現(xiàn)狀補辦類國有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書范本模板

1、編號： _現(xiàn)狀補辦類國有土地使用權(quán)出讓合同出讓人： _受讓人： _簽訂日期： _年_月_日1第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人： _受讓人： _根據(jù)中華人民共和國土地管理法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國合同法 、天津市土地管理條例和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。 國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、 行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使

2、用權(quán)出讓范圍。第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_，宗地編號為 _，宗地總面積 _平方米。宗地位置及四至范圍見附件出讓宗地界址圖 。第四條本合同項下出讓宗地的用途為。第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_年，自合同簽訂之日起算。第六條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_萬元整（小寫 _萬元）。第七條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_萬元整（小寫 _萬元）作為履行合同的定金。 定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。2第八條 受讓人同意自本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金，計人民幣大寫 _萬元整（小寫 _萬元）。

3、第三章土地利用第九條 本合同簽訂后 60 日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件出讓宗地界址圖及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。 受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁， 不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時， 受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告， 申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔(dān)。第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30 日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證， 按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證 ，取得出讓土地使用權(quán)。土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30 日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)國有土地使用證。第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

4、（一）主體建筑物性質(zhì)；（二）附屬建筑物性質(zhì)；（三）建筑面積： _平方米。第十二條 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。造成國家或他人遭受損失的， 受讓人應(yīng)負責(zé)賠償。第十四條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地， 確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)3依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)， 并向出讓人申請， 取得出讓人同意， 簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記

5、。第十五條 政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、 城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響， 但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十六條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回； 在特殊情況下， 根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批， 根據(jù)收回時地上建筑物、 其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第十七條 受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取國有土地使用證，取得出讓土地使用權(quán)后，

6、有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租， 出租期限超過 6 個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后， 其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。4第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出

7、租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起 30 日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及國有土地使用證，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。第五章期限屆滿第二十二條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的， 應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1 年向出讓人提交續(xù)期申請書， 除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二十三條土地出讓期

8、限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán)， 受讓人應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證 ，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十四條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得， 受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能， 不得人為破壞， 地上建筑物、 其他附著物失去正常使用功能的， 出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、 其他附著物， 恢復(fù)場地平整。第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回， 但對于地上

9、建筑物及其他附著物， 國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償。5第六章不可抗力第二十六條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第二十七條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48 小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后 15 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第七章違約責(zé)任第二十八條 受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用

10、權(quán)出讓金， 自滯納之日起， 每日按遲延支付款項的 0.3 向出讓人繳納滯納金， 延期付款超過 6 個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金， 出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說明第二十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到之日起生效。第三十條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15 日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條 在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第九章適用法律及爭議解決第三十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。6第三十三條 因履行本合同發(fā)生爭議， 由爭議雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成的，按本條第 _項規(guī)定的方式解決：（一）提交 _仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十章附則第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。第三十五條本合同一式 _份，具有同等法律效力， 出讓人、受讓人各執(zhí) _份，其余由出讓人報備。第三十六條本合同和附件共 _頁，以中文書寫為準(zhǔn)。第三十七條 本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第