樓市出現(xiàn)回暖跡象-房企戰(zhàn)略回歸一二線-環(huán)京樓市仍有希望!

1、樓市出現(xiàn)回暖跡象，房企戰(zhàn)略回歸一二 線，環(huán)京樓市仍有希望！近日北京商報報道，在北京海淀區(qū)大河莊苑小區(qū)租房的林曉，已 經(jīng)接到了我愛我家的漲租通知。這一套房將在門月9日到期，隨后 租金會從5700元/月調(diào)高到7000元/月，上漲22. 8%o這距離北京中 介協(xié)會聯(lián)合頭部租房企業(yè)，發(fā)出8-20租賃企業(yè)不漲價宣言，只過了 兩個月。早在8月份的時候，北京中介協(xié)會就召開過會議，召集自如、相 寓、蛋殼公寓等10家主要租賃房企，共同承諾不漲租金，兩個月拿 出合計12萬套存量房源投向市場。誰都沒想到，不漲房租的承諾真的只持續(xù)了兩個月。其實這并沒什么難理解的，因為地方謀求發(fā)展，只有動土地這塊 蛋糕。如果房價持續(xù)下

2、跌，土地必然難以出手，這時你讓它能忍住不 動地嗎？，而且現(xiàn)在的地方城市都是負債累累，如果斷了它的地，那 還不等于要了它的命？最近兩年的地產(chǎn)商都不太好過，市場有政策調(diào)控管著，拿地成本 增加不說，還拿地困難，而且好多都是限競房，在拿地的當時就標定 了出售價格，加上限購等因素，導致回款周期很慢，最后算算人工成本，地產(chǎn)商紛紛都瞄準了三四線城市。誰知道三四線樓市就是虛胖的 強艮象，炒過去后就暴漏出真實的流量和需求。清醒過來的地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)，一線城市雖然調(diào)控仍然嚴厲，但市場潛在需求規(guī)模較大，且“利空出盡”。對于房企而言，戰(zhàn)略地位仍然不 容忽視。在充分享受此輪棚改帶來的三四線樓市紅利后，房企似乎有 了回歸熱點城

3、市的跡象。通過網(wǎng)絡資料了解到，華創(chuàng)證券對100個城市的土地市場進行統(tǒng) 計發(fā)現(xiàn)，10月一線城市成交的住宅用地建筑面積環(huán)比上漲43. 1%,二 線城市下降22.4%,三線城市上漲1.4%o成交金額方面，一線城市上 漲門3. 3%,二線城市下降34. 8%,三四線城市上漲6. 4%o筆者認為，雖然核心一二線樓市調(diào)控政策嚴厲，但是畢竟人流量 和需求是三四線城市的n倍。再加上政策影響，一方面，棚改貨幣化 退潮，使三四線樓市的前景受到影響；另一方面，在監(jiān)管層的督促下, 一線城市的供地規(guī)模有明顯提升，將戰(zhàn)略布局重心回歸至一二線城 市，是房企的重要選擇。同時，作為環(huán)京樓市里最為重要的燕郊樓市來講，也迎來了新的

4、 希望。根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，燕郊區(qū)域，今年7-9月，商 品住宅成交515套，成交面積4. 62萬平方米，連續(xù)兩個季度上漲， 環(huán)比上漲457%,同比下降23%。從成交均價來看，今年第三季度，燕 郊商品住宅成交均價為1.66萬元/平方米，環(huán)比上漲3%,同比下降 23%o這對于在北京工作的年輕剛需來講是個難得的機會。首先甜城三九街區(qū)位于燕郊核心位置，緊鄰燕順路，由于整體 沿著北京的潮白河，是燕郊目前重點發(fā)展的區(qū)域，走路5分鐘抵達軌 道交通22號線燕順路站；項目區(qū)位優(yōu)勢突出，距京秦高速800米， 距地鐵燕順路站800米，距徐尹路潮白河大橋500米，這對于工作在 北京的白領剛需可謂是相當合適，

5、因為在快節(jié)奏的都市生活中出行便 利還是想到重要的。二v其次對loft公寓上下層的設計，給了居住者一個創(chuàng)造的可能性, 可辦公也可居住，白天辦公晩上居住，多維居住方式，生活充滿著可 能，足夠大的空間才容納得下足夠廣的夢想，對于新一代的青年來講,是值得推薦的一種生活方式。砸羽街區(qū)three nine block甜冊3nij« block.9 fiiix脊何孑0萬起留在新中心歩懺直接就是最具殺傷力的價格，loft公寓總價低，卻可以買到一個相對較大的居住空間，可以說是很好的詮釋了 “以小博大”這個概念，在北京房價高居不下的今天，以一個較低的總價買到一間居住體 驗佳，投資穩(wěn)健且回報率高的住宅可謂十分難得，并且甜城三九街 區(qū)loft公寓35萬即可入手的首付款，減輕了房價賦予年輕人身上的絕犬部分壓力。白胃大橋購房者只需要明白一個道理，那就是如果房價一直下滑，那些擁 有空置房子的人，就沒有理由繼續(xù)空置了。他們一定會拼命的拋售， 這就是