交付評(píng)估總結(jié)工程管理部

1、會(huì)計(jì)學(xué)1交付評(píng)估總結(jié)工程管理部交付評(píng)估總結(jié)工程管理部學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)1.1 1.1 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版規(guī)則解析n評(píng)估日期：評(píng)估工作必須在項(xiàng)目交付前7-25天內(nèi)完成，各公司須提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報(bào)參評(píng)項(xiàng)目，區(qū)域以抽簽方式確定項(xiàng)目評(píng)估日期。n計(jì)算原則：交付評(píng)估體系綜合分計(jì)算：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）n注意事項(xiàng)：1、消除不同裝標(biāo)的影響；2、明確評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)；3、細(xì)化評(píng)估準(zhǔn)則n測(cè)區(qū)選擇：戶內(nèi)不同裝修標(biāo)準(zhǔn)及裝修單位隨機(jī)各抽取5%套數(shù)，抽樣總數(shù)不少于10套不多于15套；地下室車庫全部進(jìn)行測(cè)評(píng)

2、；地下室的電梯廳抽測(cè)2個(gè)；樓層電梯廳隨機(jī)抽取5個(gè)；首層大堂抽取3個(gè)；全部外立面觀感測(cè)評(píng)，每一棟樓外立面得分取平均分。第1頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)1.2 1.2 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版規(guī)則解析n延期交付硬性指標(biāo)：有下例情況之一需整改后進(jìn)行交付：1、裝修施工未完成；2、無空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；3、消防管道不具備使用功能；4、電梯無專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的復(fù)檢報(bào)告；5、小區(qū)正式圍合未完成；6、小區(qū)道路未完成；n園林評(píng)估受季節(jié)因素影響:北方入冬后室外軟景已采用防凍措施保護(hù)情況下，可不評(píng)軟景；降雪后可不評(píng)室外景觀；n交付前如未提供竣工備案資料，則直接給予

3、“差”評(píng)；n標(biāo)準(zhǔn)工期：項(xiàng)目實(shí)際工期超出集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期10%以上，不具備評(píng)優(yōu)條件（參照集團(tuán)發(fā)布的2010版標(biāo)準(zhǔn)工期計(jì)算原則）。第2頁/共75頁年度年度交付質(zhì)量目標(biāo)交付質(zhì)量目標(biāo)集團(tuán)交付觀感基準(zhǔn)線集團(tuán)交付觀感基準(zhǔn)線戶內(nèi)觀感戶內(nèi)觀感公共部位公共部位外立面外立面園林園林2014集團(tuán)底限要求集團(tuán)底限要求70606060區(qū)域底限要求區(qū)域底限要求72646463集團(tuán)最高成績集團(tuán)最高成績88.16%81.06%85.00%85.10%北京公司平均成北京公司平均成績績78.8572.0975.6977.702015集團(tuán)底限要求集團(tuán)底限要求757070701.3 交付評(píng)估底線分?jǐn)?shù)第3頁/共75頁l 交付評(píng)估A1版規(guī)則

4、變化解析l 交付評(píng)估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評(píng)估總結(jié)（園林）l 交付評(píng)估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評(píng)估總結(jié)（外立面）l 年度交付評(píng)估數(shù)據(jù)分析第4頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.1 2.1 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)估n 入戶空間及水電設(shè)備n 戶內(nèi)裝飾n 門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)n 安裝部品n 保潔n 四縱四橫。nA1版將戶內(nèi)裝飾分為六大項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分，其中總占比中戶內(nèi)裝飾最高，分項(xiàng)占比中，保潔、四縱四橫占比最高。第5頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2

5、.2 2.2 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)估n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）n 安裝部品（15%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。入戶門：1、表面平整、無破損、無污染2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動(dòng) 3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門扇開啟后與相鄰墻面/部品無碰撞；5、門框收口順直對(duì)講機(jī)、安防、配電箱、管道：1、功能正常2、保潔到位（箱內(nèi)整潔）3、安裝方正、無破損開關(guān)面板、插座、照明：1、相序測(cè)試左零右相，接地在上 2、短路保護(hù)測(cè)試 3、橫平豎直、表面無破損、無污染 4、燈具無斷檔 5、并列面板無高低差 6、對(duì)

6、應(yīng)開關(guān)標(biāo)識(shí)正確第6頁/共75頁1、入戶門門框存在劃傷1、戶內(nèi)電箱開啟存在異響1、采暖散熱器固定螺栓與壁紙收口粗糙1、面板與壁紙之間縫隙過大1、地暖分集水器管根污染嚴(yán)重1、同標(biāo)高開關(guān)面板存在高低差第7頁/共75頁1、手動(dòng)報(bào)警器收口粗糙，頂部浮灰未清理1、戶內(nèi)可視對(duì)講安裝歪斜1、頂棚燈帶光影不均勻1、紅外探頭國定不牢靠1、插座面板涂料污染、頂部浮灰未清理1、管道存在漏水現(xiàn)象第8頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.3 2.3 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)估n 入戶空間及水電設(shè)備（15%）n 門窗/欄桿/新風(fēng)

7、系統(tǒng)（10%）n 安裝部品（15%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。地板：1、表面平直、整潔、無損傷 2、鋪設(shè)牢固、行走時(shí)無異響、蹬地?zé)o明顯起灰 ；3、無大小頭、無明顯色差4、踢腳線無明顯釘眼涂料：1、目測(cè)陰陽角方正 2、表面順平、無色差、無污染、無破損、無裂紋；墻、地磚：1、表面平整、順直 2、磚面無色差、無破損、無空鼓 3、勾縫飽滿、色澤均勻 4、接縫高低差小于0.5mm 5、無污染 6、空鼓按“處”計(jì)，如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險(xiǎn)酌情處理，最高全扣地面石材：1、無明顯色差 2、表面光潔，用手觸摸無高低差頂棚：1、目視順平、線條順直 2、無色差、無裂縫 3、無污染、無銹斑第9頁

8、/共75頁1、戶內(nèi)木地板蹬地起灰1、木踢腳線存在起皮、破損現(xiàn)象1、木地板保潔不到位1、墻面涂料存在污染1、踢腳板釘眼未處理，且拼縫存在大小頭1、墻面涂料陰角線條不順直第10頁/共75頁1、過門石保潔不到位1、墻地磚交接部位處理不到位1、墻面瓷磚存在破損現(xiàn)象1、窗臺(tái)石與墻面交接處收口粗糙1、頂棚與墻磚交接部位線條不順直1、墻面壁紙拼縫較為明顯第11頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.4 2.4 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)估n 入戶空間及水電設(shè)備（15%）n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 安裝部品（15%）n

9、保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。戶內(nèi)門：1、表面無破損、無污染2、門鎖安裝牢固、開關(guān)正常、關(guān)閉后門扇不松動(dòng) 3、門吸安裝牢固、功能正常；4、門執(zhí)手無劃痕，門縫無大小頭門套：1、表面光滑平整、線條順直，接縫嚴(yán)密 2、無裂縫、翹曲和損壞 3、木飾面與墻面之間不打膠；鋁合金/塑鋼門窗：1、表面無污染、無明顯劃傷 2、啟閉操作正常，推拉門移動(dòng)順暢平穩(wěn) 3、門窗四角無滲漏水跡4、門窗外泄水孔無堵塞5、門窗密封膠粘結(jié)牢固、完整、順直。 第12頁/共75頁1、欄桿與地面收口處理粗糙1、窗框周邊打膠不順直1、戶內(nèi)門套線存在劃痕1、戶內(nèi)門合頁處存在破損、起皮現(xiàn)象1、窗框型材拼接處存在高低差1、風(fēng)口進(jìn)氣閥周

10、邊收口粗糙第13頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.5 2.5 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)估n 入戶空間及水電設(shè)備（15%）n 戶內(nèi)裝飾（30%）n 門窗/欄桿/新風(fēng)系統(tǒng)（10%）n 保潔（15%）n 四縱四橫（15%）。櫥柜/收納：1、門板平整、無破損、無污染、無色差2、柜門與柜體縫隙對(duì)稱一致，執(zhí)手對(duì)齊 3、開啟關(guān)閉無異響 4、柜內(nèi)隔板平整、牢固；5、整潔 6、五金件安裝齊全，使用功能正常淋浴區(qū)：1、安裝牢固、玻璃有CCC標(biāo)志2、墻體連接處打膠嚴(yán)密、平整、寬窄一致 3、使用專用工具檢測(cè)溢水口通暢

11、4、浴缸表面完好無劃痕、安裝牢固、排水正常 5、打開浴缸檢修孔目測(cè)干凈整潔；水電功能：使用功能正常、保潔處理到位、打膠順滑飽滿、無劃痕損傷、地漏無跨縫設(shè)置且地漏內(nèi)部無雜物 第14頁/共75頁1、吊柜邊角存在破損現(xiàn)象1、臺(tái)面周邊打膠粗糙1、廚房油煙機(jī)與頂棚縫隙存在大小頭1、柜體存在破損現(xiàn)象1、玄關(guān)柜貼臉與墻面縫隙過大1、座便器與墻面間隙過大第15頁/共75頁1、角閥裝飾蓋與墻面縫隙過大1、淋浴屏打膠處理粗糙1、廚房水槽內(nèi)保潔不到位1、地漏跨轉(zhuǎn)設(shè)置，且收口粗糙1、等電位聯(lián)接端子箱存在銹蝕1、浴霸與頂棚縫隙過大第16頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生

12、活區(qū)2.6 2.6 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）n保潔及四縱四橫實(shí)測(cè)相關(guān)要求如下：n保潔為重復(fù)性打分（*重要* ） 需提高保潔標(biāo)準(zhǔn)。nA1版中取消了專門實(shí)測(cè)實(shí)量，只保留了四縱四橫項(xiàng)。 共選取4處進(jìn)行實(shí)測(cè)，客廳、主臥的兩處窗簾盒凈高實(shí)測(cè)及兩處開間進(jìn)深實(shí)測(cè)。 若一處不合格在該項(xiàng)中扣除25分，那么在一套房室內(nèi)裝修分?jǐn)?shù)中將扣除3.75分。假如選取了10套房，每套房室內(nèi)都扣除了3.75分，那么交付評(píng)估的綜合分?jǐn)?shù)將減少1.875分。第17頁/共75頁l 交付評(píng)估A1版規(guī)則變化解析l 交付評(píng)估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評(píng)估總結(jié)（園林）l 交付評(píng)估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評(píng)估總結(jié)（外立面

13、）l 年度交付評(píng)估數(shù)據(jù)分析第18頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1 3.1 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)園建觀感（20%）n整個(gè)園建觀感中共包含軟景、硬景、軟硬景交接三大分項(xiàng)，其中軟景分項(xiàng)權(quán)重最大。軟景中分項(xiàng)權(quán)重最大的是草坪項(xiàng)，硬景當(dāng)中權(quán)重最大的項(xiàng)為鋪裝項(xiàng)。第19頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）n園建觀感各分項(xiàng)中主要存在問題如下：支撐不規(guī)范，不統(tǒng)一地被植物栽植稀疏,部分斑禿/露土。軟硬交接部位處理不到位、路面磚存在縫格大小不一

14、、對(duì)縫不嚴(yán)密、崩邊等現(xiàn)象。高桿燈立桿刮傷較多，個(gè)別基座螺栓存在生銹現(xiàn)象，根部草坪露土個(gè)別灌木存在枯萎、漏土。草坪存在踩踏破損、露土等現(xiàn)象。3.2 3.2 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)軟景植物評(píng)分（20%）第20頁/共75頁n喬木支撐支撐部分：道路兩側(cè)等可視面支撐桿材料均勻一致，支撐點(diǎn)一致，朝向一致，樹穴大小一致，無土壤裸露。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀（85）丟分：丟分：支撐材料對(duì)觀感的影響n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)喬木支撐喬木支撐的做法要求執(zhí)行！n評(píng)估要求：1、喬木支撐標(biāo)準(zhǔn)；2、樹坑普遍整潔；3、無苗木枯死、枯萎。第21頁/共75頁n喬木 ：樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯

15、死、枯萎。 四角支撐 一字支撐施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)1、苗木種植后，先支撐再澆水，苗木支撐要求位于圍堰樹穴以外；2、喬木支撐采用四角支撐，支撐點(diǎn)高度一致、朝向一致，支撐材料粗細(xì)均勻一致，要求支撐桿末徑在5cm以上，支撐材料要求去皮后打磨光滑，施工中的三角支撐竣工前需更換為四角支撐；3、灌木、小喬木使用一字或十字支撐；4、為保護(hù)支撐點(diǎn)部位苗木不被破壞，支撐綁扎部位加墊草繩、無紡布；5、立桿與水平桿需用鐵釘固定后用鐵條捆牢。交付評(píng)估喬木支撐驗(yàn)收要點(diǎn)交付評(píng)估喬木支撐驗(yàn)收要點(diǎn)：1、喬木喬木支撐符合標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一、美觀支撐符合標(biāo)準(zhǔn)（統(tǒng)一、美觀）2、苗木成活、苗木成活 3、樹坑整、樹坑整潔潔十字支撐第22頁

16、/共75頁n喬木樹穴樹穴部分：樹穴大小一致，與草坪交接部位收口美觀，土壤裸露部分采取專項(xiàng)方案覆蓋。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：丟分：樹穴不整齊，土壤裸露n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)樹穴樹穴的做法要求執(zhí)行！第23頁/共75頁n喬木：樹穴整潔樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎。陶粒效果 粗砂效果 樹皮效果施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn) 為避免露土，喬木種植穴采用陶粒、粗砂、樹皮、草皮覆蓋，具體做法根據(jù)設(shè)計(jì)風(fēng)格執(zhí)行； 根據(jù)喬木規(guī)格大小將樹穴直徑統(tǒng)一調(diào)整為0.8-1m，灌木樹穴統(tǒng)一調(diào)整為直徑0.3-0.5m； 利用樹干圓心法切割樹穴周邊草坪，保證樹穴圓滑；交付評(píng)估喬木樹穴驗(yàn)收要點(diǎn)：樹坑整潔

17、（統(tǒng)一、美觀）。交付評(píng)估喬木樹穴驗(yàn)收要點(diǎn)：樹坑整潔（統(tǒng)一、美觀）。第24頁/共75頁n喬木成活率成活率部分：整體觀感較好，苗木無枯死、枯萎。得分：得分：喬木支撐統(tǒng)一、美觀丟分：丟分：苗木長勢(shì)若，觀感差n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)成活率成活率的做法要求執(zhí)行！第25頁/共75頁n喬木 ：樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎苗木無枯死、枯萎。標(biāo)準(zhǔn)做法禁止做法施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn) 種植穴在挖掘前需了解場(chǎng)地內(nèi)地下管線和隱蔽物埋設(shè)情況，避免對(duì)地下埋設(shè)物造成破壞； 樹穴直徑比土球直徑大50cm，樹穴深度為穴徑的3/4； 樹穴上口沿與底邊垂直，禁止呈鍋底型； 種植穴完成后應(yīng)施入底肥，喬木施入腐熟有

18、機(jī)肥5-10kg，灌木3kg，草坪、花卉為2kg/平米，肥料撒施均勻，翻入表土30cm混合耙平； 如與建筑垃圾等雜物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，并向下深挖清除雜土后回填種植土，土壤黏重或遇不透水層時(shí)，應(yīng)采取盲溝、透氣管等排水措施（做法詳硬景部分不易排水部位園林植物的排水措施）。標(biāo)準(zhǔn)做法禁止做法施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn) 土球直徑：落葉喬木土球直徑為胸徑的7倍以上；土球厚度為土球直徑的2/3,淺根性為3/5，深根性為4/5；土球呈蘋果型，底部直徑約為土球直徑的2/3。交付評(píng)估喬木驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估喬木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、苗木無枯死、枯萎。、苗木無枯死、枯萎。1、苗木栽植穴控制2、苗木土球控制第26頁/共75頁n喬木

19、：樹穴整潔，支撐標(biāo)準(zhǔn)，苗木無枯死、枯萎苗木無枯死、枯萎。標(biāo)準(zhǔn)樹形交付評(píng)估喬木驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估喬木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、苗木無枯死、枯萎。、苗木無枯死、枯萎。3、苗木選擇4、苗木栽植施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)胸徑20cm以上苗木需由設(shè)計(jì)、工程師提前號(hào)苗，確認(rèn)關(guān)鍵苗木數(shù)量、規(guī)格、及現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)確定起苗、到苗準(zhǔn)確時(shí)間，確保滿足工程進(jìn)度要求，胸徑20cm的苗木需提供標(biāo)準(zhǔn)照片，由設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)；獨(dú)干樹要求樹干順直，樹形飽滿，分支點(diǎn)不大于樹高的1/3，除特殊要求外不能偏冠；常綠樹要求樹形飽滿，四面對(duì)稱，樹頭完好；叢生樹要求樹形完整，枝條勻稱，整體呈傘狀結(jié)構(gòu)，側(cè)枝最低分支點(diǎn)不高于枝條高度的1/3，避免下

20、部中空。施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)苗木栽植前核對(duì)苗木與周邊地形、鋪裝的關(guān)系，苗木栽植后原栽植線與地面齊平；栽植直立端正，不傾斜，朝向與苗源地朝向一致，觀賞面朝向主觀賞面；栽植標(biāo)高考慮沉降系數(shù)，正?；靥罴竟?jié)為10%，冬季回填為12%-15%；不宜腐爛的包裝物必須取出，散坨苗不予驗(yàn)收直接退場(chǎng)；行道數(shù)栽植確保所有苗木在一條直線上。第27頁/共75頁n灌木部分：由即時(shí)效果較好的時(shí)令花卉代替了需一定緩苗期的宿根花卉，栽植密度均勻，無露土，整體效果較好。得分：得分：栽植均勻，無露土、石塊（80）丟分：丟分：緩苗期。栽植稀疏、露土（70）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)灌木灌木的做法要求執(zhí)行！得分：得分：

21、綠籬增加竹竿支撐，整體美觀得分：得分：綠籬露土部分陶粒覆蓋第28頁/共75頁n灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（一）灌木、草坪、地被選擇（一）灌木、草坪、地被選擇施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)灌木類苗木要求樹冠密實(shí)、飽滿，孤植灌木不中空，自然散植的苗木要注意自然搭配；宿根、花卉類根系完整，不徒長、不倒伏、花蕾飽滿、無折損、葉色有光澤苗梗茁壯，嚴(yán)禁使用徒長苗，6-9月反季節(jié)栽植時(shí)必須使用容器苗；草坪葉色一致，疏密均勻，無斑禿、病蟲害，雜草率不超過5%，草坪卷帶土厚度為2-2.5cm；綠籬類進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收高度要滿足修剪后的高度，大葉黃楊、金葉女貞類高于修剪后10cm。交付評(píng)估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估灌木驗(yàn)收

22、要點(diǎn)：1、密度適合、無明顯露土；、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)灌木叢內(nèi)無無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死枯死灌木標(biāo)準(zhǔn)效果 地被標(biāo)準(zhǔn)效果 草坪卷起草效果 第29頁/共75頁n灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（二）灌木類苗木的種植（二）灌木類苗木的種植綠籬與草坪分界效果綠籬與鋪裝交接效果施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)綠籬類苗木在道路兩側(cè)栽植時(shí)，從道路邊緣向綠籬內(nèi)側(cè)栽植，使綠籬外側(cè)能夠遮擋基部與鋪裝交接露土部位，避免土壤裸露；綠籬種植完成面比周邊道路鋪裝低5cm，避免綠籬澆水對(duì)路面污染，同時(shí)方便局部露土區(qū)域進(jìn)行丹麥草補(bǔ)種。交付評(píng)估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：

23、1、密度適合、無明顯露土；、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)灌木叢內(nèi)無無垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。第30頁/共75頁n灌木：密度適中，無稀疏、露土、石塊。（四）地被植物的種植（四）地被植物的種植施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)地被花卉應(yīng)統(tǒng)一規(guī)格，同一品種株高、花色、冠徑、花期等無明顯差異；花卉生長健壯，無明顯病蟲害，無枯枝黃葉，根系完好無損傷；6-9月反季節(jié)栽植時(shí)必須使用盆栽苗；種植前需根據(jù)圖紙?jiān)诘孛嫣崆爱嫵鲚喞€，種植前整地，深翻30cm后清除種植床內(nèi)3cm的垃圾、石塊等雜物，坡度定在2.5%-3.0%之間，以便排水；所有靠路邊或路緣石沿線30cm內(nèi)應(yīng)保證種

24、植完成后種植土標(biāo)高低于路緣石或道路2cm。交付評(píng)估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估灌木驗(yàn)收要點(diǎn)：1、密度適合、無明顯露土；、密度適合、無明顯露土；2、灌木叢內(nèi)灌木叢內(nèi)無無垃圾、石塊，垃圾、石塊，不存在苗木稀疏、枯死。不存在苗木稀疏、枯死。地被植物種植效果地被與鋪裝交界處 禁止做法第31頁/共75頁n草坪部分：要求無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植土挖30cm以后不含5cm以上雜物。得分：得分：無斑禿、死亡（80）丟分：丟分：地形凹凸不平丟分：丟分：人為破壞嚴(yán)重（40、75）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)草坪草坪的做法要求執(zhí)行！第32頁/共75頁n草坪：無斑禿，死亡，露土，無地形凹凸不平，種植

25、土挖30cm以后不含5cm以上雜物。碾壓草坪滾筒工具施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)草坪鋪裝前將土壤深翻30cm，清除3cm的石塊、垃圾，按照2kg/平米的配比撒施腐熟的有機(jī)肥，保證地形整理順滑、無積水，因土質(zhì)情況影響地形順滑時(shí)需鋪設(shè)2cm中粗砂；注意草坪卷接縫間結(jié)合緊密，不能出現(xiàn)接縫不密實(shí)、露土，不能出現(xiàn)草壓草的現(xiàn)象，草坪鋪設(shè)后及時(shí)做好隔離措施，避免人為踩踏；草坪澆水后可以上人時(shí)，用滾筒反復(fù)碾壓，增強(qiáng)草坪根部與土壤的結(jié)合，同時(shí)可以加強(qiáng)草坪的平整度；局部小范圍下沉?xí)r掀起草坪卷補(bǔ)沙，大面積下沉影響觀感時(shí)需重新鋪設(shè)草坪；草坪日常養(yǎng)護(hù)高度控制在3-5cm，保證定期修剪；草坪與鋪裝銜接部位保證草坪完成面低于鋪

26、裝2cm。交付評(píng)估草坪驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估草坪驗(yàn)收要點(diǎn)：1 1、草、草面無面無明顯踩踏痕跡；2 2、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長、草坪種植土內(nèi)含有垃圾、石塊（挖坑長5050* *寬寬5050* *深深3030檢檢驗(yàn)，非泥土異物直徑或長度大小驗(yàn)，非泥土異物直徑或長度大小5cm5cm以上超過以上超過5 5個(gè)個(gè)）；3 3、堆坡無明顯凹坑或積水現(xiàn)象第33頁/共75頁n車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。得分：得分：路面干凈整潔、行道線順直（80）丟分：丟分：路面污染、破損、凹凸不平（70）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)車行路車行路的做法要求執(zhí)行！第34頁/

27、共75頁n車行路面：行道線劃線順直，路面平順、無積水、無污染；路牙石無污染、破損。標(biāo)準(zhǔn)效果展示禁止做法-人工劃線井蓋、雨水口周邊瀝青處理手扶壓路機(jī)對(duì)井口邊緣壓光收面施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)1、二灰碎石基層整體表面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、接縫平順，無明顯粗、細(xì)骨料集中現(xiàn)象；2、碾壓過程分初壓，復(fù)壓和終壓三個(gè)階段，碾壓時(shí)壓路機(jī)開行的方向應(yīng)平行道路中心線,表面平整、密實(shí)；3、 攤鋪過程中，如路基承載力不夠，或園區(qū)道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑不足等因素，造成需要小車二次倒運(yùn)配合攤鋪，需嚴(yán)格控制倒運(yùn)距離及周期，避免因?yàn)r青攤鋪溫度影響觀感質(zhì)量；4、瀝青混合料的運(yùn)輸溫度不得低于170，且不得超過185；攤鋪溫度為140160，

28、碾壓溫度為135150，且不得低于110，碾壓終了溫度不低于7080；5、粗粒層鋪設(shè)完畢之后，如雨后潮濕未干，不能繼續(xù)攤鋪細(xì)粒層；6、縱橫向接縫應(yīng)緊密、平順，接邊部位應(yīng)使用專業(yè)市政切割機(jī)進(jìn)行切割；7、細(xì)粒層碾壓時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注觀感效果的光滑程度，以及與臨界材質(zhì)的細(xì)節(jié)處理方式；8、道路劃線時(shí)采用熱熔或冷噴方式保證線條順直，禁止人工描線；9、使用手扶壓路機(jī)對(duì)雨水口、井蓋、路緣石周邊進(jìn)行壓光收面。交付評(píng)估扣分原則：行車路面不平整；行道線不順直；路面存在污染、破損、裂紋。交付評(píng)估扣分原則：行車路面不平整；行道線不順直；路面存在污染、破損、裂紋。第35頁/共75頁n大門：線條橫平豎直、曲線圓滑、美觀；表面整

29、潔、無污染、色差、破損；設(shè)施齊全、使用正常。n二季度大門得分率在75%-81%之間，需關(guān)注硬性指標(biāo)設(shè)施齊全、使用正常，周邊收口到位。第36頁/共75頁n鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；n鋪裝占總分?jǐn)?shù)的12%，北京公司鋪裝部分得分率較低，二季度得分率為50%-65%，破損、返堿、勾縫不勻、排版不合理較多，需重點(diǎn)控制。丟分：丟分：路面破損（60）丟分：丟分：路面返堿（60）丟分：丟分：路面污染（65）丟分：丟分：拼縫不勻（50）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)鋪裝鋪裝的做法要求執(zhí)行！第37頁/共7

30、5頁n鋪裝：表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；無積水、無破損、無污染、無泛堿；木制鋪裝不松動(dòng)、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致。鋪裝的排版對(duì)縫工字縫鋪裝效果席紋鋪裝效果鋪裝排版控制要點(diǎn)鋪裝排版控制要點(diǎn)1、鋪裝前控制好排版，根據(jù)鋪裝材料進(jìn)行微調(diào)，禁止邊施工邊排版；2、園路寬度不可僵硬地按照?qǐng)D紙要求施工，應(yīng)該先對(duì)道路材料進(jìn)行預(yù)鋪，道路寬度應(yīng)控制在整磚或半磚的寬度，半磚要求使用成品磚。要求席紋鋪貼的磚尖頂住收邊條，平鋪要求整磚或半磚頂住波打線。轉(zhuǎn)角部位控制要點(diǎn)轉(zhuǎn)角部位控制要點(diǎn)1、轉(zhuǎn)角部位長度和寬度相等時(shí)，轉(zhuǎn)角部位必須為整磚；長度和寬度不等時(shí)，波打線轉(zhuǎn)角處必須為45度斜邊收口或等邊“L”形整石

31、收口，且兩邊縫口必須對(duì)稱；壓頂石最好是等邊“L”形整石收口。2、轉(zhuǎn)角為鈍角時(shí)，轉(zhuǎn)角處兩邊斜邊、角度和縫口必須對(duì)稱，轉(zhuǎn)角為銳角時(shí)，對(duì)稱拼接。整塊轉(zhuǎn)角示意45度斜邊轉(zhuǎn)角示意鈍角轉(zhuǎn)角示意交付評(píng)估扣分原則：交付評(píng)估扣分原則：1、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；、表面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻；2、無積水、無破損、無污染、無泛堿。、無積水、無破損、無污染、無泛堿。第38頁/共75頁n井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動(dòng)、無異響、無破損（北京公司井蓋得分在70-80之間）。丟分：丟分：井蓋位置無規(guī)劃（70）丟分：丟分：防腐處理不到位（80）丟分：丟分：收口不到位（7

32、0）得分：得分：觀感提升措施（70）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)井蓋井蓋的做法要求執(zhí)行！第39頁/共75頁n井蓋：井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；無污染、無松動(dòng)、無異響、無破損。井蓋與道路的結(jié)合禁止做法雙層井蓋效果雨花石立砌收口效果井蓋與道路結(jié)合控制要點(diǎn)井蓋與道路結(jié)合控制要點(diǎn)1、圖紙審核階段將園林圖與市政圖紙疊加，確定小市政井室位置；2、井蓋二次收口時(shí)適量調(diào)整井室位置，保證同管線上的井室在同一條線上；3、園林施工放線前根據(jù)井蓋位置適當(dāng)調(diào)整，禁止出現(xiàn)井蓋一半鋪裝一半綠地的現(xiàn)象。雙層井蓋控制要點(diǎn)雙層井蓋控制要點(diǎn)1、不銹鋼井蓋采用同種鋪裝材料進(jìn)行填充，填充材料與周邊鋪裝紋理一致，注意原鑄

33、鐵井蓋不得取消，因不銹鋼井蓋強(qiáng)度有限受力后易變形。雨花石立砌收邊控制要點(diǎn)雨花石立砌收邊控制要點(diǎn)1、車行路上不可更換的鑄鐵井蓋采用雨花石立砌收邊，立砌寬度同井蓋邊框?qū)挾?，雨花石直徑?-5cm； 2、車行路中井蓋加設(shè)橡膠墊防噪音，同時(shí)減少井蓋晃動(dòng)。交付評(píng)估井蓋驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估井蓋驗(yàn)收要點(diǎn)：1、井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；、井蓋位置有規(guī)劃、放置平穩(wěn)、收口到位；2、周邊收口到位，井蓋放置平整，有效避、周邊收口到位，井蓋放置平整，有效避免行車噪音，無污染、松動(dòng)、異響、破損；免行車噪音，無污染、松動(dòng)、異響、破損；3、井蓋不跨軟硬景。、井蓋不跨軟硬景。第40頁/共75頁n燈具：增加成品燈具裝飾蓋

34、，避免燈具基礎(chǔ)外露；檢查所有燈具是否具備使用功能；無劃痕、損傷。得分：得分：成品燈具裝飾蓋（90）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)燈具燈具的做法要求執(zhí)行！丟分：丟分：燈具劃痕（70）丟分：丟分：基礎(chǔ)外露（85）第41頁/共75頁n燈具/消火栓驗(yàn)收要點(diǎn)：安裝牢固、橫平豎直、注意細(xì)節(jié)；底座高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；固定螺栓做防銹處理。庭院燈燈具裝飾蓋禁止做法-基礎(chǔ)裸露、螺栓生銹草坪燈安裝效果施工控制要點(diǎn)施工控制要點(diǎn)1、基礎(chǔ)砼澆筑時(shí)需根據(jù)設(shè)計(jì)尺寸四面支模，保證基礎(chǔ)方正，螺栓、螺帽需進(jìn)行防腐處理；2、燈具定位準(zhǔn)確，規(guī)則式設(shè)計(jì)時(shí)保證在同一軸線上，燈具無劃傷、磕碰；3、宜增加燈具基礎(chǔ)裝飾蓋避免燈具基礎(chǔ)外

35、露，裝飾蓋由燈具廠家配套提供，進(jìn)場(chǎng)前需經(jīng)設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)工程師封樣。第42頁/共75頁n軟硬景交接驗(yàn)收要點(diǎn)：1、井蓋不跨軟硬景 2、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié) 3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施 4、硬景切割面無外露得分：得分：專項(xiàng)措施提升觀感（80）n參照北京萬科景觀工程質(zhì)量控制要點(diǎn)對(duì)軟硬景交接軟硬景交接部分的做法要求執(zhí)行！得分：得分：標(biāo)高不到位（60）丟分：丟分：收口粗糙（50）第43頁/共75頁n軟硬景交接處理：井蓋不跨軟硬景；軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)。（一）無邊帶收邊的軟硬景交接部位處理（一）無邊帶收邊的軟硬景交接部位處理PVC擋土條處理 PVC擋土條做法示意施工控制要點(diǎn)：施工控制要點(diǎn)：無邊帶材料收

36、邊的交接部位采用鋼板或者PVC擋土條進(jìn)行過渡，擋土條埋深10cm，底部坐漿固定，完成面高出鋪裝面3mm，美觀弧線放線的同時(shí)避免草坪澆水后泥漿流入路面。（二）有邊帶收邊的軟硬景交接部位處理（二）有邊帶收邊的軟硬景交接部位處理施工控制要點(diǎn)：施工控制要點(diǎn)：嚴(yán)格控制道路墊層澆筑寬度及完成面外側(cè)的水泥抹面，避免草坪鋪設(shè)后死亡，要求水泥抹面與道路邊帶面層的內(nèi)夾角小于45度。過程控制禁止做法（三）綠籬與鋪裝的過渡銜接（三）綠籬與鋪裝的過渡銜接丹麥草過渡效果 禁止做法施工控制要點(diǎn)：施工控制要點(diǎn)：當(dāng)綠籬根系過大導(dǎo)致無法緊貼鋪裝時(shí)采用補(bǔ)種20cm丹麥草的方法避免土壤裸露。交付評(píng)估軟硬景交接驗(yàn)收要點(diǎn)：交付評(píng)估軟硬景

37、交接驗(yàn)收要點(diǎn)：1、軟硬、軟硬景交接部位收口有細(xì)節(jié)；景交接部位收口有細(xì)節(jié)；2、園路側(cè)邊有、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面無外露；排水或分隔措施、硬景切割面無外露；3、井蓋不跨軟硬景。、井蓋不跨軟硬景。第44頁/共75頁l 交付評(píng)估A1版解析l 交付評(píng)估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評(píng)估總結(jié)（園林）l 交付評(píng)估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評(píng)估總結(jié)（外立面）l 年度交付評(píng)估數(shù)據(jù)分析第45頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1 3.1 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)公共區(qū)域觀感（15%）公共區(qū)域觀感評(píng)估n 公區(qū)入口n 公區(qū)裝飾n 安裝設(shè)施n 地下室n

38、A1版將公共區(qū)域分為四大項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分，其中總占比中公區(qū)裝飾和地下室最高。l2015測(cè)區(qū)抽選變化：1、公共部位測(cè)區(qū)：地下室車庫全部進(jìn)行測(cè)評(píng)；地下室的電梯廳抽測(cè)2個(gè)；樓層電梯廳隨機(jī)抽取5個(gè)，首層大堂抽取3個(gè)第46頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2 3.2 交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)公共區(qū)域觀感（15%）單元門禁：1、密碼開啟正常2、對(duì)講功能正常（含與物業(yè)服務(wù)中心對(duì)講） 3、無破損、劃傷、收口美觀；信報(bào)箱：1、鎖具使用正常、無銹跡2、無污染、收口順直3、無破損、無劃傷4、安裝牢固公共區(qū)域觀感評(píng)估n 公區(qū)裝飾（30%）n 安裝設(shè)施（25%）n 地下

39、室（30%）第47頁/共75頁1、單元門禁保潔不到位1、單元門禁打膠粗糙1、信報(bào)箱存在污染1、信報(bào)箱存在劃傷第48頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.3 3.3 交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)公共區(qū)域觀感（15%）大堂、電梯廳：1、干凈整潔、無破損、無污染 2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露公共樓梯間：1、干凈整潔、無破損、無污染 2、燈具開關(guān)安裝橫平豎直、電線無外露 3、消防連廊有裝修 4、橫平豎直、陰陽角方正、收口美觀涂料、頂棚：1、陰陽角順直、表面順平、目測(cè)無色差，無污染、無破損 2、無開裂墻、地磚：1、表面平整、勾縫順直 2、磚面無色差

40、、無破損、無空鼓 3、磚縫飽滿、色澤均勻 4、空鼓按“處”計(jì) 5、如同一處空鼓面積大，視脫落風(fēng)險(xiǎn)酌情處理，最高全扣公共區(qū)域觀感評(píng)估n 公區(qū)入口（15%）n 安裝設(shè)施（25%）n 地下室（30%）第49頁/共75頁1、燈具涂料污染1、面板收口粗糙，保潔不到位1、窗臺(tái)陰角線條不順直1、管根收口粗糙1、防火門收口粗糙1、樓梯踏步涂料污染第50頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.4 3.4 交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)公共區(qū)域觀感（15%）消防設(shè)施：1、消防水壓正常 2、消防箱設(shè)施齊備 3、應(yīng)急疏散指示設(shè)備安裝規(guī)范 4、無污染、破損、收口美觀水電管井：

41、1、干凈整潔 2、無污染 3、管道橫平豎直、規(guī)范電梯：1、電梯設(shè)施運(yùn)行正常、平穩(wěn)無異響 2、轎廂內(nèi)無劃傷、無破損、無污染 3、門套飾面安裝有細(xì)節(jié) 4、呼叫面板安裝牢固、橫平豎直 5、基坑查驗(yàn)無滲漏公共區(qū)域觀感評(píng)估n 公區(qū)入口（15%）n 公區(qū)裝飾（30%）n 地下室（30%）第51頁/共75頁1、管道白色膠帶透底1、電梯滑軌劃痕較多1、安全出口標(biāo)識(shí)牌打膠粗糙1、電梯呼叫面板劃傷嚴(yán)重1、消防箱存在變形現(xiàn)象1、管井墻面膩?zhàn)由蠲黠@第52頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.5 3.5 交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)公共區(qū)域觀感（15%）地下室：1、道閘

42、正常使用 2、有指引、有標(biāo)示 3、表面平整、無開裂、無滲漏、無積水、無污染 4、燈具、管道、橋架安裝排列成行 5、車位編號(hào)及劃線規(guī)范、順直 6、排水管溝順直牢固公共區(qū)域觀感評(píng)估n 公區(qū)入口（15%）n 公區(qū)裝飾（30%）n 安裝設(shè)施（25%）第53頁/共75頁1、管道支撐收口粗糙1、墻面涂料存在起皮現(xiàn)象1、固化地坪存在污染現(xiàn)象1、涂料存在色差1、排水篦子收口粗糙1、踢腳線與地面交接部位線條不順直第54頁/共75頁l 交付評(píng)估A1版解析l 交付評(píng)估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評(píng)估總結(jié)（園林）l 交付評(píng)估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評(píng)估總結(jié)（外立面）l 年度交付評(píng)估數(shù)據(jù)分析第55頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)

43、學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.1 3.1 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)外立面觀感（15%）外立面觀感評(píng)估n 外立面n 屋面nA1版將外立面分為兩大項(xiàng)進(jìn)行評(píng)分，其中總占比中外立面最高。第56頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2 3.2 交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)外立面觀感（15%）外立面：1、大面平整、線條順直、陰陽角方正 2、無污染、無開裂、無色差 3、陽臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)欄板及構(gòu)件平面橫平豎直、干凈整潔 4、戶外出墻孔洞及管道排列成行外立面觀感評(píng)估n 屋面（40%）第57頁/共75頁1、外墻修補(bǔ)痕跡明顯1

44、、外立面保潔不到位1、外墻涂料存在污染現(xiàn)象1、圍墻線條不順直1、外墻表面不平整1、外墻陽角線條不順直第58頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)3.2 3.2 交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)外立面觀感（15%）屋面：1、出屋面管道防水收口規(guī)范 2、各類飾面及避雷帶橫平豎直、干凈整潔 3、找坡排水符合要求 4、無開裂、無破損外立面觀感評(píng)估n 外立面（60%）第59頁/共75頁1、避雷帶根部處理不到位1、屋面排水口周邊處理粗糙1、滴水線線條不順直1、屋面排氣管表層漆料不平整1、墻地面交接處線條不順直1、屋面自粘卷材脫落、起皮第60頁/共75頁l 交付評(píng)估A

45、1版解析l 交付評(píng)估總結(jié)（戶內(nèi)裝飾）l 交付評(píng)估總結(jié)（園林）l 交付評(píng)估總結(jié)（公共區(qū)域）l 交付評(píng)估總結(jié)（外立面）l 年度交付評(píng)估總數(shù)據(jù)分析第61頁/共75頁 14年北京公司交付評(píng)估成績69.26%71.56%73.85%77.26%77.41%78.82%79.03%76.17%80.72%81.42%80.70%78.26%80.38%62.00%64.00%66.00%68.00%70.00%72.00%74.00%76.00%78.00%80.00%82.00%84.00%長陽半島0413長陽半島0514萬科城0515幸福匯0718朗潤園0819朗潤園0918金域華府0919金域緹香1

46、106如園1214金域華府1217萬科藍(lán)1218金域公園1219金域緹香122114年北京公司交付評(píng)估成績（精裝平均成績年北京公司交付評(píng)估成績（精裝平均成績77.78）p14年北京公司共完成13次交付評(píng)估，成績呈持續(xù)上升趨勢(shì)，其中金域華府、如園、金域緹香、萬科藍(lán)四個(gè)項(xiàng)目評(píng)估成績突破了8080分分，名列集團(tuán)前茅。2014年全年共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目交付，14次交付評(píng)估，5個(gè)優(yōu)秀，3個(gè)良好，4個(gè)中，1個(gè)較差。p集團(tuán)工程管理部于2013年初推出“交付評(píng)估”管理動(dòng)作，歷經(jīng)一年半的時(shí)間，集團(tuán)內(nèi)各交付項(xiàng)目觀感品質(zhì)有明顯的提升。從去年至今，北京公司工程系統(tǒng)采取了一系列的管理動(dòng)作，交付品質(zhì)提升幅度較大；各個(gè)項(xiàng)目“爭先恐

47、后，你追我趕”良性競爭，觀感品質(zhì)和交付評(píng)估的成績持續(xù)提升。第62頁/共75頁 14年北京公司交付評(píng)估各分項(xiàng)成績分析78.85%60.00%70.00%80.00%90.00%長長金幸朗朗金金如金萬金金年戶內(nèi)裝飾年均成績戶內(nèi)裝飾年均成績78.85%77.70%0.00%50.00%100.00%長陽半長陽半金隅萬幸福匯朗潤園朗潤園金域華金域緹如園1214金域華萬科藍(lán)金域公金域緹年平均值園林年均成績園林年均成績77.70%75.69%0.00%100.00%長長金幸朗朗金金如金萬金金年外立面年均成績外立面年均成績75.69%77.70%0.00%50.00%100.00%長陽長陽金隅幸福朗潤朗潤金

48、域金域如園金域萬科金域金域年平園林年均成績園林年均成績77.70%p從全年的各分項(xiàng)成績來看，戶內(nèi)、園林、外立面三項(xiàng)指標(biāo)成績上升明顯，并能有效得到保持，說明北京公司在提升該三項(xiàng)指標(biāo)的管理動(dòng)作上起到了一定的作用；p公共區(qū)域部分年度平均成績普遍較低，成績較低主要原因?yàn)楹笃谑瘴矒尮?，重視程度不夠，且成品保護(hù)不到位較差破壞等原因。第63頁/共75頁 針對(duì)交付評(píng)估的管理動(dòng)作（1）p項(xiàng)目交付品質(zhì)提升策劃n交付前兩個(gè)月項(xiàng)目開始進(jìn)行交付評(píng)估品質(zhì)提升策劃，具體確定室內(nèi)精裝及園林完成節(jié)點(diǎn)確保提前完工，確定室內(nèi)、屋面、外立面及園林景觀品質(zhì)的提升方案。n通過參觀一些好的項(xiàng)目，學(xué)習(xí)優(yōu)秀做法，針對(duì)項(xiàng)目自身情況，提出具體的品

49、質(zhì)提升措施，并約談相關(guān)合作方單位，嚴(yán)格按照提升措施執(zhí)行。n對(duì)于未按照規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完工，或者未按照品質(zhì)提升措施具體執(zhí)行，項(xiàng)目經(jīng)理部采取一定的處罰措施。管理動(dòng)作要求：對(duì)于計(jì)劃參加交付評(píng)估的項(xiàng)目，交付前兩個(gè)月項(xiàng)目要進(jìn)行相關(guān)交付評(píng)估品質(zhì)提升策劃，同時(shí)要盡量提前1到2個(gè)月完工，為交付評(píng)估整改品質(zhì)提升預(yù)留充足的時(shí)間！第64頁/共75頁 針對(duì)交付評(píng)估的管理動(dòng)作（2）p工程管理部規(guī)則宣講及日常巡檢n項(xiàng)目交付前兩個(gè)月工程管理部對(duì)項(xiàng)目各合作方進(jìn)行交付評(píng)估規(guī)則的宣講，全面解析交付評(píng)估要求，解答相關(guān)合作方疑問。n項(xiàng)目交付前兩個(gè)月工程管理部日常巡檢開始進(jìn)行項(xiàng)目交付評(píng)估準(zhǔn)備情況檢查工作，重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目完成情況（是否能提前完

50、工）及施工工程質(zhì)量控制情況（是否按照萬科標(biāo)準(zhǔn)施工），針對(duì)相關(guān)問題同項(xiàng)目交流，并形成相關(guān)報(bào)告。p對(duì)于交付樣板的評(píng)估n項(xiàng)目交付前一定要做交付樣板，部品安裝齊全，保潔到位。工程管理部將對(duì)樣板進(jìn)行交付預(yù)評(píng)估，以明確交付標(biāo)準(zhǔn)、保潔標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí) 發(fā)現(xiàn)問題管理動(dòng)作要求：對(duì)于計(jì)劃參與交付評(píng)估的項(xiàng)目，工程管理部將在交付前2個(gè)月對(duì)項(xiàng)目各合作方進(jìn)行交付規(guī)則相關(guān)宣講培訓(xùn)，同時(shí)開始進(jìn)行日常交付評(píng)估巡檢。對(duì)于交付樣板的驗(yàn)收，主要是明確交付及保潔標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，為大面積交付創(chuàng)造條件第65頁/共75頁l 2015-再鑄輝煌！第66頁/共75頁1、戶內(nèi)木地板蹬地起灰1、木踢腳線存在起皮、破損現(xiàn)象1、木地板保潔不到位1、墻面涂料存在污染1、踢腳板釘眼未處理，且拼縫存在大小頭1、墻面涂料陰角線條不順直第67頁/共75頁學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)學(xué)標(biāo)桿，在行動(dòng)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)唐山金域藍(lán)灣：工人生活區(qū)2.5 2.5 交付評(píng)估交付評(píng)估A1版各項(xiàng)指標(biāo)室內(nèi)裝修觀感（50%）室內(nèi)裝修觀感評(píng)估n 入戶空間及水電設(shè)備（