裝修管理協(xié)議(雙面打印)

1、藍庭花園住宅裝飾裝修管理協(xié)議甲方：浙江綠城物業(yè)管理有限公司藍庭花園物業(yè)服務中心乙方（業(yè)主）：（裝修施工單位）（負責人）：為加強藍庭花園的裝修管理，確保物業(yè)使用安全、合理，保持物業(yè)外立面 的統(tǒng)一、美觀，維護全體業(yè)主的利益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設部住宅 室內(nèi)裝飾裝修管理辦法以及政府相關法律、法規(guī)，結合藍庭花園（一期）的 實際悄況，甲乙雙方就住宅裝飾裝修管理服務達成如下協(xié)議:一、凡需進行裝修的業(yè)主和物業(yè)使用人，在裝修前須到藍庭花園物業(yè)服務 中心（以下簡稱服務中心）辦理相關手續(xù)，并提供以下資料:1. 房屋所有人或使用人身份證原件及復印件。2. 房屋產(chǎn)權證明（產(chǎn)權證、購房合同）復印件，非產(chǎn)權人申請

2、裝修，裝修 項忖應經(jīng)產(chǎn)權人書面同意。3. 房屋原始平面圖、裝修設計平面圖。4. 裝修公司資質證書和營業(yè)執(zhí)照復卬件齊1份。 裝修人員上崗證復印件1份、身份證復印件1份。5. 裝修合同復印件。6. 水、電管線變更詳圖。7. 裝修如需拆改墻體或結構的，應出具原設計單位或具有相應資質設計單位岀具的加同方案原件，并經(jīng)余杭區(qū)建設局審批。9、裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風或正常使用的，需提供相鄰 左右（上、下）產(chǎn)權人和使用人簽字同意的證明。10、裝修如改動房屋外立面及搭建建筑物、構筑物的應出具規(guī)劃部門意見。11、裝修內(nèi)容涉及房屋共有或共用部位墻體及設施改動的，應出具共有人 或共用人同意的證明。裝修進

3、場前，業(yè)主應覓點確認二件事項：1、進場整體驗收（含可視對講及紅 外報警系統(tǒng)）；2、閉水試驗。二、雙方的權利和義務（-）甲方權利和義務1、協(xié)助政府房地產(chǎn)行政主管部門對乙方的住宅裝飾裝修進行監(jiān)督、管理服務。2、對乙方不涉及結構改動及墻體改動的裝修申請直接予以登記備案，辦理 相關手續(xù)。對于改動結構或墻體的裝修申請在乙方向房地產(chǎn)行政主管部門申請取 得備案許可證后，給予登記備案，辦理和關手續(xù)。3、對裝修工程進行不定期巡查。要求乙方及乙方聘請的施工人員遵守小區(qū) 管理規(guī)定，對施工中違反法律、法規(guī)及本協(xié)議約定或小區(qū)管理規(guī)定的行為及時予 以制止。對悄節(jié)嚴重、不聽勸阻的，依法向政府主管部門反映或送交政府行政主 管

4、部門或公安機關處理。4、對乙方施工人員攜帶出園區(qū)的裝修材料或人件物品進行檢查核對，對可 疑物品有權制止其攜帶外出。5、檢查、監(jiān)督乙方在裝修過程屮消防安全隱患的整改。6、對乙方違反法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，造成相鄰住宅或公共部位、公共 設施設備損失的，有權耍求乙方做出賠償、修復或承擔連帶責任。（二）乙方權利和義務：1、自覺遵照建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及政府和關法律、法規(guī) 進行住宅裝飾裝修。2、口覺遵守法律、法規(guī)和本協(xié)議有關規(guī)定，遵守園區(qū)業(yè)主手冊中的住 宅裝修管理辦法，及時督促施工人員辦理、更換出入證，督促施工人員共同遵 守本協(xié)議及小區(qū)齊項管理規(guī)定。3、耍求施工人員施丁中做好公共部位、公共設備

5、設備的保護，對因裝修造 成相鄰住宅或公共部位、公共設施設備損失的，做出賠償、修復或承擔連帶責任。4、乙方在服務中心辦理裝修手續(xù)取得裝修進場許可證后方可進場施工。%1. 裝修期間注意事項及禁止行為（一）為確保園區(qū)的居住品質，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為:（1）違法拆改、變動承重結構和建筑主體。（2）違法超過設計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載。（3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或壇設。（4）改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋外（包括外墻、門窗外側、陽臺、 露臺、設備平臺等）安裝、架設、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷 花架、廣告牌、獨立天線等；（5）擅自在非指定位置安裝空調(diào)機、采暖設備、熱水

6、供應裝置等；（6）在頂層露臺安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設施、設備。（7）封閉陽臺或改變陽臺、鉤臺的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。（8）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設備。（9）改變房屋用途或使用功能。（10）對無防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設施時需按照相關技術耍求做好防水 設施。（11）在無排污功能的陽臺、露臺安裝、接設洗衣設施或排污設施。如因業(yè)主原因，造成外立面破壞的，業(yè)主必須無條件恢復原狀，并賠償相應 損失。（-）為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時請遵守以下事項:（1）廚房煤氣管道、煤氣表請勿擅口更改或移動，如確需變動應請專業(yè)公 司操作。（2）廚房間油煙機、

7、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風排氣孔已預留好，切勿 隨意拆除、封堵、移動或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風排 氣管道。（3）不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置, 嚴禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。（4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時請留出檢修孔，以便檢杏維修。衛(wèi) 生間共用管道檢修口禁止封死以便正常維修預留檢修口。（5）裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉，切勿將垃圾、汕漆、膠水、 廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切 割、更換任何共用設施，如下水道、喉管、暗渠等。（6）墻體打孔須向物業(yè)服務中心申請，統(tǒng)一位置，禁止隨意打

8、孔。（7）裝修前，請對衛(wèi)生間做24小時閉水試驗，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務 中心三方驗證試驗結果。（三）業(yè)主在對餐廳、客廳、臥室進行裝修時，請遵守以下事項：（1）不得違法拆改、變動主體結構或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓 板均嚴禁拆除、開洞或更改。（2）隔戶墻兩側任何一戶在裝修時禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。（3）為確保用屯安全，請勿將室內(nèi)開關箱移位或改變進戶總線；所有電線 敷設應采用護套管，切勿直埋。（4）各屯氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增 大供電容量，請業(yè)主先到電力部門辦理擴容手續(xù)，經(jīng)核準后，由專業(yè)單位施工并 報服務中心備案。（5）請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私口接線，

9、以免影響收視效果。室內(nèi)可視 對講、寬帶網(wǎng)絡終端盒等請勿隨意移位，以免影響使用效果。裝修時注意不要損 壞墻體內(nèi)電線、電話線、對講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡線暗埋管。（6）鋪設地板地角塞打洞時，必須有限位裝置。注意防止傷及樓板屮線路 管道及鋼筋。若有不明處，請與物業(yè)服務中心聯(lián)系；（7）對于開發(fā)商己配置的空調(diào)，室外機位不得隨意移位。業(yè)主若需增設空 調(diào)，則空調(diào)室外機的安裝位置須征得服務中心的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、 美觀的前提下，進行安裝。（8）對于開發(fā)商已配置的紅外報警探頭，在裝修過程中如需改動，務必事 先聯(lián)系物業(yè)服務中心，請專業(yè)人員進行確認，在施工過程中嚴禁將探頭檢修盒進 行封閉。（9）地面

10、開槽深不得超過両，寬不得超過麗。（四）業(yè)主對陽臺進行裝修時，請遵守以下事項:（1）陽臺裝修時請注意荷載量，超載易損壞房屋結構，造成不安全隱患；（2）禁止拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門、窗尺寸或另建門窗；（3）陽臺均已鋪設地磚，嚴禁破壞、拆改以及重新鋪設，以免造成今后滲漏 等情況；（4）陽臺晾衣架按服務中心統(tǒng)一要求安裝。（五）其它遵守事項（1）嚴禁改變進戶門的開啟方向;（2）裝修屮使用的分隔設施應采用輕質分隔材料。四、施工時間1、周一至周日：上午 8： 0012： 00,下午 13： 3020： 00；雙休日節(jié)假日中午 12： 0013： 30晚上19： 00后以及中、高考期間不得進行敲、鑿

11、、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。五、施工人員注意事項1、所有進入木園區(qū)的施工人員需辦理臨時出入證，退場時交還。辦證時提供施工人員身份證原件、復印件1張及一寸近照2張。如在申報期限內(nèi)未結束裝 修的，施工人員須攜帶以上有效證件及材料來服務中心續(xù)辦臨時出入證。如被查 發(fā)現(xiàn)未按服務中心規(guī)定辦理或續(xù)辦者，為保障園區(qū)其他業(yè)主的安全，服務中心有 權拒絕該類人員進入園區(qū)；2、施工人員在工作期間必須佩帶臨時出入證，穿著所在施工單位工裝，并 配合接受保安人員的檢查，同時在園區(qū)內(nèi)應衣著整齊，不得在公共場所赤身露體 或作出不雅觀的行為舉止；3、施工人員應按規(guī)定在口己的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在園區(qū)非施工區(qū)域內(nèi) 無故逗留、隨

12、地吐痰、喧嘩打鬧、賭博酗酒，嚴禁在高空向外拋扔雜物、煙蒂等, 注意施工安全，謹防不慎造成窗玻璃等物品墜落。4、裝修期間，施t人員必須使用已在衛(wèi)生間安裝的簡易座便器，以保持室 內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在園區(qū)隨地便溺。5、施工人員不得在園區(qū)內(nèi)留宿，若確有需要，需向服務屮心申請，征得業(yè) 主的書面同意，并在當?shù)毓膊块T辦理暫住證，且每戶留宿人數(shù)不得超過2人法 定節(jié)假口不得留宿）。6、施工人員在裝修期間禁止使用明火及電爐、熱得快等簡易加熱器具。7、裝修期間，裝修公司應自備充足的有效滅火器（血積為120 m2以卜需配 2只4公斤|的滅火器,面積120肝以上需配置0只4公斤|的滅火器）并配備盛水 器皿

13、。8、施工人員及裝修材料統(tǒng)一由北門進出，非機動車輛統(tǒng)一停放在園區(qū)外指 定地點。9、裝修期間，為保證房屋安全，不影響鄰里，禁止使用b磅以上（含8磅） 榔頭拆除墻體。10、裝修期間，施工單位不得開門裝修，不得在戶門外、陽臺上、窗戶上粘 貼、懸掛各類宣傳品。11、施丄結束后應切斷電源、水源、關閉門窗。六、裝修材料進出1、裝修期間應將所有材料、工具及廢棄物（包括易燃、易爆物品）等堆放 在戶內(nèi)，不得堆放在走道、通道等公共區(qū)域，也避免堆放于陽臺、設備平臺等， 以減少對鄰里生活及園區(qū)環(huán)境的影響。如各業(yè)主所雇的裝修人員擅將材料、工具 及廢棄物堆放在公共走道、通道內(nèi)，并造成了公共部位設施損壞的行為，經(jīng)服務 中心

14、發(fā)現(xiàn)有權耍求具承擔責任，并進行經(jīng)濟賠償；2、散裝材料（黃沙、水泥、磚等）必須裝袋或裝箱后方可進入園區(qū)。3、裝修材料運輸及搬運請慎重選擇運輸工具，由于木園區(qū)實施人車分流管 理，地面無臨時車位，地下車輛限高巨 米|,運輸車輛卸完材料、工具、家俱后請 立即駛離園區(qū)。4、裝修材料、工具、家俱等搬運請從地下室運輸，搬運時請注意對樓道、 電梯的保護，對無法從樓道、電梯搬運的物品，請及早聯(lián)系服務屮心，以便服務 中心做好相應的安排。在此，服務中心提醒業(yè)主：請在購買裝修材料、工具、家 俱z前，注意測量、把握尺寸，以方便運送，避免因尺寸不合造成不必要的損失。5、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；請勿在公

15、共區(qū)域拖拉 物品，不要在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其他 共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。6、裝修材料原則上只進不岀，進場時間為p： 0016： 00| （避開業(yè)主上下 班高峰時間段）。如確有多余材料需運岀，必須有業(yè)主出具的證明及出場材料清 單，經(jīng)保安核實后方可出場。七、電梯使用須知1、嚴禁用電梯運輸易燃、易爆、易腐蝕等物品。2、電梯在運行過程中，物品及乘客請勿緊靠僑廂門，避免意外事故發(fā)生。 禁止用物品遮擋轎廂門，確保電梯運行安全。3、電梯限重巫應,運送物品時，請核對物品的高度、寬度，對超高、超寬 的物品，不能強行運載，應聽從相關管理人員的安排。由于不聽勸阻而造成電梯

16、 損壞，則由責任人負責賠償。4、如有大量物品需電梯裝運時須避開上下班高峰時間，并預先和服務屮心 聯(lián)系，服從相關人員安排。5、乘電梯過程屮嚴禁用硬物敲打電梯內(nèi)部設施，避免發(fā)生意外事故。八、建筑垃圾清運1、裝修垃圾可出業(yè)主委托服務中心（簽訂委托協(xié)議）進行清運，協(xié)議簽訂 后，由服務隊將建筑垃圾從業(yè)主室內(nèi)搬運至園區(qū)建筑垃圾指定堆放點，并組織清 運到垃圾填埋場。2、業(yè)主口行清運裝修垃圾的，服務中心不捉供垃圾堆放點，業(yè)主或裝修單 位須做到日產(chǎn)口清，自行從室內(nèi)清理至垃圾填埋場。3、建筑垃圾需分類袋裝并扎緊袋口、防止?jié)B漏（不能袋裝的必須綁扎），不 得私自堆放于公共區(qū)域。躍層建筑垃圾需堆放于該套房屋的一層。九、

17、違約細則1、裝修動工前未到服務中心辦理裝修進場手續(xù)，服務中心有權進行清場并 要求補辦手續(xù)。2、服務中心有權對室內(nèi)的施工情況進行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強烈噪 音、震動和氣味的行為；遇有違章行為，即予糾正。服務中心有權對違反裝修管 理規(guī)定者予以沒收出入證；責令停工及施工人員退場；責令恢復原狀。對情節(jié)嚴 重者，有義務提請相關政府部門依法處理。3、如業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的 正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責任人應按照服務屮心的整改通知及時完成 改建或復原工作，并承擔一切相關費用。4、因裝修行為造成公共部位損壞的，責任人須承擔相應賠償費用。5、施工過程中應注意做好

18、各項安全防范工作，如油漆、汽油、酒精等各類 易燃易爆危險品攜帶、存放，應嚴格遵守消防條例規(guī)定，注意用電、燒焊及明火操作等安全；6、裝修公司應處理好相鄰業(yè)主關系，如因裝修而引起相鄰業(yè)主（使用人） 投訴的，應做出解釋并采取措施改進；7、如違反本規(guī)定，不服從服務中心的勸阻和安排的，服務小心有權責令其 整改或停止其施工；8、本協(xié)議如與前期物業(yè)管理服務協(xié)議、業(yè)主手冊及臨時管理規(guī)約 中的相關約定有沖突的，以木協(xié)議為準。本協(xié)議一式三份，業(yè)主（使用人）、服務中心、裝修施工單位各執(zhí)一份。甲方：浙江綠城物業(yè)管理有限公司花園物業(yè)服務中心（章） 乙方（業(yè)主）（簽字）：房號：院幢單元室裝修施丁單位（章）：代表人（簽字）

19、：聯(lián)系電話：公司規(guī)章制度一、公司形象1、員工必須清楚地了解公司的經(jīng)營范圍和管理結構，并能向客戶及外界正確地介紹公司 情況。2、在接待公司內(nèi)外人員的垂詢、要求等任何場合，應注視對方，微笑應答，切不可冒犯 對方。3、在任何場合應川語規(guī)范，語氣溫和，音量適中，嚴禁人聲喧嘩。4、遇有客人進入工作場地應禮貌勸阻，上班時間（包括午餐時間）辦公室內(nèi)應保證有人 接待。5、接聽電話應及時，一般鈴響不應超過三聲，如受話人不能接聽，離z最近的職員應主 動接聽，重要電話作好接聽記錄，嚴禁占用公司電話時間太長。6、員工在接聽電話、洽談業(yè)務、發(fā)送電子郵件及招待來賓時，必須時刻注重公司形象， 按照具體規(guī)定使用公司統(tǒng)一的名片

20、、公司標識及落款。7、員工在工作時間內(nèi)須保持良好的精神面貌。8、員工要注重個人儀態(tài)儀表，工作時間的著裝及修飾須大方得休。二、生活作息1、員工應嚴格按照公司統(tǒng)一的工作作息時間規(guī)定上下班。2、作息時間規(guī)定1）、夏季作息時間表（4月9月）匕班時間早& 30午休 12： 0014： 00下班時間晚1& 002）、冬季作息時間表（10月3月）上班時間早9： 00午休 12： 0013： 30下班時間晚17： 303、員工上下班施行簽到制，上下班均須木人親自簽到，不得托、替他人簽到。4、員工上下班考勤記錄將作為公司績效考核的重要組成部分。5、員工如因事需在工作時間內(nèi)外出，要向主管經(jīng)理請示簽

21、退后方可離開公司。6、員工遇突發(fā)疾病須當天向主管經(jīng)理請假，事后補交相關證明。7、事假需提前向主管經(jīng)理提出申請，并填寫【請假申請單】，經(jīng)批準后方可休息。8、員工享有國家法定節(jié)假日正常休息的權利，公司不提倡員工加班，鼓勵員工在日常工 作時間內(nèi)做好本職工作。如公司要求員工加班，計發(fā)加班工資及補貼；員工因工作需耍口行 要求加班，需向部門主管或經(jīng)理提出申請，準許后方可加班。1）、加班費標準公司規(guī)定加班費標準為10元/小時；2）、加班費領取加班費領取時間為每月24日（工資發(fā)放日）。三、衛(wèi)生規(guī)范1、員工須每天清潔個人工作區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生，確保地而、桌而及設備的整潔。2、員工須自覺保持公共區(qū)域的衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)不清潔的情

22、況，應及時清理。3、員工在公司內(nèi)接待來訪客人，事厲需立即清理會客區(qū)。4、辦公區(qū)域內(nèi)嚴禁吸煙。5、止確使用公司內(nèi)的水、電、空調(diào)籌設施，最后離開辦公室的員工應關閉空調(diào)、電燈和 一切公司內(nèi)應該關閉的設施。6、要愛護辦公區(qū)域的花木。四、工作要求1、工作時間內(nèi)不應無故離崗、串崗，不得閑聊、吃零食、大聲i®嘩，確保辦公環(huán)境的安 靜有序。2、新入職員工的試用期為三個月，員工在試用期內(nèi)要按月進行考評。詳見員工試用期 考核表。3、公司內(nèi)所制定的員工口程表是衡量員工完成工作量的依據(jù)，要求員工每天要認真、 詳盡的填寫,作為公司考核員工工作量的標準。4、職員間的工作交流應在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)進行（大廳、會議室），如需在個人工作區(qū)域內(nèi)進 行談話的，時間一般不應超過三分鐘（特殊情況除外）。5、加強學習與工作相關的專業(yè)知識及技能，積極參加公司組織的各項培訓（培訓將丿施行 簽到