寫字樓投資的4大原則和6大策略

1、寫字樓投資的4大原則和6大策略!寫字樓由于供應(yīng)量小、需求量大，因而會(huì)有較高的投資回報(bào)率，近年來成為房產(chǎn)投資的新寵。 但是寫字樓面積較大，總價(jià)很高，變現(xiàn)期長(zhǎng),對(duì)于個(gè)人投資者而言需要理性看待和專業(yè)分析。一、寫字樓投資4大原則1、年回報(bào)率7%才值得投資_般而言，年回報(bào)率7%以上，15年左右即可收回成本的寫字樓，才具有投資價(jià)值。所以, 入手前需要詳細(xì)調(diào)查周邊同類寫字樓的租金情況。2、租金要能夠抵月供租金抵月供，是投資的另一個(gè)保險(xiǎn)。3、中性物業(yè)靈活寫字樓分為純商務(wù)型、商務(wù)公寓型兩大類。商務(wù)公寓屬于中性物業(yè)，除辦公外，還兼具居住 功能。對(duì)于個(gè)人投資者而言，簡(jiǎn)務(wù)公寓面積小，總價(jià)低，組合靈活，硬件配置上也不輸

2、給純 商務(wù)寫字樓配套，也比面積較大的物業(yè)容易出租，是最適合個(gè)人的投資種類，風(fēng)險(xiǎn)更小。4、合伙投資降低風(fēng)險(xiǎn)如果覺得寫字樓物業(yè)投資可行，可是手上資金不足，可以考慮與人合伙投資，收益與風(fēng)險(xiǎn)共 同承擔(dān)。二、寫字樓投資6大策略1、計(jì)算年回報(bào)率在購買寫字樓之前，應(yīng)該計(jì)算該樓的年冋?qǐng)?bào)率是否超過7%,否則不具備投資價(jià)值。衡量一 幢寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，就是年收益*15年二房產(chǎn)購買價(jià)。所以，如果購 買價(jià)低于15年的租金收益，那該項(xiàng)目就具有投資價(jià)值。2、選擇地段房產(chǎn)的增值主要是土地的增值，越是城市的屮心區(qū)，土地的稀缺性更強(qiáng)，增值空間越大。而 且，中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性明顯，資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，是人流、物流

3、、信息流、資金流的匯聚 之處。所以，是否位于城市的中心區(qū)，是衡量寫字樓檔次和是否具有投資價(jià)值的重要因素。3、注重檔次投資寫字樓，要瞄準(zhǔn)客戶群。企業(yè)租賃寫字樓辦公的首耍目的，是為了提升企業(yè)形象，所以 不少企業(yè)家將寫字樓的檔次形象放在僅次于地段區(qū)位的重要因素。4、注重品質(zhì)寫字樓的品質(zhì)包含交通便利、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂品味和布置、 電梯質(zhì)量與配備情況、結(jié)構(gòu)布局適用、采光通風(fēng)良好等。投資者要實(shí)地觀察、感受，結(jié)合上 述內(nèi)容逐一比較。5、周邊自然景觀樓間空地綠化、寫字樓外自然景觀等，可以讓人放松身心，增強(qiáng)愉悅感，也是寫字樓的附加 價(jià)值。6、物業(yè)管理好馬配好鞍，作為投資型物業(yè)，寫字樓

4、的保值、增值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的。物業(yè)管 理公司的好壞，直接決定了某個(gè)寫字樓的用水、用電、垃圾清理、空調(diào)供應(yīng)、車位管理等方 方面面的問題。東方希望天祥廣場(chǎng)，天府大道500號(hào)，219米的主體建筑，昭示性強(qiáng)。45層氣度恢弘；11 米挑高蒼穹雙大堂，尺度闊綽；24部電梯，高中低分區(qū)運(yùn)營(yíng)，速度達(dá)6.0米/秒；中央商務(wù)空調(diào)全覆蓋，低能耗運(yùn)行；1400余席充裕商務(wù)停車位。都能為企業(yè)無形屮增加很多的隱形 財(cái)富，完美的配套更為投資客帶來極大的租金利好。成都城南東方希望天祥廣場(chǎng)，世紀(jì)城版塊高端寫字樓，位于天府大道屮段500號(hào)（地鐵世紀(jì) 城站c 口南行100米），219米主體建筑，不僅是俯瞰成都的物理高度，更是一種全城的商 業(yè)態(tài)度。東方希望天祥廣場(chǎng)高入駐率的高端寫字樓，現(xiàn)在更有清盤特惠，珍席樣板間，領(lǐng) 袖企業(yè)專屬，最后數(shù)席，先到先得?！緞?chuàng)客匯】約410 m2全能辦公成品【超級(jí)樓層】約305 ma精裝成品（東方希望天祥廣場(chǎng)實(shí)