墨池新天地商鋪委托經(jīng)營管理合同

1、商鋪委托經(jīng)營管理合同商鋪委托經(jīng)營管理合同甲方(委托方)：個(gè)人姓名（中文)：國籍：身份證/護(hù)照號碼:聯(lián)系電話：乙方（受委托方）公司名稱:澧縣浦金市場管理服務(wù)有限公司地址:湖南省澧縣澧陽街道辦事處珍珠居委會浦金國際廣場3號門面電話:07363367888根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,乙甲雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪的相關(guān)事宜，訂立本合同。第一條 商鋪位置面積及用途1-1 甲方的商鋪?zhàn)浜襄⒖h澧陽南路與洗墨池路交匯處浦金墨池新天地棟層號商鋪（以下稱“該商鋪”)。該商鋪建筑面積為平方米。1-2 甲方不可撤銷地全權(quán)委托乙方代表甲方與

2、開發(fā)商辦理該商鋪的驗(yàn)收交房手續(xù),甲方給予無條件配合,驗(yàn)收交房如需相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1-3甲方不可撤銷地全權(quán)委托乙方對該商鋪進(jìn)行商業(yè)管理，并同意該商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)經(jīng)營使用,乙方定期向甲方支付相應(yīng)收益。第二條乙方的權(quán)利與義務(wù)2-1 甲方將對該商鋪的占有、使用、收益等相關(guān)權(quán)利統(tǒng)一委托乙方行使,乙方享有該商鋪完全自主經(jīng)營、租賃、管理、收益、業(yè)主投票權(quán)等權(quán)利,有權(quán)變更及調(diào)整商鋪的經(jīng)營范圍、收益價(jià)格、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營品牌及經(jīng)營品種等.22 乙方根據(jù)實(shí)際情況,有權(quán)自行獨(dú)立將該商鋪對外招商出租、轉(zhuǎn)租、聯(lián)合經(jīng)營、許可他人進(jìn)行經(jīng)營、進(jìn)行策劃、管理、宣傳、根據(jù)市場情況制定租金定價(jià)等，甲方均表示同意。2-3 乙方及承租方

3、或?qū)嶋H使用方有權(quán)更換、添置該商鋪的經(jīng)營設(shè)施設(shè)備,有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修、再裝修，有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要對商鋪進(jìn)行重新分割、與其他商鋪合并等改造，但承租方或?qū)嶋H使用方的上述行為須服從乙方的統(tǒng)一管理要求.2-4 委托經(jīng)營管理期限內(nèi),該商鋪的正常維修由乙方負(fù)責(zé).25 委托經(jīng)營管理期限內(nèi),乙方對本商鋪所在項(xiàng)目內(nèi)的公共空間、場地、廣告位、外墻、屋頂?shù)裙膊课粨碛薪y(tǒng)一經(jīng)營、管理、使用權(quán)。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)31甲方有權(quán)按照本合同約定獲取商鋪的相應(yīng)收益。32委托期限內(nèi)，甲方如將該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移(包括轉(zhuǎn)讓、變更、繼承或被依法處置和依法行使權(quán)利,下同)給第三方,應(yīng)事先書面通知乙方，并將本合同的全部內(nèi)容告知第三方，并由乙

4、方、甲方和第三方簽署本合同附件二次轉(zhuǎn)讓繼續(xù)履行合同確認(rèn)書，保證第三方無條件承繼本合同所約定甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)保證不影響乙方的正常經(jīng)營管理。33委托期限內(nèi)，甲方不得主張對商鋪占有、使用及經(jīng)營管理權(quán)利，不得限制或影響、干涉乙方對該商鋪正常的經(jīng)營管理,并應(yīng)積極配合乙方的日常經(jīng)營管理活動，(包含但不僅限于品牌定位、品牌維護(hù)等工作），為乙方提供一切正常經(jīng)營活動所必須的條件.第四條委托期限4-1 委托期限為 10 年 / 個(gè)月，甲方收益前5年為收取固定收益，后5年為收益分成的方式。甲方該商鋪房屋買賣合同約定交房之日起，3個(gè)月后為正式計(jì)租起始時(shí)間(預(yù)計(jì)時(shí)間2019年7月1日)。乙方根據(jù)商場運(yùn)營需求在

5、委托起始日前對商鋪進(jìn)行重新劃分和裝修、設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)試,甲方須同意并完全接受，在委托起始日前商場試運(yùn)營期間甲方不享有相應(yīng)收益。委托起始日即為甲方委托經(jīng)營收益起始日，如遇商鋪交付日期拖延或提前期間所產(chǎn)生的損失或收益均由乙方承擔(dān)。42 委托期限屆滿，甲方有對該商鋪決定自己經(jīng)營或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的選擇權(quán)，對上述權(quán)利的行使，由乙方在委托經(jīng)營管理期限屆滿前6個(gè)月內(nèi)征求甲方的意見，征求意見的方式、方法、形式、時(shí)間、時(shí)限由乙方事前決定公布.甲方繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理的，與乙方簽訂相應(yīng)的委托經(jīng)營管理合同.4-3 委托期限屆滿后,甲方?jīng)Q定自己經(jīng)營的，必須服從乙方的統(tǒng)一管理，經(jīng)營的方式、范圍等均須符合乙方的要

6、求，若甲方不符合上述條件的，即視為繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理,甲方須簽署乙方統(tǒng)一的委托經(jīng)營管理合同；甲方如需出售、租賃或另行委托他人經(jīng)營,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購買、承租及經(jīng)營權(quán)。44 因甲方自身原因,造成商鋪被拍賣或變賣等情況,甲方應(yīng)事先及時(shí)以書面方式通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方還應(yīng)將本合同的全部內(nèi)容告知司法機(jī)關(guān)、拍賣人及受讓該商鋪的第三方,受讓該商鋪的第三方應(yīng)無條件承繼本合同所約定甲方的全部權(quán)利與義務(wù)，同時(shí)保證不影響乙方的正常經(jīng)營管理；否則給乙方造成損失的，乙方將向甲方及以上各責(zé)任方追究責(zé)任。45為保證經(jīng)營以及甲方收益的連續(xù)性、整體性和穩(wěn)定性，在委托經(jīng)營期限內(nèi)，甲方不得解

7、除本協(xié)議,不得另行出租或委托第三方使用、經(jīng)營該商鋪，不得侵害本協(xié)議約定的乙方的應(yīng)有權(quán)益;如甲方要求自己經(jīng)營所購商鋪的，須征得乙方的書面同意。第五條 合同的存續(xù)51 在委托期限內(nèi)，為維護(hù)市場整體經(jīng)營形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營管理.在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動的情況下，甲方可以對商鋪所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移,本合同繼續(xù)有效,甲方在本合同中規(guī)定的全部權(quán)利義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給該商鋪的受讓方。轉(zhuǎn)受讓雙方必須共同到乙方處辦理變更手續(xù)，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任、損失均由轉(zhuǎn)受讓雙方自行承擔(dān)，如因此給乙方造成損失,甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條委托經(jīng)營收益支付事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn) 基于乙、甲雙方利益共享以及統(tǒng)一經(jīng)營、品牌引進(jìn)需要，故雙方同意乙方享

8、有對外租金定價(jià)權(quán)。6-1 委托經(jīng)營收益支付具體標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：6-11 甲方委托年限內(nèi)前5年，為市場培育期,委托收益以年為計(jì)租周期，分為三個(gè)階段乙方向甲方支付固定收益，乙方實(shí)際經(jīng)營收入超出固定收益部分由乙方享有,即：i. 第一階段，2019年7月1日至2022年6月30日，共計(jì)3年，固定收益，在簽訂本協(xié)議時(shí)，以購鋪優(yōu)惠的形式支付到位。ii. 第二階段2022年7月1日至2023年6月30日固定收益為：每年人民幣萬仟佰拾元角分；(小寫￥），iii. 第三階段2023年7月1日至2024年6月30日固定收益為：每年人民幣萬仟佰拾元角分；（小寫￥）；6-1-22024年7月1日至2025年6月30日

9、乙方實(shí)際經(jīng)營收入由乙甲雙方按1：9分成(乙方10，甲方90）,乙方享有的前述10分成部分主要用于保障乙方工資、廣告、商場維修、辦公開支、物業(yè)管理等運(yùn)營費(fèi)用（但其中不含空調(diào)費(fèi)，該空調(diào)費(fèi)由承租方或?qū)嶋H使用方承擔(dān)）；乙方會在委托經(jīng)營管理期間，每年的12月會向甲方公布預(yù)估下一年的租金價(jià)格。實(shí)際租金價(jià)格以乙方與承租方或?qū)嶋H使用方租賃合同約定的價(jià)格為準(zhǔn).若甲方商鋪與其他商鋪共同租賃給一個(gè)客戶，租金分配方式為按照租賃區(qū)域內(nèi)商鋪投資價(jià)值所占比例進(jìn)行分配.61-3固定收益的支付以每12 個(gè)月為一周期,自由乙方打入甲方以下賬戶。固定收益支付時(shí)間為：每一周期8月31日之前支付；甲方應(yīng)最晚在支付時(shí)間到期前一周至乙方除

10、辦理固定收益相關(guān)手續(xù),乙方在收到甲方確認(rèn)固定收益相關(guān)手續(xù)后，按本合同約定支付相應(yīng)的收益給甲方.甲方戶名：甲方賬號：甲方開戶行：甲方賬戶信息如有變化，應(yīng)在變化后三日內(nèi)書面告知乙方,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn),下一周期起按新的賬戶信息打款；否則因此導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得收益的,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6-2 乙方、甲方的收益所涉稅費(fèi)由各方自行承擔(dān).在委托期內(nèi)甲方的稅費(fèi)乙方統(tǒng)一代扣代繳，且乙方在完成代繳后需提供相應(yīng)的稅款憑證給甲方。第七條 物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)71 甲方委托乙方經(jīng)營管理期限內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān).委托管理期屆滿時(shí),甲方自主經(jīng)營物業(yè)管理費(fèi)用按照市場管理及國家認(rèn)可的物業(yè)管理費(fèi)收取.第八條合同的中止、解

11、除和終止81 委托經(jīng)營期間，因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致承租方或?qū)嶋H使用方暫時(shí)全部或部分停業(yè)的,甲方免收停業(yè)期間的收益.82 存在下列情況之一時(shí),本合同自動解除或終止，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1。出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力情況的;2。本合同有效期屆滿；3.經(jīng)雙方同意的其他情況.第九條 違約責(zé)任91 乙方未按約定的時(shí)間向甲方支付收益的，自本合同規(guī)定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分萬分之五的違約金；若超過三個(gè)月仍未付清的，甲方有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同。9-2 在合同有效期內(nèi),任何一方都不得擅自終止合同。921乙、甲雙方應(yīng)全面履行本合同，任何一方不履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

12、賠償損失(包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、對第三人責(zé)任、處理爭議的費(fèi)用、律師費(fèi)用等)。922 因?yàn)榧追缴米蕴崆敖獬谢蜻`反本合同3-3條、51條之約定等原因?qū)е乱曳讲荒苁芡薪?jīng)營至本合同期滿或造成乙方無法正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)的,乙方不再向甲方支付本合同約定的收益且甲方應(yīng)返還乙方不能正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)期間已收取的收益，甲方還應(yīng)以違約當(dāng)年度乙方對外招商租金的1。5倍乘以剩余委托年限計(jì)算賠償乙方可得利益損失。9-23 如違反本合同44條之約定導(dǎo)致乙方不能受托經(jīng)營至本合同期滿或造成乙方無法正常行使委托經(jīng)營管理權(quán)的，乙方不再向甲方支付本合同約定的收益且甲方應(yīng)返還乙方不能正常行使委托經(jīng)

13、營管理權(quán)期間已收取的收益;甲方、受讓商鋪的第三方以及違反44條告知義務(wù)的責(zé)任方應(yīng)共同以違約當(dāng)年度乙方對外招商租金的1.5倍乘以剩余委托年限計(jì)算賠償乙方可得利益損失.第十條 爭議的解決10-1 因本合同的簽訂、效力、履行等發(fā)生的所有糾紛，由雙方協(xié)商解決，甲方不得干擾、阻礙商鋪承租方或?qū)嶋H使用方的經(jīng)營；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟.第十一條 特別約定委托經(jīng)營合同第61-3點(diǎn)中對甲方2024年7月1日至2025年6月30日期間的收益計(jì)算模式如下說明：甲方每年收益系數(shù)計(jì)算方式為：(委托經(jīng)營商鋪相應(yīng)期間總租金收入90）/簽訂委托經(jīng)營商鋪銷售合同總金額=相應(yīng)期間收益系數(shù)。備注:委

14、托經(jīng)營商鋪相應(yīng)期間總租金收入的10%作為運(yùn)營費(fèi)用。甲方每年獲得收益為：相應(yīng)期間收益系數(shù)甲方購買該商鋪合同金額=甲方相應(yīng)期間收益甲方所委托商鋪計(jì)租起始時(shí)間，為本商鋪房屋買賣合同約定交房之日,3個(gè)月后為正式計(jì)租起始時(shí)間(及2019年7月1日）；若實(shí)際商鋪交付日期有提前，乙方將以公告、以及書面形式通知甲方，且計(jì)租時(shí)間按交付日期3個(gè)月（裝修時(shí)間）后開始計(jì)算；相應(yīng)合同所涉日期做相應(yīng)調(diào)整.另:甲方可以在乙方公司查詢各委托經(jīng)營商鋪的租金情況。第十二條合同往來函件的送達(dá)12-1 甲方通訊地址:郵編：聯(lián)系電話：傳真：手機(jī)：122 乙方向甲方發(fā)出的往來函件均通過掛號信形式依據(jù)上述121條中所列的通訊地址送達(dá)甲方.甲方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，否則按上述通訊地址郵寄的信函視為有效送達(dá)，由此造成的全部責(zé)任由甲方承擔(dān).第十三條其他131本合同未盡事宜，經(jīng)乙、甲雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。與本合同具有同等法律效力。132本合同一式叁份,甲一份，乙方兩份。自雙方簽字或蓋章之日起生效。133本合同內(nèi)容雙方已逐一認(rèn)真閱讀，并準(zhǔn)確理解全部條款含義，雙方自愿簽署本合同并接受其約束.甲方（簽章):乙方(