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文檔簡介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定,平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人, 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容:合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì),也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱,其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng);要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn), 侵犯他人權(quán)益;要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把
2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方,更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定,民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外,由 當(dāng)事人自愿約定。包括:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第 三,合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以自由約定違約責(zé)任, 在發(fā)生爭議時(shí),當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定,公平原那
3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括:第一,在訂立合同時(shí),要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù);第二, 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定,老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中,都要 老實(shí),講信用,不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。廣州市房地產(chǎn)租賃合同出租人甲方:承租人乙方:根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原那么,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守。第二條 甲方同意將坐落在巷、里號座 房號的房
4、地產(chǎn) 出租給 乙方作商業(yè)用途使用,建筑面積 平方米。第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:租賃期限月租金額幣種:人民幣元小寫大寫注:期限超過20年的,超過局部無效。租金按月結(jié)算,由乙方在每月的第日前按轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行帳號 付款方式繳付租金給甲方。第四條 乙方向甲方交納 人民幣 幣 元保證金 可以收取不超過 個(gè)月月租金數(shù)額 ,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 退回 乙方 .第五條 雙方的主要職責(zé):1. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行?民法通那么?、?中華人民共和國合同 法?、?廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例?、?廣州市房屋租賃管理規(guī)定? 等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。2. 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房
5、屋租賃、房屋平安、 消防平安、治安、方案生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù):1. 依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋 的,每逾期一日,須按月租金額的 向乙方支付違約金。2. 甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任: 房屋結(jié)構(gòu)性問題。3. 租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),須提前 個(gè)月不少于 3 個(gè)月書面通知 乙方; 抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。4. 發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或 者乙方拖欠租金 個(gè)月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求賠 償損失。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù):1. 依時(shí)交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當(dāng)月 租金額的
6、向甲方支付違約金。2. 乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任: 房屋非結(jié)構(gòu)性問題。3. 租賃期屆滿,應(yīng)將原承租房屋交回甲方 ;如需繼續(xù)承租房屋,應(yīng) 提前 日 與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同。第八條 其他約定 乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用需 另行繳交。乙方的物業(yè)管理費(fèi)從 年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。假設(shè) 甲方提前解除租賃合同,甲方需賠償乙方壹個(gè)月租金 ; 假設(shè)乙方提前解除 租賃合同,乙方需賠償甲方壹個(gè)月租金。第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法 規(guī),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,造成的損失由責(zé)任方承當(dāng)。第十條 在租賃期內(nèi),如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),甲乙 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第十一條 本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,送一份給街 鎮(zhèn) 出租屋管理效勞中心備案。第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不 成時(shí),依法向人民法院起訴,或向廣州經(jīng)
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