宿舍樓裝修合同教學(xué)教材

1、建筑裝飾工程東莞市工商行政管理局東莞市建設(shè)委員會監(jiān)制二0二年八月十五日建筑裝飾工程施工合同發(fā)包方（甲方）:東莞市眾興實(shí)業(yè)投資有限公司承包方（乙方）:東莞市興利裝飾有限公司按照中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例的 規(guī)定，結(jié)合本工程具，體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第1條工程概況1. 1、工程名稱：東坑鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)一、二號宿舍樓1 . 2、工程地點(diǎn)：1 . 3、工程總量：一號樓總建筑面積 11678.23川，建筑層數(shù)：9層 二號樓總建筑面積12590.95川，建筑層數(shù)：9層1 . 4、承包范圍：東坑鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)一、二號宿舍樓工程裝修施工圖 紙范圍內(nèi)的施工內(nèi)容，含外墻飾面工程，水電安裝工

2、程，消防工程，室內(nèi)裝修 工程（宿舍地面磚、墻身磚、宿舍門、陽臺門及衛(wèi)生間門等弱電部分）。1 . 5、承包方式：本工程以包工包料，包稅金，包總承包管理配合費(fèi)、 施工及生活用水電費(fèi)，包場地清理，包質(zhì)量，包安全，包工期，包保修的形式 由乙方承包。1 . 6、合同價款（人民幣大寫）：工程預(yù)算總造價為人民幣932萬元（大 寫：玖佰叁拾貳萬元）。當(dāng)工程項(xiàng)目變更較大時，甲乙雙方應(yīng)及時對工程預(yù)算總造價進(jìn)行調(diào)整，并以調(diào)整后的工程預(yù)算總造價作為付進(jìn)度款的依據(jù)。1 . 7、工期：本工程自2012年08月01日開工，于2012年12月 30日竣工。1 . 8、工程質(zhì)量：合格第2條甲方工作2 . 1、開工前10天，向乙

3、方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙或作法說明一份，并 向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對 只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工 所需的水、電、氣及電訊等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)。辦理施工所涉及的各 種申請、批件等手續(xù)。22、指派甲方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督 檢查，辦理驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。2 3 、委托東莞市建設(shè)監(jiān)理有限公司進(jìn)行工程監(jiān)理，監(jiān)理公司任命 為總監(jiān)理工程師，其職責(zé)在監(jiān)理合同中應(yīng)明確，并將合同副本交乙方一份。24、負(fù)責(zé)保護(hù)好周圍建筑及裝修、設(shè)備管線、古樹名木、綠地等不受損 壞，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。25

4、、如確實(shí)需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理相 應(yīng)審批手續(xù)。26、協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔(dān)相應(yīng) 費(fèi)用。第3 條 乙方工作 31、參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和 進(jìn)度計劃，交甲方審定。32、指派乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保 量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。33、嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。 嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進(jìn)行施工，做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。參加竣工驗(yàn)收， 編制工程結(jié)算。34、遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護(hù) 好施工現(xiàn)場周圍

5、建筑物、設(shè)備管線、古樹名木不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和 垃圾消納等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位（住戶）的關(guān)系。35、施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑結(jié)構(gòu)及 各種設(shè)備管線。3 6 、工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行 保護(hù)。第4 條 關(guān)于工期的約定41、甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付 乙方趕工采取的措施費(fèi)用。42、因甲方未按約定完成工作，影響工期，工期順延。43、因乙方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順 延。44、因設(shè)計變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素 影響，導(dǎo)致停工 8

6、 小時以上（一周內(nèi)累計計算） ，工期相應(yīng)順延。第 5 條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定 51、本工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和建筑裝飾工程施工及 驗(yàn)收規(guī)范（JGJ7391 ）、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GBJ300-88 ） 等國家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。52、本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工 程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)向乙方支付由此增加的費(fèi)用。53、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲 方不按時參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。若 甲方要求復(fù)驗(yàn)時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)

7、用， 由此造成停工，工期順延；若復(fù)驗(yàn)不合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但 工期也予順延。54、由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi) 用由甲方承擔(dān)，工期順延。5 5 、由于乙方原因造成質(zhì)量事故， 其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 工期不順延。5 6、工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，甲方自接到驗(yàn)收通知日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗(yàn)收，需及 時通知乙方，另定驗(yàn)收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用 和相關(guān)費(fèi)用。第 6 條 關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定6 1 、雙方商定本合同價款采用第（ 1 ）種：（ 1 ）固定價格。（2）可調(diào)價格： 按照國家有

8、關(guān)工程計價規(guī)定計算造價， 并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行 調(diào)整和竣工結(jié)算。6 2、本合同生效后，甲方分 2 次結(jié)算。63、合同簽訂后 5 天內(nèi)支付 30% ，工程竣工驗(yàn)收合格后 1 個月內(nèi)支付 70%。第7 條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定7 1、本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、 1 設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合 格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。凡約定由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交 給乙方，由乙方承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用。由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī) 格差異，對工程造成損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗(yàn)收后， 由乙方負(fù)責(zé)保管，甲方應(yīng)支付材料價值 10 的保管費(fèi)。由于乙方保管不當(dāng)造成 損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。7

9、2 、凡由乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng) 禁止使用。若已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第8 條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定 81、甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合中華人民共和國消防條 例和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。8 2、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑安全工程安全技術(shù)規(guī)程 、建筑 安裝工人安全操作規(guī)程 、中華人民共和國消防條例和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī) 范。8 3 、由于甲方確認(rèn)的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程 1 消防條 例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng) 濟(jì)損失。84、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo) 致發(fā)生安

10、全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第9 條 獎勵和違約責(zé)任 91、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、 窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方 5000 元。甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的 6支付滯納金。9 2、由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 10000 元違 約金。甲方要求提前竣工，除支付趕工措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方 1000 元，作為獎勵。93、乙方按照甲方要求，全部或部分工程項(xiàng)目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，除按本 合同 5 2 款增加優(yōu)質(zhì)價款外，甲方支付乙方 1000 元，作為獎勵。94、乙方應(yīng)妥善保護(hù)甲方提

11、供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成 品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。95、甲方未辦理任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線， 由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款） ，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。96、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生 的損失或事故（包括罰款） ，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。9 7 、未辦理驗(yàn)收手續(xù)， 甲方提前使用或擅自動用， 造成損失由甲方負(fù)責(zé)。 98、因一方原因，合同無法繼續(xù)履行時，應(yīng)通知對方，辦理合同終止協(xié) 議，并由責(zé)任方賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第 10 條 爭議或糾紛處理10 1、本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工作進(jìn)度的前提 下，雙方可采

12、取協(xié)商解決或請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。10 2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商、調(diào)解不成時，本合同 在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由東莞市仲裁委員會仲裁（當(dāng)事人不在本合同約 定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴） 。第 11 條 工程量清單工程項(xiàng)目分項(xiàng)總價表工程名稱：東坑鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)一、二號宿舍樓裝修工程第 1 頁 共 1 頁序號名稱計量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價每就/元工程總價/元1外墻飾面工程2棟/9層每就/58元1407612.442水電安裝工程2棟/9層每就/38元922228.843室內(nèi)裝修工程2棟/9層每就/280元6795370.404消防安裝工程2棟/9層每就/8元194153.44合計9319365.12措施項(xiàng)目費(fèi)分析計算表（一）序號項(xiàng)目名稱單位計算公式金額（元）通用項(xiàng)目1文明施工項(xiàng)9320000*0.12%111840.002安全施工項(xiàng)9320000*0.07%65240.003臨時設(shè)施項(xiàng)9320000*0.18%167760.004夜間施工項(xiàng)9320000*0.06%55920.005已完工程及設(shè)備保護(hù)項(xiàng)9320000*0.1%93200.006風(fēng)雨季施工增加費(fèi)項(xiàng)9320000*%7生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)項(xiàng)93