東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標計算細則

1、東莞市建設(shè)項目規(guī)劃指標計算細則（試行稿）目錄1 總則.1 2 術(shù)語。.1 3 結(jié)構(gòu)層高計算 3 4 建筑面積計算 5 5 容積率的計算 .16 6 建筑密度的計算 18 7 綠地率的計算 .19 8 停車位的計算 。21 9 建筑高度的計算 22 1 1 總則1.1 為提高東莞市城市規(guī)劃建設(shè)水平，提升建筑品質(zhì)，規(guī)范建設(shè)項目的規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟指標的計算，統(tǒng)一計算方法，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合東莞市的實際情況，制定本細則. 1.2 本細則適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟指標的計算，各項指標均為規(guī)劃指標，與消防等無關(guān)。1.3 本細則未涉及到的內(nèi)容，

2、應(yīng)按照國家、廣東省和東莞市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標準執(zhí)行。1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證中有特殊要求的, 按其要求執(zhí)行。1.5 突破本細則的建設(shè)項目，當確有需要時，應(yīng)在方案報審階段提出申請，并由規(guī)劃主管部門組織專家論證。1。6 本細則由東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責解釋。本細則由頒布之日起實施. 2 術(shù)語2。1 結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。屋頂層由該層樓面結(jié)構(gòu)層上表面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離。2。2 架空公共空間建筑物首層部分或全部僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐，無其他圍護結(jié)構(gòu), 供公共活動或綠化使用的開敞空間。2

3、2。3 陽臺附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，供使用者進行戶外活動的建筑空間. 2。4 露臺設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施、沒有頂蓋的室外的平臺 . 2.5 凸窗凸出建筑物外墻面的窗戶. 2.6 天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風。2.7 連廊連接不同建筑物之間水平交通的空間. 2.8 設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和變配電等的設(shè)備和管道且供人員進入操作用的空間層。2。9 避難層建筑高度超過 1oom 的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.10 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用

4、不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。2。11 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積與相應(yīng)的墻體面積之和。3 2。12 復(fù)式住宅位于多層或以上的居住建筑中，套內(nèi)空間跨越兩個或以上樓層并為同一戶使用,且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2。13 低層聯(lián)排住宅建筑層數(shù)為一層至三層，相鄰各戶在首層及以上的部分由主要房間（如客廳、餐廳、臥室和廚房）相連且共墻長度不小于3。0m ，每戶均設(shè)有獨立出入口的住宅。2。14 建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所. 具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間. 3 結(jié)構(gòu)層高計算3。1 結(jié)構(gòu)層高計算細則3。1.1 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因

5、結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足 2。20m 的部分，其結(jié)構(gòu)層高取所在樓層的結(jié)構(gòu)層高值（圖3。1) 。4 圖3.1 結(jié)構(gòu)層高計算圖示3。1。2 坡屋頂建筑頂層的建筑空間，其結(jié)構(gòu)層高為該層樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層與外墻外皮延長線的交點的垂直距離. （圖3。2) 3.1.3 坡屋頂內(nèi)部空間的結(jié)構(gòu)凈高，為坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點至坡屋頂結(jié)構(gòu)層下表面最高點的垂直距離。（圖3。2）圖3.2 坡屋頂建筑結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的計算圖示5 4 建筑面積計算4。1 建筑空間的面積計算4.1 。1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的，

6、應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2。20m 以下的，應(yīng)計算 12面積. 4.1 。2 各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過其基準層高限值，否則超出部分按增加層數(shù)計算建筑面積。各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法詳見表 4-1。表41 各類建筑的基準層高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法建筑功能空間類型基準層高限值超出 部 分的建 筑層數(shù)計算方法居住功能空間4。0m 按每增加 2.20m即增加1層計算，增加不足2.2m者按增加 1層計算，以此類推。商業(yè)功能空間1至6層6.0m 按每增加 2.20m即增加1層計算 , 增加不足2。 2m 的部分，以2。2m為 基 數(shù)計算 增加的層數(shù)。即：增加層數(shù)=

7、增加高度 /2.20m 7層及以上4。5m 其他類型功能空間首層6.0m 2層及以上4.5m 會議室、多功能廳、階梯教室、建筑 面 積 大于 等于 250 且 小 于6。0m 6 餐廳、食堂、宴會廳等大空間500， 最大跨度不小于12m 建筑 面 積 大于 等于500， 最大跨度不小于 15m 10。0m 4.1 。3 居住建筑首層設(shè)置架空公共空間時，架空公共空間的基準層高為6.0m。當居住建筑首層同時設(shè)置了架空公共空間和公共配套用房時，公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同。超出部分的計算方法與居住建筑相同. 4。1。4 影院、劇場、體育館、展覽館等公共建筑，建筑的門廳、大堂、通高的中庭

8、等公共部分，按其功能設(shè)計的實際層數(shù)計算建筑面積. 4。1.5 工業(yè)、倉儲、科研建筑因工藝或設(shè)備安裝需要提高層高的，在提供生產(chǎn)工藝的詳細合理說明的前提下，允許按設(shè)計層高計算面積。4.1.6 坡屋頂內(nèi)部的空間，無論是否加以利用，其結(jié)構(gòu)凈高限值以及超出部分的建筑層數(shù)計算方法應(yīng)符合表41的要求。當設(shè)計不加以利用時，其功能視為與其下方建筑空間的功能一致。4.2 避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計算4.2.1 建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的, 應(yīng)計算 12 面積。4.

9、3 建筑物挖空區(qū)域的面積計算4.3 。1 建筑物平面中，因功能設(shè)計需要而取消部分樓板所形成的室內(nèi)通高中空空間，視為建筑物的內(nèi)挖空區(qū)域。建筑物中的內(nèi)天井和外側(cè)設(shè)拉梁或開敞7 走廊的開口天井，視為建筑物的外挖空區(qū)域。建筑物的挖空面積指平面中的外挖空區(qū)域面積和內(nèi)挖空區(qū)域面積之和。4。3.2 建筑物平面中的挖空面積不應(yīng)超出規(guī)定的限值，否則超出部分應(yīng)按其水平投影計算全部建筑面積。各類建筑物平面的挖空面積限值規(guī)定如下: （1） 高層或多層住宅建筑平面中,每戶的挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的 3% ；復(fù)式住宅 (包括頂層部分房間升高突出屋面的住宅）建筑平面中，每戶的挖空面積為本戶套內(nèi)建筑面積的10%.其中

10、，每戶的挖空面積等于該戶所有內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分攤面積之和. 外挖空面積的分攤原則與套型建筑面積分攤原則相同。(2）低層聯(lián)排住宅中，每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的10.外挖空不設(shè)限值。(3 ） 辦公建筑平面中 , 每棟建筑的挖空面積限值為本棟建筑的建筑面積的5% 。設(shè)置在入口層的通高的大堂、中庭等公共部分除外。4。3。3 其他類型的建筑平面中出現(xiàn)的挖空, 當設(shè)計不合理時 , 可由規(guī)劃主管部門在方案報審階段組織專家進行論證。4。4 陽臺、封閉陽臺、露臺的面積計算4.4.1 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積; 在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積

11、計算12 面積。4。4.2 規(guī)劃部門明確要求封閉的陽臺，在主體結(jié)構(gòu)外且進深小于等于2。0m時, 按其水平投影面積的1/2 計算建筑面積。當其進深大于 2.0m 時, 按其水平投影計算全部建筑面積 . 4.4.3 辦公建筑平面中，每棟建筑在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺不應(yīng)超過本棟建筑8 面積的 5，否則超出部分應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全部建筑面積。4.4.4 當露臺上空設(shè)有雨棚或建筑檐口等遮蔽物時，如遮蔽物挑出深度超過1.0m,則需按遮蔽物的水平投影計算1/2 建筑面積，否則不計算建筑面積。4.4 。5 其他類型的建筑平面中所設(shè)置的開敞陽臺和封閉陽臺，當設(shè)計不合理時，可由規(guī)劃主管部門在方案報審階段組織專家

12、進行論證。4.5 樓梯、臺階、車道的面積計算4.5.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且只有一面或以下有圍護墻體的樓梯 , 視為室外樓梯 , 否則應(yīng)視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。（圖4-2）圖4-2 室內(nèi)樓梯、室外樓梯示意圖4.5.2 室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層數(shù)計算建筑面積。4。5.3 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階: (1） 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點（地面）到終點（入口或入口平臺）的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯；9 (2) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺階起終點高差小于一個自然層的樓梯

13、，或臺階起終點高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設(shè)計利用的，視為室外臺階。4.5 。4 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的12 計算建筑面積 . 4。5.5 用于檢修、消防等的室外鋼梯、爬梯，不計算建筑面積。4。5。6 室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的, 內(nèi)部凈高超過 2。10m 的部位應(yīng)計算全部建筑面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2 建筑面積 ; 凈高不足 l.20m 的部位不應(yīng)計算建筑面積. 4。5。7 當建筑物設(shè)有通往二層或以上樓層的車道時,室內(nèi)車道按其外圍護結(jié)構(gòu)的水平投影計算全部建筑面積；無上蓋的室外車道不計算建筑面積；有

14、上蓋（上層的車道也視為上蓋）的室外車道計算全部建筑面積。車道下方的空間，設(shè)計加以利用的，內(nèi)部凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全部建筑面積，凈高在1。20m 至2。10m 的部位應(yīng)計算 1/2 建筑面積；凈高不足 l 。20m 的部位不應(yīng)計算建筑面積。4.6 走廊（含挑廊）的面積計算4。6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖43）。當走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時,該走廊視為外走廊；當走廊為以下兩種情況時視為內(nèi)走廊: (1) 沿走廊延伸方向兩側(cè)長邊均封閉；(2) 走廊雖一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有一進深大于0.60m的有蓋建筑空間；10 圖43 內(nèi)走廊和外走廊示意圖4.6.3 內(nèi)走廊按自然層

15、計算建筑面積。4。6。4 當外走廊進深小于或等于3。0m 時，按其水平投影的 1/2計算建筑面積；當外走廊進深超過3。0m 時，超出部分按其水平投影計算全部建筑面積. 4。6.5 由多段不同類型走廊構(gòu)成的走廊, 將該走廊劃分為內(nèi)走廊和外走廊兩類，分別計算建筑面積. 4。7 連廊、門廊、檐廊、雨篷、過街樓的面積計算4.7 。1 連廊的建筑面積按表 42中的規(guī)定進行計算 . 表4-2 連廊的建筑面積計算規(guī)定連廊具體形式建筑面積計算方法備注首層連廊有頂蓋，有圍護結(jié)構(gòu)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全部建筑面積11 有頂蓋 , 無圍護結(jié)構(gòu)，有圍護設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 12面積；當連廊寬度超過

16、3。0m 時,超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計算全部建筑面積無頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu), 有圍護設(shè)施不計算建筑面積二層及以上連廊（架空走廊）有頂蓋 , 有圍護結(jié)構(gòu)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全部建筑面積有頂蓋 , 無圍護結(jié)構(gòu), 有圍護設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算 12面積；當連廊寬度超過 3.0m時，超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計算全部建筑面積無頂蓋 , 無圍護結(jié)構(gòu)，有圍護設(shè)施4.7.2 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當上方為建筑時，下方空間視為門廊；當上方為挑廊時，下方空間視為檐廊；當上方為專設(shè)蓋板時,則視為雨篷 . 4。7。3 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的12 計算建筑面積。4。7.

17、4 有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算 12 面積. 4。7.5 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的12 計算建筑面積 ; 無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12 計算建筑面積。挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷不計算建筑面積。12 4。7.6 過街樓下方的公共通道不計算建筑面積。4。8 花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計算4.8 。1 位于建筑外圍護結(jié)構(gòu)以外，出挑深度不大于0。60m ，且板面高于同層室內(nèi)地面 0。40m 或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計算建筑面積。

18、否則按其水平投影計算全部建筑面積。(圖4-4）圖44 陽臺外側(cè)花池示意圖4.9 凸窗的面積計算4.9 。1 凸窗既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓(地）板延伸出去的窗稱為凸窗.凸窗的窗臺應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度 . 4.9.2 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以上的凸窗, 應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算12面積。4。9.3 窗臺與室內(nèi)地面高差在 0。45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在 2。10m 以下的凸窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在 0。45m 及以上的凸窗，不計算建筑面積. 4.9 。4 凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的

19、空間仍計13 入陽臺或花池的建筑面積。（圖4-7) 圖4-7 向陽臺或花池凸出的凸窗示意圖4。10 功能井的面積計算4.10.1 建筑物內(nèi)的電梯井、 觀光電梯井、 提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。4。10.2 地下室或半地下室使用的通風井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積；在地面且獨立于建筑物之外，有圍護結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度大于等于2。20m 時，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時，按以下情況分別計算建筑面積：(1) 當其高度大于等

20、于 2.2m時,地面部分按一層計算建筑面積，并計入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)減去該部分的面積值；(2） 當其高度小于 2。2m 時, 則不計算建筑面積。4.10。3 一棟建筑中數(shù)層共用的通風井、煙道, 按其通過的使用層的層數(shù)計算建筑面積，通過的其他不使用樓層，不計算建筑面積。4。10.4有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積, 且結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積 ; 結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m以下的，應(yīng)計算 12面積。4.11 幕墻的面積計算14 4。11.1 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護性幕墻。當裝飾性幕墻外圍邊線與建筑外墻體外圍邊線之間的凈距小于0.60m時，不計算建

21、筑面積，否則按幕墻外圍邊線計算全部建筑面積；圍護性幕墻應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積，傾斜或曲面圍護性幕墻 , 內(nèi)部凈高超過 2。 10m的部位應(yīng)計算全部建筑面積， 凈高在 1。 20m至 2.10m的部位應(yīng)計算 1/2 建筑面積；凈高不足l.20m 的部位不應(yīng)計算建筑面積. 4.12 坡屋頂?shù)拿娣e計算4.12.1 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2。10m及以上的部位應(yīng)計算全面積 ; 結(jié)構(gòu)凈高在 1。20m及以上至 2。10m以下的部位應(yīng)計算12 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。4。13 屋面上建筑空間的面積計算4。13。1 位于屋面或露臺上的裝飾性構(gòu)架、造型板、拉梁等，

22、當其外輪廓水平投影面積 (不包括挑出建筑外輪廓的部分）小于1/8本屋面水平投影面積時 ,不計算建筑面積，否則按構(gòu)架外輪廓的水平投影計算全部建筑面積。4。13.2 女兒墻高度為屋頂結(jié)構(gòu)板面至女兒墻最高點的垂直距離，裝飾性的梁可不算在內(nèi)（圖 48）。當女兒墻高度不等高時，取其加權(quán)平均值。圖4-8 女兒墻高度示意圖15 4。13。3 女兒墻高度原則上不能超過2。0m ，超過時需按下式計算增加的建筑面積 : 21shhs上式中，s1為增加的建筑面積； h為女兒墻高度；h當為住宅建筑時取值 4.0m,為商業(yè)建筑時取值 6.0m，為其余建筑類型時取值4.5m；s2為屋面除樓梯間、機房、水箱間等輔助用房外的

23、屋面面積。4。13.4 當確有需要超出女兒墻控制高度時，可由規(guī)劃主管部門在方案報審階段組織專家進行論證。4.14 地下室、半地下室的面積計算4。14。1 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積. 結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上者應(yīng)計算全部建筑面積, 結(jié)構(gòu)層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 l/2建筑面積。4.15 裝飾性壁柱的面積計算4。15.1 在住宅建筑中，沿建筑外墻設(shè)置的非結(jié)構(gòu)及非圍護墻的裝飾柱, 裝飾面突出主體結(jié)構(gòu)墻柱梁面不大于0.60m，且寬度也不大于 0。6m時，不計算建筑面積（凸窗周邊的裝飾梁柱除外） 。否則，應(yīng)按其各層水平投影計入建筑面積。4。15。2 沿出挑陽臺外邊沿設(shè)

24、置的非結(jié)構(gòu)性裝飾柱，當其最長邊尺寸不超過 0.60m 時，裝飾柱部分面積計入陽臺面積。否則裝飾柱部分應(yīng)按其水平投影計算全部面積。4。15.3 其他類型建筑中設(shè)置的裝飾性壁柱，當設(shè)計不合理時，可由規(guī)劃主管部門組織專家進行論證。16 5 容積率的計算5.1 容積率=計容建筑面積 / 用地面積5.2 地上建筑的計容建筑面積5。2.1 屋面層所設(shè)置的樓梯間、電梯機房、水箱間的建筑面積之和, 不超過本屋面水平投影面積的1/8 時，其建筑面積可不計入計容建筑面積。超過 1/8的部分需計入計容建筑面積。當屋面層設(shè)置有其他功能房間時, 本層的建筑面積應(yīng)全部計入計容建筑面積。5。2.2 建筑首層的架空公共空間，

25、當同時符合下列條件時，其建筑面積可不計入計容建筑面積：（1）架空公共空間結(jié)構(gòu)層高不小于3.0m；（2）架空公共空間地坪標高與相鄰基地室外地坪或道路標高的高差在0。6m及以內(nèi)；（3）單棟建筑架空公共空間的面積之和達100 及以上 ; (4）作為全天候開放的公共空間使用，功能只用作公共休閑、綠化種植。5。2。3 在架空層設(shè)置為城市服務(wù)的開放型的公交首末站、樞紐站時，其站場和必要的附屬用房的建筑面積可不計入計容建筑面積. 5.2 。4 沒有頂蓋的連廊 , 其建筑面積可不計入計容建筑面積。5.2 。5 除 5。2.1 至 5.2.4條中說明的情況以外，其余地上建筑面積均為計容建筑面積。5。3 地下建筑

26、的計容建筑面積17 5。3。1 地下空間結(jié)構(gòu)頂板板面標高高出室外地坪的高度大于2.0m 時, 地下空間的建筑面積全部計入計容建筑面積；高度在2.0m和 1。2m之間時，地下空間建筑面積的1/2 計入計容建筑面積 ;高度小于 1。2m時，地下空間的建筑面積不計入計容建筑面積。5。3。2 當?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板板面標高高出室外地坪的高度小于1。2m,但有一側(cè)或以上的側(cè)墻面對外開敞（包括面向?qū)挾却笥?。0m的采光井開敞）時，開敞部分的建筑面積需計入計容建筑面積. 具體計算方法如下：開敞部分的建筑面積 =開敞面的面寬 x開敞面的高度當開敞面的高度小于3。0m時，按 3.0m計算。5。3.3 當?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)

27、頂板高出室外地坪的高度不一致時，應(yīng)取高度的平均值。具體計算方法如下：nnlllsssh.2121其中,h 為地下空間高出室外地坪高度的平均值 s1，s2， sn 為地下室每個面高出室外地坪的面積 l1，l2， ln 為地下室每個邊的邊長18 5。2.3 室外地坪的基準標高應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 當?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場直接相鄰時，室外地坪基準標高為市政道路中心線標高或廣場標高；（2） 當?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場之間只有街頭綠地相分隔時，室外地坪基準標高為城市道路中心線標高（廣場標高）從道路紅線至用地紅線起坡6后所得的標高；(3 ）當?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅

28、線與水體直接相鄰時，室外地坪基準標高為最高洪水位 +1.0m；(4 ）當?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與其他用地相鄰時，室外地坪基準標高為相鄰用地場地現(xiàn)狀標高; （5）其他情況下 , 室外地坪基準標高為用地內(nèi)部與其最接近的機動車道中心線標高 . 6 建筑密度的計算6.1 建筑密度 =建筑占地面積 / 用地面積 x100% 6.2 單層、多層及以上建筑物的占地面積為建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積。6。3 首層架空及有柱的雨棚、車棚、貨棚、站臺等的占地面積為柱外圍水平投影面積 . 單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等的占地面積為頂蓋的水平投影面積的一半。6。4 有頂蓋和柱的首層連廊、走廊、檐廊的占地

29、面積為柱的外邊線水平投影面積。19 6.5 室外樓梯的占地面積為其水平投影面積. 6。6 以下部分不計入建筑占地面積：(1）無頂蓋的花架等建筑小品；（2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水) 池、貯倉、倉庫等建構(gòu)筑物；（3）城市公共通道；（4）騎樓；（5）構(gòu)筑物。7 綠地率的計算7.1 綠地率 =綠地面積 / 用地面積 x1007。2 地面機動車位不計入綠地面積。7.3 地下室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于0。80m的，屋面綠地可折算計入綠地面積，覆土厚度小于0。80m的，屋面綠地不計入綠地面積。7。4 覆土厚度大于 0。80m的屋面綠地，當每塊面積不小于100 m2 時, 可將其按如下公式折算計入綠地面積：f=m n 式中：f折算后的綠地面積， m 屋面綠地面積 ,n有效系數(shù)（見表 71）表 7-1 屋面綠地折算成地面綠地的有效系數(shù)屋面結(jié)構(gòu)板面標高與基地地面的高差商業(yè)金融用地 (c2) 其他用地小于等于 1。20m 1。0 1.0 20 大于 1.20m,小于等于 15。0m 0。8 0。50 大于 15。 0m小于等于 30.0m 0.5 0.10 大于 30。0m 0 0 7。4 綠地面積計算規(guī)則7.4 。1 宅旁( 宅間)綠地面積計算起止界：綠地邊界對宅間路、組團路和小區(qū)路算到路邊，當小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住