農產品物流中心大市場建項目可行性實施方案

1、一、總論1.1項目背景和必要性“全面進入小康社會"首先要解決農民“奔小康”的問題，而解 決農產品流通問題，是有效幫助農民提高收益，實現(xiàn)小康的最佳途徑。農產品流通樞紐工程就是交易市場。交易市場一旦形成，將鏈接農產品生產基地、加工基地、交易網 絡、倉儲運輸、終端市場的完善產業(yè)鏈，農業(yè)產業(yè)鏈的加速運行，將帶 動農業(yè)經濟的高速發(fā)展，“農村小康”就有了可靠的基礎和保障。農產品的營銷，不能靠單一品種打天下，要創(chuàng)造“區(qū)域農業(yè)”和 “概念品牌”的新理念，集群營銷，迅捷交易，大市場是必要手段。借助于電子商務平臺將虛擬交易環(huán)境和物理的農產品營銷網絡結 合起來，使市場需求和生產供應系統(tǒng)信息對稱，生產滿足需

2、求、需求拉 動生產，也須要靠市場來實現(xiàn)。紅河州地處云南南部，有豐富的物產資源，有種類繁多的農副產 品，有發(fā)展綠色產業(yè)的得天獨厚的條件，但目前紅河州農產品市場建設 滯后，批發(fā)市場檔次不高，交易方式比較原始，農產品質量衛(wèi)生標準和 市場內部的檢驗檢測體系尚未建立，市場信息網絡建設滯后，鮮活商品 的儲藏、加工和運輸能力嚴重不足，經營主體比較分散，流通的組織化 程度較低。農產品流通設施建設滯后，嚴重制約了紅河州農業(yè)的發(fā)展和 農民增收。在農業(yè)生產中對科技的利用過于貧乏，在對生物資源利用中 沒能進行深入挖掘開發(fā)，沒有發(fā)揮自身的優(yōu)勢，造成對資源的不必要的 浪費。因此，建設云南紅河農產品物流中心（大市場）就非常

3、重要。1.2首期開發(fā)內容紅河農產品物流中心（大市場）是一個綜合性的農產品流通市場, 主要從以下幾個方面去開發(fā)發(fā)展。a、建設一個面積達4000平方米的交易市場，分為十一大功能：1、農副產品交易區(qū)；2、綠色食品區(qū)交易；3、中藥材市場；4、花卉交易市場；5、大型種子交易區(qū)；6、零星產品鮮貨交易市場；7、農用物資區(qū)；8、農副產品加工區(qū)；9、農業(yè)科技研究開發(fā)中心；10、電子商務及管理中心。b、建構一條農業(yè)產業(yè)鏈，包括對農產品原料、生產基地、及其延 伸的產業(yè)如種、生物有機肥等的開發(fā)建設，充分利用項目所在地的資源、 氣候等優(yōu)勢，提出農業(yè)發(fā)展新概念。c、食品加工鏈 主要從綠色食品的加工、生產、包裝方面來開發(fā),

4、 賦予產品更高的附加值，同時注意對相關產品品牌的塑造。d、電子商務平臺通過先進的設施，髙新的科技充分利用互聯(lián)網 的優(yōu)勢，建立一個電子商務平臺，快速了解各級市場的需求情況，并及 時反饋，以達到工作效率的快速高效，減少中間許多不必要的環(huán)節(jié)，節(jié) 省資源的浪費，同時通過電子商務平臺還可增加產品銷售渠道，同時拓 寬了市場范圍。e、遠程配送系統(tǒng) 利用網絡連接國際（東盟國家如：新加坡、泰 國、印度等）及國內幾大城市市場，了解終端市場的需求情況利用遠程 配送體系高效快速實現(xiàn)產品流通。二、紅河州資源現(xiàn)狀2.1 紅河州基本情況紅河哈尼族彝族自治州位于滇南，南部與越南毗鄰，總面積32931 平方公里。全州地勢西北高

5、，東南低。地形以元江為界，元江以東屬于 滇東高原區(qū)，元江以西為橫斷山縱谷的哀牢山區(qū)。全州最高處為金平縣 西南部的西隆山，海拔3074米；最低處在河口縣南溪河口，海拔76. 4 米。河流分屬紅河、南盤江水系，主要支流有李仙江、藤條江、南溪河、 曲江、甸溪河等。湖泊有異龍湖、赤瑞湖、大屯海和長橋海。2000年末全州總人口 413萬人，少數(shù)民族人口占55. 68%o世居 少數(shù)民族有哈尼、彝，苗、傣、壯、布依、拉枯9個民族。紅河州少數(shù) 民族眾多，它們的宗教信仰，民族建筑，服裝服飾、音樂舞蹈各有特色。全州轄個舊市、開遠市及蒙自縣、屏邊苗族自治縣、河口瑤族 自治縣、金平苗族瑤族傣族自治縣、元陽縣、紅河縣、

6、綠春縣、建水縣、 石屏縣、瀘西縣、彌勒縣共十三個市縣，蒙自縣為該州州府所在地，距 離省會昆明288公里。紅河州北與昆明相連，南與越南接壤，國境線長達848公里。紅河 州內昆河二級公路貫穿南北，滇越鐵路從境內穿過，列車直達越南首都 河內。發(fā)展旅游業(yè)具有很好的交通和區(qū)位優(yōu)勢。紅河州資源豐富，是云南省有色金屬和熱帶、亞熱帶經濟作物的重 要基地之一，全州有三個動植物自然保護區(qū)，經濟作物以甘蔗、花生、 烤煙為主，草果產量居全國首位。香蕉、菠蘿、石榴為自治州的名產。州域地處滇南地緯度高原季風活動，氣候類型復雜，具有獨特的高 原立體氣候特征，主要表現(xiàn)在4個方面：1、熱量水分分布復雜，垂直 差異明顯?！耙簧椒?/p>

7、四季，十里不同天”。2、光、熱資源充足，季節(jié)分 布不均。3、春、秋季節(jié)氣溫不穩(wěn)，夏季高溫不足。4、雨熱同期，干濕 季分明，中部壩區(qū)干旱突出。全州現(xiàn)有林地面積868萬畝，其中天然林地面積達704萬畝，總面 積為160萬畝的6個省級自然保護區(qū)均為原始森林。州內動植物資源豐 富，珍禽異獸不少，是云南省動植物資源最為豐富的地區(qū)之一。2.2紅河州植物資源州內喬灌木植物共有132科，584屬,2078種，占全國喬灌木植物 種數(shù)的四分之一。樹種繁多，其中珍貴用材樹種22種，如樹鼓、黑黃 檀、毛葉坡壘、云南紅豆、東京龍腦香等熱帶、亞熱帶珍貴樹種；優(yōu)良 用材樹種21種以上；速生用材樹種14種。2000年，全州森

8、林覆蓋率 為30.8%。草本植物，野生草本植物資源（包括草質藤本）共有103 個科，579個屬，1464種（包括亞種、變種、變型），其中有一定經濟 價值的近200種。草本纖維植物有28種，是日常生活的必須品；也是 工業(yè)的重要原料。芳香草本植物有25種，其中油脂類9種，芳香類16 種，草本淀粉植物有27種。草本植物中可作為蔬菜利用的有18種。國 家三級保護的珍稀類植物有海菜花。2.3 紅河州動物資源境內列為國家一類保護的動物有長臂猿、金絲猴2種；列為國家二 類保護的動物有虎、懶猴、灰葉猴、毛冠鹿、熊貍5種；三類保護的動 物有豹、巖羊、穿山甲、原雞等12種。珍稀獸類占全國一、二、三類 珍稀保護獸類

9、種數(shù)26.4%。獸類有9目27科69屬的112種另10個亞 種，總數(shù)占全國（509種）的22%,比稱之為“動物王國”的西雙版納 還多11種。州內兩棲動物有57種（2目7科16屬），爬行類動物有71 種（3目14科44屬）。共有兩棲爬行類128種，占全國兩棲類總數(shù)的 21%、全省總數(shù)的51%,名列全省前茅。其中屬珍稀保護種類有5種, 即巨蜥、蟒蛇（均為二類）、大避虎（蛤蛤）、虎紋蛙（為三類）。鳥類 紅河州有鳥類19目59科450種占全國鳥類總數(shù)的40%,全省的58%。 屬于國家級保護物種有46種。分布于州內的留鳥、夏俟鳥和繁殖鳥共 有349種。三、農業(yè)大市場的發(fā)展規(guī)劃3. 1目前普遍采用的經營模

10、式傳統(tǒng)的物流方式多是銷售商從農民手中購得產品，賣給下一級的 銷售商，下一級的銷售商一部分留由自銷，另一部分賣給下一級銷售商, 這種方式雖然投資小，收益快，但它只能小范圍的解決一些問題，而且 中間諸多的流通環(huán)節(jié)造成了時間和資源上的巨大浪費，對市場需求變化 的反應不靈敏，產品流通擴散和輻射空間狹小，很難發(fā)展大規(guī)模的遠程 經營和控制，買方市場和賣方市場容易出現(xiàn)脫節(jié)的情況。倉儲式集中批發(fā)與零售方式，銷售商或批發(fā)商從農民手中購得商 品進入倉庫，由倉庫和批發(fā)市場面對初級零售商和消費者，這種方式雖 然減少了產品流通的環(huán)節(jié)，并形成了一定的規(guī)模，但是投資額相對比較 大，而且產品在倉儲過程中有一定的損耗，大量囤積

11、產品風險也較大， 對市場變化的應急措施不得力，不能及時根據(jù)市場的變化需求做出新的 變更。定單式直銷經營，銷售商在農產品生產出來之前就與農民簽定合 同，確定購買的農產品品種、數(shù)量形成類似產業(yè)化經營的模式，然后由 銷售商進行銷信，這種方式固然減少了投資的額度，擴大了農產品的生 產規(guī)模，但是對市場的應變能力非常低，不能形成一個規(guī)范的物流體系。零遠程配送的直銷經營，通過網絡直銷的方式，直接接觸顧客， 根據(jù)市場需求，直接從農民手中購得所需商品，用不到36-48小時之 內的時間，將商品從農民手中直接運送到零售商甚至顧客手中，極大的 減少了中間的流通環(huán)節(jié)，拉近了生產地和終端市場之間的距離，保證了產品質量，減

12、少了流通過程中的風險，擴大了利潤空間和市場拓展范圍。3.2項目市場發(fā)展模式本市場采用電子商務平臺和物理網絡相結合的創(chuàng)新模式，并圍繞 這個電子商務平臺建成一個東盟自由貿易區(qū)和中國主要大中城市的物 流集散基地。云南氣候有垂直立體的特點，有生產多樣性生物產品的前 提，得天獨厚的生產條件。通過市場建立的電子商務平臺，可以把周邊 地區(qū)通過精加工生產的茶桑、蜂蜜、豆類、瓜果類產品，以及各種特色 畜禽、中藥材直接與國內國際市場相連接，建立在北京、上海、廣州、 西安、哈爾濱等國內大中城市的營銷中心，通過電子平臺把信息及時迅 速反饋給農產品市場，以加快物流速度，減少不必要的的人力物力上的 浪費。紅河農產品市場將

13、小倉儲、大網絡、遠程配送、倉儲式集中經營相結合，側重于對電子商務平臺的運用結合遠程配送的方式，小范 采用倉儲銷售方式，有效連接產品生產基地的上游市場和最下游的終端 市場，同時為了減少一部分倉儲和流通帶來的風險，在市場中建立一個 食品加工基地，集包裝、加工、檢驗于一體，有效的為流通市場降低風 險同時樹立集生產、加工、遠程配送運輸、銷售一條龍的大市場形象, 提高市場的知名度，為有地方特色的農產品打開銷路，為紅河州建立優(yōu) 質煙、優(yōu)質米、中藥材、特色畜禽、林果、茶桑、水產養(yǎng)殖基地提供良 好的外部環(huán)境，同時為周邊地區(qū)的花卉、特色農產品提供更多的銷售渠 道和更廣闊的銷售市場。四、市場可行性分析4. 1市場

14、背景分析農業(yè)是國民經濟的基礎，農業(yè)發(fā)展和農民收入增長是制約國民經 濟發(fā)展的重要因素。農民收入增長緩慢是當前農業(yè)和農村工作面臨的最 突出問題，已成為制約國內消費需求回升的主要因素。究起原因主要是 我國農產品市場體系不完善、農民資金積累不多，影響了農村第二、三 產業(yè)的發(fā)展。我國農村市場不發(fā)達，小的集貿市場多、上規(guī)模的市場小。 全國的農產品市場信息不全、流通不暢。至今沒有整個國家的農產品加 工信息系統(tǒng)。部門間缺乏信息溝通；原料一加工一流通各環(huán)節(jié)缺乏信息 溝通；科研與生產間缺乏信息溝通；國內外（科技、市場）缺乏信息溝 通。與此同時，由于農民重農輕商思想的影響，國內從事農產品生產的 人多，從事流通的人少

15、，尤其是比較了解國內農產品市場的經紀人太少, 農民難以按照市場供求狀況組織生產，從流通領域賺錢也太小。另外， 資金短缺也制約了農民開拓非農產業(yè)的能力。改革開放20多年來，農 民基本解決了溫飽問題，但是積累資金不多，沒有能力進行農產品深加 工或投資其他生產領域。有關資料表明，1998年底我國鄉(xiāng)村兩級實際 承擔的凈債務為3259億元。其中，鄉(xiāng)級1776億元，每鄉(xiāng)平均408萬元; 村級1483萬元，每村平均21萬元，農民人均凈債務374元。最新資料 顯示，近兩年來鄉(xiāng)鎮(zhèn)兩級債務依然呈現(xiàn)增長態(tài)勢。農業(yè)部日前向西部地區(qū)推薦重點發(fā)展的五類特色農業(yè)：特色種植 業(yè)產品、特有園藝產品、草業(yè)和草地畜牧業(yè)、高效生態(tài)特

16、種水產養(yǎng)殖業(yè) 以及特色農產品加工業(yè)。農業(yè)部在關于加快西部地區(qū)特色農業(yè)發(fā)展的 意見中提出，西部地區(qū)特色種植業(yè)產品生產歷史悠久，產品品質好， 具有進一步發(fā)展的潛力。要堅持有所為、有所不為，進一步調整和優(yōu)化 品種、品質結構，逐步減少不具備資源優(yōu)勢、缺乏競爭力的農產品生產, 為有優(yōu)勢的特色農產品生產騰出空間。4. 2市場現(xiàn)狀分析1、國內市場現(xiàn)狀中國自古講究“民以食為天”。而現(xiàn)代社會人們更是追求事物的可 口、方便、健康、營養(yǎng)和安全。當人們看到高度濃縮果汁、滅菌保鮮的 牛奶、時下流行的排酸豬肉，都會為其所動?，F(xiàn)在誰也不會否認“科技 是第一生產力”，而中國農業(yè)在結構調整、發(fā)展的過程中對此有著切膚 之痛。當十

17、幾年前，我們還在為農藥化肥的推廣、農產品產量的提高而 歡欣鼓舞時，或許沒有想到，加入世貿組織僅半年之際，就遭遇了農業(yè) 上的“綠色壁壘”。這猶如當頭一棒，給了我們更多的思考；隨著有機 食品、無公害食品、綠色食品的提法日益深入人心，如何利用科技提高 我們農產品的深加工水平，讓食品工業(yè)和農產品深加工更好地聯(lián)姻？農 產品深加工的特點之一就是科技含量髙，所以更需要高科技作為推動 劑。而科技的不發(fā)達卻成了制約農產品深加工進一步發(fā)展的瓶頸，我國 農產品加工業(yè)仍以初（粗）加工為主，深加工能力薄弱。有關資料顯示：目前，我國居民食物中工業(yè)化生產的食品僅占20% 左右，而發(fā)達國家已達70%以上；我國農產品產后加工能

18、力為25%左右， 一些發(fā)達國家在70%以上；我國的食品工業(yè)總產值和農業(yè)總產值的比例 是0.3至0. 41,發(fā)達國家是2至31；我國農產品加工產值與農業(yè)產值 之比為0.851,發(fā)達國家為31為止，有關專家呼吁，中國的食品工業(yè) 應與農業(yè)“手牽手”。然而現(xiàn)在存在著這樣的矛盾；農產品生產出來后， 沒有市場；而具有廣大市場的食品工業(yè)，卻無法得到必需的農產品。不 能被市場和加工企業(yè)接受的農產品有何意義？而沒有食品工業(yè)的參與， 要發(fā)展農產品深加工只能是一句空話。有關專家指出，有了食品工業(yè)的 保障，農產品深加工便有了市場，農業(yè)科研便有了方向；同樣，有了農 業(yè)的保障，食品工業(yè)便有了放心的原料。2、項目所在地市場

19、現(xiàn)狀紅河地處西部云南，經濟發(fā)展相對國內其他地方落后，農產品市 場建設滯后，批發(fā)市場檔次不高，交易方式比較原始，農產品質量衛(wèi)生標準和市場內部的檢驗檢測體系尚未建立，市場信息網絡建設滯后，鮮 活商品的儲藏、加工和運輸能力嚴重不足，經營主體比較分散，流通的 組織化程度較低。農產品流通設施建設滯后，嚴重制約了紅河農業(yè)的發(fā) 展和農民增收，造成對資源的不必要的浪費。全州2002年度農產品播種面積和產量如下表所示:積、產量產品名稱播種面積產量大豆3645公頃278. 9 噸蠶豆18922公頃20483 噸甘蔗23060公頃1271057.8 噸烤煙33199公頃62811.4 噸包谷1305635 公頃34

20、907. 7 噸小米1064公頃& 9噸綠豆8000公頃97. 8 噸花生120337公頃10004.9 噸芝麻1331公頃82噸向日葵3485公頃627. 8 噸棉花（皮棉）4509公頃128. 1 噸髙粱5113公頃78. 9 噸蔬菜348643公頃409885.7 噸果用瓜類4549公頃8094. 7 噸印楝3409公頃329. 2 噸香菇（干品）47. 7 噸黑木耳（干品）8. 1噸蘑菇（鮮品）507. 6 噸花卉69公頃藥材527. 3 噸綠毛茶3626. 7 噸積、產量產品名稱播種面積產量大麻（線麻）99公頃686. 4 噸亞麻632公頃2680. 4 噸柿子1833. 3

21、 噸芒果3513.6 噸芭蕉4198.2 噸石榴17610.7 噸楊梅1159. 4 噸香蕉14865.3 噸菠蘿14865.3 噸荔枝2017. 5 噸龍眼120. 9 噸桃6931. 2 噸紅棗83. 1 噸蘋果596. 5 噸梨8808.4 噸柑1406. 4 噸桔子19993.6 噸橙子428. 1 噸柚33. 4 噸草莓38公頃45& 4 噸橡膠21033公頃14957. 9 噸咖啡豆444公頃49噸草果10628公頃2741. 2 噸腰果136公頃1. 1噸4.3 產業(yè)關聯(lián)度(1) 國家計委，國家經貿委、農業(yè)部、財政部、人民銀行、工商 總局明確指出農產品流通設施，是農產品流

22、通的載體，是連接農業(yè)生產 和城鄉(xiāng)居民生活消費的重要環(huán)節(jié)，也是社會基礎設施的重要組成部分， 關于加快農產品流通建設，對實現(xiàn)農產品流通的現(xiàn)代化，促進農村經濟 發(fā)展，增加農民收入，擴大就業(yè)，提髙城鄉(xiāng)居民的消費質量和我國農產 品的競爭力，都具有十分重要的意義。(2) 項目的建設，對發(fā)展紅河州綠色食品，加快紅河地區(qū)農業(yè)產 業(yè)化進程，增加農民收入將起到重要的作用。這無疑是調整產業(yè)結構， 提高農業(yè)生產力，增加農民收入的一個重要途徑，同時也可以彌補兩煙 雙控，禁伐天然林，給地方財政帶來的損失，成為一項長期有發(fā)展?jié)摿?的產業(yè)。(3) 目的實施可帶動一批相關產業(yè)，除農、林、牧、漁外，還有 運輸業(yè)，粗加工業(yè)，包裝材

23、料業(yè)、彩印業(yè)，電子商務信息類產業(yè)，醫(yī)藥 衛(wèi)生等。并可解決一大批人員的就業(yè)問題，保障社會穩(wěn)定，促進市場活 力。同時對農村勞動力轉向非農產業(yè)有極大的幫助。(4) 本項目的建設必然促進城市的建設與發(fā)展，對促進個、開、 蒙建設規(guī)模、繁榮經營貿易、促進城市經濟的發(fā)展將發(fā)揮重大作用，更 有利于本地區(qū)吸引和利用外資。(5) 有利于科學技術水平的提高，在保鮮，生產無毒無公害的農 產品，發(fā)展綠色食品加工，生物資源開發(fā)創(chuàng)新，加快農產品流通上具有 積極的作用。4.4項目開發(fā)的可行性分析及市場發(fā)展前景長期以來，中國與東盟經濟交往密切，特別是改革開放以來，經 貿合作從單純的雙邊貿易發(fā)展到相互投資、承包工程和勞務工程等更

24、廣 闊的合作領域。2001年，云南對東盟貿易額7.09億美元，占云南對外 貿易總額的35.57%；其中出口 5.6億美元，占云南出口總額的45.48%； 進口 1.44億美元，占云南進口總額的19. 06%o對緬甸、老撾、越南周 邊三國的邊境貿易額34. 593萬美元，占對三國貿易額的65. 1和對東盟 貿易額的48.82%。云南在東盟的貿易伙伴主要是緬甸、越南、印度尼 西亞、泰國。貿易額在前10位的有緬甸、越南、印度尼西亞、泰國等 東盟國家。截至2001年底，東盟國家累計在云南投資331項，協(xié)議外 資金額3. 63億美元，實際投入外資1.51億美元。云南省在東盟國家積 極開展承包工程和勞務合

25、作業(yè)務。近年來，全省每年簽訂對外承包工程、 勞務工程、設計咨詢合同額3億美元左右，完成營業(yè)額1. 5億美元左右, 其中80%以上的項目都集中在東盟國家，云南省對東盟貿易基本形成邊 境貿易、一般貿易、經濟技術合作、出口信貸、易貨貿易互相補充的經 濟貿易格局。目前，云南已成為中國、東南亞、南亞三大區(qū)域經濟往來的交匯 地帶，這是一個擁用30多億人口，占世界總人口一半以上的大市場。 特別是2010年后即將形成的中國與東盟的自由貿易區(qū)，將徹底扭轉云 南經濟發(fā)展的“沉寂”狀態(tài)，成為我國對外開放和發(fā)展各種經濟聯(lián)系的 活躍地帶。云南經濟發(fā)展將會形成一種嶄新格局，對云南經濟布局和我 國對外開放產生新的影響。20

26、10年建成的“中國一東盟自由貿易區(qū)”， 人口將達到20億人，國內生產總值（gdp）也將達到2萬億美元是世界 上人口最多的自由貿易區(qū)。“中國一東盟自由貿易區(qū)”的建立，將使地 處中國、東南亞、南亞三大區(qū)域經濟往來的交匯地帶的云南，具有十分 突出的戰(zhàn)略地位。充分發(fā)揮特有的地理位置優(yōu)勢，使云南廣大的地區(qū)和 廣大群眾能夠參與國際分工，并分享到國際分工帶來的利益，從而促進 云南經濟持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調地發(fā)展，云南經濟發(fā)展將會形成一種嶄新格 局，對云南經濟布局將產生新的影響。綜上所述，紅河州及周邊地區(qū)的農副產品生產已具有相當規(guī)模， 而且繼續(xù)呈現(xiàn)快速增長的趨勢。現(xiàn)在在全州上市農產品的年交易額已超 過十億元，而且近

27、幾年交易量以每年5萬噸的速度繼續(xù)增長，由于客觀 存在的需要，近幾年在全州各地已自發(fā)形成了一些具有一定規(guī)模的小批 發(fā)市場。但這些規(guī)模有限的市場不僅難以展現(xiàn)紅河州農業(yè)的總體實力和 特色，也還有一定的地域局限性，難以形成一種較大的市場影響力和較 高的知名度。以蒙自為中心把分散在各地的無序經營活動盡快集中起來 變?yōu)橛行蚪洜I，必能最大限度的保護農民的經濟利益，提高農民的收入, 因此，盡快建設紅河農產品綜合批發(fā)市場已成為當務之急。五、項目建設單位簡介六、擬建規(guī)模6. 1功能與配置由于此市場建設的目標是為了響應國家發(fā)展計劃委員會、國家經 濟貿易委員會、農業(yè)部、財政部、中國人民銀行、國家工商行政管理總 局聯(lián)合

28、下發(fā)的關于印發(fā)進一步加快農產品流通設施建設若干意見的通 知，加快紅河州經濟調整與產業(yè)建設步伐，深化改革與擴大對內外開 放戰(zhàn)略，實行民族文化發(fā)展戰(zhàn)略，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建成滇中地區(qū)量大 的以農產品批發(fā)銷售為主的綜合市場。因此在功能與配置上必須按照 “布局合理，輻射力強，信息靈敏，功能齊全，交易方式先進，現(xiàn)代化 程度高的農產品批發(fā)市場”的要求進行配置，提高市場的檔次，使市場 布局合理、交易方式先進、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時積極 發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種 經營方式的農產品市場體系；加快農產品的儲藏、加工、運輸、配送等 物流設施建設，建立現(xiàn)代化的農產品物流

29、服務體系；改革現(xiàn)行農產品批 發(fā)市場經營體制和管理體制，建立起在政府的政策引導和資金支持下主 要依靠企業(yè)自主經營、自主投入、自我發(fā)展的機制。逐步形成以全國骨 干批發(fā)市場為核心，以連鎖超市等其他流通方式為補充，以現(xiàn)代物流服 務體系為依托，以現(xiàn)代交易、結算、信息、檢測、儲藏、物流等技術為 支撐，以良好的企業(yè)經營和資金投入機制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)模 化的農產品經銷商隊伍為主體的現(xiàn)代化的農產品市場流通體系。但是根 據(jù)目前現(xiàn)狀及今后十年發(fā)展趨勢，這個目標必須服從于農產品部分及屬 產地市場，農用物資及消費品部分屬銷地市場的現(xiàn)狀，建成以前一功能 為主后一功能為輔，分期建設的綜合性的滇中地區(qū)最大的以農產品批

30、發(fā) 銷售為主的綜合市場。6. 2配置原則1、面向農村，兼顧城市2、批發(fā)為主，零售為輔3、總體綜合，零售為輔4、信息靈通，專業(yè)分區(qū)5、方便交易，提高效率6、生物服務，網絡營銷6. 3功能劃分按上述配置原則，并根據(jù)紅河的地理、環(huán)境、資源、區(qū)位優(yōu)勢和 農產品批發(fā)大市場的特殊性，力求做到：服務周到，有利工作，生活方 便，安全放心。根據(jù)大市場的建設目標和分階段發(fā)展戰(zhàn)略，把市場劃分 為主功能區(qū)和輔助功能區(qū)兩個部分。1、主功能區(qū)(1) 農產品交易區(qū)(2) 農用物資區(qū)(3) 食品區(qū)(4) 農產品倉儲區(qū)及冷藏庫(5) 零星產品鮮貨交易市場(6) 中藥材市場(7) 花卉市場(8) 農副產品加工區(qū)(生物有機化肥生產

31、加工、農產品深加工、 綠色食品加工)(9) 大型種子交易區(qū)(10) 生物有機肥研究開發(fā)中心2、輔助功能區(qū)(1) 餐飲服務區(qū)(2) 運輸服務區(qū)(3) 客運停車場(4) 管理服務大樓(5) 農業(yè)流通服務區(qū)(物業(yè)流通配送中心)(6) 現(xiàn)代化信息服務大樓(終端市場網絡營銷、期貨、書店)(7) 住宿區(qū)3、主功能區(qū)功能(1) 農副產品交易區(qū)區(qū)內分四塊：a、批發(fā)交易區(qū) 進行大宗批發(fā)進出交易，附設信息廳用電子顯示 屏顯示國內，省內市場行情，并可利用網絡進行網上查詢市場需求情況, 創(chuàng)造條件逐步推行電子商務交易方式，減少信息到達的中間過程。b、設置休閑大廳，同時可設立便民窗口c、零售交易區(qū)用于現(xiàn)場小額購銷交易i)

32、 、活畜禽交易區(qū)用于畜禽的批發(fā)交易，附設臨時保管中心(2) 農用物資區(qū)設農機具區(qū)(分大型、中型、小型)；農業(yè)化肥區(qū)；農用五金器材區(qū)附設技術咨詢服務站，農用五金器材區(qū)銷售農用五金交電材料及小型農機具，電機電器,區(qū)內設一個農機售后服務中心。(3) 食品區(qū)區(qū)內分四塊:a、干食品區(qū)銷售州內各縣市生產的名優(yōu)特食品及各種干貨b、鮮食品區(qū)各種新鮮食品，肉類水產品c、熟食品區(qū)銷售各種熟食1)、農產品加工區(qū)銷售醬菜、香料、食油(4) 農產品倉儲區(qū)及冷藏庫由于本市場以農產品批發(fā)經營為主，為便于集中和批量進出貨物, 就必須有中轉的倉庫和銷售存貨庫，設立專門冷藏庫為必要商品提供冷 藏保鮮條件。(5) 零星農產品，鮮貨

33、交易市場此區(qū)主要針對附近的農村與城市結合部門設立一個小型蔬菜、肉 類、水果、水產品等交易場所，同時可以批發(fā)經營。(6) 中藥材市場紅河州目前年產各種藥材500余噸，大部分藥材資源已在國內醫(yī) 藥市場上銷售，而且家種優(yōu)質藥材，種類繁多，資源豐富，因此，需在 市場設立中藥材市場，中成藥市場，附設醫(yī)藥批配送網絡中心。(7) 花卉市場向外批發(fā)銷售本地生產的花卉，種苗及盆景，同時向本地農戶推薦目前市場需求的優(yōu)良種苗及種植技術。（8）農副產品加工區(qū)主要對農產品進行深加工，綠色食品加工，利用網絡信息了解市 場需求對初級農產品進行深加工以適應市場需求，也可為農戶，客商提 供代加工服務，分別建保鮮車間，干燥車間，

34、包裝車間以提高產品外銷 的競爭力。（9）大型種子交易區(qū)設種子展覽區(qū)，種子批發(fā)交易區(qū)，附設種子咨詢中心。（10）生物有機肥勞動臺a、生物有機肥批發(fā)交易市場b、生物有機肥開發(fā)研究中心c、生物有機肥配送中心4、輔助功能區(qū)功能（1）餐飲服務區(qū)紅河州的農副產品絕大多數(shù)與“吃”有關，創(chuàng)建以“紅河州名特 優(yōu)食品餐廳”為龍頭的“名特優(yōu)綠色食品園”通過飲食文化向外界展示 紅河州的名特優(yōu)農副產品優(yōu)勢，使紅河州除了有濃郁民族特色的民族飲 食文化外再創(chuàng)造一個有明顯地方產品特色的綠色文化園。食品園內可以 集中儲存大批極富地方特色的名牌菜肴，從飯料酒水、菜肴湯羹直到水 果餐具可以造就一個強烈新穎別致的餐飲市場，將逐步形成

35、農業(yè)產業(yè)鏈 的樞紐和農產品商貿中心。（2）運輸服務區(qū)1）市場自身配置的多種大小不同的運輸車輛組成的服務車隊專用 車場。2）為客商提供長、短途運輸服務車場。3）專門?？科渌蛲獾氐母鞣N車輛服務的車輛。4）客運停車場主要為各種客運服務專設，由分散的幾塊共同組管理服務大樓主要由以下幾個部分組成 公司辦公區(qū) 銀行服務點 檢疫、檢驗服務點 負責對上柜交易食品及其他商品進行衛(wèi)生、 質量、監(jiān)督檢查還可應客商要求幫助進行取樣配送服務。 治安消防電子監(jiān)視系統(tǒng) 用地晝夜監(jiān)視整個市場確保市場安 全。 工商、稅務咨詢服務區(qū)。 物業(yè)流通管理服務區(qū)。5）現(xiàn)代信息服務樓主要由以下個部分組成 計算機網絡服務中心 負責整個市場

36、的計算機網絡和網絡維 護。 終端市場網絡營銷中心 主要從事電子商務活動創(chuàng)建農產品市 場的電子商務平臺。 期貨交易大廳主要發(fā)布各種交易信息，實現(xiàn)期貨交易和結算。 科技書店主要銷售各種有關的農業(yè)科技方面的書籍住宿區(qū)。1. 市場管理公司員工住宅區(qū)。2. 進駐市場的公司員工住宿區(qū)。3. 過往客商臨時住宿區(qū)。5.4擬建規(guī)模各建筑群擬建內容如下：主功能區(qū)：a、農副產品區(qū)用地71畝（1）批發(fā)交易區(qū) 設業(yè)務洽談室25套，本州每個縣平均2套， 外地常駐客商使用3套，每套樓下為樣品展示廳、洽談室、樓上為宿舍, 每套占地面積為50平方米，建筑面積100平方米，用地25畝。(2) 小批量交易區(qū) 上宿下店15套，每套建

37、筑面積100平方米, 帶雨棚交易區(qū)100米x40米一塊，共用地11畝。(3) 活禽交易區(qū) 禽類交易店為前店后院，院內可以設禽籠，建 一樓一底15套，每套用地60平方米；用地10畝。(4) 畜類交易區(qū)為前店后廄，建15套，每套100平方米至150 平方米不等，畜類交易區(qū)用地15畝。(5) 水果批發(fā)市場：60、80、100平方米鋪面各10間，用地10 畝?！救宿r用物資區(qū)用地70畝(1) 農機具區(qū)40平方米門面5間，一樓一底。雨棚堆放場250 米x60米。(2) 種子交易區(qū)60平方米門面8個，一樓一底。小倉庫7間， 每間面積50平方米。(3) 飼料、化肥、農藥交易區(qū)60平方米門面5個，一樓一庫。 小

38、倉庫5間，每間面積50平方米。(4) 農用五金器材區(qū)10間鋪面，每間150平方米。c、農用五金器材區(qū)用地25畝60平方米鋪面一樓一底，25間，1500平方米信貨大廳一個。d、倉儲區(qū)及冷藏庫用地30畝100平方米庫房15間；200平方米庫房5間，6000平方米冷庫一 座，1000平方米集裝箱堆場一個。e、零星農產品、鮮貨交易市場 用地15畝雨棚貨臺，400個攤位。40平方米一樓一底15套。f、中藥材市場用地25畝80平方米鋪面，二樓一底，12套。g、花卉市場用地15畝60平方米鋪面；一樓一底10套。400平方米雨棚。h、農副產品加工區(qū)用地55畝(1) 保鮮處理車間100平方米車間2間(2) 干燥

39、處理車間200平方米車間1間(3) 包裝車間200平方米車間2間輔助功能區(qū)：a、餐飲服務區(qū)用地15畝。100平方米三樓一底7套；60平方米三樓一底7套；160平方米餐 廳一個。b、運輸服務區(qū)用地15畝。運輸服務部車場：2000平方米，辦公用房400平方米，修理站1200 平方米。外來貨車停車場：農產品交易區(qū)一個，倉儲區(qū)一個，占地1000平 方米。c、客車停車場用地3畝。設4個停車點，每個停車點30個車位。d、管理服務樓用地5畝。(1) 辦公區(qū) 800平方米(2) 治安消防監(jiān)視系統(tǒng)300平方米(3) 工商、稅務銀行服務點200平方米(4) 檢疫、檢驗服務站200平方米(5) 會議室 300平方米

40、和100平方米各一個(6) 物業(yè)管理部、辦公室300平方米(7) 前六項同設于樓內，建筑用地面積400平方米五層樓一座(8) 電子信息廳用地2畝(管理服務大樓附樓)e、住宿區(qū)用地12畝。(1) 建職工宿舍一幢，100平方米x24戶(2) 建60平方米(一臥一廳一衛(wèi)一廚)套房10套(3) 建200個床位旅社一個，雙人間面積20平方米七、項目選址與建設方案7. 1項目所在地理概況紅河州位于東經 101 °47 ' -104 °16 '、北緯 22 °26 ' -24 °45 '之間。北望昆明市，西靠玉溪市、思茅地區(qū)，東連曲靖市

41、、文山州， 南接越南。國境線長848公里(金平縣502公里、綠春縣153公里、河 口縣193公里)。北回歸線橫穿全州，州內東西最大橫距254.2公里， 南北最大縱距221公里，國土面積為32931平方公里，其中山地面積占 88. 5%。蒙自縣位于紅河哈尼彝族自治州東部，東臨文山縣，南接屏邊苗 族自治縣，西連個舊市，北與開遠市接壤。北回歸線由境內雨過鋪鄉(xiāng)仁厚 村、大屯海西壩一線穿過，全縣總面積2308平方公里。其中，山區(qū)面積 1994. 36平方公里，壩區(qū)面積316. 64平方公里。全縣植物資源豐富，高等植物有200余科，500余屬,2500余種。其 中，有珍稀樹種7種，但已瀕危。動物有黑鹿、馬

42、鹿、大靈貓、林麝、獐 子、巖羊等。水資源較為貧乏，全年徑流總量8.7418億立方米，其中， 地表水6. 4688億立米，地下水2.273立方米。境內有大小河流14條, 天然湖泊兩個，較大的泉水22處。7.2 項目選址項目選址：蒙自縣，具體位置待定。7.3建設方案本項目除生活用水外，其他用途用量甚微，可忽略不計。消防用 水由專用管線供水，可靠性有保障，供水條件非?？煽浚砍渥悖?以滿足需要。項目排出的污水主要是生活污水及清污用水，通過污水管排入城 市污水管道，經污水處理廠排水。本地區(qū)氣候良好，冬季無需專門供暖。生活熱源可用液化氣，由 液化氣供應站供給。生活用熱水可用太陽能熱水器供給。蒙自目前

43、已開通寬帶網業(yè)務，因此計算機網絡十分方便，可以滿 足電子商務的需求。閉路電視在市區(qū)已經普及。本項目的所有住房中均 能保證電話，閉路電視，寬帶網全部接口入戶。本項目生活污水排放，經城市污水處理廠處理后排放，不會造成 水源污染。市場內的垃圾，經垃圾桶收集后，收城市垃圾車收集后統(tǒng)一 處理。建議使用分類垃圾，以便使變質農產品成為肥料。清掃的禽畜糞 便可集中送到附近農村中做肥料，不會造成環(huán)境污染。八、勞動定員（暫定）1、工作制度工作制度為間斷工作制，年工作250天，每天一班，每班8小時。2、勞動定員根據(jù)公司機械設置及崗位需要，公司在冊職工人數(shù)208人，人員 組成為：總經理1人，副總經理5人，部門經理26

44、人，營銷人員20 a, 生產人員106人，生產基地農藝師及栽培指導人員20人，其他人員30 人。勞動定員表表1序 號工作名稱在冊人員備注1食品加工生產人員402保鮮食品分撿人員403保鮮食品加工人員204生產班組長65生產基地農藝師及栽培技術指導人員206司機107后勤保安及屋業(yè)管理人員108功能區(qū)域市場管理人員109營銷人員2010全國營銷網絡區(qū)域經理811部門經理1812副總經理513總經理1合計208交易市場的建立除本公司生產經營管理人員外，市場的經營，還帶動直接進入市場的從業(yè)人員可達1500人。3、工資總額項目年工資總額249.6萬元。4、勞動生產率按營業(yè)收入計算，全員產值勞動生產率3

45、9.86萬元/人九、投資估算及技術經濟分析紅河州農副產品綜合批發(fā)交易市場建設的目標是加快紅河州經濟 調整與產業(yè)建設步伐，深化改革與擴大對內外開放戰(zhàn)略，實行民族文化 發(fā)展戰(zhàn)略，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，建成滇中地區(qū)最大的以農產品批發(fā)銷售為 主的綜合市場。因此在功能與配置上必須按照“布局合理，輻射力強， 信息靈敏，功能齊全，交易方式先進，現(xiàn)代化程度高的農產品批發(fā)市場” 的要求進行配置，提高市場的檔次，使市場布局合理、交易方式先進、 功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生，同時積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等 新型流通組織，建立多層次，多業(yè)態(tài)，多種經營方式的農產品市場體系； 加快農產品的儲藏、加工、運輸、配送等物流設施建設

46、，建立現(xiàn)代化的 農產品物流服務體系；改革現(xiàn)行農產品批發(fā)市場經營體制和管理體制， 建立起在政府的政策引導和資金支持下主要依靠企業(yè)自主經營、自主投 入、自我發(fā)展的機制。逐步形成以全國骨干批發(fā)市場為核心，以連鎖超 市等其他流通方式為補充，以現(xiàn)代物流服務體系為依托，以現(xiàn)代交易、 結算、信息、檢測、儲藏、物流等技術為支撐，以良好的企業(yè)經營和資 金投入機制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r產品經銷商隊伍為主體 的現(xiàn)代化的農產品市場流通體系。9. 1估算內容主要生產項目工程：交易市場土建工程、示范基地和種子基地建 設工程、食品檢測、分撿及深加工、電子商務物流系統(tǒng)、終端市場營銷 網絡、倉儲運輸。1、食品檢測、分

47、撿及深加工內容包括：(1) 保鮮食品加工生產線1條；(2) 土特產品分撿加工生產線1條；(3) 仿生食品加工生產線1條；(4) 食品包裝生產線1條。2、電子商務物流系統(tǒng)內容包括：(1) 大型服務器1臺；(2) 大型農副產品交易網站的建設；(3) 中心網站與目標市場終端的連網工程；(4) 電子商務服務體系的配合(物理網與虛擬網的結合系統(tǒng))；(5) 與中央電視臺的全國各大城市農貿市場價格信息系統(tǒng)的連網 工程；(6) 全國各區(qū)域市場價格的信息快速反應系統(tǒng)。3、終端市場營銷網絡內容包括：(1) 新加坡、泰國以及其他東盟成員國首都建立農副土特產品需 求的市場辦事處；(2) 廣州、上海、北京、哈爾濱、西安

48、等地建立市場營銷中心。4、倉儲運輸內容包括：(1) 大型冷庫車6輛；(2) 干貨集裝箱運輸車4輛。工程建設其他費用：土地使用費、業(yè)務主管費、工程建設監(jiān)理費、 職工培訓費、辦公與生活家具購置費、設計費、開發(fā)研究費等。9. 2估算依據(jù)1、項目土建工程參照當?shù)亟ㄖ袌銮闆r，按照綜合單價計算；2、項目具有先進的管理和服務模式，各功能區(qū)中的主要服務及加 工設施主要有食品檢測、分撿及深加工、電子商務物流系統(tǒng)、終端市場 營銷網絡，根據(jù)其內容和建設單位提供情況進行估算；3、工程建設其他費用根據(jù)有關規(guī)定計算，土地使用費8萬元/畝; 業(yè)主管理費2.2%；工程建設監(jiān)理費1.48%o9.3估算結果項目總投資7953.

49、 37萬元，其中：建設投資7285.26萬元，建設期利息117.48萬元，鋪底流動資金550. 63萬元。項目建設投資總額7402. 74萬元，其中：建筑工程2888萬元，設備及安裝工程1682. 71萬元，示范基地和種子基地建設費用283萬元，工程建設其他費用1987.98萬元，建設期利息117.48萬元。投資估算表表2十、技術經濟分析10. 1主要技術經濟指標表主要技術經濟指標表表310.2投資、資金籌措與資金使用計劃1、投資(1) 項目總投資項目總投資7953. 37萬元，其中：建設投資7285. 26萬元，建設期利息117.48萬元，鋪底流動資金550. 63萬元。(2) 項目總資金項

50、目總資金9238. 16萬元，其中：建設投資7285. 26萬元，建設期利息117.48萬元，流動資金1835. 42萬元。建設投資7285. 26萬元，其中：建筑工程2888萬元，設備及安裝工程1682. 71萬元，示范基地和種子基地建設費用283萬元，其他費用1987. 98 萬元。投資估算表表單位：萬元序號工程項目和費用名稱估算價值總值建筑工程設備安裝工程其他費用第一部分：工程費用2888.001439.75242. 96245. 004815. 71（一）主要生產項目工程2888. 001439.75242. 96245. 004815. 711交易市場土建工程2850. 002850

51、.002基地建設費用38. 00245. 00283. 003食品檢測、分撿及深加工設施630. 0094. 50724.50(1)保鮮食品加工生產線182. 0027. 30209. 30(2)分撿加工生產線1 15.0021. 75166. 75(3)信生食品加工生產線169. 0025. 35194. 35(4)食品包裝生產線134. ()02(). 1()154. 104電子商務物流系統(tǒng)180. 0051. 00234.005終端市場營銷網絡267. 7540. 16307.916倉儲運輸362. 0054. 30416. 30(1)大型冷庫車210. 0031. 50241. 50(

52、2)集裝箱運輸車152. 0022. 80174. 80二第二部分：工程建設其他費用1987. 981987. 98投資估算表表單位：萬元序號工程項目和費用名稱估算價值總值建筑工程設備安裝工程其他費用（一）土地使用費1600. 001600.00（二）業(yè)主管理費105. 95105. 95（三）工程建設監(jiān)理費71. 2771. 27（四）職工培訓費48. 0048. 00（五）設計費57. 7657. 76（六）辦公與生活家具購置費50. 0050. 00（七）開發(fā)研究費55. 0055.00第一、二部分費用合計2888. 001439. 75242. 962232.986803. 69三第三部分：預備費481.57481. 57(-)基本預備費