物權(quán)法律制度(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上物權(quán)法律制度一、單項選擇題 1.某債務(wù)人在不轉(zhuǎn)移其房產(chǎn)占有的情況下，將該房產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。該種擔(dān)保方式在法律上稱為（ ）。 A.抵押 B.質(zhì)押 C.保證 D.留置 2.甲將其所有的一本小說賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購書款，甲在7日內(nèi)將此書閱讀完畢后再交付給乙，閱讀期間為甲借閱乙所有的書，這種情況下，乙取得所有權(quán)的時間為（ ）。 A.乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán) B.乙自約定生效之日起取得所有權(quán) C.乙自支付購書款時取得所有權(quán) D.乙自甲實際交付該書時取得所有權(quán) 3.某地方政府為了搶險救災(zāi)的需要，使用張某的卡車運送救災(zāi)物資，但運輸完畢后立即返還。該地方政府的行為屬于

2、（ ）。 A.合法征收的行為 B.合法征用的行為 C.非法占有行為 D.無權(quán)占有行為 4.某花園小區(qū)建筑物的總面積為40萬平方米，共有業(yè)主4000人，業(yè)主委員會計劃在2008年對該小區(qū)各棟樓的中央空調(diào)主機及其管道進行維修和保養(yǎng)并向全體業(yè)主共同籌集維修基金，在召開的全體業(yè)主大會中，可以使得該事項通過的是（ ）。 A.3500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為20萬平方米 B.3000名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為30萬平方米 C.2500名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為25萬平方米 D.2700名業(yè)主同意，且其專有部分建筑面積總數(shù)為20萬平方米 5.根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法的規(guī)

3、定，下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的有（ ）。 A.企業(yè)的廠房 B.個人所有的存款單 C.學(xué)校教學(xué)所用的房屋 D.依法查封的財產(chǎn) 6.2007年1月12日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已經(jīng)將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（ ）。 A.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)無權(quán)居住，因租賃合同對受讓人沒有約束力 B.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效 C.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新

4、的租賃合同 D.乙在剩余的租賃合同約定的期限內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的出讓人決定 7.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設(shè)定了抵押，債務(wù)到期后，甲不清償債務(wù)，乙對房屋行使抵押權(quán)，已知這段時間產(chǎn)生了10萬元的利息，為實現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關(guān)于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是（ ）。 A.應(yīng)當(dāng)首先清償100萬元的借款 B.應(yīng)當(dāng)先清償10萬元的利息 C.應(yīng)當(dāng)首先清償實現(xiàn)抵押權(quán)的拍賣費用5萬元 D.所產(chǎn)生的10萬元利息不屬于優(yōu)先受償范圍 8.甲家具廠與乙木材公司簽訂一份長期供貨合同，合同約定：甲家具廠以自有的加工設(shè)備作為貨款的抵押物，擔(dān)保金額最高為50

5、萬元。在合同期限內(nèi)，乙木材公司總計供貨10次，貨款總額為80萬元；甲家具廠總計支付貨款20萬元，其余60萬元無力償還。乙木材公司享有優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額是（ ）。 A.20萬元 B.30萬元 C.50萬元 D.60萬元 9.質(zhì)押合同中對質(zhì)押的財產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財產(chǎn)與實際移交的財產(chǎn)不一致的，（ ）。 A.以約定的財產(chǎn)為準(zhǔn) B.由雙方重新約定 C.以實際交付占有的財產(chǎn)為準(zhǔn) D.該約定無效 10.甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應(yīng)收的款項用于質(zhì)押。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是（ ）。 A.借款合同簽訂之日 B.通知乙公司之日 C.質(zhì)押合同簽訂之日 D.信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日 二、多

6、項選擇題 1.關(guān)于留置權(quán)的效力，下列說法正確的有（ ）。 A.留置權(quán)的效力還及于從物、孳息和代位物 B.留置的財產(chǎn)為可分物的，留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額 C.債權(quán)人在其債權(quán)沒有得到清償，有權(quán)留置債務(wù)人的財產(chǎn)，并給債務(wù)人確定一個履行期限 D.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償 2.下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中，正確的是（ ）。 A.權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明權(quán)屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn) B.不動產(chǎn)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 C.不動產(chǎn)買賣合同自成立時生效；未辦理物權(quán)登

7、記的，不影響合同效力 D.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效 3.下列屬于國家所有權(quán)客體的是（ ）。 A.海域 B.野生動植物資源 C.國防資產(chǎn) D.城市土地 4.以下所有權(quán)取得方式中，屬于原始取得的有（ ）。 A.甲在自己的住宅屋頂建造了一座花房 B.乙收獲了一季莊稼 C.丙接受了朋友贈送的一輛汽車 D.丁取得了一筆存款利息 5.下列關(guān)于共有的說法正確的是（ ）。 A.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 B.對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上

8、的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 C.對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定 D.對共有物的管理費用以及其他負擔(dān)，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔(dān)，共同共有人共同負擔(dān) 6.下列關(guān)于用益物權(quán)的設(shè)立的說法正確的是（ ）。 A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立 B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記 C.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 D.建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時設(shè)立 7.根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，債務(wù)人可以用于抵押擔(dān)保的財產(chǎn)有（ ）。 A.以公開協(xié)商方式承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包經(jīng)營權(quán)

9、B.依法被監(jiān)管的財產(chǎn) C.股份有限公司依轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán) D.正在建造的建筑物 8.下列各項中，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（ ）。 A.以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房 D.正在建造中的船舶 9.以（ ）出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記。 A.依法可轉(zhuǎn)讓的股票 B.商標(biāo)專用權(quán) C.專利權(quán) D.著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) 10.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)設(shè)立的表述中，符合物權(quán)法規(guī)定的有（ ）。 A.以機器設(shè)備出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自雙方簽字蓋章之日起設(shè)立 B.以倉單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自倉單交付之日起設(shè)立 C.以非上市公司的股份出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記

10、時設(shè)立 D.以依法可轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向其管理部門出質(zhì)登記之日起設(shè)立 三、綜合題 1.2008年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。2008年12月15日，乙向甲按時交付設(shè)備后，甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔(dān)保，當(dāng)日簽訂了抵押合同，于1月24日向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理了抵押登

11、記手續(xù)。抵押擔(dān)保的債權(quán)期限2年。甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬元的價款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準(zhǔn)備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤s定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當(dāng)?shù)难a償，該合同于3月1日簽訂，施工當(dāng)天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。要求：根據(jù)以上資料結(jié)合物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，分

12、析回答以下問題：(1）甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移？并說明理由。(2）甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔(dān)保是否合法？(3）甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天？抵押權(quán)何時設(shè)立？分別說明理由。(4）在設(shè)備抵押擔(dān)保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效？(5）甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同？(6）村委會的觀點是否正確？并說明理由。 2.甲公司于2007年10月10日通過拍賣方式拍得位于北京郊區(qū)的一塊工業(yè)建設(shè)用地；同年10月15目，甲公司與北京市土地管理部門簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同：同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金；同年11月5日，甲公司辦理完畢

13、建設(shè)用地使用權(quán)登記，并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。2007年11月21日，甲公司與相鄰?fù)恋氐慕ㄔO(shè)用地使用權(quán)人乙公司簽訂書面合同，該合同約定：甲公司在乙公司的土地上修筑一條機動車道，以利于交通方便；使用期限為20年；甲公司每年向乙公司支付8萬元費用。該合同所設(shè)立的權(quán)利沒有辦理登記手續(xù)。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5,000萬元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)廠房。2008年5月，因城市修改道路規(guī)劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設(shè)廠房的部分土地，用于市政公路建設(shè)。甲公司因該原

14、因辦理建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)登記機構(gòu)登記簿上記載的建設(shè)用地使用權(quán)面積與土地使用權(quán)證上的記載不盡一致。要求：根據(jù)本題所述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）甲公司于何時取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說明理由。（2）公司與乙公司訂立合同擬設(shè)立的是何種物權(quán)?該物權(quán)是否已經(jīng)設(shè)立?并說明理由。（3）甲公司與乙公司的合同訂立后，如果甲公司不支付約定的費用，乙公司在何種條件下有權(quán)解除合同?（4）甲公司在建造的廠房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)?并說明理由。（5）甲公司建造的廠房是否屬于丙銀行抵押權(quán)涉及的抵押物范圍?并說明理由。丙銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權(quán)?（6）在政府提前收回甲公司部分建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，丙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權(quán)利?并說明理由。（7）在登記簿上的記載與土地使用權(quán)證上的記載不一致的情況下，以何為準(zhǔn)? 3. 公司為某市一化工企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，該公司以其一套價值1000萬元的進口機械設(shè)備作抵押向當(dāng)?shù)劂y行借款，分