本飲食所需的菜市場較少，只有一個， 位于曙光路，離商圈中心較遠；公園和休閑設施的情況也如出一轍。 使得生活休 閑的構成過于單一。F列一些大型商鋪在一定的程度上彌補了上述的不足名稱各

31、樓層店鋪情況平和堂負1樓化妝品、珠寶負2樓超市負3樓停車場1樓首飾、女包、少女系列服飾2樓女士服飾3樓男士服飾、男士皮具4樓運動品牌服飾、家電5樓兒童服飾以及玩具、床上用品6樓餐廳長沙工人文化宮1樓健身中心、電游廳2樓美容屋、休閑吧3樓舞廳步步高超市1樓超市2樓至3樓國美電器城平和堂和步步高的超市，分別位于區(qū)域的北面和西面，很大的緩解了西北方 和東南方居民購買生活基本飲食所需而不便的問題。而東塘唯一的大型休閑去處 長沙工人文化宮位于商圈南面。但建筑整體老舊，休閑項目少，設備簡陋，而且 價格不菲，并不是一個適合固定居民長久休閑的地方， 在緩解區(qū)域內休閑場所不 足的問題上效果甚微?；旧钏柰猓?/p>

32、東塘商圈的奢侈品消費場所也是眾多的。 北面以手機市場 為主，各種品牌各式店鋪林立；南面以服裝銷售為主，中低價位檔次服飾店眾多； 東西面各種商鋪混雜，小到報刊雜志、電器維修，大到金融證券、國債期貨，應 有盡有。六、東塘商圈內建設中工程的情況名稱位置價格（元/就）戶數(shù)項目面積（單位萬平米）開工時間竣工時間總棟數(shù)周邊情況建 筑 面 積項目 總面積神禹家園勞動 西路 北側26號60003060.532007.7.162008.12.301神禹家園不臨大街，離勞動西路大約510分鐘步行路程。周邊省級企事業(yè)單位宿舍 眾多。小區(qū)中生活店鋪較少，而且規(guī)模小， 只有10就左右的門面建鴻達華都勞動 西路 南側21

33、號5900/3.123.62007.8.12008.117華都小區(qū)臨勞動西路，位于東塘十字路口 西南角。小區(qū)岀口不遠處既有一公車站點。 小區(qū)周邊的服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百 貨等各種店鋪齊全。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院 約10分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望東上一品韶山 北路 西側452號630044417.22006.10.182008.8.313臨街，小區(qū)岀口既有公車站。距離平和堂約8分鐘步行路程。周邊以手機店鋪為多， 最近的生活電器鋪是國美，步行約5分鐘。工 I_Ll瑞寧化園桂花 路南 側158號51389262.19.12007.4.12008.124距離東塘商圈中心步行約 30分鐘，有直達

34、公車，車程約10分鐘。生活飲食所需可以 至約10分鐘路程的新一佳，或者約 12分 鐘的赤崗沖農貿市場。小區(qū)前門臨街，后 門處和桂花公園相接。菁華源曙光 中路 東側26號51005681.37.92007.3.12009.12菁華源不臨街，沿街道步行約5分鐘可達。 周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以10 m2 左右的小店門為主。大型商場有步行約 10 分鐘可到的家潤多超市從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤的價格比起稍遠地段的樓盤要貴上將近1000元/卅?？梢姈|塘商圈的商業(yè)附加值對樓盤價值的提升是巨大的。而這些項目的開盤能讓更多的經(jīng)濟收入較高的人群融入到這個范圍內，必然在提升商圈檔次以及進一步

35、提升商圈經(jīng)濟價值提出強有力的支撐。七、政府對于東塘商圈的發(fā)展政策1、長沙市政府的整體規(guī)劃在長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃中，政府將長沙市商業(yè)體系分為市級商 業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、社區(qū)（居住區(qū)） 級商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。東塘商 圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心（如下圖）長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃（2005-2020） 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃圖長沙市政府對于東塘商業(yè)中心規(guī)劃為：近期應注重引入專業(yè)店和專賣店等新型業(yè)態(tài)，增加餐飲、娛樂設施，配套建設方便居民生活的服務設施； 遠期規(guī)劃中,創(chuàng)立區(qū)域中心的商務特色，在實施城市“開拓”戰(zhàn)略中，以大型購物中心和大型

36、消 費中心建設為具體措施，擴大輻射范圍和經(jīng)營力度。并確定雨花區(qū)大型批發(fā)市場 以汽車配件、機電、食品、蔬菜、圖書音像、農資產品為主2、雨花區(qū)政府對于東塘商圈的政策在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五次會議上，關于東塘商圈發(fā)展的提案有2個:一個是關于東塘商圈附近配套商業(yè)設施建設的建議；一個是努力創(chuàng)造東塘 商圈新輝煌。從2個提案題目涉及的大致研討方向可以看出， 關于東塘商圈現(xiàn) 在更多的是著眼于未來如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時期進一步挖掘其潛 力。配合長久以來雨花區(qū)在經(jīng)濟宏觀層面執(zhí)行的長沙市雨花區(qū)外商投資政策、關于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法、關于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定這 一東塘持久發(fā)展的強力引擎，使得東塘商圈在進一步提升商業(yè)發(fā)達程度上有了個 堅實的基礎。名稱意義長沙市雨花區(qū)外商投資政策規(guī)范外商來雨花區(qū)投資細節(jié)，做到有法可以，規(guī)范整體的經(jīng)濟市場的發(fā) 展次序，使得市場向有序良性的方向發(fā)展關于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法對現(xiàn)有企業(yè)和新辦企業(yè)設立各種獎項，積極鼓勵各種企業(yè)創(chuàng)收，最大化 的加速區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。關于