論商業(yè)建筑設(shè)計

1、    論商業(yè)建筑設(shè)計    李美桃【摘要】近年來，商業(yè)綜合體類公建項目大量涌現(xiàn)。本文以某商業(yè)建筑為例來分析商業(yè)綜合體設(shè)計的要點，以此給同行們提供參考?！娟P(guān)鍵詞】 商業(yè)；建筑綜合體；設(shè)計1、工程概況本工程地面建筑由一棟18層的商業(yè)辦公綜合樓和一棟獨立的21層公寓式辦公樓組成。 地下共3層，地下1層大部為商業(yè)用房，局部為設(shè)備用房、自行車庫、貨物裝卸區(qū)，地下2層和3層為停車庫、自行車庫和設(shè)備用房。工程總建筑面積為157895m2，其中辦公約3萬m2， 公寓式辦公約2萬m2，商業(yè)約5萬m2，其他為車庫、設(shè)備等附屬用房。2、總體功能劃分及布置方式一般而言，商業(yè)用

2、房的價值高于公寓式辦公或酒店式公寓，而公寓式辦公或酒店式公寓的價值高于大開間式辦公。根據(jù)規(guī)劃條件如容積率、建筑密度、建筑高度、層數(shù)限制等，可以大致得出一個工程中商業(yè)、辦公以及其他功能的比例。地下室部分一般打折扣計入容積率， 所以地下室設(shè)商業(yè)用房既有商業(yè)價值又可少占容積率，值得采用。布局上，主樓辦公部分宜盡量沿城市道路設(shè)置，可以突出建筑形象，同時方便出入，裙房是商業(yè)綜合體的主體部分，在滿足建筑密度指標情況下占地面積宜盡可能大，公寓式辦公區(qū)盡量沿主體的邊緣布局或獨立布置。3、交通流線場地的總體流線布置非常重要。商業(yè)建筑的最大特點是其招徠性，交通設(shè)計應(yīng)照顧不同方向的顧客的便捷到來，同時還要盡量做到人

3、車流不交叉、辦公商業(yè)出入不沖突，且辦公主入口要有車行道通達。由于商業(yè)建筑室外行人比較多，地下車位多又導(dǎo)致地庫坡道出口多，要做到各股流線通達且又少干擾是很不容易的。地下車庫室內(nèi)交通也是頗有講究，主車道應(yīng)明顯，停車位區(qū)域要易于辨識。本項目因為追求商業(yè)平面變化，柱網(wǎng)非常不規(guī)整，導(dǎo)致地下車道比較曲折，應(yīng)該在一個整齊的柱網(wǎng)基礎(chǔ)上調(diào)整局部柱位滿足上部建筑需要，這樣地下室才能通暢。另外，應(yīng)重視地下車庫到地上營業(yè)廳的垂直交通，電梯應(yīng)位于地下室醒目位置， 有條件的設(shè)自動扶梯下地下室。4、建筑造型與結(jié)構(gòu)設(shè)計商業(yè)綜合體項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計比較復(fù)雜，商業(yè)的中庭空間、影院中間不能有柱，這樣就會出現(xiàn)大跨度、大出挑、大空間的設(shè)計

4、，同時為了在造型上出新意，建筑師會做出挑戰(zhàn)結(jié)構(gòu)極限的設(shè)計。這時作為施工圖設(shè)計單位一定要能從施工難度、工期、造價等多方面分析利弊，供甲方作出合理的選擇。本項目也同樣遇到上述問題，經(jīng)充分溝通，有的通過結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)法克服，方案公司也放棄了一些結(jié)構(gòu)上很難實現(xiàn)的想法，最后形成了成熟可行的方案。商業(yè)綜合體的荷載設(shè)計，一般需要比規(guī)范取值大一些以滿足不同業(yè)態(tài)的通用性，而超市、廚房等荷載特別大的范圍一定要與甲方事前溝通妥當，避免后期加固。5、影院及超市商業(yè)中心必須要有吸引人氣的主力店（一般為超市或百貨），影院也是帶來顧客的重要業(yè)態(tài)，此兩者的共同特點是占據(jù)面積大、對土建具體要求多。電影院線公司對影廳的個數(shù)、大小、候

5、場面積、小賣部、廁所等有基本的要求；超市連鎖公司也同樣，對營業(yè)廳面積、輔助用房、層高、電梯扶梯、荷載、入口門面以至廣告位等都有明確的要求，如果不能滿足其基本要求，則很難招租。6、建筑層高大型商業(yè)建筑的室內(nèi)凈高以3600-3700mm為宜，加上結(jié)構(gòu)需要的高度和設(shè)備、裝修所需高度，一般而言層高不應(yīng)小于5m。另外因為商業(yè)建筑的消防疏散寬度計算值很大，所以商業(yè)建筑經(jīng)常采用剪刀樓梯的形式，由于商店建筑的樓梯踏步高度不能超過160mm，而一般樓梯的步數(shù)按規(guī)范不能大于18級，因此可計算出采用兩跑剪刀樓梯的形式，最大層高不宜超過5760mm；另外因為梯段凈高不宜低于2200mm，所以層高低于5000mm時樓梯

6、會因半層高太矮而碰頭。綜上所述筆者認為層高取5500mm左右是比較理想的。本項目的商業(yè)層高為：首層5700mm，其他層5250mm。7、下沉廣場下沉廣場對大型商業(yè)中心的意義十分重大。下沉廣場在解決通風、采光方面的作用顯而易見，更大的優(yōu)點是在消防疏散上，由于地下商業(yè)的疏散寬度規(guī)范要求比地面高，而規(guī)范對于下沉廣場通往室外地坪的樓梯要求是“應(yīng)不小于進入該下沉廣場計算總寬度30%且不小于任一防火分區(qū)的設(shè)計疏散總凈寬度”，利用好這條規(guī)范，把下沉廣場設(shè)計成多個防火分區(qū)進入疏散，可以節(jié)省相當數(shù)量的樓梯。另外面向下沉廣場的店鋪有對外的獨立門面，可獲得價值的提升，廣場本身還可作為活動場所。本項目有兩處下沉廣場，

7、充分發(fā)揮了其應(yīng)有的作用。8、貨運流線以及卸貨區(qū)貨運流線的設(shè)計應(yīng)做到前后場流線少交叉，但又不應(yīng)過分浪費通道面積。地上部分的水平向貨運流線有混合走道和背走道兩種常見形式，本項目采用了兩者兼有的設(shè)計。商業(yè)中心的卸貨區(qū)一般設(shè)計在地下室，卸貨區(qū)如集中在一處，水平向運輸距離就會長；而如果將卸貨區(qū)分散，因為貨車需要凈高較高，這樣地下室車庫凈高就要高，或者多設(shè)貨運坡道。本項目采用了卸貨區(qū)集中在一處、貨運電梯分散的做法，這樣做的優(yōu)點是地上貨運距離較短、地下室只對局部凈高有要求，但是地下室卸貨區(qū)到貨梯的流線比較長。9、建筑造型與泛光照明的結(jié)合商業(yè)中心一般有比較醒目的建筑造型，同時還需要炫麗的夜景燈光以烘托商業(yè)氛圍

8、，所以建筑造型上宜結(jié)合夜景照明進行設(shè)計，在設(shè)計過程中為夜景燈的安裝做好預(yù)留。本項目采用了大量的幕墻內(nèi)置泛光照明的形式，需要在幕墻后部背板上開安裝口才能安裝燈具；而在施工圖設(shè)計時未作充分的考慮，部分幕墻后部的實體墻阻擋了燈具的安裝。直到施工后期才注意到燈具安裝問題，經(jīng)過節(jié)點細化，才把問題解決。另外廣告位的照明也需要在施工圖階段考慮好燈光安裝的位置，才能把控好建筑最終效果。10、消防消防設(shè)計是商業(yè)建筑設(shè)計的難點。商業(yè)中心的平面布局宜為走廊在里圈靠中庭，樓梯在外圈靠外墻，這樣樓梯不會占據(jù)沿中庭走廊的商鋪面，在底層又便于直通室外。由于規(guī)范有疏散距離的限制，所以商業(yè)建筑不宜設(shè)計成長寬都很大的平面，否則會

9、導(dǎo)致疏散距離難以滿足規(guī)范要求。本項目窄而長的布局就非常有利于消防疏散的組織，另外應(yīng)合理利用好規(guī)范允許的手段，如采用剪刀樓梯以減少樓梯數(shù)量，借用相鄰防火分區(qū)進行疏散以平衡不均勻布置的樓梯，設(shè)置部分庫房以減少疏散總寬度，采用室外天橋或下沉庭院等，盡量壓縮輔助面積， 增加利用率 。11、影響觀感的設(shè)備安排大型公建有相當一部分設(shè)備必須設(shè)計在室外，如冷卻塔、熱泵機組、風機、油煙處理設(shè)備等，這些設(shè)備一般安置在屋面，但商業(yè)中心往往還利用屋面作為上人露臺，這樣如何合理安排設(shè)備位置并進行遮擋、美化就成為設(shè)計中的重要一環(huán)。本項目在設(shè)計過程中對5層上的設(shè)備位置進行了有意的歸并，并通過屋頂綠化的遮掩，擠出了幾處較為完整的露臺，可供5層餐飲部分擴展利用。值得注意的是這些影響美觀的設(shè)備大多是通風設(shè)備，進風與排風設(shè)備一般是有距離要求的，所以