合智五方-同人學(xué)府大道三期推廣策略63p

1、同人同人學(xué)府大道學(xué)府大道三期三期推廣策略一 現(xiàn)狀產(chǎn)品7#7#、9#9#樓樓 共共326326套套贈(zèng)送面積大戶戶帶入戶花園；400米中軸園林景觀視野開(kāi)闊28高層建筑三期產(chǎn)品特點(diǎn)三期產(chǎn)品特點(diǎn)競(jìng)品競(jìng)品紅日紅日.江山江山樓盤價(jià)格：均價(jià)均價(jià)6000元元/ 銷售情況銷售情況:7590戶型：戶型：2房和房和N+1房房 廣告賣點(diǎn)：廣告賣點(diǎn)：山山 近期情況：近期情況：推出推出2期期75-90升級(jí)新品升級(jí)新品 “尋找名車主人尋找名車主人”寶馬奔馳抽獎(jiǎng)寶馬奔馳抽獎(jiǎng)暨水城攝影、征文大賽頒獎(jiǎng)活動(dòng)暨水城攝影、征文大賽頒獎(jiǎng)活動(dòng) 將于將于11月月27日聯(lián)袂舉辦日聯(lián)袂舉辦騁望騁望.怡璟灣怡璟灣 樓盤價(jià)格：均價(jià)均價(jià)6300元元/

2、 銷售情況：銷售情況：80-100 戶型：戶型：2-3房戶型房戶型廣告賣點(diǎn)廣告賣點(diǎn)：江江近期情況：近期情況：購(gòu)房?jī)?yōu)惠感恩回饋：團(tuán)購(gòu)折上折；購(gòu)房?jī)?yōu)惠感恩回饋：團(tuán)購(gòu)折上折；購(gòu)房大禮包；購(gòu)房大禮包；“老帶新老帶新”感恩折扣感恩折扣；一次性；一次性98折；按揭折；按揭99折；折；營(yíng)銷營(yíng)銷項(xiàng)目賣點(diǎn)：學(xué)府城央學(xué)府城央.學(xué)院派生活學(xué)院派生活紅日紅日.江山：江山：賣山賣山騁望騁望.怡璟灣：怡璟灣：賣江賣江周邊項(xiàng)目賣點(diǎn)無(wú)周邊項(xiàng)目賣點(diǎn)無(wú)“學(xué)府學(xué)府”，樹立了項(xiàng)目的獨(dú)特性樹立了項(xiàng)目的獨(dú)特性推廣不夠深入，價(jià)值的挖掘不夠，推廣不夠深入，價(jià)值的挖掘不夠， 二 問(wèn)題周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格明朗化，對(duì)本項(xiàng)目有較大的優(yōu)勢(shì)。如何品質(zhì)升級(jí)更有效

3、吸引有支付能力支付能力客戶。廣告如何提升深化廣告如何提升深化“學(xué)府學(xué)府”。三 解決1：產(chǎn)品升級(jí)：產(chǎn)品升級(jí) 贈(zèng)送面積升級(jí)，10以上 建筑高度升級(jí)，28層高層，400中軸景觀園林 配套升級(jí)，太陽(yáng)能熱水器 戶戶帶入戶花園2：客戶升級(jí)與客戶特點(diǎn)：客戶升級(jí)與客戶特點(diǎn) 45所名校環(huán)繞的同人學(xué)府大道，聚集更多的是高知份子。 教授、院士、在職老師、退休教授選擇的社區(qū)。學(xué)院氛圍更濃郁，與此類人群為鄰，生活氛圍更好，生活品質(zhì)更高。 價(jià)格提升需要更高支付能力客群。同人同人學(xué)府大道學(xué)府大道 三期三期推出一個(gè)全新的組團(tuán)名推出一個(gè)全新的組團(tuán)名 進(jìn)進(jìn) 仕仕組團(tuán)名 :學(xué)而優(yōu)則仕。論語(yǔ)子張 學(xué)府大道一貫以人文氣息為主打牌，強(qiáng)調(diào)

4、學(xué)府文化，學(xué)院氛圍。 而居住在這里的人群都以大學(xué)教授、導(dǎo)師、院士、在職老師為主。 進(jìn)仕，與學(xué)府大道概念的一致性進(jìn)仕，與學(xué)府大道概念的一致性 重點(diǎn)講客戶的品質(zhì)，從選擇同人學(xué)府大道客戶的素質(zhì)為出發(fā)點(diǎn)，側(cè)面體現(xiàn)項(xiàng)目的整體品質(zhì)感，本概念更加體現(xiàn)了學(xué)府大道整體形象并能加深市場(chǎng)認(rèn)識(shí)度及好感度。 進(jìn)仕，與學(xué)府大道重點(diǎn)訴求品質(zhì)概念的一致性進(jìn)仕，與學(xué)府大道重點(diǎn)訴求品質(zhì)概念的一致性從“別人遛狗，我遛QQ”，到“年輕，幾好”，再到進(jìn)仕。進(jìn)仕。延續(xù)前期的話題感。推廣語(yǔ)推廣語(yǔ) 生活智匯生活智匯 . 更進(jìn)一步更進(jìn)一步生活向前，人生進(jìn)仕生活向前，人生進(jìn)仕推廣思路推廣思路戶外廣告（一）戶外廣告（一）戶外廣告（二）戶外廣告（二）戶外廣告（三）戶外廣告（三）報(bào)紙廣告（一）報(bào)紙廣告（一）報(bào)紙廣告（二）報(bào)紙廣告（二）現(xiàn)場(chǎng)圍墻現(xiàn)場(chǎng)圍墻 路旗（一）路旗（一）路旗（二）路旗（二）生活手冊(cè)生活手冊(cè)其他物料其他物料系列（一）系列（一）系列（二）系列（二）活動(dòng)活動(dòng)榮譽(yù)的展現(xiàn)：榮譽(yù)的展現(xiàn)：媒體組合：報(bào)紙軟文、現(xiàn)場(chǎng)展板、業(yè)主通訊錄： 活動(dòng)一活動(dòng)一榮譽(yù)展板榮