房地產開發(fā)公司前期籌建計劃7頁

1、房地產開發(fā)公司前期籌建計劃房地產開發(fā)公司前期籌建計劃目錄目錄一、公司注冊（設立）一、公司注冊（設立）二、公司辦公地點選擇二、公司辦公地點選擇三、公司部門組成及人員招聘三、公司部門組成及人員招聘四、辦公物品采購四、辦公物品采購五、辦公管理制度五、辦公管理制度六、公司籌建費用預算六、公司籌建費用預算七、公司籌建計劃表七、公司籌建計劃表八、公司籌建組成員名單八、公司籌建組成員名單一、公司注冊（設立）一、公司注冊（設立）1 1、公司注冊（設立）流程示意圖、公司注冊（設立）流程示意圖股東之間形成協(xié)議，確立房地產開發(fā)公司名稱向國家工商總局或地方工商局申請公司名稱預先核準向國家商務部及各省級涉外商務主管部門

2、申請外資公司合同、章程的審批向國家商務部及各省級涉外商務主管部門外商投資企業(yè)批準證書向國家工商總局或地方工商局工商注冊登記受理工商注冊登記審查辦理有關工商注冊登記手續(xù)工商注冊登記核準領取營業(yè)執(zhí)照向各級地方國稅局、 地稅局工商注冊登記公告申請辦理稅務登記手續(xù)向各級房地產主管部門新設立房地產開發(fā)公司的備案2 2、公司設立的一般程序和工作流程、公司設立的一般程序和工作流程（1）公司名稱預核準由工商行政管理機關負責。工商行政管理機關一般會在收到全部申請材料當日作出核準或駁回名稱預核準的決定，決定核準的即可取得企業(yè)名稱預先核準通知書 。經核準的公司名稱保留期為 6 個月。（2）申請規(guī)劃意見書由規(guī)劃部門負

3、責。（3）確定市政設施及四源供應的可能性由城市市政管委（局） 、公用局負責。（4）項目建議書的審查和批準由計劃部門（發(fā)改委）負責。自計劃部門（發(fā)改委）收到審批所需全部文件之日起一般會在 30 個工作日左右作出是否批準的決定，批準的即可取得項目建議書批復。（5）可行性研究報告的審查和批準由計劃部門（發(fā)改委）負責。自計劃部門（發(fā)改委）收到審批所需全部文件之日起一般會在 30 個工作左右作出是否批準的決定。（6）中外合資、合作企業(yè)合同、章程的審查由地方商務局（或國家商務部）負責。（7）外商投資企業(yè)批準證書的發(fā)放由地方商務局（或國家商務部）負責。（8）工商行政管理機關負責公司設立登記和發(fā)放營業(yè)執(zhí)照相關

4、工作。公司取得營業(yè)執(zhí)照之日為公司成立之日。（9）公司應自成立之日起 30 日內向稅務機關辦理稅務登記，稅務登記亦應收到申請登記所需全部文件之日起 30 日內向公司核發(fā)稅務登記證。（10）公司應自成立之日起 30 日內前往房地產開發(fā)主管部門備案，房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后 30 日向該企業(yè)核發(fā)暫定資質證書。第 4、5 項有時會合并成為一個步驟。3 3、設立公司的法律法規(guī)索引、設立公司的法律法規(guī)索引中華人民共和國公司法（2005 年 10 月 27 日修訂）中華人民共和國公司法登記管理條例（2005 年 12 月 18 日修訂）國務院外商投資產業(yè)指導目錄（2007 年修訂）中華人民共和

5、國城市房地產管理法（2007 年 8 月 30 日修正）中華人民共和國物權法（2007 年 3 月 16 日）最高人民法院關于審理房地產管理法施行前房地產開發(fā)經營案件若干問題的解答（1995 年 12 月 27 日）中華人民共和國建設部房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定 （2000年 3 月 23 日修訂）經國務院同意，建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、 外匯局聯(lián)合發(fā)布 關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見外國投資者并購境內企業(yè)的規(guī)定（2006 年 9 月 8 日實施）城市房地產開發(fā)經營管理條例（1998 年 7 月 20 日）4 4、申請設立有限責任公司，應當向公司登記機關提交下列文

6、件：申請設立有限責任公司，應當向公司登記機關提交下列文件：（1）公司法定代表人簽署的設立登記申請書；（2）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；（3）公司章程；（4）依法設立的驗資機構出具的驗資證明，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外；（5）股東首次出資是非貨幣財產的，應當在公司設立登記時提交已辦理其財產權轉移手續(xù)的證明文件；（6）股東的主體資格證明或者自然人身份證明；（7）載明公司董事、監(jiān)事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派、選舉或者聘用的證明；（8）公司法定代表人任職文件和身份證明；（9）企業(yè)名稱預先核準通知書；（10）公司住所證明；（11）國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。二、

7、公司辦公地點選擇二、公司辦公地點選擇（1 1）公司辦公地點擬定）公司辦公地點擬定北京市區(qū)（2 2）公司將辦公地點設在北京市）公司將辦公地點設在北京市區(qū)有以下幾方面優(yōu)勢：區(qū)有以下幾方面優(yōu)勢：區(qū)是北京市的中心城區(qū)，寫字樓位置較為優(yōu)越，有利于公司形象的提升；公司選定項目進行開發(fā)建設后，方便管理項目；辦公地點設在區(qū)，不改變公司注冊地轄區(qū)，可繼續(xù)享受區(qū)政府給予公司的服務和支持。（3）簽訂寫字樓租賃合同（可用于工商注冊登記用） 。（4）簽訂寫字樓裝修合同三、公司部門組成及人員招聘三、公司部門組成及人員招聘四、辦公物品采購四、辦公物品采購五、辦公管理制度五、辦公管理制度六、公司籌建費用預算六、公司籌建費用預算七、公司籌建計劃表七、公司籌建計劃表八、公司籌建組成員名單八、公司籌建組成員名單公司籌備所需準備公司籌備所需準備一、租賃辦公場所一、租賃辦公場所1、簽訂租賃合同（另可用于工商注冊登記用） 。租金預算：萬元人民幣首期租金包括：押金（相當于 1 個月租金）和 3 個月租金物業(yè)費預算：萬元人民幣/月2、裝修辦公場所（時間：30 日內完畢）裝修預算：萬元人民幣二、招聘人員二、招聘人員1、員工（人）工資、社險、公積金預算：萬元人民幣/月2、保潔員（1 人）工資預算：元人民幣/月三、物品采購三、物品采購1、汽車（預算：萬元人民幣）2、辦公用桌、椅、沙