調(diào)容論證報告修改房地產(chǎn)開發(fā)報批報建

1、XXXXXXX容積率調(diào)整專題論證報告衡陽市規(guī)劃科技信息中心可編輯2013 年 月 日XXXXXXXX 容積率調(diào)整論證報告委托單位： XXXXXXXX編制單位：衡陽市規(guī)劃科技信息中心編制： X X X審核： X X X衡陽市規(guī)劃科技信息中心 2013 年月 XXXXXXXX 容積率調(diào)整論證報告 目錄 第一章 XX 縣域概況一、XX縣域及縣城概況二、XX 縣社會經(jīng)濟情況分析 第二章 項目背景情況一、項目建設地點二、項目背景情況第三章 專題論證的依據(jù)及技術路線一、論證的依據(jù)二、論證的技術路線 第四章 調(diào)整的必要性一、符合國家政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要二、符合 XX 縣城建設發(fā)展的需要三、符合項目良性發(fā)展的

2、需要 第五章 擬調(diào)整的方案 第六章 調(diào)整后的可行性、對縣城總體建設發(fā)展的影響二、對項目建設地段周邊的影響三、市政基礎設施對項目建設的支持度分析 第七章 研究結(jié)論與建設一、研究結(jié)論二、參考建議附件： 1 、關于調(diào)整 XXXX 容積率 （規(guī)劃 ）的請示2 、原方案總平面圖3、建議調(diào)整的方案總平面圖4、用地紅線圖5、國土證6 、專家論證意見（復印件）7 、其他（如：為政府承擔公益項目的投資預算報告， 或者其他公共事業(yè)的證明材料） XXXXXX 容積率調(diào)整專題論證報告 第一章 XX 縣概況 一、縣域及縣城概況1、縣域概況 方位、總面積、總?cè)丝凇⒔?jīng)濟、交通等。2、縣城概況 方位、總面積、總?cè)丝?、?jīng)濟、交

3、通、城市總體規(guī)劃等。二、社會經(jīng)濟情況分析1、經(jīng)濟發(fā)展情況。2、固定資產(chǎn)投資與消費情況3、城市建設情況（重點是房地產(chǎn)開發(fā)）第二章 項目背景情況一、項目建設地點（重點分析項目區(qū)位優(yōu)勢）二、項目背景情況1、建設用地情況，包括總面積，可建設用地面積，規(guī)劃條 件、建設規(guī)模。2、周邊建設情況 （如有可能，須分析周邊環(huán)境對原規(guī)劃無法實施的原因）3、介紹影響原規(guī)劃正常實施的主要因素。（如公共建筑、市政建設、公益項目、其他建筑等）三、申請規(guī)劃調(diào)整的情況（調(diào)整申請、批示、批文、紀要、通知等）第三章 專題論證的依據(jù)及技術路線一、論證的依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 （ 2008 年）2、建設部城市規(guī)劃編制辦法 （

4、 2006 年）3、城市規(guī)劃編制辦法實施細則 (建規(guī)【 1995 】 333 號)4 、衡陽縣城總體規(guī)劃( 2006-2020 )5、 城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GBJ 137 - 90 )6、城市居民住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 (GB 50180 93 ) (2002 年版)7、 城市道路交通設計規(guī)范GB50220 958、衡陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政技術準則9、建設用地容積率管理辦法10 、其它相關法規(guī)、標準、規(guī)范二、論證的技術路線本專題論證以國家宏觀政策和相關法律規(guī)為依據(jù)，結(jié)合城市 建設發(fā)展的實際情況和項目自身良性運作的需要，分析項目 容積率調(diào)整的必要性，在此基礎上提出項目的調(diào)整方案，并 從項目調(diào)整后

5、對城市總體建設發(fā)展的影響、對項目建設地段 的影響、以及市政基礎設施對項目調(diào)整的支持度等多方面分 析論證調(diào)整的科學性和可行性。第四章 調(diào)整的必要性 一、分析是否符合國家政策及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要1 、根據(jù)建設用地容積率管理辦法第七條國有土地使用權一經(jīng)出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改 確定的容積率。符合下列情形之一的，方可進行調(diào)整：（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的；（二）因城鄉(xiāng)基礎設施、公共服務設施和公共安全設施 建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發(fā) 生變化的；（三）國家和省、自治區(qū)、直轄市的有關政策發(fā)生變化 的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 必須符合以上四個條件

6、中的一條，才可作容積率的調(diào)整。 如果是方案修改，則必須符合控規(guī)的要求。 2、分析是否滿足城市建設的需要3、分析是否對國家城市用地的宏觀政策、國家房地產(chǎn)市場 調(diào)控的宏觀政策具有臬良性影響。 二、分析是否符合城市建設發(fā)展的需要三、分析是否符合項目良性發(fā)展的需要 （這里面，必須算經(jīng)濟帳，要用具體的數(shù)據(jù)來分析調(diào)整的必 要性）四、論證結(jié)論第五章 擬調(diào)整方案 一、介紹建議調(diào)整后的方案 二、把建議調(diào)整后的方案和原方案進行比較，分析優(yōu)缺點。 第六章 調(diào)整后的可行性 若對項目容積率（或方案）進行調(diào)整，整個建設將產(chǎn)生一定 變化，因此，必須通過對城市總體建設發(fā)展的影響、對項目 建設地段的影響、以及城市基礎設施對項目

7、調(diào)整的支持度等 多個方面進行分析驗證，以確定項目調(diào)整的科學性和合理 性，最終確定其可行性。一、 分析對縣城總體建設發(fā)展的影響 （重點要把積極的、正面的影響分析透） 二、分析對項目建設地段周邊的影響 （也是要把積極的、正面的影響分析透）三、 分析市政基礎設施對項目調(diào)整的支持度1、給水、排水設施支持度分析2、供電能力支持度分析 3、交通設施支持度分析4、教育、醫(yī)療設施支持度分析5、商業(yè)、物流、休閑等支持度分析6、其他 第七章 研究結(jié)論與建設 一、 研究結(jié)論 二、 參考建議1 、 項目建設單位應及時按照相關法律法規(guī)及政策要求， 按程序完成項目報批手續(xù) 2 、 項目調(diào)整建筑層數(shù)，其建筑、結(jié)構(gòu)設計必須委托具有 相關資質(zhì)的建筑設計單位進行專題設計，其設計必須符合國 家相關設計規(guī)范要求。3、建議相關部門認真研究該項目的建設開發(fā)強度調(diào)整。4