商品房買賣合同范本(共12頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 商品房買賣合同范本 簽了購房合同，交了首付款，卻被告知房子被法院查封，類似讓購房者權(quán)益受損的荒唐事件，隨著明日XX新版 商品房買賣合同示范文本的啟用及預(yù)售資金繳存方式的調(diào)整，這種情況將會得以改變。 何時采用新版合同?看樓盤銷售許可證領(lǐng)取時間 日前，市房管局發(fā)出 “關(guān)于啟用XX版商品房買賣合同示范文本及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡稱通知)。通知明確：自XX年1月1日以后取得 商品房預(yù)售許可證進行預(yù)售，或取得商品房現(xiàn)售備案證明書后進行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，均使用XX版商品房買賣合同示范文本訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。 據(jù)悉，

2、為了維護購房者權(quán)益，相比舊版合同，XX新版商品房買賣合同示范文本中很多條款都是強制性規(guī)定，開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況，分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同，其中，“竣工并驗收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標準。 不少購房者關(guān)心，采用新版商品房買賣合同的時間節(jié)點如何判斷?記者了解到，按照通知規(guī)定，是否采用新版商品房買賣合同，要看該樓盤拿到 商品房預(yù)售許可證的具體時間?！澳硺潜P是在XX年10月份拿到的商品房預(yù)售許可證，購房者雖在XX年的2月份買房，簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買XX年1月1日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤，才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護。”市房管局相關(guān)負責人提醒。 新版合

3、同有哪些亮點? 交房前購房者有權(quán)進行查驗 據(jù)悉，明年開始，新版商品房買賣合同將正式啟用，20多頁的內(nèi)容條款，從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風險，與舊版合同相比，更注重保護購房者合法權(quán)益。 法學博士、清華大學法學院副教授、XX年版商品房買賣合同文本修訂專家組成員程嘯介紹，在新版合同中，對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更等內(nèi)容分列十章，進行詳細說明。其中，在房屋基本情況的章節(jié)中，除充實“房屋基本情況”的內(nèi)容外，還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”，對于保護購房者的合法權(quán)益，避免糾紛具有很大的益處。 新版合同中，明確規(guī)定了兩個交付條件，即已經(jīng)過

4、建設(shè)工程竣工驗收備案，有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前，購房者有權(quán)對房屋進行查驗，開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問題，則表明房屋質(zhì)量存在嚴重缺陷，購房者可以無須經(jīng)過修復(fù)階段，即行解約，并可請求賠償損失;如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題，則應(yīng)當先修復(fù)或更換，若還不行，則可以解約;裝飾裝修及設(shè)備不符合標準的，則應(yīng)修理、更換或賠償，不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達標的，由于關(guān)涉購房者健康問題，可先要求整改，不行的可以解約。 如

5、何防堵預(yù)售款挪用? 多項業(yè)務(wù)分離避免“貓膩” 預(yù)售款挪用，向來是個頗具爭議的話題。通知對預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗方式予以調(diào)整，并強化了預(yù)售合同登記備案工作。 根據(jù)通知要求，XX年1月1日起所有網(wǎng)簽商品房買賣合同的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預(yù)購人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認購書約定收取的定金外，網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。對于已收取的購房定金，在雙方正式簽約后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。 據(jù)悉，此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定，要求開發(fā)商將預(yù)售款打到監(jiān)管賬

6、戶中，“?？顚Ｓ谩?。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的，可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間，因貸款辦理不暢等原因，而延誤了預(yù)售合同的登記備案，推遲了預(yù)售款查驗時間?！耙虼顺霈F(xiàn)購房者雖然交了首付款，但因為銀行審批不及時，開發(fā)商借機不到房管局備案，在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后，已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況?！?該負責人所說的情況曾真實發(fā)生在業(yè)主身上。此前，在光耀事件的維權(quán)案中，34戶荷蘭小城的業(yè)主就曾遭遇了“付了首付款，房子卻被查封了”。通知規(guī)定，調(diào)整業(yè)務(wù)后，預(yù)售資金的查驗、預(yù)售合同的登記備案和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

7、等業(yè)務(wù)將分開進行辦理?！伴_發(fā)企業(yè)應(yīng)自網(wǎng)簽合同后30日內(nèi)申請資金查驗，并應(yīng)當在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案，兩者同時進行，互不影響。若未在期限內(nèi)申請資金查驗或辦理預(yù)售合同登記備案的，數(shù)房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖，暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)?！痹撠撠熑藦娬{(diào)，“此外，預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開辦理，如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案，如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來，業(yè)務(wù)可以合并辦理。” “之前多項業(yè)務(wù)合并辦理，原本是想減輕企業(yè)負擔，方便企業(yè)辦事，沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞，調(diào)整后，雖然麻煩一點，工作量增加了不少，但可以避免購房者的權(quán)益受損。”該負責

8、人說。商品房買賣合同商品房買賣合同范本 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方為購銷_渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方購買座落在_渡假村_組團內(nèi)_樓房_棟。建筑面積為_平方米。其面積以_省建筑面積計算規(guī)則為準。 二、商品房售價為人民幣_元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。 三、付款辦法： 預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間： 甲方應(yīng)于一九_年_月將驗收合

9、格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。 七、違約責任： 1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解

10、決，費用由乙方承擔。 九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。 十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。 十二、本合同雙方簽蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。 十三、本合同附件： 1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略) 2._渡假村別墅暫行管理方法(略) 甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章) 代 表： 代 表： 地址及電話： 地址及電話： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號：

11、帳 號： _年_月_日 _年_月_日商品房買賣合同 甲方：_ 乙方：_ 甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房_棟。建筑面積為_平方米。其面積以建筑面積計算規(guī)則為準。 二、商品房售價為人民幣_元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。 三、付款辦法 預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_元 新版商品房買賣合同明年起實行 遇一房兩賣 最高可獲賠一倍房款 根據(jù)福建省住建廳要求，從XX年1月1日起，全省將開始使用新版商品房買賣合同示范文本，原版本停止使用。昨日，漳州市住

12、建局召開商品房買賣合同示范文本宣傳貫徹工作會，主要從八個方面解讀新版購房合同示范文本。 漳州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記發(fā)證中心主任謝宏坤介紹，新版商品房買賣合同示范文本分為預(yù)售和現(xiàn)售兩個版本，預(yù)售版有10章29條11個附件，現(xiàn)售版有 8章26條12個附件，對舊版內(nèi)容進行了擴充。新修訂和增加的內(nèi)容，大多對購房人有利，對開發(fā)商進行制約，特別是在補充協(xié)議的約定方面。 交房 須取得竣工驗收備案證明 原版商品房買賣合同示范文本對商品房交付條件規(guī)定只要具備交付條件即可。新版本規(guī)定，商品房必須已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件，取得房屋測繪報告，才能交付。 此外，合同還詳細規(guī)定，交付時供水、排水、供電、供暖、燃

13、氣等配套設(shè)施必須齊全，電話通信、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)交付時線路要敷設(shè)到戶。 其他公共服務(wù)及配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)綠地率、幼兒園等，也須達到雙方約定的條件，違約按約定方式處理。 在查驗房屋方面，新版合同示范文本，特別提到，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 質(zhì)量 明確四類問題，不合規(guī)可解約 新版商品房買賣合同示范文本，對商品房質(zhì)量及保修責任進行明確。把商品房質(zhì)量問題分為地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，其他質(zhì)量問題，裝飾裝修及設(shè)備標準，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施四大類，對于不符合相關(guān)標準的問題，購房者有權(quán)要求出賣人進行整改、賠償、解除合同等。 保修 開

14、發(fā)商不保修，項目單位要擔責 目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)普遍采用項目公司開發(fā)制，而項目公司一旦開發(fā)完一個樓盤就被注銷。而當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，卻找不到相關(guān)責任人來負責。 新版預(yù)售合同第十八條及附件八，特別約定了如果開發(fā)商不承擔質(zhì)量保修義務(wù)，必須由另一家單位來承擔連帶責任，這另一家單位可以是開發(fā)商的股東或者關(guān)聯(lián)公司。一方面強化了開發(fā)商的質(zhì)量責任，另一方面也解決項目公司注銷后的商品房質(zhì)量責任承擔問題。 付款 房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 新版合同明確商品房的計價方式可以按套內(nèi)建筑面積、建筑面積、整套等方式計算。出售商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。這避免了開發(fā)商將房款挪入私人賬戶，卷款

15、走人的現(xiàn)象。 買賣 一房兩賣，最高要賠一倍房款 在二手房買賣中，不時碰到一房兩賣等情況，購房者損失難以挽回。 預(yù)售合同第五條(現(xiàn)售合同第六條)，要求開發(fā)商或者房東對房屋產(chǎn)權(quán)的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾。如果開發(fā)商或者房東違反這些承諾，導(dǎo)致購房者合同無法備案或無法辦證的，就可以主張退房、退利息，造成損失的，還可以約定由出賣人支付“已付房價款一倍”或者“買受人全部損失”的賠償金。 公共場所 規(guī)范建筑物區(qū)分所有權(quán) 對于小區(qū)的一些公共場所、停車位等，在過去經(jīng)常因為產(chǎn)權(quán)不明確，導(dǎo)致開發(fā)商和業(yè)主產(chǎn)生糾紛。 新版預(yù)售合同規(guī)范了建筑物區(qū)分所有權(quán)，增加共有權(quán)利的約定。明確建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、通道、大堂、避難層、設(shè)備層等部分;道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房等歸全體業(yè)主共有。 隱私 開發(fā)商有義務(wù)保密購房者信息 當下，購房者的隱私信息被濫用和泄露。 新版預(yù)售合同第二十六條明確提出，開發(fā)商對在賣房過程中收集到的購房者信息負有保密義務(wù)，除非因法律、法規(guī)規(guī)定，或公檢法、紀檢部門執(zhí)行公務(wù)需要，未經(jīng)購房者書面同意，開發(fā)商不得對外披露和越權(quán)使用購房者信息。 稅費 誰承擔契稅,最好事先約定 商