不同土地使用權征收與收購的匯總

1、不同土地使用權征收與收購的 匯總不同土地征收收購的補償規(guī)定_集體土地征收補償1. 集體農用地針對集體農用地物權法和土地管理法都有明確 規(guī)定,土地管理法第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征 收土地的原用途給于補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費.安置補助費以及 地上附著物和青苗的補償費。A. 土地補償費：耕地被征收前三年平均年產值的610 倍。B. 安置補助費：按需要安置的農業(yè)人口數(shù)（被征收耕 地數(shù)量除以征地前被征收單位平均人口占有耕地的數(shù)量）計 算,每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費為該耕地被征 收前三年平均年產值的4-6倍,每公頃的安置補助費,最高 不得超過被征收前三年平均年產值的15倍

2、。如果上述土地補償費和安置補助費尚不能使需要安置 的農民保持原有的生活水平的,經(jīng)省.自治區(qū).直轄市人民 政府批準,可以増加安置補助費,但是,土地補償費和安置 補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30 倍。除此之外，為了實現(xiàn)"同地同價"，地方各政府制定了征地區(qū)片價（土地補償費、安置補助費1征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省.自治區(qū).直轄市.直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置 補助費的標準規(guī)定。這項規(guī)定把征收其他土地的補償標準制 定下放到各地方政府。C. 地上附屬物和青苗的補償標準：各省.自治區(qū).直轄市有自己的規(guī)定,鄭州市人民政府2009年岀臺了關于調

3、家建設征收集體土地青苗費和地上附著物補償標準的 通知。也是現(xiàn)在應用的主姜標準。2. 集體建設用地集體建設用地按用途可以分為"宅基地7 ”鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用 地公共設施及公益事業(yè)用地"三種。按照農村的位置與 城市的關系可以分為"城中村及城市近郊的農村：遠離城 市的農村,為什么要這樣分呢？因為針對不同的情況，土地 的補償方式也是不一樣的。關于集體建設用地的補償國家層面并沒有明確規(guī)定, 2010年國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知中 規(guī)定"建設用地位于同_年產值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征 地補償水平應基本保持一致,做到征地補償同地同價"；"征

4、 地中拆遷農民住房應給予合理補償,并因地制宜采取多元化 安置方式,妥善解決好被拆遷農戶的居住問題。在城市遠郊 和農村地區(qū)主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基 地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定 的征收標準補償"；"城鄉(xiāng)結合部和城中村，原則上不再單獨 安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償?shù)姆绞?，由被?遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得 拆遷補償以及政府補貼等補償總和,應能保障其選購合理居 住水平的房屋"r城中村及城市近郊的集體建設用地（三種用途）A.宅基地：鄭州市對宅基地

5、及房屋的拆遷補償做了一 些相關規(guī)定.鄭州市城市建設拆遷管理條例規(guī)定都是村莊的 建設拆遷住宅房屋.被拆遷人可以選擇房屋產權調換或異地劃要求進行建設，用地面積不得超過原用地面積（134 itf ）。；鄭州市城中村管理辦法規(guī)走被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換兩種方式，貨幣補彳卜償金額根據(jù)被拆遷房屋的面積.區(qū)位、用途等因素確定.原則上三層以下（含三 層）的合法建筑按市場評估價格補償；產權調換原則上三層以上（含三層）的合法建筑，按拆一平方米還一平 方米的標準安置，三層以上的不予安置。拆遷人需要自行過 渡的.應當發(fā)放搬家補助費和過渡費。由此可見，城中村及 城市近郊的集體住宅建設用地只對房屋進行補償.土地不

6、再 進行補償。這主要考慮到現(xiàn)實情況中不存在空宅基地.都已成高樓了。B.附屬設施.企業(yè)用房.其他非住宅房屋或建筑物.構筑物:這里面已包含了公共設施用房。鄭州市城市建設拆 遷管理條例規(guī)定上述構筑物及建筑物給予補償不再安置。鄭 州市城中村管理辦法規(guī)定對從組合法的辦公用房建筑面積 據(jù)實計算拆一平方還_平方的標準計算安置面積。對集體經(jīng) 濟組織經(jīng)營用房進行拆遷,磚混和框架結構的經(jīng)營用房，以 建筑面積為依據(jù),人均不超過30平方以下的部分,按照拆 一批平方還_平平方的標準予以安置,對于非磚混及框架結 構的一般按照集體土地上青苗和附著物補償?shù)臉藴视枰匝a 償,這里需要注意的是針對此類的補償是土地和附著物分開 的土

7、地原則上可以按照劃撥土地的評估價格進行補償。土 地劃撥價加上地上附著物的價值為補償總價。2、遠離城市的農村建設用地對于遠離城市農村的拆遷一般是由于能源、水利.交通 等國家級重點項目的占用造成的，比如我國近年來的三峽工 程、南水北調工程.高速公路建設工程等。國家針對這方面 的拆遷補償有單獨的規(guī)定,2006年國務院頒布了大中型 水利水電工程建設征地補償和移民安置條例，條例規(guī)定國 家實行開發(fā)性移民方針,采取前期補償.補助與后期扶持相 結合的辦法,使移民生活達到或者超過原有水平。遵循異地安置與本地安置.集中安置于分散安置相結合的原則，征地 補償和移民安置資金.依法應當繳納的耕地占用稅和耕地開 墾費以及

8、依照國勢院有關規(guī)定繳納的森林植被恢復費等應 當列入大中型水利水電工程概算。征地補償和移民安置資金包括土地補償費安置補 助費,農村居民點遷建.城（集）鎮(zhèn)遷建.工礦企業(yè)遷建以 及專項設施遷建或者復建補償費（含有關地上附著物補償 費）,移民個人財產補償費（含地上附著物和青苗補償費） 和搬遷費庫底清理費，淹沒區(qū)文物保護費和國家規(guī)定的其 他費用。并且國家根據(jù)具體項目還會制定的專門的條例。二.國有土地收回與收購補償ElEl首先看一下收回與收購的區(qū)別，個人認為國有土地收 包括有償收回和無常收回,而國有土地收購必須是有償?shù)? 因為收購與收回都是針對土地使用權的,所以土地收回的包 含的范圍要比收購的范圍大。國有

9、土地及地上的附著物補償?shù)囊?guī)走是比較的明確的。1.地上附著物:按照國有土地上房屋征收與補償條 例進行拆遷補償。該條例第十七條規(guī)定作岀房屋征收決定 的市、縣人民政府對北征收人給予的補償包括被征收房屋的 價值補償、應征收房屋造成的搬遷.臨時安置的補償.應征 收房屋造成的停產.停業(yè)損失的補償.對被征收人給予的補 助與獎勵等。其實該條例主要是針對舊城區(qū)的改造過程中住宅拆遷補償?shù)摹?. 土地使用權：土地使用權的收回在土地管理法和房 地產管理法中均有規(guī)定,土地管理法中規(guī)定了土地收回的情 況收回時要對土地使用者給予適當補償;房地產管理法規(guī) 定根據(jù)社會公共利益需要,可以依照法律規(guī)定的程序提前收,并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實 際情況給予相