20XX最新二手房買賣合同[工作范文]

1、20XX最新二手房買賣合同二手房買賣交易七個(gè)必須注意事項(xiàng)1. 必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性， 主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與 業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣 雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該 項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2. 必須明確雙方違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的 狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要 在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的 償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明 確

2、條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違 約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下 降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起） 日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。3. 必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在 不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間， 而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買方有 權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約 方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4. 必須注明費(fèi)用交接時(shí)間這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交 付”中的重要條款

3、，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖 等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分 責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用 的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更 改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在 合同中明確寫明。5. 必須有代理費(fèi)明細(xì)單隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的 經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的 二手房比例在逐年增加，20XX年比20XX年該數(shù)量翻了一倍 還多。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn) 題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒(méi)有明

4、細(xì)單，這 中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此 買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理 費(fèi)的用途。6. 買方必須見(jiàn)房主現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多 賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì) 帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與個(gè)客戶毀 約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公 司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi) 者只能忍氣吞聲。而“鏈家”提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠 行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行 為。7. 必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需

5、 要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后 填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后 續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。二手房買賣合同（范本）賣方：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼： 買方：（簡(jiǎn)稱乙方）份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙 方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 市區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、 廠房、店面）買二手房合同范本，建筑面積為 平方米。（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 號(hào)）。第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為： 單價(jià)：人

6、民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。本合同簽定 之日，乙方向甲方支付人民幣 元整二手房賣房合同范本，作為購(gòu)房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣元整申請(qǐng)銀行按揭（如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度北京二手房合同范本，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi) 當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整給甲方，剩余房 款人民幣 元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將 等費(fèi)用結(jié)清。第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法 規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng) 雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途 違約二手房居間合同范本，應(yīng)書面通知甲方二手房購(gòu)房合同 范本，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ）返還給乙方，但