江西城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則

1、江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則(試行)江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二 O二 O年三月目錄前言 .11.總 則.22.基本規(guī)定 .33.基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善 .43.1.供水設(shè)施 .43.2.排水設(shè)施 .53.3.電力設(shè)施 .63.4.通信設(shè)施 .73.5.照明設(shè)施 .83.6.安防設(shè)施 .83.7.環(huán)衛(wèi)設(shè)施 .93.8.供氣設(shè)施 .103.9.管線綜合 .103.10.消防設(shè)施 .113.11.道路 .123.12.停車設(shè)施 .124.房屋修繕整治 .144.1.建筑公共安全 .144.2.屋面修繕 .144.3.外墻修繕 .154.4.加裝電梯 .164.5.建筑節(jié)能改造 .165.居住環(huán)境整治與提

2、升 .185.1.違規(guī)違建整治 .185.2.樓道整治 .185.3.小區(qū)附屬設(shè)施整治與提升.185.4.綠化改造提升 .195.5.海綿城市建設(shè) .195.6.特色風(fēng)貌塑造 .206.服務(wù)設(shè)施完善與提升 .216.1.無障礙設(shè)施 .216.2.服務(wù)設(shè)施 .216.3.休閑健身活動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施 .216.4.信報(bào)箱及快遞設(shè)施 .227.實(shí)施與管理機(jī)制 .23附錄：引用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及文件 .24前言江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則 ( 試行 ) ( 簡稱導(dǎo)則 ) ，依據(jù)關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見贛建城 2019 26 號(hào)等要求，并結(jié)合近年來江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實(shí)際情況， 江西省住

3、房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院、江西省市政工程設(shè)計(jì)研究院有限公司編制。導(dǎo)則在編制過程中， 進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究， 認(rèn)真總結(jié)江西省各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 參考國內(nèi)有關(guān)省、 市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則， 并以多種方式多次征求專家和相關(guān)部門意見的基礎(chǔ)上，制定本導(dǎo)則。導(dǎo)則的主要內(nèi)容是： 1. 總則； 2. 基本規(guī)定； 3. 基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善； 4. 房屋修繕整治； 5. 居住環(huán)境整治與提升； 6. 服務(wù)設(shè)施完善與提升； 7. 實(shí)施與管理機(jī)制。執(zhí)行本導(dǎo)則時(shí)，用詞“必須”表示很嚴(yán)格，反之為“嚴(yán)禁”；用詞“應(yīng)”表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做，反之為“不應(yīng)”或“不得”；用詞“宜”表示允

4、許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做，反之為“不宜”；用詞“可”表示有選擇，在一定條件下可以這樣做。導(dǎo)則由江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理， 由江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。各單位在使用導(dǎo)則過程中如有意見和建議，請(qǐng)寄送至江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院（江西省南昌市東湖區(qū)二七北路 610 號(hào)，郵編： 330077，企業(yè)郵箱： jxcg ）。主編單位：江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院江西省市政工程設(shè)計(jì)研究院有限公司協(xié)編單位：江西省建筑設(shè)計(jì)研究總院江西省建筑科學(xué)研究院主要起草人：王瀅 易桂秀 楊建民 游強(qiáng)盛 方敏 李智 高鵬 周琦 楊競(jìng)徐亮平 方奇 匡虹橋 袁芳 鐘鈺婕1. 總 則為有序科學(xué)

5、指導(dǎo)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，提高老舊小區(qū)居民的生活品質(zhì)，制定本導(dǎo)則。本導(dǎo)則適用于江西省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，工礦區(qū)、林區(qū)等老舊小區(qū)改造可參照?qǐng)?zhí)行。老舊小區(qū)是指建成時(shí)間較長 （通常指使用時(shí)間在20 年及以上）、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)。已納入城鎮(zhèn)棚改計(jì)劃、擬通過拆除新建 （改建、擴(kuò)建、翻建）實(shí)施改造的棚戶區(qū) （居民住宅） ，以及居民自建房為主的區(qū)域和城中村等，不屬于老舊小區(qū)范疇。老舊小區(qū)改造應(yīng)因地制宜，貫徹“先民生后提升、先功能后景觀、先地下后地上、先設(shè)計(jì)后建設(shè)”的原則。老舊小區(qū)改造除應(yīng)按照本導(dǎo)則規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。老舊小區(qū)改造宜

6、結(jié)合既有居住建筑節(jié)能改造、三供一業(yè)改造等工作同步實(shí)施。2. 基本規(guī)定老舊小區(qū)改造包括基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善、房屋修繕整治、居住環(huán)境整治與提升、服務(wù)設(shè)施完善與提升等方面內(nèi)容。在全省范圍內(nèi)普及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的基礎(chǔ)性改造，統(tǒng)籌考慮“水、電、氣、消、路、垃、車”等內(nèi)容，在完成基礎(chǔ)性改造的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步打造內(nèi)涵豐富、各具特色的小區(qū)風(fēng)貌。老舊小區(qū)改造前應(yīng)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合調(diào)查和評(píng)估，廣泛征詢小區(qū)原產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司和居民意見， 調(diào)查評(píng)估和征詢意見結(jié)果作為確定老舊小區(qū)改造范圍及內(nèi)容的依據(jù)。老舊小區(qū)改造應(yīng)符合城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃要求，充分征求居民意見，統(tǒng)籌街區(qū)劃分，合理布局各類設(shè)施。老舊小區(qū)改造應(yīng)保護(hù)和利用

7、具有歷史文化價(jià)值的住區(qū)文化、街巷道路、特色建筑和特色景觀，注重特色營造。老舊小區(qū)改造應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與評(píng)估，編制切實(shí)可行的改造設(shè)計(jì)方案和施工圖設(shè)計(jì)文件。3. 基礎(chǔ)設(shè)施改造與完善3.1.供水設(shè)施水表改造及安裝要求實(shí)現(xiàn)“一戶一表”改造到位。為便于管理，分戶水表宜相對(duì)集中設(shè)置于戶外的公共區(qū)域， 且應(yīng)設(shè)在觀察方便、 不凍結(jié)、不被任何液體及雜質(zhì)所淹沒和不易受損處。管道更換及管材選擇對(duì)老舊小區(qū)現(xiàn)狀腐蝕結(jié)垢造成跑漏嚴(yán)重、供水不足或不能滿足生活飲用水水質(zhì)安全的給水管道及水表井、 閥門等附屬設(shè)施進(jìn)行更新改造。改造后的管網(wǎng)應(yīng)滿足生活用水及室外消防用水的使用要求。埋地給水管道宜采用PE 管、球墨鑄鐵管等管材。給

8、水管道敷設(shè)設(shè)有室外消火栓的小區(qū)給水管道最小管徑不得小于DN100。更新的給水管道盡量敷設(shè)在人行道或草地下， 外壁距建筑物外墻的凈距不宜小于 1m，且不得影響建筑物的基礎(chǔ)。給水管道與污水管道交叉時(shí)， 給水管道應(yīng)敷設(shè)在污水管道上面， 且接口不應(yīng)重疊。當(dāng)給水管道敷設(shè)在下面時(shí)， 應(yīng)采用鋼管或鋼套管， 鋼套管伸出交叉管的長度，每端不得小于 3m，鋼套管的兩端應(yīng)采用防水材料封閉。嚴(yán)禁小區(qū)自備井水源供水管道與市政給水管道直接連接。二次供水設(shè)施（1）對(duì)于長期供水壓力不足的小區(qū)，應(yīng)分析壓力不足原因，可結(jié)合市政給水管網(wǎng)供水條件合理增設(shè)二次加壓設(shè)施。（2）二次供水可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，選用適宜的供水加壓方式，包括疊壓

9、供水、變頻調(diào)速供水等。（3）二次供水儲(chǔ)水裝備選址應(yīng)盡量靠近用水戶中心，獨(dú)立設(shè)置并配有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，二次供水泵房應(yīng)配備門禁、 攝像等安全防范措施。 二次供水水質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB5749的規(guī)定。（4）維修清理老舊小區(qū)現(xiàn)狀二次供水設(shè)備，有屋頂水箱的，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)乃|(zhì)監(jiān)測(cè)和定期清洗措施。（5）埋地式生活飲用水貯水池周圍10m內(nèi)，不得有化糞池、污水處理構(gòu)筑物、滲水井、垃圾堆放點(diǎn)等污染源。生活飲用水水池（箱）周圍2m內(nèi)不得有污水管和污染物。直飲水有條件的城鎮(zhèn)在老舊小區(qū)改造時(shí)，可同步開展優(yōu)質(zhì)“直飲水”工程的建設(shè)。直飲水管道系統(tǒng)應(yīng)符合建筑與小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程CJJ/T110 的規(guī)定。3.2

10、.排水設(shè)施雨污分流改造按照雨污分流的原則確定小區(qū)排水系統(tǒng)。梳理老舊小區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀排水管道及與小區(qū)接駁的市政雨污管網(wǎng)，因地制宜逐步推進(jìn)老舊小區(qū)雨污分流改造。陽臺(tái)洗滌廢水的收集老舊小區(qū)住宅陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備時(shí)，宜盡量增設(shè)污水立管接入小區(qū)污水管道，或另行加設(shè)屋面雨水立管，將現(xiàn)有混入洗滌廢水的立管接入小區(qū)污水管道；無條件改造的高層住宅可暫時(shí)將立管接入小區(qū)污水管道。化糞池清淤及更換對(duì)現(xiàn)狀化糞池進(jìn)行清淤，更換破損、滲漏的化糞池，優(yōu)先采用成品化糞池?；S池的位置應(yīng)便于機(jī)動(dòng)車清掏，且外壁距建筑物外墻不宜小于5m，并不得影響建筑物基礎(chǔ)。排水管道清淤及更換對(duì)老舊小區(qū)排水管道進(jìn)行全面的疏通清淤，改造更換淤堵、滲漏嚴(yán)重的

11、排水管道及檢查井。對(duì)地勢(shì)低洼、內(nèi)澇積水的老舊小區(qū)，應(yīng)改造雨水管道及雨水口。小區(qū)室外排水管道系統(tǒng)， 宜采用埋地排水塑料管和塑料排水檢查井。塑料管2的環(huán)剛度應(yīng)不小于8KN/m。檢查井內(nèi)應(yīng)設(shè)置防墜網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)室外污水管道管徑應(yīng)根據(jù)水力計(jì)算確定，且不得小于d200，對(duì)應(yīng)最小坡度不小于 0.4%。更新的小區(qū)排水管道盡量敷設(shè)在人行道或草地下，排水管道距建筑物外墻的距離不宜小于 3m，且不應(yīng)布置在喬木下面。管道覆土不小于0.7 米。提升泵站對(duì)小區(qū)雨污水排水管道不能以重力自流排入市政雨污水排水管道的，應(yīng)增設(shè)提升泵站。地下停車庫排水老舊小區(qū)分流改造時(shí)， 如設(shè)有地下停車庫的， 地下停車庫地面沖洗水應(yīng)排入小區(qū)雨水系統(tǒng)

12、。洗車廢水收集老舊小區(qū)底層沿街店面或地下停車庫內(nèi)設(shè)有洗車設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)置沉砂池， 洗車廢水經(jīng)沉砂后排入小區(qū)生活污水管道。商鋪餐飲污水收集老舊小區(qū)餐飲商鋪的含油脂污水在接入室外污水管道前，應(yīng)增設(shè)隔油裝置，優(yōu)先選用成品隔油裝置。餐飲油煙應(yīng)建設(shè)餐廚專用煙道。 對(duì)排入雨水口或排水檢查井的， 應(yīng)進(jìn)行整改。3.3. 電力設(shè)施供配電系統(tǒng)的升級(jí)改造老舊小區(qū)應(yīng)根據(jù)需要， 因地制宜，積極推動(dòng)戶均容量標(biāo)準(zhǔn)配置的升級(jí)和老舊配電設(shè)備的更換， 以提高居民生活質(zhì)量及減少安全隱患。 供配電系統(tǒng)的升級(jí)改造應(yīng)符合民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16 和江西省新建住宅配套供電標(biāo)準(zhǔn) DB36/J001 等的規(guī)定。電力架空線路敷設(shè)方式的改造

13、老舊小區(qū)電力管網(wǎng)整治改造， 宜積極推動(dòng)空中管線入地， 有條件的優(yōu)先選擇地下敷設(shè)的方式，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮安全運(yùn)行、維護(hù)方便及節(jié)省投資等因素，并與其它地下管線統(tǒng)籌安排。在電力管線下地有困難的老舊小區(qū)， 應(yīng)規(guī)范戶外纜線的架設(shè)， 按照因地制宜、規(guī)范美觀、安全有序的要求，本著強(qiáng)電弱電分開架設(shè)的原則，采取套管、線槽等方式，對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的電力架空線路進(jìn)行統(tǒng)一梳理?！耙粦粢槐怼备脑祀姳砦闯鰬舻睦吓f小區(qū)，應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)供電設(shè)施設(shè)備，實(shí)現(xiàn)“一戶一表”遠(yuǎn)程抄表和管理到戶，同時(shí)應(yīng)采用符合國家電網(wǎng)公司相關(guān)技術(shù)規(guī)范的智能電能表，以滿足階梯電價(jià)及分時(shí)計(jì)費(fèi)的需求。 電能表宜集中安裝在公共區(qū)域， 且

14、不應(yīng)影響景觀和通行， 并與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。 樓層在六層及以下的住宅應(yīng)一個(gè)單元設(shè)置集中表箱，六層以上的住宅分層設(shè)置表箱。 安裝于戶外的表箱必須有防雨措施，避免陽光直射。電力設(shè)備選型要求、布置安全要求及和景觀的協(xié)調(diào)對(duì)于老舊小區(qū)， 電力設(shè)備選型應(yīng)堅(jiān)持 “符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的環(huán)保節(jié)能型” 的原則，并符合江西省新建住宅配套供電標(biāo)準(zhǔn) DB36/J001 的設(shè)備選型要求。老舊小區(qū)變壓器、 供電線路改造應(yīng)符合 居住區(qū)供配電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 DB34/T1469 的要求。三相變壓器選型應(yīng)符合三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)GB20052 節(jié)能評(píng)價(jià)的要求。室外配電箱、柜體改造應(yīng)符合外殼防護(hù)等級(jí)（ IP 代碼） GB/

15、T 4208 的要求。設(shè)備外形的選擇應(yīng)注意與小區(qū)景觀的協(xié)調(diào)。3.4. 通信設(shè)施通信架空線路敷設(shè)方式的改造老舊小區(qū)通信管網(wǎng)整治改造， 宜積極推動(dòng)空中管線入地， 有條件的優(yōu)先選擇地下敷設(shè)的方式，并滿足相關(guān)規(guī)范要求。電纜路徑的選擇應(yīng)綜合考慮安全運(yùn)行、維護(hù)方便及節(jié)省投資等因素，并與其它地下管線統(tǒng)籌安排。在通信管線下地有困難的老舊小區(qū)， 應(yīng)規(guī)范戶外纜線的架設(shè)， 按照因地制宜、規(guī)范美觀、安全有序的要求，本著強(qiáng)電弱電分開架設(shè)的原則，采取穿套管、線槽等方式，對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的通信架空線路進(jìn)行統(tǒng)一梳理。梳理老舊小區(qū)內(nèi)通信管線遵循“整齊、美觀、安全”的原則，結(jié)合老舊小區(qū)的實(shí)際情況，通過分類捆扎、分類穿管、分層架設(shè)等方

16、式實(shí)施整治工作。對(duì)新增電信、移動(dòng)、聯(lián)通等通信線路實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一走管，集中設(shè)置室外、樓道內(nèi)光纖分配箱，杜絕反復(fù)開挖、拉線。光纖到戶改造老舊小區(qū)整治改造宜積極推動(dòng)同步實(shí)施光纖到戶通信系統(tǒng)，并符合住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50846的規(guī)定。5G 通信基站根據(jù)城市 5G通信基站布點(diǎn)規(guī)劃的要求，同步開展老舊小區(qū)5G基站的建設(shè)。3.5. 照明設(shè)施照明設(shè)施選擇原則路燈照明設(shè)施設(shè)計(jì)以經(jīng)濟(jì)、簡潔、高效為原則，優(yōu)先選擇節(jié)能型燈具，照度和樣式進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以符合不同場(chǎng)所的具體使用要求。路燈及庭院照明路燈的選型老舊小區(qū)路燈選型應(yīng)結(jié)合小區(qū)景觀特色，道路及庭院照明應(yīng)采用節(jié)能或LED燈。小區(qū)內(nèi)綠

17、地、人行道、公共活動(dòng)區(qū)及主要出入口的照度標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)符合城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJT163 的規(guī)定。燈具應(yīng)分區(qū)或分組集中控制，避免全部燈具同時(shí)啟動(dòng)，應(yīng)采用光控、時(shí)控控制方式，并具備手動(dòng)控制功能；總控制箱宜設(shè)置在值班室便于操作處，設(shè)在室外的控制箱應(yīng)采取相應(yīng)的防護(hù)措施。接地系統(tǒng)可采用 TT 或 TN系統(tǒng)，配電線路的保護(hù)應(yīng)符合低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054的要求。樓棟通道內(nèi)照明選型老舊小區(qū)樓棟通道應(yīng)設(shè)置照明燈具，且照明燈具應(yīng)選擇聲光控LED 或節(jié)能燈。設(shè)置消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)的建筑物，應(yīng)符合消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB51309的規(guī)定。3.6. 安防設(shè)施基本原則應(yīng)按照全市、全縣“統(tǒng)一

18、規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一接口、分級(jí)建設(shè)”的原則，防止各自為政，杜絕無序建設(shè)。出入口控制系統(tǒng)有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置出入口控制系統(tǒng)（開放式小區(qū)除外） 。小區(qū)出入口控制系統(tǒng)的設(shè)置， 應(yīng)不得影響外部城市道路的交通， 且必須滿足消防規(guī)定的緊急逃生時(shí)人員疏散的相關(guān)要求。 有條件的老舊小區(qū)宜增設(shè)老舊小區(qū)門衛(wèi)值班室， 出入口控制系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB50348和出入口控制系統(tǒng)技術(shù)要求 GA/T394的規(guī)定。視頻監(jiān)控系統(tǒng)有條件的老舊小區(qū)宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。 在小區(qū)主要出入口、小區(qū)周界、主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、 重要通道、車輛集中停放區(qū)域、 電梯 ( 廳 ) 等場(chǎng)所設(shè)置監(jiān)控探頭，進(jìn)行有效的視頻探測(cè)與

19、監(jiān)視，圖像顯示、記錄與回放。設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB50348 和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求 GA/T367的相關(guān)規(guī)定。門禁系統(tǒng)有條件的老舊小區(qū)樓棟單元宜設(shè)置門禁系統(tǒng)。 在有小區(qū)集中管理系統(tǒng)時(shí)， 可根據(jù)工程具體情況， 將呼救信號(hào)、 緊急報(bào)警和燃?xì)鈭?bào)警等納入訪客對(duì)講系統(tǒng)。 門禁系統(tǒng)必須滿足緊急逃生時(shí)人員疏散的要求。 設(shè)計(jì)應(yīng)符合安全防范工程技術(shù)規(guī)范 GB 50348相關(guān)規(guī)定。檢修現(xiàn)狀的監(jiān)控系統(tǒng)已安裝智能化監(jiān)控系統(tǒng)的老舊小區(qū)應(yīng)對(duì)現(xiàn)有設(shè)備及線路進(jìn)行檢修，更換損壞的設(shè)備及線路。3.7. 環(huán)衛(wèi)設(shè)施垃圾分類將老舊小區(qū)納入城鎮(zhèn)垃圾分類體系， 統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)開展垃圾分類， 對(duì)小區(qū)內(nèi)垃圾進(jìn)行分類收集并

20、清運(yùn)。 根據(jù)不同成分可分為可回收物、 有害垃圾、廚余垃圾和其他垃圾四類。根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況， 設(shè)置分類垃圾桶。 在小區(qū)各樓棟之間合理布局垃圾桶位置與數(shù)量，垃圾收集設(shè)施應(yīng)充分考慮日常使用需求，做到使用方便、外形大方、簡單經(jīng)濟(jì)。在小區(qū)的顯著位置設(shè)置“生活垃圾分類公示牌”，設(shè)置宣傳專欄，張貼垃圾分類宣傳海報(bào)，宣傳垃圾分類工作。垃圾收集點(diǎn)及收集站設(shè)置拆除老舊小區(qū)內(nèi)不達(dá)標(biāo)、衛(wèi)生條件差的垃圾房及垃圾池，封堵樓體垃圾井、垃圾道，改造原有垃圾收集點(diǎn)與收集站。按標(biāo)準(zhǔn)配建垃圾收集點(diǎn)， 合理設(shè)置密封式垃圾桶（箱）或垃圾分類廂房，以及大件垃圾、建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)。設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)時(shí)，不得影響道路通行和小區(qū)景觀。修繕及

21、配建公廁對(duì)室內(nèi)無配套獨(dú)立衛(wèi)生間的老舊小區(qū)， 如原附建有公廁的，應(yīng)進(jìn)行提升改造；未建公廁的， 可結(jié)合場(chǎng)地條件， 在公共區(qū)域增設(shè)固定式或移動(dòng)式公廁， 設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)滿足環(huán)境及景觀的要求。3.8. 供氣設(shè)施已有燃?xì)庠O(shè)施的保護(hù)已通管道燃?xì)獾睦吓f小區(qū)， 對(duì)調(diào)壓箱、 立管未做保護(hù)措施的， 應(yīng)設(shè)置防車輛沖撞欄加以保護(hù)。加裝燃?xì)庠O(shè)施對(duì)市政管道燃?xì)飧采w范圍內(nèi)， 具備安裝燃?xì)夤艿罈l件的老舊小區(qū)， 結(jié)合老舊小區(qū)改造，同步鋪設(shè)小區(qū)地下燃?xì)夤艿?，并?shí)現(xiàn)“一戶一表”。燃?xì)夤艿婪笤O(shè)要求燃?xì)饬⒐軕?yīng)盡量沿著建筑物外墻敷設(shè)，明設(shè)的燃?xì)夤艿缿?yīng)美觀、 整齊，不影響通行。燃?xì)夤艿罉?biāo)識(shí)室外燃?xì)夤艿栏采w層上應(yīng)有明顯標(biāo)志，標(biāo)明管道位置。 燃?xì)夤?/p>

22、道明設(shè)段應(yīng)涂黃色防腐識(shí)別漆。燃?xì)鈾z測(cè)設(shè)施應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置燃?xì)鉂舛葯z測(cè)報(bào)警器。3.9. 管線綜合管線敷設(shè)方式對(duì)老舊小區(qū)各類管網(wǎng)進(jìn)行整治改造，宜選擇地下敷設(shè)的方式。 對(duì)保留的架空電力、通信等線路，宜統(tǒng)一高度和線路走向，分層架設(shè)，分類捆扎，并滿足民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16、住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50846、綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50311和電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50217等相關(guān)規(guī)范的要求。管線埋設(shè)間距要求小區(qū)地下管線間最小水平及垂直凈距應(yīng)滿足城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范GB50289的要求。當(dāng)不能滿足要求時(shí)，需采取保護(hù)措施。3.10.消防設(shè)施消防設(shè)施修繕及增

23、設(shè)應(yīng)檢查并修繕小區(qū)公共部分原有的消防設(shè)施，并保證其完好、 有效。小區(qū)公共部分未設(shè)置消防設(shè)施的，應(yīng)按照有關(guān)消防技術(shù)規(guī)定盡量增設(shè)相應(yīng)的消防設(shè)施。消防水源消防水源應(yīng)與生活飲用水獨(dú)立計(jì)量。 消防用水量應(yīng)根據(jù) 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB50974的規(guī)定取值。小區(qū)管網(wǎng)改造時(shí)， 室外消防流量大于 20L/S 或建筑高度大于 50m時(shí)，應(yīng)采用兩路市政管網(wǎng)進(jìn)水。 室外消防采用低壓制， 供水壓力大于 0.14MPa。室外消防通道老舊小區(qū)未設(shè)置消防通道的， 需根據(jù)小區(qū)情況， 優(yōu)化調(diào)整小區(qū)入口寬度， 及小區(qū)內(nèi)道路寬度和道路轉(zhuǎn)彎半徑，滿足消防通道要求。已設(shè)置消防通道的，應(yīng)清除消防通道上的障礙物，保障消防通道暢通

24、。消防車登高操作場(chǎng)地有高層住宅的老舊小區(qū)應(yīng)清除侵占消防車登高場(chǎng)地的障礙物，確保場(chǎng)地暢通并與消防車道連通。整治消防車登高場(chǎng)地，應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016的規(guī)定。建筑物與消防車登高操作場(chǎng)地相對(duì)應(yīng)的范圍內(nèi)，應(yīng)盡可能設(shè)置直通室外的樓梯或直通樓梯間的入口。3.11.道路道路修補(bǔ)要求整治翻修小區(qū)破損道路， 達(dá)到道路暢通、路面平整無坑洼、路牙整齊無缺損，并有效組織雨水的收集與排放。鋪裝要求按照海綿城市建設(shè)的要求， 路面公共停車位、 休閑廣場(chǎng)、人行道等應(yīng)優(yōu)先采用透水磚、植草磚等方式進(jìn)行鋪設(shè)。安全要求應(yīng)設(shè)置道路標(biāo)識(shí)，明確消防通道和無障礙通道。通行要求小區(qū)道路應(yīng)能滿足消防、 救護(hù)等應(yīng)急車輛通行。 對(duì)于現(xiàn)

25、狀達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的， 應(yīng)逐步改造，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。修補(bǔ)設(shè)計(jì)指引對(duì)于路面小面積破損情況， 應(yīng)采用原結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行修補(bǔ)。 對(duì)于大面積破損的路面，考慮到施工周期短、對(duì)居民生活出行影響小等需要，建議采用瀝青路面。并盡量減少井蓋的設(shè)置，降低噪音。周邊地塊施工或者管線改造引起路面破裂、凹陷問題，通常造成路基損壞， 應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改， 小面積破損采用原路面結(jié)構(gòu)進(jìn)行恢復(fù)。人行道部分宜采用透水性較好的砌塊路面。交通設(shè)施小區(qū)道路出入口及交通復(fù)雜路段應(yīng)設(shè)置必要的交通設(shè)施，以利誘導(dǎo)交通和避免交通事故的發(fā)生。3.12.停車設(shè)施非機(jī)動(dòng)車車棚新建非機(jī)動(dòng)車車棚不得影響周邊居民住宅通風(fēng)采光，宜采用輕型材質(zhì)建造，色彩與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。完善機(jī)動(dòng)車

26、地面停車設(shè)施應(yīng)首先滿足消防應(yīng)急、 綠色交通的要求， 然后結(jié)合小區(qū)道路交通條件，設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位， 優(yōu)先采用生態(tài)停車位， 并配置充電設(shè)施且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范；整頓修復(fù)原有公共車庫、車位停車功能；增設(shè)交通標(biāo)志。在有條件的情況下，依據(jù)城市（含縣城）交通等專項(xiàng)規(guī)劃在老舊小區(qū)周邊道路設(shè)置夜間限時(shí)停車位。完善車庫設(shè)施應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀條件對(duì)不符合車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100 規(guī)定的現(xiàn)狀車庫進(jìn)行調(diào)整與完善，重新規(guī)劃車庫的停車位、增加停車位、提高車庫的利用率，有條件的可以增設(shè)立體車庫。充電設(shè)施的配置或預(yù)留改造中應(yīng)結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際情況，因地制宜，滿足安全、統(tǒng)籌解決的原則，在小區(qū)內(nèi)配置或預(yù)留機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的充電設(shè)施。電動(dòng)非

27、機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施的技術(shù)要求電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車充電設(shè)施應(yīng)結(jié)合非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所集中設(shè)置。電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車的充電場(chǎng)所宜采用在室外獨(dú)立設(shè)置的車棚，不應(yīng)在疏散走道、 安全出口、樓梯間等公共區(qū)域停放或充電。充電設(shè)施與電力部門之間的電能計(jì)量由供電單位按照國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。電動(dòng)汽車充電設(shè)施的技術(shù)要求電動(dòng)汽車的停車位應(yīng)預(yù)留電動(dòng)汽車充電設(shè)施的建設(shè)條件。建設(shè)條件包括預(yù)留安裝位置、預(yù)埋電力管線和預(yù)留供電容量。電動(dòng)汽車充電設(shè)施應(yīng)符合電動(dòng)汽車傳導(dǎo)充電系統(tǒng)GB/T 18487.1的有關(guān)規(guī)定，選用滿足充電設(shè)施相關(guān)國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，具備安全防護(hù)、充電監(jiān)測(cè)、異常報(bào)警等功能的產(chǎn)品。電動(dòng)汽車充電設(shè)施及其配套配電設(shè)施的安裝形式和位置設(shè)置，應(yīng)能為電動(dòng)

28、汽車提供安全的充電環(huán)境，便于使用、維護(hù)及車輛進(jìn)出。設(shè)置電動(dòng)汽車充電設(shè)施的場(chǎng)所的消防措施應(yīng)滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016、汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067和電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施技術(shù)規(guī)范等的規(guī)定。充電設(shè)施與電力部門之間的電能計(jì)量由供電單位按照國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；充電設(shè)備與電動(dòng)車之間的計(jì)量應(yīng)選用符合國家計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的電能計(jì)量裝置。4. 房屋修繕整治4.1. 建筑公共安全對(duì)建筑功能改造應(yīng)確保結(jié)構(gòu)、消防及使用安全性，應(yīng)按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全評(píng)估鑒定。 并結(jié)合功能改造對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行處理，對(duì)安全性能不足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)處理。加固措施應(yīng)符合混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范GB50367等的規(guī)定。建筑公共

29、區(qū)域欄桿、扶手若有斷裂、變形、松動(dòng)、脫焊、銹蝕等損壞現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)對(duì)受損部位進(jìn)行整修或整體更換。修繕后欄桿高度、立桿間距、整體抗側(cè)向水平推力， 應(yīng)符合民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50352、無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB50763等的規(guī)定。老舊小區(qū)樓棟單元門改造， 以既有則維修、 更換，無則鼓勵(lì)增設(shè)為原則，盡可能做到單元封閉式安全防護(hù)。老舊小區(qū)改造時(shí)應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全。4.2. 屋面修繕清理屋頂堆積雜物。屋面防水改造宜征求頂層住戶意見后進(jìn)行。對(duì)局部滲漏的建筑物屋面，應(yīng)對(duì)明顯漏水點(diǎn)處局部鏟除，重新鋪設(shè)防水層， 并做好與原有防水層的搭接。屋面漏水面積超過20%屋面面積時(shí)， 應(yīng)整屋面重新做防水層， 屋面防水等級(jí)不低

30、于II 級(jí)，并宜結(jié)合節(jié)能改造同時(shí)進(jìn)行。不影響建筑安全、有條件的建筑屋面鼓勵(lì)進(jìn)行綠色屋面改造。屋頂原有太陽能等設(shè)備宜進(jìn)行整齊布置，太陽能熱水的管道應(yīng)做好防凍、防熱、防爆等措施，相關(guān)管線按單元集中合理布置。修繕后屋面其他部分（屋脊、泛水、天溝、水落管）應(yīng)符合建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50015、屋面工程技術(shù)規(guī)范GB50345等的規(guī)定。進(jìn)行屋面修繕時(shí)材料性能、構(gòu)造措施、施工要求應(yīng)符合屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50207、種植屋面工程技術(shù)規(guī)程JGJ155等的規(guī)定。4.3. 外墻修繕對(duì)老舊小區(qū)建筑外墻面層老化、損壞、外掛構(gòu)件等原因，造成立面雜亂等情況，應(yīng)進(jìn)行整治修繕。基層和面層老化剝落，應(yīng)適當(dāng)擴(kuò)創(chuàng)后再進(jìn)

31、行修繕，有條件的鼓勵(lì)進(jìn)行整棟重新粉刷，粉刷色彩應(yīng)與環(huán)境整治要求相協(xié)調(diào)。修繕應(yīng)按基層、面層、涂層由里及表的進(jìn)行修繕，新舊抹灰之間、面層與基層之間必須粘結(jié)牢固，墻面修繕應(yīng)先進(jìn)行原層全鏟除處理。外墻修繕宜結(jié)合外墻節(jié)能改造同時(shí)施工。外墻懸掛物（陽臺(tái)欄桿、雨棚、空調(diào)架、曬衣架、防盜網(wǎng)、附墻管道、招牌等）有松動(dòng)、銹蝕、缺損等導(dǎo)致自身強(qiáng)度不足，或與墻體連接不牢固時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修繕或更換。 有要求的可對(duì)外墻構(gòu)件進(jìn)行整齊布置、樣式一致進(jìn)行更換， 并與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。外墻修繕應(yīng)符合建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（GB50210）、民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) (GB50352)等的規(guī)定。4.4. 屋面防雷應(yīng)依據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)

32、范GB50057的規(guī)定確定建筑防雷等級(jí)。已設(shè)置有防雷接地措施的，應(yīng)檢查原建筑物的防雷措施是否滿足要求，接閃帶、引下線是否保持電氣連通，接地電阻是否滿足規(guī)范要求，并對(duì)破損的防雷措施進(jìn)行修復(fù)。按規(guī)范應(yīng)設(shè)接閃設(shè)施而構(gòu)筑物未設(shè)的，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置接閃帶和明裝引下線，接地電阻同時(shí)需滿足規(guī)范要求。具體做法可參照建筑物防雷設(shè)施安裝 15D501、等電位連接 15D502、利用建筑物金屬體做防雷及接地裝置安裝15D503、接地裝置安裝 14D504等的規(guī)定。4.5. 加裝電梯針對(duì)老舊小區(qū)住宅無電梯，本著居民自愿、充分協(xié)商、加強(qiáng)引導(dǎo)、落實(shí)責(zé)任、確保安全等原則，鼓勵(lì)加裝電梯，滿足居民日益增長的美好生活需求。加裝電梯不

33、應(yīng)影響小區(qū)建筑日照、通風(fēng)和結(jié)構(gòu)安全， 不應(yīng)影響消防安全，不應(yīng)影響相鄰建筑采光，不應(yīng)對(duì)建筑內(nèi)外排水、燃?xì)?、?qiáng)弱電管線產(chǎn)生影響。加裝電梯的結(jié)構(gòu)形式宜選用質(zhì)量輕、施工便捷的結(jié)構(gòu)，可采用鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)。應(yīng)進(jìn)行多方案比選， 宜選用對(duì)原結(jié)構(gòu)影響小的結(jié)構(gòu)形式。老舊小區(qū)內(nèi)加裝電梯形式宜統(tǒng)一，外觀與小區(qū)及周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。加裝電梯需對(duì)原結(jié)構(gòu)墻體作局部開洞處理時(shí)，應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行局部承載力驗(yàn)算， 并采取相應(yīng)的補(bǔ)強(qiáng)加固措施。 當(dāng)與原結(jié)構(gòu)相連時(shí)， 應(yīng)優(yōu)先采用消能部件，并進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)抗震性能分析。加裝電梯影響樓梯平臺(tái)水表、電度表、燃?xì)獗?、消防箱、弱電分線箱等既有設(shè)備的設(shè)置和使用時(shí)， 應(yīng)對(duì)受影響的

34、既有設(shè)備和管線進(jìn)行改造。 電梯配電應(yīng)設(shè)專用供電回路和專用電度表。老舊小區(qū)加裝電梯，宜采用無障礙電梯或可容納擔(dān)架的電梯。加裝電梯應(yīng)符合特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯制造與安裝安全規(guī)范 GB7588、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016等的規(guī)定。4.6. 建筑節(jié)能改造老舊小區(qū)應(yīng)在不影響建筑結(jié)構(gòu)安全的情況下，有條件的選擇適宜方式進(jìn)行節(jié)能更新改造。改造技術(shù)措施應(yīng)充分考慮夏熱冬冷地區(qū)的氣候特點(diǎn)，夏季隔熱、冬季保溫。改造分項(xiàng)內(nèi)容依次包括外窗及遮陽、屋面、外墻等改造，可以單項(xiàng)改造，也鼓勵(lì)創(chuàng)新，結(jié)合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電綜合改造。外窗節(jié)能改造可采用換玻璃、雙層窗和換整窗的方法，改造后其傳熱系數(shù)、氣密性等級(jí)應(yīng)符合江西省居住建

35、筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T36-024、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189等的規(guī)定，改造后外窗開啟面積應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016、建筑防排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB51251等的規(guī)定。外窗遮陽改造宜設(shè)置水平或傾斜簡易固定外遮陽，可采用卷簾式百葉、活動(dòng)織物外遮陽或玻璃貼膜、涂膜，也可結(jié)合建筑外墻修繕確定形式。屋面節(jié)能改造采用增加屋面保溫層時(shí)，宜與屋面防水修繕同步進(jìn)行。外墻節(jié)能改造宜與外墻修繕工程同步進(jìn)行，有條件的可采用外墻保溫裝飾一體化、隔熱涂料等技術(shù)形式。外墻保溫層必須與原有結(jié)構(gòu)連接牢固、平整、可靠，不得有空鼓、開裂、扭曲、破損或脫落等缺陷，施工過程不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。節(jié)能改造應(yīng)確定圍墻

36、、屋面等保溫層的厚度，計(jì)算外墻平均傳熱系數(shù)和屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)，確定外窗的傳熱系數(shù)和遮陽系數(shù)。必要時(shí)，應(yīng)對(duì)外墻、屋面、窗洞口等可能形成熱橋的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)進(jìn)行結(jié)露驗(yàn)算。外墻節(jié)能改造所用材料性能、構(gòu)造措施、施工要求應(yīng)符合既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程 JGJ/T129等的規(guī)定。5. 居住環(huán)境整治與提升5.1.違規(guī)違建整治依法拆除老舊小區(qū)內(nèi)違規(guī)違建的搭設(shè)，清除小區(qū)內(nèi)亂堆雜物。拆除外凸防盜窗，消除窗外亂堆雜物隱患。 對(duì)有防盜、防護(hù)需求的老舊小區(qū)，宜統(tǒng)一安裝平窗防盜窗或隱形防盜窗等，需滿足消防逃生相關(guān)規(guī)范要求。拆除老舊小區(qū)內(nèi)違建私搭油煙管道， 消除安全隱患。 為控制油煙污染， 根據(jù)現(xiàn)狀廚房油煙排放情況， 應(yīng)采取安全

37、合理的處理方式， 對(duì)油煙進(jìn)行收集、 集中排放。具體措施有： 1. 原排氣扇更換為油煙凈化機(jī)； 2. 原排氣扇增設(shè)成品 油煙漏斗 ，設(shè)置管道集中收集； 3. 增設(shè)成品專用煙道， 排氣扇更換抽油煙機(jī)； 4. 原排氣扇增設(shè)成品煙罩等。5.2.樓道整治清理樓道內(nèi)亂堆亂放雜物、 小廣告等， 粉刷樓道污損墻面； 設(shè)立小區(qū)公共信息發(fā)布欄。5.3.小區(qū)附屬設(shè)施整治與提升大門提升老舊小區(qū)出入口形象，對(duì)存在安全隱患及老化的大門進(jìn)行修繕或更換，有條件的小區(qū)宜設(shè)置智能門禁系統(tǒng)，人車分流，并配置崗?fù)らT衛(wèi)進(jìn)行控制。圍墻對(duì)存在安全隱患或老化的圍墻進(jìn)行修繕。原有小區(qū)圍墻為老舊鐵藝圍墻的，對(duì)其進(jìn)行除銹并重新噴涂，老化、破損嚴(yán)重

38、的，應(yīng)進(jìn)行更換。原有圍墻為磚砌圍墻的，結(jié)合景觀提升改造，宜設(shè)計(jì)通透式圍墻。宣傳欄修繕、配建公告欄和宣傳欄等， 有條件的小區(qū)可設(shè)置融媒體宣傳欄。戶外廣告設(shè)施應(yīng)遵守相關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，道路上的戶外廣告設(shè)施嚴(yán)禁遮擋交通標(biāo)識(shí)，不應(yīng)使用與交通設(shè)施易混淆的色彩。5.4.綠化改造提升整治現(xiàn)有綠地糾正各類私自侵占綠地行為，拆除占綠毀綠的違法建筑物（構(gòu)筑物）。優(yōu)化綠化布局充分利用場(chǎng)地空間，優(yōu)化綠地布局；可利用建筑墻面、圍墻（欄）及屋頂種植攀援植物，提高小區(qū)立體綠化效果。小區(qū)原有樹木和綠地應(yīng)盡量保留和利用，古樹名木應(yīng)建檔掛牌。 明確保護(hù)要求與措施， 對(duì)裸露地應(yīng)補(bǔ)植花草樹木， 新增綠地應(yīng)選擇好管養(yǎng)的本地植物品種

39、。 整體植物配置風(fēng)格應(yīng)與原小區(qū)綠化相協(xié)調(diào)， 有條件的可建設(shè)小游園。完善綠化設(shè)施對(duì)小區(qū)內(nèi)樹池、 花壇、擋土墻等綠化設(shè)施進(jìn)行提升和完善。 現(xiàn)有樹池進(jìn)行生態(tài)化改造，可覆蓋網(wǎng)格式透氣護(hù)柵或者增設(shè)休閑座椅， 材質(zhì)可采用經(jīng)久耐用的生態(tài)環(huán)保材料。對(duì)小區(qū)內(nèi)擋土墻進(jìn)行安全質(zhì)量評(píng)估， 若存在安全隱患的應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固改造，消除安全隱患。5.5.海綿城市建設(shè)老舊小區(qū)應(yīng)以問題為導(dǎo)向，重點(diǎn)解決小區(qū)現(xiàn)狀雨污水混接、內(nèi)澇積水等問題，并宜結(jié)合老舊小區(qū)整治契機(jī)， 同步開展海綿城市低影響開發(fā)改造， 建設(shè)海綿型建筑與小區(qū)。應(yīng)詳細(xì)調(diào)查并分析老舊小區(qū)內(nèi)綠地與房屋、道路及鋪裝等硬質(zhì)空間的布局及豎向關(guān)系， 以及雨污水管網(wǎng)等情況， 征詢居民訴

40、求， 評(píng)估海綿城市低影響開發(fā)改造的可行性及建設(shè)條件。開展海綿城市低影響開發(fā)改造的老舊小區(qū)，應(yīng)銜接小區(qū)場(chǎng)地豎向和排水管網(wǎng)，優(yōu)化綠地空間布局， 因地制宜合理制定改造方案， 并落實(shí)上位相關(guān)規(guī)劃對(duì)地塊提出的低影響開發(fā)指標(biāo)要求。可采用透水鋪裝、下沉式綠地、雨水花園、雨水桶、綠色屋頂?shù)鹊陀绊戦_發(fā)設(shè)施消納雨水徑流。 水資源短缺的地區(qū)宜進(jìn)行雨水收集回用， 可用于道路綠地澆灑及景觀水體補(bǔ)水。建筑宜采用雨水管斷接的方式將屋面雨水匯入綠地進(jìn)行消納，或接入雨水桶等雨水回用設(shè)施。 如陽臺(tái)洗滌廢水接入雨水立管，應(yīng)進(jìn)行改造并接入小區(qū)污水管道。在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全性條件下，可結(jié)合屋面修繕及節(jié)能改造的契機(jī)同步建設(shè)綠色屋頂。海綿城市低影響開發(fā)設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)行維護(hù)等技術(shù)要求，具體可參考江西省海綿城市建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）的相關(guān)內(nèi)容。5.6.特色風(fēng)貌塑造控制總體風(fēng)貌老舊小區(qū)內(nèi)如保留有歷史文化街區(qū)、文物保護(hù)單位、 歷史建筑、歷史環(huán)境要素等的，應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)要求進(jìn)行保護(hù)和修繕；如有傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、歷史地段等的，應(yīng)結(jié)合自身基礎(chǔ)條件和居民意愿，做好相應(yīng)的保護(hù)、 修繕和改造提升工作，應(yīng)保留其原有形式與風(fēng)格， 周邊老舊小區(qū)改造或新建建筑應(yīng)與