萬科地產(chǎn)水、暖、電專業(yè)設(shè)計要點(diǎn)

1、水、暖、電專業(yè)設(shè)計指引住宅部分1:地暖分集水器設(shè)在廚房洗菜盆下方2:廚房排煙管走廚房吊頂內(nèi)，避免排煙管穿吊柜3:窗式通風(fēng)器設(shè)在廚房窗戶開啟扇上，高度100.4:廚房不設(shè)地漏。廚房排水支管走樓板下，管徑為DN50.避免穿櫥柜。漏。5:陽臺有洗衣機(jī)或太陽能水箱時設(shè)地漏。陽臺無洗衣機(jī)或太陽能水箱時不設(shè)地6:衛(wèi)生間均設(shè)排氣扇。7:10層及以上的住宅衛(wèi)生間采用特殊單立管排水系統(tǒng)。8:太陽能水箱大小：100140平米用100升,100平米以下用80升。9:樓梯、電梯前室間正壓送風(fēng)采用余壓閥。10:衛(wèi)生間、廚房排污管材質(zhì)選用UPVC螺旋管。11:生活熱水管選用PB管。冷水管材選用PPR。12:主樓屋面雨水及

2、空調(diào)冷凝水通過排水管接入雨水管道。13:地暖管材質(zhì)用PE-RT.13:采暖立管直徑小于100時采用鍍鋅鋼管，大于等于100時采用無縫鋼管13:客廳真陽臺不設(shè)計地暖。14:衛(wèi)生間暖氣片設(shè)在坐便器后面，底邊距地高度900。15:干濕分離衛(wèi)生間干區(qū)不設(shè)地漏，淋浴房內(nèi)外各設(shè)一個。16:換熱站按熱力公司要求放在地面上。具體位置和面積和熱力公司確認(rèn)。17:單元入口門廳外禁止鋪設(shè)排水出戶管。18:園區(qū)雨水篦子景觀做，市政綜合管網(wǎng)招標(biāo)時不含。19: 一層檢查井至窗戶距離不應(yīng)小于 2.5米。20: 一層小院禁止設(shè)檢查井。21:檢查井嚴(yán)禁出現(xiàn)陰陽井。22:綜合管網(wǎng)設(shè)計單位進(jìn)入時間為建筑規(guī)劃方案設(shè)計階段。23:熱力

3、管道入戶預(yù)留套管直徑設(shè)置：入戶預(yù)留防水套管直徑=入戶管直徑+保溫 厚度+預(yù)留施工間隙。除在熱力平面圖上表達(dá)外，還需要寫入熱力施工圖總說明商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)部分：1：主樓下面商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)做噴淋。獨(dú)立商業(yè)按規(guī)范執(zhí)行。（具體和面積有關(guān)，可做可不做）。2:衛(wèi)生間做機(jī)械排風(fēng)。3:商業(yè)衛(wèi)生間沖水考慮用中水。4:商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采暖用分體空調(diào)，不做集中采暖。5:商業(yè)普通照明由用戶自理。商業(yè)電表用三相表。車庫部分：1:采暖管道走地庫頂板之下。2:變配電室須保證有一個不小于 2X 2.5m的門。變配電室梁下凈高不小于 4.5米（包 括0.8米高的電纜溝）。3:車位處照明采用感應(yīng)式 LED燈，車道處采用普通LED燈分組控制，車位與 車

4、道分回 路配電。4:車庫照明照度按30LX進(jìn)行設(shè)計。盡可能減少燈的數(shù)量。5:室外化糞池采用混凝土預(yù)制的。2、地下室消火栓采用普通箱體 +滅火器形式。3、消火栓系統(tǒng)除水泵吸水出水管等部位需要設(shè)置閘閥，其它部分均改為采用蝶閥。4、地下室風(fēng)機(jī)房 /貯藏間 /報警閥 /鋼瓶間等取消不必要的滅火器。5、普通集水坑潛污泵（流量為 20L/S ）出水管采用 DN50 ，相應(yīng)閥門配件對應(yīng)設(shè) 計。 電專業(yè)：1、不設(shè)計商業(yè)及辦公室內(nèi)插座點(diǎn)位，僅預(yù)留配電箱，保留照明回路以作預(yù)埋。2、所有電機(jī)類負(fù)荷保護(hù)采用斷路器 +接觸器 +熱繼電器的形式。4、 辦公樓 3TA4 低壓柜所帶非消防負(fù)荷采用低煙無鹵阻燃電纜。5、 消防

5、動力負(fù)荷所用 BTTVZ 電纜采用 3+1 形式。6、不做商業(yè)及 辦公室內(nèi)弱電點(diǎn)位，僅預(yù)留弱電箱。暖通專業(yè)：1、提高車庫區(qū)部分風(fēng)管及風(fēng)口風(fēng)速，以減小風(fēng)管尺寸以及風(fēng)管上的閥件（70C 防火閥、 280 r 排煙防火閥）、附件（排煙專用消聲器、阻抗復(fù)合型消聲器）；減小車庫排風(fēng)口尺寸或者風(fēng)口個數(shù)。2、控制塔樓辦公部分空調(diào)負(fù)荷指標(biāo)及空調(diào)設(shè)備容量。3、調(diào)整加壓送風(fēng)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)容量，提高部分加壓風(fēng)口風(fēng)速，減小風(fēng)口尺寸。結(jié)構(gòu)專業(yè)：一、荷載優(yōu)化1、樓面荷載：活載 3.0 KN/M2 改為 2.5 KN/M2 （標(biāo)準(zhǔn)層）；活載 5.0 KN/M2 改為 4 KN/M2 （負(fù)一層 , 頂板） ;標(biāo)準(zhǔn)層面荷載為板厚加附加荷載1.4KN/m2,2、墻線荷載取值：梁下墻體線荷載可改為 7.5 KN/M （標(biāo)準(zhǔn)層）；二、參數(shù)選取1、地面粗糙度類別： C 類2、 型鋼混凝土阻尼比： 0.04，3