二手房交房的注意事項

1、二手房交房的考前須知交房是非常重要的一個環(huán)節(jié)， 關乎業(yè)主切身利益的方面， 交 房必須謹慎啊 ! 那么二手房交房考前須知有哪些呢 ?下面就跟 著我一起來看一看二手房交房的考前須知1 、買賣合同簽訂 當事人依法享有自愿訂立合同的權利，因 此買賣雙方在簽 署合同之前應留意看清合同各條約商定的權利 義務，如：合同 主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行 期權、違約責任、 糾紛解決等題目，均應全面考慮，結合自身 情況對合同中商定 做好預算，以免因合同簽訂的商定的前提對 自己不利。2 、合同生效(1) 假設交易雙方沒有特別商定，那么交易雙方簽字后合同 即 為生效。(2) 交易雙方對合同的效力可以商定附加

2、前提，附件前提自合同成立時生效。(3) 交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。3 、物業(yè)存在租約或家私附帶交接 根據合同法相關劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購 確定交易房產是否在租約或家私 讓租客簽署拋卻優(yōu)先購置權的聲 否繼承履行，列明家私清單，交 賃押金及家私之價值總和。買權，因此在簽署合同之前要 附帶轉讓的，如有租約一定要 明，并且在合同中寫明租約是 房保證金要保證高于租客的租4 、合同履行根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務， 否那么應當承當違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時 間，假設一方違約， 那么守約方也有義務防止損失擴大，

3、因此 守 約方應按時履行自身義務。5 、防范業(yè)主高價轉賣房產 當今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業(yè)主 冒險將房產另賣，因轉賣 客戶起訴也就無法保障執(zhí) 意拖延履行時應及時通知一旦發(fā)現(xiàn)房價上漲，因利益催動就會 房產后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財產， 行了，因此二手樓的客戶發(fā)現(xiàn)業(yè)主故 催告 ( 包括 錄音、書信 ) ，盡最大的努力催促業(yè)主繼承履行 合同、減少損失，同時讓中介緊 密親密注意房產變動情況，隨 時做好維權預備6 于戶籍治理屬于公 于戶籍轉移的訴訟 簽訂合同時要求業(yè) 確商定未按時遷出 應查詢導致無法舉、戶籍，學位保障 戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由安機關專屬管轄的行政事務，法院不受

4、理關哀求，且一個物業(yè)只能有一個戶主，因此在 主出示戶口本，復印保存，并在合同中做明 戶口的違約責任 ; 關于學位也因教育局不答 證，因此也應該在合同商定違約責任。7 、合同款項交付風險防范 合同中商定的款項應以權利人為支付對象，如傭金收費主 務機關，擔保費的收費主 款項時應該要求收款權利 如首期款等均應采用銀行體是中介方，稅費收費主體是國家稅 體是擔保公司，因此客戶在繳納相關 人出具收據或者發(fā)票 ; 同時大額款項 監(jiān)管方式。8 、二手房交房手續(xù)它在整個交易流程二手房交易最后一關是交房手續(xù)，固然中并不算特別重要的一步，但假設不留意一些細節(jié)題目，同樣 會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而 言，在接受二手房屋時應留 意以下事項：(1) 要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙(2) 檢查房屋質量題