買房賣房到底要交多少稅費(fèi)

1、買房賣房到底要交多少稅費(fèi)?、一手房契稅:成交價(jià)的1.5 %公共維修基金：成交價(jià)的2 %印花稅：成交價(jià)的0.05 %除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關(guān)費(fèi)用。二、二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05 %營業(yè)稅及附加稅，（個(gè)人購買住房不滿五年）:成交價(jià)的5.5 %。（個(gè)人購買住房超過五年的非普通住宅）:售房收入減去購房價(jià)格差 額的5.5 % （含附加稅）個(gè)人所得稅：（銷售額購買價(jià)款合理費(fèi)用）X 20 %買方：印花稅，成交價(jià)的0.05 %契稅:成交價(jià)的1.5 % （建筑面積超過140平方米的按3%交納）2、已購公房賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05 %營業(yè)稅及附加稅（個(gè)人購買住房不滿五年）:

2、成交價(jià)的5.5 %個(gè)人所得稅：（銷售額購買價(jià)款合理費(fèi)用）X 20 %買方:土地出讓金，（成本價(jià)購買）1560 X建面X 1 %契稅:成交價(jià)的1.5 % （建筑面積超過140平方米的按3%交納）印花稅：成交價(jià)的0.05 %貸款購房的客戶，除上述需交納的費(fèi)用外，還分別包括：a商貸客戶：評估費(fèi)，評估額X 0.3%律師費(fèi):300元保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額X相應(yīng)的年限費(fèi)率b公積金貸款客戶：評估費(fèi)，評估額X 0.3 % （下限300元，上限1500元）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)貸款年限及金額的不同，每萬元有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。無律師和保險(xiǎn)費(fèi)。委托中介公司的服務(wù)傭金費(fèi)用：賣方:成交價(jià)2%的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和100

3、0元的中保費(fèi)。買方:成交價(jià)1 %的居間服務(wù)費(fèi)，500元的權(quán)證代辦費(fèi)和1000元的中保費(fèi)。（針對貸款客戶）貸款服務(wù)費(fèi)：1800元用公積金購買還未到五年的二手房，怎么做好；一懸賞分：20 -解決時(shí)間：2007-5-5 23:06我準(zhǔn)備買一個(gè)二手房?，F(xiàn)房主是花45萬買的今年12月9日滿5年，他商貸24萬還未還完，他準(zhǔn)備 50萬賣。我們準(zhǔn)備現(xiàn)在做財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)的交易，在12月9日再辦理過戶手續(xù)，這樣可以免稅。我想交2萬定金，然后交齊30萬左右的首付，再用公積金貸款 15-20萬。我有以下疑問：1、怎么保證我的錢和房在 12.9日錢安全，畢竟還沒有辦過戶手續(xù)。2、他商貸，我用公積金，這里比較亂不知道如何操作

4、3、我和對象還未登記，想共同分擔(dān)此費(fèi)用，房產(chǎn)證合同等如何寫名字。還有涉及到以后的采暖費(fèi)。最佳答案在天津基本是這樣辦理的，首先是交定金 2萬，買方扣押賣方身份證戶口本復(fù)印件，并由賣方手寫證明（鋼筆或黑色書寫筆） 按手印，在同戶籍的人都簽字和手印，并注明以實(shí)際成交價(jià)（證明價(jià)格是為了在以后房價(jià)不受時(shí)間所影響），然后差明該房子沒其 他債務(wù)糾紛不良記錄（也就是說除了銀行的錢以外不欠別人和不是兇宅） 。 其次是買方，房齡和工作年限不得超過 30 年（公積金貸款條件可以適當(dāng)放寬） ，現(xiàn)在買方需要做清貸，就是把他的錢還上，在貸款 買房子。買方現(xiàn)交 24 萬給賣方一起去銀行還貸（建行 7 個(gè)工作日，農(nóng)行 15

5、個(gè)工作日找中介有關(guān)系一般是 3-5 個(gè)工作日），然后出本后（賣 方名字），在進(jìn)行你的買賣，這次你需要給他的帳戶打 6 萬，然后低評高走（在天津貸款需要評估，你可以找中介進(jìn)行低評估也就 是說 45 萬的房子評估到 40 萬，按照貸款年限你每月可以找還些，但是賣方帳戶里的錢不變，明白嗎？）注意的是清貸時(shí)產(chǎn)生的 費(fèi)用買方不負(fù)責(zé)，在 45 萬貸款時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用賣方不負(fù)責(zé)，我說的太專業(yè)你能明白嗎，隨時(shí)可以再聯(lián)系，終于成了房奴昨天 ,簽完最后一個(gè)字 , 領(lǐng)完擔(dān)保公司關(guān)于還貸擔(dān)保通知單和建設(shè)銀行的放貸轉(zhuǎn)款通知單后, 我便正式的成為了房奴 ,這意味著從2006 年10月 13 日起到 2017 年 10月 1

6、2日止,我要每月交給建行 1739.62 元,11 年的總還款額度為 22 萬余元 .房奴不是人人都能做的 .首先 ,單位必須已開設(shè)住房公積金賬戶 ,并已交滿兩年（現(xiàn)改成 1 年）以上公積金 ,且當(dāng)前賬戶情況正常 . 其次 ,你所購房產(chǎn)的房屋開發(fā)公司要和你所在的住房公積金管理中心有協(xié)議.第三 ,要根據(jù)你賬戶的余額及公積金的繳納情況確定貸款額度和還款期限 ,填寫申請公積金貸款表 , 到單位蓋章 ,并由單位勞資部門出具還款能力證明及職工資質(zhì)證明,接下去才能申請住房公積金貸款 .當(dāng)?shù)玫阶》抗e金管理部門批準(zhǔn)和建設(shè)銀行及房屋擔(dān)保中心確認(rèn)后,可以辦理相關(guān)貸款手續(xù) ,填寫貸款合同 , 擔(dān)保合同 ,還貸合同

7、 ,經(jīng)過層層確認(rèn) ,并繳納各種稅及相關(guān)手續(xù)費(fèi) ,最終拿到放貸通知 , 至此才成為房奴 .申請住房公積金的第一步是先到住房公積金管理中心（注: 象哈爾濱這樣的省會城市 , 住房公積金管理中心一般有兩個(gè) ,一個(gè)是市住房公積金管理中心 ,一個(gè)是省直單位住房公積金管理中心 ,必須事先明確要去哪個(gè)公積金管理中心）領(lǐng)申請表 ,并用身份證查詢住房公積金余額 ,咨詢可貸額度并確定還款期限 , 之后才可能一步步往下辦理 . 好多人有了申請住房公積金的意向后 ,卻不知如何邁開第一 步 ,小溪最初也是這樣 ,后經(jīng)多方打聽 ,才弄明白 .相信各地也是大同小異 .另外 ,如果是買二手房 ,辦理貸款手續(xù) ,不論是申請住房

8、公積金代款還是商業(yè)貸款,不管是通過中介聯(lián)系的賣主還是自己找的賣主,都必須先找一家大的 ,有實(shí)力的 ,有信譽(yù)的房屋中介公司 ,才可以辦理貸款 . 這是一個(gè)程序問題 .作為房奴 ,身上雖有壓力 , 卻也充滿自豪感 ,因?yàn)楫吘棺约涸跒樽约嘿徶觅Y產(chǎn) ,當(dāng)還清了貸款 ,自己便有了地產(chǎn) , 而且是相當(dāng)保值的 . 另外,如果每年以住房公積金充抵貸款的話 ,可以先選擇減少月還款額度 ,等到額度降低到一定范圍時(shí) ,再選擇縮短還貸期限 ,這樣 ,可以 大大減少還款利息 ,同時(shí)減輕生活壓力 .這次買房 ,資金缺口是 18 萬元 ,查了一下公積金儲蓄額度 ,是 27800 余元 ,以為申請十五萬元貸款額度就可以了 ,

9、一咨詢才知道 , 必須先申請 18 萬元貸款 ,然后用住房公積金去充抵 ,可別小看這序順的微小差別 ,就這一顛一倒 ,每年就必須多花出去 500 余元 ,11 年 下來 ,要多花近 6000 元,還不算手續(xù)費(fèi) .所以在此 ,強(qiáng)烈呼吁政府部門改變公積金貸款還貸程序 .政府部門不是一直在為 "居者有其屋 "作努力嗎 ?不是一直在為解決低收入人群能買得起房作努力嗎? 這努力的成效是有目共睹的,就以住房公積金來說吧 ,住房公積金的貸款的額度明顯放寬 ,期限明顯延長 ,并且允許每超過 12 個(gè)月 ,可以以住房公積金充抵貸款 . 幾年前,哈市的住房公積金貸款最高額度不超過10萬元,期限

10、不超過 10年,而現(xiàn)在哈市的住房公積金貸款最高額度番了一翻,是 20萬元 ,還款期限也延長了 1 倍,變?yōu)?20 年.公積金貸款的年利率要比商業(yè)貸款的年利率低1.161 個(gè)百分點(diǎn) ,不要小看這 1.161 個(gè)百分點(diǎn) ,每萬元每 10 年還貸額差 762.96 元,10 萬元差 7629.6 元,20 萬元就差 15259.2 萬元 ,對于工資收入的家庭來說 ,1.5 萬決不是個(gè)小數(shù) 目 .據(jù)網(wǎng)上透露 ,建設(shè)部政策研究中心的領(lǐng)導(dǎo)通過調(diào)研 ,提出應(yīng)拉大公積金貸款和商業(yè)貸款還貸利差的建議,降低公積金貸款還款利率 ,進(jìn)一步為解決工資收入人員住房創(chuàng)造條件.這當(dāng)然是個(gè)利國 ,利民的好建議 , 但在政策調(diào)整

11、上 , 僅僅關(guān)注實(shí)體規(guī)定 ,加大實(shí)體政策傾斜是不夠的 ,在程序上也應(yīng)該更科學(xué) ,更合理些 .小溪認(rèn)為 ,將首次公積金還貸不作為充抵貸款額度,而是直接提取還貸 （ 即購置房屋資金缺口與當(dāng)前住房公積金余額差額作為貸款總額,來計(jì)算還貸總額 ）更合理 ,更有利于貸款人 .問關(guān)于房產(chǎn)證名字和公積金夫妻共同還款的問題房子在蘇州園區(qū) ,此地一些規(guī)章不同別處 , 請各位回答時(shí)注意 . 房子是在今年買的 ,當(dāng)時(shí)他家付了首付 , 因?yàn)闆]有領(lǐng)證 ,所以就寫了 他一個(gè)人的名字 ,現(xiàn)在也是他在還房貸 .準(zhǔn)備明年領(lǐng)證 .現(xiàn)有兩個(gè)問題 : 1. 明年也領(lǐng)證后 ,從法律上說是否可以把我的名字加上去?如果可以 ,需要辦哪些手續(xù)

12、 ? 2.如果可以把名字加上去 ,那應(yīng)該可以也把我的園區(qū)公積金加進(jìn)去一起還房貸的吧?那么怎么辦呢 ?需要哪些手續(xù) ? 請盡量回答詳細(xì) ,謝謝 !回答1. 只要你男朋友同意，你的名字可以加上去的。2.也只有房產(chǎn)證上有你的名字，你才可以使用公積金。給你一些具體的公積金使用方法。 國家建立住房公積金的目的是促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民居住水平。公積金的來源是職工個(gè) 人每月從工資中扣繳的住房公積金和單位每月為職工同比率配繳的住房公積金， 屬于職工個(gè)人所有， 單位和個(gè)人各 8。住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，?？顚Ｓ谩?只要辦過購房貸款 ,每年就可以提取一次公積 金,用于歸還貸款

13、。 提取辦法如下： 首先職工向單位申請，單位予以核實(shí)后給職工開出住房公積金支取申請書，蓋好單 位預(yù)留在銀行的印鑒。職工將借款合同，每月還貸款的存折及支取申請書帶著，到上儲蓄所辦理。職工申請公積金貸款 只能用于購房。 如果你一次性付款買了房子，只要在半年內(nèi)，憑購房合同、購房發(fā)票，可以提取你公積金帳戶內(nèi)余額 的整數(shù)。如果你公積金帳戶余額為 1870 元，可提 1800 元。因?yàn)檠b潢申請公積金貸款或提取公積金都是不可以的。 辦 理按揭貸款，每年可提取一次你公積金帳戶內(nèi)余額的整數(shù)，用于歸還貸款。在辦理公積金貸款前，不得提取帳戶內(nèi)的公 積金。辦理過貸款后，每年可提取一次帳戶內(nèi)的公積金用于還貸。 公積金貸

14、款的具體手續(xù)： 前提條件是，你所在的單 位必須連續(xù)、足額繳交公積金一年以上（含一年），同時(shí)，因?yàn)橘徤唐贩抠Y金不足，才可以申請住房公積金貸款。 申 請住房公積金貸款需提供以下資料：（一式兩份，帶原件，留復(fù)印件）1、到住房公積金管理中心領(lǐng)取住房公積金貸款申請表，填好后經(jīng)職工所在單位同意蓋章；2、貸款人合法的購房合同原件； 3、首期付款不低于房價(jià)款 30% （有的地方可以是 20）的發(fā)票； 4、貸款人夫婦雙方月收入證明；5、夫婦雙方居民身份證、戶口本；6 、商品房預(yù)售許可證。 貸款金額與購房單價(jià)、購房面積、夫婦月收入有關(guān)。 你只要購買過商品房，住房補(bǔ)貼已劃入中心帳戶，憑購 房合同，就可以提取住房補(bǔ)貼

15、。 每年銀行給每個(gè)公積金繳存的單位發(fā)放對帳單。你可以與單位核對。你也可以電話查 詢 一個(gè)家庭購房，只要夫婦雙方（也僅限于夫婦雙方）公積金正常繳交，以任何一方名義貸款都可以。除此之外的家 庭成員申請公積金貸款，必須是產(chǎn)權(quán)共有人。 目前申請公積金貸款最長年限是 15 年。年齡可延伸到退休后 5 年。月還 款額不能超過月收入的 40% 。如果你的月收入是 1500 元，乘以 40% ，月還款額是 600 元，申請期限 15 年，你也只能 申請到 8 萬元的公積金貸款。年限越短金額定越低。目前公積金貸款金額原則上不超過 10 萬元。如果夫婦雙方公積金 足額正常繳交；公積金貸款資金允許的話，可增加 1-

16、2 萬元。如果公積金貸款金額不能滿足你的需要的話，可同時(shí)申請 組合貸款。比如說你申請公積金貸款 13 萬。公積金貸款按規(guī)定只審批了 10 萬。還有 3 萬元的缺口，那么申請公積金貸 款的委托行可以給你配套 3 萬元的商業(yè)貸款，利率不同，手續(xù)一并辦理。 貸款還清后，可憑貸款結(jié)清憑證、身份證、 保管抵押物憑證到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記注銷手續(xù)。 個(gè)人住房貸款等額本息還款萬元貸款月還款額表貸款年限 還款次數(shù) （公積金）月利率 月還款額 （商業(yè)）月利率 月還款額2 24 3 432.471 3.975 437.6843 36 3 293.463 3.975 298.6774 48 3 224.005 3.9

17、75 229.2525 60 3 182.365 3.975 187.6606 72 3.375 156.679 4.2 161.2358 96 3.375 122.125 4.2 126.78910 120 3.375 101.483 4.2 106.26112 144 3.375 87.795 4.2 92.68914 168 3.375 78.082 4.2 83.09315 180 3.375 74.219 4.2 79.287 如果貸 5 萬元，貸 5 年，月還款額為 5 萬*182.365=911.825 貸 5萬元，貸 10 年，月還款額為 5 萬*101.483=507.41 貸5