房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范本

1、精品文檔房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范本房地產(chǎn)商品投放市場(chǎng)進(jìn)行交換需要通路，營(yíng)銷學(xué)稱為營(yíng)銷渠道。房地產(chǎn)營(yíng)銷合同是怎樣的呢？以下是整理的房地產(chǎn)營(yíng)銷合同，歡迎參考閱讀。房地產(chǎn)營(yíng)銷合同1委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：就甲方委托乙方進(jìn)行 其位于* 市* 區(qū) * 路項(xiàng)目*（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）營(yíng)銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：第一條、基本情況1.1 、項(xiàng)目名稱：*（現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）。1.2 、項(xiàng)目地址：*。1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約畝，（項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：）。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期

2、限2.1 、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為* 項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷策劃顧問及銷 售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一）。2.2、代理范圍：甲方*項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封 盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1 、乙方的代理銷售方式本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到 甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和 加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2、乙方傭金范圍(1) 、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。(2) 、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售

3、指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(1) 、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：*)整；(2) 、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：*)整；(3) 、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：*)整；(4) 、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：*)整；(5) 、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*萬元時(shí)，乙方除收取人民幣*萬元(大寫：壹佰玖拾萬元)整傭金外，還 按超過人民幣*萬元銷售金額部分的 8%攵取傭金。3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)(1) 、住宅：雙方約定項(xiàng)目住

4、宅銷售均價(jià)為*元/m²,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、 價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷 售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。(2) 、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*元/m²、二至四層*元/m²,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制 定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策 ；在項(xiàng)目正式銷售 時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金 額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法4.

5、1 、乙方銷售完成確認(rèn)客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該 房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng) 勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付辦法(1) 、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。（2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法A、 項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭 金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元（大寫：*）整；B、 項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭 金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元（大寫：*）整；C、 項(xiàng)

6、目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬元（大寫：*）整外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部 分的3%吉算傭金；D、 項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的6%吉算傭金；E、 項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*萬元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的8%吉算傭金。（3）、項(xiàng)目傭金支付辦法在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲 方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提 傭金，并在審核后5

7、日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法(1) 、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)x 40%;B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠， 在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià) 格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。(2) 、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣 *萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收 到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在 審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.4、客戶違約

8、若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的 30%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、項(xiàng)目總結(jié)算在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后 3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合 同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn) 行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過人民幣*萬元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過人民幣*萬元時(shí)，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)5.1 、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：乙方

9、在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅 和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電 等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲 方負(fù)責(zé)。5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、 模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲 水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用 由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、 復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它 費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。第六條、甲乙雙方的責(zé)

10、任6.1 、甲方之責(zé)任和義務(wù)(1) 、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資 料。(2) 、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建 設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售 樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。(3) 、審查、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。(4) 、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定 的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。(5) 、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的 審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷 售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。(6) 、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工 作計(jì)劃、工作報(bào)告、策

11、劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào) 告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和 沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可。(7) 、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示；甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。(8) 、甲方須按本合同第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng) 勵(lì)支付辦法的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。(9) 、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1) 、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員

12、名 單(不包括項(xiàng)目銷售員名單)，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要， 隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作。(2) 、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同2.1、代理工作內(nèi)容中約定的乙方工作內(nèi)容。(3) 、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷 售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。(4) 、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。(5) 、保守甲方的商業(yè)秘密。(6) 、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不 經(jīng)過甲方允許公開使用。(7) 、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托

13、除外)。(8) 、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。(9) 、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理)。(10) 、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營(yíng)銷代理。第七條、違約責(zé)任7.1 、甲方的違約責(zé)任(1) 、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。(2) 、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng) 外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金 利息。7.2、乙方的違約責(zé)任乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅

14、自解除合同，乙 方向甲方支付人民幣 50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法 規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條、免責(zé)條款8.1 、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均 不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任 何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1 、合同生效：本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修 改、變更、終止本合同，否則即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式 載明。9.3、合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙

15、雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：(1) 、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。(2) 、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。(3) 、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙 雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同 的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。(4) 、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其 條款與本合同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1 、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割 的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未

16、規(guī)定的事宜，均 遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的 中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但 無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有 效。第一條、其它事項(xiàng)11.1 、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì) 利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。11.2、本合同一式四份，共10頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日年 月日房地產(chǎn)營(yíng)銷合同2委托方（甲方）：地址：受托方（乙方）：地址：銀行帳號(hào)：開戶銀行：依照中華人民共和

17、國(guó)合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就 省 縣 項(xiàng)目的營(yíng)銷顧問委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：工作內(nèi)容1. 本合同的工作內(nèi)容以項(xiàng)目營(yíng)銷顧問服務(wù)工作為準(zhǔn)。2. 在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié) 商書面確認(rèn)。第二條：工作方式乙方提供營(yíng)銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷售隊(duì)伍組建培訓(xùn)、管理工作及營(yíng)銷策略的落實(shí)執(zhí)行。第三條：服務(wù)期限從甲乙雙方簽定本合同之日起到年 月 日止。第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利1. 甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目開發(fā)、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料（復(fù)印件）。2. 甲方負(fù)責(zé)提供商品

18、房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保 證購(gòu)房人的合法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂商品房買賣合同 書、開具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：（注：以上工資為稅后）。乙方常駐代表的銷售傭金為 總銷售金額的萬分之三，并在商品房銷售合同簽定后的次月 5號(hào)前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿、通訊補(bǔ)貼、差旅交 通費(fèi)用等享受甲方公司正式員工待遇支付。4. 甲方負(fù)責(zé)乙方顧問到項(xiàng)目地考察、協(xié)助工作時(shí)的食宿 及相關(guān)的差旅費(fèi)用等。5. 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向 乙方支付營(yíng)銷顧問費(fèi)。6. 甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷顧問文件及其它相關(guān) 服務(wù)。7. 甲方

19、總經(jīng)理或其指定專人（）負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問工作。2. 乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建、運(yùn)營(yíng)，制定詳細(xì)的 營(yíng)銷顧問工作計(jì)劃并安排實(shí)施。3. 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場(chǎng)常駐代表到達(dá)項(xiàng)目 所在地開展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作。4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換 （但離職、婚假、 產(chǎn)假等的除外，但如出現(xiàn)以上情況需提前 15日通知甲方）5. 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。6. 乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場(chǎng)營(yíng)運(yùn)銷售工作，并 將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方。7. 乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷顧

20、問費(fèi)。8. 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊(duì)伍工作的人員。第六條：營(yíng)銷顧問費(fèi)及支付方式1. 營(yíng)銷顧問費(fèi)總金額為人民幣：2. 付款方式：本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣：元整（¥元）。之后每三個(gè)月（90日）甲方應(yīng)向乙方支付一次營(yíng)銷顧問費(fèi)， 其 金額為人民幣：元整（¥元），以此類推至服務(wù)期滿。3. 甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后，乙方無須向 甲方提供正式發(fā)票。4. 項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用、推廣費(fèi)用、銷售人員工 資等與銷售產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無關(guān)。第七條：保密甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩 年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不

21、得將 保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。第八條：違約責(zé)任1. 甲方超過合同約定時(shí)間 5天未向乙方支付營(yíng)銷顧問費(fèi)， 應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分 顧問費(fèi)為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷顧問費(fèi)用累計(jì)到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營(yíng)銷顧問工作，解除本合同，同時(shí)甲方向乙方 支付所欠的顧問費(fèi)、乙方常駐代表工資及違約金，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問費(fèi)總金額的 10%（計(jì)人民幣：柒萬伍仟元整）。2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表（乙方常駐代表離職、婚假、產(chǎn)假、病假的除外），但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方，

22、如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定 時(shí)間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方 應(yīng)向甲方支付違約金，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為 本合同營(yíng)銷顧問費(fèi)總金額的10%（計(jì)人民幣：元整）。第九條：不可抗力1. 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。2. 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任。本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無 法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行 合同義務(wù)的事件。

23、第十條：爭(zhēng)議的解決1. 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié) 商解決。2. 如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭(zhēng)議提交簽約 地人民法院予以裁決。3. 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行裁決時(shí)，除了所 爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的義 務(wù)。第十一條：附件本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合同具有 同等的法律效力。第十二條：合同生效與終止1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動(dòng)終 止。2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合 同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其它1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。2. 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行

24、簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，如與本合同發(fā)生矛盾，以 補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（公章）： 乙方（公章）:2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)16 / 25精品文檔法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年月日年 月日房地產(chǎn)營(yíng)銷合同3發(fā)展商：（以下簡(jiǎn)稱甲方）代理方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著真誠(chéng)合作、平等互利的原則，根據(jù)中華 人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙 方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款，雙方共同 恪守：第一條委托項(xiàng)目甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng) 目），總用地面積 平方米，總建筑面積約平方米。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲

25、方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作， 甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估，銷售財(cái)務(wù)管理、合同契約管理，銷售組 織監(jiān)督；乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃、組織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。第二條雙方責(zé)任及權(quán)利（一）甲方的責(zé)任及權(quán)利1 、該項(xiàng)目向社會(huì)公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷 售現(xiàn)場(chǎng)，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系。2、 負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證、國(guó) 有土地使用證及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷 售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購(gòu)者銷 售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。3、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙、面積數(shù)據(jù)

26、、建材設(shè)備 和裝修標(biāo)準(zhǔn)、認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、前 期物業(yè)管理合同等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品。4、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝（包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀、道路平整等），提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財(cái)務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付。5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù)、售樓價(jià)及付款辦法、折扣比例等，客戶群的甄選及推 廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí) 行工作，甲方對(duì)上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。6、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排 媒介廣告、展銷會(huì)所需宣傳資料和物

27、品，并監(jiān)督乙方具體執(zhí) 行。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng) 的宣傳、廣告制作費(fèi)用。7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作-獨(dú)家原創(chuàng)仃/ 25精品文檔8、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性、準(zhǔn)確性，確保乙方向 認(rèn)購(gòu)者銷售行為受合法有效，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有 關(guān)售樓、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。9、負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，負(fù)責(zé) 安排與購(gòu)房客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充 協(xié)議、前期物業(yè)管理合同等相關(guān)合同文件，并辦理商品房買賣合同的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行，協(xié)助 購(gòu)房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委

28、托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī) 構(gòu)辦理上述事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會(huì)。11、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙 方支付代理費(fèi)用。12、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方 的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該 項(xiàng)目的銷售工作。13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該 項(xiàng)目之住宅，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。（二）乙方的責(zé)任和權(quán)利1 、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃，包括該項(xiàng)目 的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計(jì)劃及技巧、組織管理辦法、 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售 情況總結(jié)及下

29、月銷售計(jì)劃，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整。2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、展覽板、宣傳單張、樓書、服務(wù)管理手冊(cè)及認(rèn)購(gòu) 書等所有的宣傳資料；但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用。3、協(xié)助購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同 及補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)管理合同等相關(guān)法律文件，負(fù)責(zé) 整理和催促購(gòu)房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料。4、 乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對(duì)甲方確認(rèn)的 商 品房認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有 充分的認(rèn)識(shí)和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑 乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。5、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象，統(tǒng)一著裝，維護(hù)甲方的市

30、場(chǎng)聲譽(yù)， 堅(jiān)持文明銷售、禮貌待客， 以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對(duì)不符合條件 或客戶投訴意見較多的銷售人員，甲方有權(quán)要求乙方更換。6、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣；若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案 處理。7、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì)，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時(shí)向甲方匯報(bào)，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。8、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。9、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需 之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷 售價(jià)單及其他宣傳品

31、，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印 有總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的企業(yè)名稱、地址及電話以利 于開展該項(xiàng)目的銷售工作。第三條代理期限甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之 日起至2009年6月1日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前 全部完成該項(xiàng)目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止 終止。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工 作，經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限，雙方另行簽訂代理合同， 明確雙方權(quán)利、義務(wù)。第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額（不含各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)），按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi)，甲方與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充 協(xié)議，并

32、繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷 售代理費(fèi)。1、 如已成交的銷售總額低于人民幣（下同）1000萬 元的， 乙方按銷售金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi)。2、如已成交的銷售總額高于 1000萬元，低于2000萬 元 的，該部分按銷售金額的 1.7%計(jì)提銷售代理費(fèi)。4、如已成交的銷售總額高于 2000萬元的，超出部份按銷 售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi)。備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提，即按月支付。5、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí)，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出 部分，甲乙雙方按 7： 3分配，（如實(shí)際均價(jià)為2200元/方， 即超出的100元有30元是給乙方的）。甲乙雙方協(xié)商確定 7 個(gè)月內(nèi)（售樓部裝修好計(jì)起）的銷售目標(biāo)為 2000萬，如果乙 方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(fèi)（銷售傭金除外）。第五條銷售代理費(fèi)結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理1、簽約額以認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)， 代理費(fèi)用結(jié)算以購(gòu)房者簽署 商 品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn)，每月的最 后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。2、乙方代甲方墊支的任何