房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)PPT課件

1、第第7章章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)本章的目的和任務(wù)本章的目的和任務(wù)n本章的目的：n掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容n熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的步驟n了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃與設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)n本章的任務(wù)：n學(xué)習(xí)城市規(guī)

2、劃的層次體系n學(xué)習(xí)居住規(guī)劃的內(nèi)容n學(xué)習(xí)規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)l城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃l分區(qū)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃l控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃l修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃1 城市規(guī)劃的層次體系2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容（1 1）確定居住區(qū)布局結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng)）確定居住區(qū)布局結(jié)構(gòu)和道路系統(tǒng) （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（2 2）住宅選型）住宅選型 點(diǎn)式住宅條式住宅 錯(cuò)層式住宅 躍層式住宅 復(fù)式住宅退臺(tái)式住宅 花園別墅 綜合性商住樓 （一）房地產(chǎn)開(kāi)

3、發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容點(diǎn)式住宅鳥(niǎo)瞰圖點(diǎn)式住宅鳥(niǎo)瞰圖條式住宅圖條式住宅圖（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容錯(cuò)層式住宅圖錯(cuò)層式住宅圖復(fù)式住宅圖復(fù)式住宅圖（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容退臺(tái)式住宅圖退臺(tái)式住宅圖花園別墅圖花園別墅圖（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容綜合性商住樓綜合性商住樓（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居

4、住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容（3 3）住宅布置）住宅布置 住宅的住宅的布置布置周邊周邊式式 行列行列式式混合混合式式 散點(diǎn)散點(diǎn)式式自由自由式式（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容（4 4）公共建筑規(guī)劃布置）公共建筑規(guī)劃布置各級(jí)公共建筑應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，以便于居民使用；應(yīng)設(shè)置在交通較方便、人流較集中的地段，符合人流走向；產(chǎn)生噪音、氣味、污染物的公共建筑應(yīng)和住宅保持適當(dāng)?shù)木嚯x，使住戶(hù)有安寧衛(wèi)生的居住環(huán)境；在滿(mǎn)足居住區(qū)內(nèi)居民需求的同時(shí)，兼顧區(qū)外服務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的

5、內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容（5 5）綠地布置）綠地布置要形成綠化系統(tǒng) 節(jié)約用地 與經(jīng)營(yíng)結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮綠化的經(jīng)濟(jì)效益 注意景觀要求 （一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)2 2 居住規(guī)劃的內(nèi)容居住規(guī)劃的內(nèi)容3 開(kāi)發(fā)區(qū)工程勘察與設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工程勘察與設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工程勘察與設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工程勘察與設(shè)計(jì)工程勘察工程勘察編制設(shè)計(jì)文件編制設(shè)計(jì)文件l選址勘察選址勘察l初步勘察初步勘察l詳細(xì)勘察詳細(xì)勘察l施工勘察施工勘察l初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)l施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制控制1 規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程規(guī)劃

6、設(shè)計(jì)的過(guò)程（二）（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與委托規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與委托（一）選擇設(shè)計(jì)單位（一）選擇設(shè)計(jì)單位（二）確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)（二）確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)（三）評(píng)價(jià)和選擇設(shè)計(jì)方案（三）評(píng)價(jià)和選擇設(shè)計(jì)方案（四）審查設(shè)計(jì)圖紙（四）審查設(shè)計(jì)圖紙 （二）（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制3 規(guī)劃設(shè)計(jì)的審核規(guī)劃設(shè)計(jì)的審核方案圖紙方案圖紙初步設(shè)計(jì)圖紙初步設(shè)計(jì)圖紙施工圖設(shè)計(jì)圖紙施工圖設(shè)計(jì)圖紙建筑施工圖建筑施工圖結(jié)構(gòu)施工圖結(jié)構(gòu)施工圖給水排水施工圖給水排水施工圖電氣施工圖電氣施工圖規(guī)劃方案規(guī)劃方案建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案

7、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（二）（二）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析案的經(jīng)濟(jì)因素分析1 住宅建筑設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析住宅建筑設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析（1）外墻周長(zhǎng)系數(shù)）外墻周長(zhǎng)系數(shù)2mm建筑物外墻周長(zhǎng)（）外墻周長(zhǎng)系數(shù)建筑面積（）（2）平面系數(shù)）平面系數(shù)m100%m22居住面積（）平面系數(shù)建筑面積（）（三）（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析的經(jīng)濟(jì)因素分析（3 3）層高）層高 以6層住宅為例，層高從2.8m降到2.7m，間距系數(shù)按1.762.04計(jì)算，每公頃用地上可

8、多建住宅326-350m2。（4 4）層數(shù)）層數(shù)層數(shù)層數(shù)一一二二三三四四五五六六七七每戶(hù)住宅用地（m2）94.263.953.848.845.743.742.3本類(lèi)住宅每戶(hù)比前一類(lèi)住宅用地節(jié)約（m2）30.310.153.12.01.4（5 5）單元組合）單元組合 將建筑單元合理組合，減少單位面積的工程量，從而降低了單位造價(jià)。（6 6）結(jié)構(gòu)形式）結(jié)構(gòu)形式 對(duì)結(jié)構(gòu)形式分析后，擇優(yōu)選擇最佳方案。（三）（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析的經(jīng)濟(jì)因素分析（一）用地容積率（一）用地容積率 1、容積率補(bǔ)償、容積率補(bǔ)償 2、容積率的轉(zhuǎn)讓、容積率的轉(zhuǎn)讓 3、容積率提高、容積

9、率提高（二）建筑密度（二）建筑密度（三）建筑間距（三）建筑間距（四）戶(hù)室比（四）戶(hù)室比（五）造價(jià)（五）造價(jià)（三）（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析的經(jīng)濟(jì)因素分析2 住宅開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案的綜合經(jīng)濟(jì)因素分析住宅開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案的綜合經(jīng)濟(jì)因素分析四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)案的評(píng)價(jià)1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)評(píng)價(jià)主體的多元性評(píng)價(jià)目標(biāo)的多樣性評(píng)價(jià)值的不確定性評(píng)價(jià)特點(diǎn)（四四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)2 2 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系l住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 從住宅建筑的適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、和藝術(shù)性等四個(gè)方面來(lái)考慮。l小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系u 小區(qū)用地面積指標(biāo)u 小區(qū)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)u 小區(qū)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)（四四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)3 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方