前期物業(yè)服務合同(與開發(fā)商簽署)(共12頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上云南省前期物業(yè)服務合同甲方： ；公司負責人： ；住所地： ；郵編： ；乙方： ；公司負責人： ；住所地： ；郵編： ；資質等級： ；證書編號： 。根據物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對版納“水墨丹青”住宅小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： ；物業(yè)類型： ；座落位置： ；建筑面積： 。第二章 服務內容與質量第二條 在物業(yè)服務區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件一）；2.物業(yè)共用設施設備

2、的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4.公共綠化的養(yǎng)護和管理；5.車輛停放管理服務；6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；7.裝飾裝修管理服務；8.物業(yè)檔案資料服務。第三條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件二）。第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第五條 本物業(yè)服務區(qū)域物業(yè)服務收費采取包干制的方式：物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅物管費： 元/月·平方米疊拼花

3、園洋房物管費： 元/月·平方米商鋪物管費： 元/月·平方米以上物管費為暫定價格，實際收費按交房時根據物業(yè)公司服務標準和成本定價，報經政府相關部門核定標準執(zhí)行。車位租賃費： 元/月車位管理服務費： 元/月（使用權或產權屬于業(yè)主的車位）二次供水加壓費： 元/月·戶水池清洗費： 元/月·戶生活垃圾清運費： 元/月·戶以上實際收取價格根據交房時政府指導價實施。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)服務區(qū)域綠化

4、養(yǎng)護費用（綠化一年養(yǎng)護期內的水電等各項費用由施工單位承擔）；（5）物業(yè)服務區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊費；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤；第六條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位全額交納。第七條 停車場車位所有權或使用權屬于甲方的，乙方租賃車位所得收入，用于貼補物業(yè)服務費。第八條 委托服務期間，小區(qū)內所產生的設施設備維修養(yǎng)護費和綠化

5、用水費用按照實際發(fā)生制，產生的費用由甲方承擔。第四章 物業(yè)的承接驗收第九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，經雙方確認合格后共同簽章確認：1.主體結構及外墻、層面、樓面、地面、內墻面、天花、門窗、公共衛(wèi)生間、陽臺、公共走廊、樓道及其扶手、護廊等；2.低壓配電設施、電氣照明、插座裝置、防雷與接地、給水排水、消防系統(tǒng)、通信網絡系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)及消防聯動系統(tǒng)、排煙送風系統(tǒng)、安全防范及監(jiān)控系統(tǒng)等；3.園林綠化工程、其它公共配套設施。第十條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)服務

6、方面承擔責任的依據。第十一條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：1.竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4.質量合格鑒定書。第十二條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第五章 物業(yè)的使用與維護第十三條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合

7、。第十四條 乙方可采取規(guī)勸、制止等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時服務規(guī)約和物業(yè)服務區(qū)域內物業(yè)服務規(guī)章制度的行為。第十五條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)服務區(qū)域內有關物業(yè)服務的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十六條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意并簽訂相關協議；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意并簽訂相關協議。臨時占用、挖掘本物業(yè)服務區(qū)域內道路、場地的，前款規(guī)定的占用、開挖方應在約定期限內恢復原狀。第十七條 乙方與裝飾裝修房

8、屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第十八條 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。物業(yè)服務合同終止時，乙方應自合同終止之日起 日內將物業(yè)服務用房歸還業(yè)主。第六章 專項維修基金第十九條 專項維修基金的繳存按建設部、財政部關于住宅專項維修基金管理辦法執(zhí)行，中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第二十條 專項維修基金的管理按中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第二十一條 專

9、項維修基金的使用按中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第二十二條 專項維修基金的續(xù)籌按中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部第165號令執(zhí)行。第七章 違約責任第二十三條 乙方違反本合同的約定義務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改或嚴重違約的，甲方有權單方解除合同。本合同履行過程中發(fā)生爭議糾紛，雙方均應協商解決，乙方不得以糾紛為由而中止服務；任何一方擅自終止協議的，應賠償守約方違約金 萬元。第二十四條 乙方違反本合同第五條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第二十五條 施

10、工方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由施工方承擔。第二十六條 以下情況乙方不承擔責任：1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；第二十七條 若乙方物業(yè)服務質量問題造成業(yè)主或物業(yè)使用人不滿，乙方負責承擔全部經濟損失。因乙方服務嚴重不達標的，甲方有權終止本合同。第八章

11、 免責條款第二十八條 前期物業(yè)服務合同中所約定的物業(yè)服務費僅包括第五條中的物業(yè)服務費的開支內容，不包含業(yè)主與物業(yè)使用人的人身保險及財產保管等費用。第九章 其他事項第二十九條 本合同期限為一年，自 年 月 日至 年 月 日止。第三十條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。第三十一條 本合同終止時，乙方應自合同終止之日起10日內將物業(yè)服務用房、物業(yè)服務相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或乙方繼續(xù)代管。第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買

12、賣合同，應向買受人明示本合同內容；買賣合同應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十三條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第三十四條 乙方工作人員在物業(yè)服務過程中所發(fā)生的一切人身安全事故由乙方負責。第三十五條 本合同含有三個附件，附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十六條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第

13、三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，向人民法院提起訴訟。第三十九條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，本合同自簽定之日起生效。甲方（簽章） ： 乙方（簽章）：公司負責人： 公司負責人： 年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)共用部位明細1.房屋承重結構；2.房屋主體結構；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6.內天井;7.戶外墻面；8.屋面；9.傳達室；專心-專注-專業(yè)附件二：物業(yè)管理服務質量標準一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.房屋外觀整潔、無私搭亂建。2.確保房屋完好率達到90%。二、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.公共設施設備維護良好，正

14、常運行，水電工每周巡查4次以上。2.每月定期保養(yǎng)，維護完好率達到90%。三、 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1.樓外公共場所清掃兩次，實施8小時保潔。2.樓內公共場所每天拖、抹、掃一次，實施8小時保潔。3.樓道單元門前垃圾桶每天清運一次，所有垃圾集中放置，定時清運。4.污水、雨水管道每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞，及時處理，確保下水道通暢。四、 公共綠化的養(yǎng)護和管理1.日常澆水，定期修剪、除雜草、滅蟲害。2.綠化地、園林小品每天清潔一次。3.確保植物成活率達到95%以上，出現枯死苗木及時補種。五、 車輛停放管理1.車場設有明顯交通標識，正確引導車輛停放。2.

15、監(jiān)督進入小區(qū)車輛保持5公里/小時慢行，禁鳴喇叭，停放在指定的停車位置。3.提醒司機關好車門窗。4.嚴密注視車輛情況和駕駛員的行為，避免意外的發(fā)生。5.存放期到達一個月以上的，應簽訂存車協議，明確雙方權利義務；六、 公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理1.小區(qū)實行24小時保安職守，日夜巡邏。2.保安人員有明顯標志，工作規(guī)范，遇有險情能及時到達現場；3.做到小區(qū)所有入口全天24小時有專人值守，車輛行駛通暢，危機人身及財產安全處有明顯警告標志和防范設置、裝置；4.看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨遮、樹木、果實等；5.夜間應對服務范圍內的重點部位包括但不限于水泵、電梯、消防、照明、監(jiān)控、車庫、停車場等進行不少于兩人同時進行的至少二次的