2016造價(jià)師案例背誦要點(diǎn)自己整理打印版本

1、背誦要點(diǎn)：1 建安工程費(fèi)：按構(gòu)成要素分：人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)和稅金組成；按造價(jià)形式分：分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)和稅金；2、進(jìn)口設(shè)備購(gòu)谿費(fèi)：1）進(jìn)口設(shè)備購(gòu)谿費(fèi)=抵岸價(jià)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)；2）建設(shè)項(xiàng)目抵岸價(jià)（原價(jià)）=離岸價(jià)（貨價(jià)FOB） +國(guó)際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅；其中：國(guó)際運(yùn)費(fèi)=FOB*1費(fèi)率國(guó)際運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（FOB+!際運(yùn)費(fèi)）*保險(xiǎn)費(fèi)率/ （1-保險(xiǎn)費(fèi)率）；到岸價(jià)（CIF） =FOB+!際運(yùn)費(fèi)+國(guó)際保險(xiǎn)費(fèi)；銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*t艮行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIF*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅=CIF*進(jìn)口關(guān)稅稅率增值稅=（CIF+關(guān)稅）*增值稅率

2、3）國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)內(nèi)裝卸費(fèi)+國(guó)內(nèi)包裝費(fèi)+國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)+國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)+采購(gòu)報(bào)關(guān)費(fèi)；注意：采購(gòu)報(bào)關(guān)費(fèi)=（進(jìn)口設(shè)備原價(jià)+國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)+國(guó)內(nèi)裝修費(fèi)+國(guó)內(nèi)包裝費(fèi)+國(guó)內(nèi)供銷手續(xù)費(fèi)）*采購(gòu)保管費(fèi)=入庫前價(jià)格*采保費(fèi)率3 基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)1 ） 預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+價(jià)差預(yù)備費(fèi)2）基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購(gòu)谿費(fèi) +建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率= （工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率；3）價(jià)差預(yù)備費(fèi) P=Elt（1+f） m*（1+f） 0.5*（1+f） ”“-I4 建設(shè)期利息計(jì)算及貸款1 ） 建設(shè)期利息=（年初累積借款+本年新增借款/2 ） *實(shí)際年貸款利率2 ） 名義利

3、率和實(shí)際利率之間的關(guān)系：i=（1+r/m） m-15 還款方式1 ） 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)某幾年等額還本，利息照付：每年應(yīng)還等額的本金=建設(shè)期內(nèi)本利和/ 還款年限2 ） 運(yùn)營(yíng)期內(nèi)某幾年等額還本付息：A=P*（A/P,I,n）6 新增資產(chǎn)的劃分折舊殘值余值與攤銷1） ） 新增資產(chǎn)的劃分：固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)注：建設(shè)期利息計(jì)入固定資產(chǎn)2） 殘值：殘值=固定資產(chǎn)原值* 殘值率3） 折舊的計(jì)算（掌握“平均年限法”）年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值-殘值） /折舊年限4）余值的計(jì)算余值=殘值+ （折舊年限-運(yùn)營(yíng)年限）*年折舊費(fèi)注意：建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期、計(jì)算期、還款期、折舊年限、攤銷年限的區(qū)別;7、總成本費(fèi)用總成本

4、費(fèi)用=經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷+利息（+維持運(yùn)營(yíng)投資） 總成本=固定成本+可變成本序號(hào)項(xiàng)目年份3451經(jīng)營(yíng)成本2折舊費(fèi)3攤銷費(fèi)4利息5總成本費(fèi)用（1+2+3+4）6固定成本7引艾成本8、盈虧平衡1）年總收入=年總成本1）年總收入=年?duì)I業(yè)收入-銷售稅金及附加=年銷售量*銷售單價(jià)* （1-銷售稅金及附加稅率）2）年總成本二年固定成本+年可變成本=年固定成本+單位可變成本*年產(chǎn)量3）年利潤(rùn)=年總收入-年總成本注意：盈虧平衡時(shí)：年總收入 =年總收入-年總成本2）敞亮盈虧平衡點(diǎn)=固定成本/產(chǎn)品單價(jià)* （1-銷售稅金及附加稅率）-單位可變成本3）單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)=（固定成本+設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力*可變成本）/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能

5、力*（1-銷售稅金及附加稅 率）結(jié)果分析專業(yè)術(shù)語：盈虧平衡點(diǎn)反映了項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一般來說：盈虧平衡點(diǎn)越低，適應(yīng)市場(chǎng)的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力也越強(qiáng)；9、建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成1）建設(shè) 項(xiàng)目 總投 資固定資產(chǎn)投資 一工程造價(jià)建設(shè)投資工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)谿費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)（44號(hào)文）工程建設(shè)其他費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有美的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的具他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)：工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)：價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)建設(shè)期利息：均衡貸款；建設(shè)期知計(jì)息不還固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前已停收）流動(dòng)資產(chǎn)投資 一流動(dòng)資金擴(kuò)大指標(biāo)估算法；詳細(xì)估算法說明：靜態(tài)投資：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其

6、他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi); 動(dòng)態(tài)投資：價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；2）投資估算方法：生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、比例估算法、系數(shù)估算法、混合法；、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法：G=Ci* （Q/Qi） n*fG擬建項(xiàng)目總投資；C一類似項(xiàng)目總投資Q一擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力Q類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)NL生產(chǎn)能力指數(shù)，若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)*II與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1/Q2的比值在0.5-2之間，可取N=1; f為綜合調(diào)整系數(shù)；10、投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方式1現(xiàn)金流入1=1.1+1.2+1.3+1.41.1營(yíng)業(yè)收入年?duì)I業(yè)收入=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力*產(chǎn)品單價(jià)*年生產(chǎn)負(fù)荷1.2補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入是指與收益相關(guān)的政府補(bǔ)貼，一般已知1.3回

7、收固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)* （固定資產(chǎn)使用年限-運(yùn)營(yíng)期）+殘值 年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值-殘值）/折舊年限說明：固定資產(chǎn)原值含建設(shè)期利息固定資產(chǎn)殘值=固定資產(chǎn)原值*殘值率（此值一般填寫在運(yùn)營(yíng)期的最舟-年）1.4回收流動(dòng)資金各年投入的流動(dòng)資金在項(xiàng)目期末一次全額回收（此值一般填寫 在運(yùn)營(yíng)期的最已-年）2現(xiàn)金流出2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.52.1建設(shè)投資建設(shè)投資中不含建設(shè)期利息建設(shè)投資=工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)2.2流動(dòng)資金一般發(fā)生在投產(chǎn)期前幾年，一般已知2.3經(jīng)營(yíng)成本發(fā)生在運(yùn)營(yíng)期各年，一般已知2.4營(yíng)業(yè)稅金及附加各年?duì)I業(yè)稅金及附加二年?duì)I業(yè)收入*營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率2.

8、5維持運(yùn)營(yíng)投資一M已知3所得稅前凈現(xiàn)金流量（1-2）各對(duì)應(yīng)年份=1-24累積所得稅前凈現(xiàn)金流量各對(duì)應(yīng)年份第3項(xiàng)的累計(jì)值5調(diào)整所得稅調(diào)整所得稅=年息稅前利潤(rùn)*所得稅率息稅前利潤(rùn)=營(yíng)業(yè)U入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-總成本費(fèi)用+利息支出+補(bǔ)貼收入=年?duì)I業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-維持運(yùn)營(yíng)投資+補(bǔ)貼收入年攤銷費(fèi)-無形資產(chǎn)（或其他資產(chǎn)）/攤銷年限6所得稅后凈現(xiàn)金流量（3-5）各年=3-57累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量各對(duì)應(yīng)年份的第6項(xiàng)的累計(jì)值8折現(xiàn)系數(shù)一M已知9折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量對(duì)應(yīng)年份的6*810累計(jì)折現(xiàn)后凈現(xiàn)金流量最舟-年的值即為項(xiàng)目的FNPV總結(jié)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：凈現(xiàn)值 0,項(xiàng)目可行；內(nèi)部收益率行

9、業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行；靜態(tài)投資回收期w行業(yè)基準(zhǔn)回收期，項(xiàng)目可行;動(dòng)態(tài)投資回收期w項(xiàng)目計(jì)算期，項(xiàng)目可行； 反之不可行；11、資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算方式1現(xiàn)金流入1=1.1+1.2+1.3+1.41.1營(yíng)業(yè)收入年?duì)I業(yè)收入=設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力*產(chǎn)品單價(jià)*年生產(chǎn)負(fù)荷1.2補(bǔ)貼收入補(bǔ)貼收入是指與收益相關(guān)的政府補(bǔ)貼，一般已知1.3回收固定資產(chǎn)余值固定資產(chǎn)余值=年折舊費(fèi)* （固定資產(chǎn)使用年限-運(yùn)營(yíng)期）+殘值 年折舊費(fèi)=（固定資產(chǎn)原值-殘值）/折舊年限說明：固定資產(chǎn)原值含建設(shè)期利息固定資產(chǎn)殘值=固定資產(chǎn)原值*殘值率（此值一般填寫在運(yùn)營(yíng)期的最舟-年）1.4回收流動(dòng)資金各年投入的流動(dòng)資金在項(xiàng)目期末一次全額回收2

10、現(xiàn)金流出2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.72.1項(xiàng)目資本金建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期各年投資中的自有資金部分2.2借款本金償還借款本金=長(zhǎng)期（建設(shè)期）借款本金 +流動(dòng)資金借款本金+臨時(shí)借 款本金2.3借款利息支付利息=長(zhǎng)期借款利息+流動(dòng)資金借款利息+臨時(shí)借款利息2.4經(jīng)營(yíng)成本一般發(fā)生在運(yùn)營(yíng)期的各年2.5營(yíng)業(yè)稅金及附加各年?duì)I業(yè)稅金及附加=當(dāng)年?duì)I業(yè)收入*營(yíng)業(yè)稅金及附加稅率2.6所得稅所得稅=利潤(rùn)總額*所得稅=（營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入-營(yíng)業(yè)稅金及附 力口-總成本）*所得稅率總成本=經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息+維持運(yùn)營(yíng)投資年攤銷費(fèi)-無形資產(chǎn)（或其他資產(chǎn)）/攤銷年限利息=長(zhǎng)期借款利息+流動(dòng)資

11、金借款利息+臨時(shí)借款利息2.7維持運(yùn)營(yíng)投資有些項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)需投入的固定資產(chǎn)投資3凈現(xiàn)金流量（1-2）各對(duì)應(yīng)年份1-24累積凈現(xiàn)金流量各年凈現(xiàn)金流量的累計(jì)值5折現(xiàn)系數(shù)第t年折現(xiàn)系數(shù)6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量各對(duì)應(yīng)年份3*57累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量各年折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量的累計(jì)值總結(jié)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：凈現(xiàn)值 0,項(xiàng)目可行；內(nèi)部收益率行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目可行； 靜態(tài)投資回收期W行業(yè)基準(zhǔn)回收期，項(xiàng)目可行; 動(dòng)態(tài)投資回收期W項(xiàng)目計(jì)算期，項(xiàng)目可行； 反之不可行；12 、單因素敏感性分析敏感度 = （ Y1-Y0） /Y 0/ （ X1-X0）/X0Y0 初始條件下的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)值Y1 不確定性因素按一定幅度變化后的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)值X

12、0 初始條件下的不確定性因素?cái)?shù)值X1 不確定因素按一定的幅度變化后的數(shù)值解題思路：1 ）分析指標(biāo)；2 ）選擇需要分析的不確定性因素3 ）分析每個(gè)不確定性因素的波動(dòng)程度及其對(duì)分析指標(biāo)可能帶來的增減變化情況4 ）敏感性因素5 ）給出敏感性分析結(jié)論6 ）一般現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)控制敏感性大的因素或選擇敏感程度小、承受風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、可靠性大的項(xiàng)目或方案；13 、現(xiàn)金流量圖及資金等值計(jì)算1）現(xiàn)金流量圖包括三大要素：大小（表示資金數(shù)額）、流向（現(xiàn)金的流入或流出）、時(shí)間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出所發(fā)生的時(shí)間）2）資金等值計(jì)算公式：F=P*（1+i） nF=A*（1+i） n-1/i14 、 0-1 評(píng)分法解題思路：1）將各功能一一

13、對(duì)比，重要的一分，不重要得0 分；2）如某功能得分累計(jì)值出現(xiàn)0 的情況，需要進(jìn)行修正，即將各功能累積得分分別加1 得出修正得分；3）最后修正得分除以總得分即為功能權(quán)重；公式：某項(xiàng)功能重要系數(shù)（權(quán)重）=該功能修正得分/匯各功能修正得分說明：總分規(guī)律：無論兩兩對(duì)比關(guān)系怎樣變化，最后功能總得分之和一定等于n*（n-1）/2 ，修正得分之和一定等于n*（n+1）/2 ；15 、 0-4 評(píng)分法解題思路：1）將各功能一一對(duì)比，重要程度如下：很重的功能因素得4 分，另一很不重要的得0 分；較重要的功能因素得3 分，另一較不重要的得1 分；同樣重要的功能因素各得2 分；2）計(jì)算匯總各功能得分3）計(jì)算功能權(quán)重

14、公式：某項(xiàng)功能重要系數(shù)（權(quán)重）=該功能修正得分/匯各功能修正得分；16 、綜合評(píng)價(jià)法1）確定評(píng)價(jià)指標(biāo)2）分配權(quán)重（0-1 、 0-4 評(píng)分法）3）根據(jù)相應(yīng)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別對(duì)各備選方案的各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)打分；4）將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與其權(quán)重相乘并匯總，得出各備選方案的綜合得分；說明：S也忖Si式中：S-備選方案的綜合得分；S 某方案在評(píng)價(jià)指標(biāo)i上的得分；W i 評(píng)價(jià)指標(biāo)i 的權(quán)重；n- 評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)；17 、最小費(fèi)用法1）最小費(fèi)用法包含靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資；費(fèi)用現(xiàn)值：計(jì)算期相同；費(fèi)用年值：計(jì)算期不同；2）說明：被比較方案應(yīng)具有相同的產(chǎn)出價(jià)值，或能滿足同樣的需要；費(fèi)用現(xiàn)值，要求被比較方案具有相同的計(jì)算期；1

15、8 、費(fèi)用效率法1 ）解題思路： 對(duì)方案的投資成果進(jìn)行分析，列出系統(tǒng)效率（SE）所包含的主要項(xiàng)目，并計(jì)算SE; 分析投資方案的壽命周期成本（LCQ,分別列出設(shè)谿費(fèi)（IC）和維持費(fèi)（SQ所包含的項(xiàng)目，并 計(jì)算LCC； 分別計(jì)算各方案的費(fèi)用效率：CE=SE/LCC=SE/（IC+SC）; CE= 攵入/支出；比較各方案的費(fèi)用效率，選擇費(fèi)用效率值最大的為最優(yōu)方案；19 、價(jià)值工程法1）解題原理：價(jià)值工程理論的目的：V=F/C;以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)用戶要求的功能，即達(dá)到所需功能時(shí)應(yīng)滿足的壽命周期成本最??；2）利用價(jià)值工程進(jìn)行多方案選優(yōu)的解題思路：確定各項(xiàng)功能的功能重要系數(shù)；運(yùn)用 0-1 評(píng)

16、分法，0-4 評(píng)分法對(duì)功能重要性評(píng)分，并計(jì)算功能重要性系數(shù)；計(jì)算各方案的功能加權(quán)得分；根據(jù)專家對(duì)功能的評(píng)分表和功能重要性系數(shù)，分別計(jì)算各方案的功能加權(quán)得分；計(jì)算各方案的功能指數(shù)；各方案的功能指數(shù)=該方案的功能加權(quán)得分/匯各方案加權(quán)得分；計(jì)算各方案的成本指數(shù)；各方案的成本指數(shù)=該方案的成本或造價(jià)/匯各方案成本或造價(jià)；計(jì)算各方案的價(jià)值指數(shù)；各方案的價(jià)值指數(shù)=該方案的功能指數(shù)/ 該方案的成本指數(shù)；方案選擇：比較各方案的價(jià)值指數(shù)，選擇價(jià)值指數(shù)最大的為最優(yōu)方案；3）利用價(jià)值工程進(jìn)行成本改進(jìn)的解題思路如下：計(jì)算各項(xiàng)功能的功能指數(shù)FIFI=該功能得分/匯各功能得分計(jì)算各項(xiàng)功能的成本指數(shù)CICI= 該功能的成

17、本或造價(jià)/匯各功能的成本或造價(jià)計(jì)算各項(xiàng)功能的價(jià)值指數(shù)VI ；VI= 該功能項(xiàng)目的功能指數(shù)/該功能項(xiàng)目的成本指數(shù)；確定各項(xiàng)功能的目標(biāo)成本F：F=該功能項(xiàng)目的功能指數(shù)*總目標(biāo)成本；確定各項(xiàng)功能的成本降低期望值C: C=目標(biāo)成本（改進(jìn)前的成本）-目標(biāo)成本結(jié)論：成本降低期望值最高的為第一改進(jìn)對(duì)象；20、決策樹法：1 ）原理及解題思路:繪制決策樹：口:決策點(diǎn)；。：機(jī)會(huì)點(diǎn)；計(jì)算各個(gè)方案的期望值；方案選擇：期望值最大的按為最優(yōu)方案；根據(jù)各方案期望值大小進(jìn)行選擇，在收益期望值小的方案分支上畫刪除號(hào)，表示刪去。所保留下來的分支即為最優(yōu)方案；21 、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化法1）原理及解題思路：方案滿足的前提下，費(fèi)用最小的方案最

18、優(yōu)；費(fèi)用相同的前提下，工期最短最優(yōu)；滿足目標(biāo)工期的前提下，趕工費(fèi)最小的方案最優(yōu)；2）趕工原則：在關(guān)鍵線路上趕工（始終保持）， 即在趕工的過程中允許其他線路成為關(guān)鍵線路，但一旦是關(guān)鍵線路，始終保持；有趕工的潛質(zhì)；趕工費(fèi)少；趕工后質(zhì)量應(yīng)有保證；22、多種優(yōu)化方法的綜合應(yīng)用；1）價(jià)值工程、最小費(fèi)用法、綜合評(píng)分法、決策樹、費(fèi)用效率法；說明：不同方法，可能選優(yōu)方法結(jié)果不同；2） 利潤(rùn)與成本的關(guān)系工程成本=人+材+機(jī)+管+規(guī)+稅，即建安工程費(fèi)中除利潤(rùn)以外均為工程成本；施工成本=人+材+機(jī)+管+規(guī)，即建安工程費(fèi)中除利潤(rùn)與稅金以外均為施工成本；3） ）利潤(rùn)=建安工程費(fèi)- 成本（工程成本或施工成本）產(chǎn)值利潤(rùn)率=

19、利潤(rùn)/建安工程費(fèi)（合同總價(jià)）成本利潤(rùn)率=利潤(rùn)/總成本4） 施工成本管理流程：成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核成本核算是施工承包單位成本管理最基礎(chǔ)的工作；23、 2013版本建筑面積：1 ）建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積；2）陽臺(tái)：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的1/2 計(jì)算；3） 雨棚：有柱雨棚應(yīng)該按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積；無柱雨棚的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻外邊線的寬度在2.1m 及以上的，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2 計(jì)算；4） 凸（

20、飄）窗：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m 以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m 及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積1/2 計(jì)算；5）有頂蓋采光井：應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.1m 以下的，應(yīng)計(jì)算1/2 面積；6）門廊：應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2 計(jì)算；7）樓梯：室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2 計(jì)算；8）圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定：圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在4.1 m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2m 及以上的至2.1m 以下

21、的部位，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積，結(jié)構(gòu)凈高在1.2m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積；2.2m 以9）附屬在建筑物外墻的落地櫥窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在上的計(jì)算全面積，層高不足2.2m 的計(jì)算 1/2 面積；門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.2m 及以上時(shí)的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.2m 以下的計(jì)算1/2 面積；又圍護(hù)結(jié)構(gòu)的室外走廊（挑廊） ： 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 面積； 有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其維護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2 面積；10 ） 建筑物架空層建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建

22、筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.2M 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m 以下的， 應(yīng)計(jì)算 1/2 面積；11 ）對(duì)于建筑物間的架空走廊有結(jié)構(gòu)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2 ；12 ）設(shè)備層、管道層對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2m 以下，應(yīng)計(jì)算1/2 面積；24、清單綜合單價(jià)1）清單綜合單價(jià)=完成清單項(xiàng)目所需要的方案總費(fèi)用/ 清單量；其中：方案總費(fèi)用=E （實(shí)施清單需要的某方案量*對(duì)應(yīng)方案單價(jià)）；25、單位工程清單計(jì)價(jià)合價(jià)1）單位

23、清單計(jì)價(jià)的構(gòu)成分部分項(xiàng)費(fèi)用=E （分部分項(xiàng)清單量*綜合單價(jià)）；措施項(xiàng)目費(fèi)用=以項(xiàng)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)用+匯（措施項(xiàng)目清單量*綜合單價(jià)）； 其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi) 規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）* 規(guī)費(fèi)費(fèi)率 稅金=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）* 稅金率2）組價(jià)說明計(jì)價(jià)文件有施工圖預(yù)算、標(biāo)底、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)標(biāo)價(jià)、合同價(jià)、竣工結(jié)算；暫列金額計(jì)算預(yù)付款基數(shù)時(shí)一般不計(jì)入，索賠款一般在此支付；暫估價(jià)材料暫估價(jià)、設(shè)備暫估價(jià)在分部分項(xiàng)費(fèi)用中體現(xiàn)；26、施工定額與預(yù)算定額1）施工定額施工定額是施工企業(yè)內(nèi)部的一種定額，用于企業(yè)的的生產(chǎn)組織與管理，具有企業(yè)生產(chǎn)

24、定額的性質(zhì)。它是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。施工定額包括人、材、機(jī)定額；人工定額又稱勞動(dòng)定額，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額，兩者互為倒數(shù)；定額時(shí)間=（基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間）/（ 1- 準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作日的%-不可避免的中斷時(shí)間占工作日的%休息時(shí)間占工作日的%） ；材料消耗定額包括凈用量與損耗量；機(jī)械臺(tái)班消耗定額包括產(chǎn)量定額和時(shí)間定額，兩者互為倒數(shù)關(guān)系；機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械1h 純工作正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時(shí)間*機(jī)械正常利用系數(shù)；2）預(yù)算定額預(yù)算定額是在編制施工圖預(yù)算時(shí)，用以計(jì)算工程造價(jià)和工程中人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量定額。它是施工定額的擴(kuò)大，預(yù)算定額是一種計(jì)價(jià)性定額，在工程建設(shè)定額中占很重要

25、的地位；它是概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)的編制基礎(chǔ)。它包括人材機(jī)消耗量定額即預(yù)算基價(jià)；人工消耗量=基本用工+其他用工其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差用工人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）* 人工幅度差系數(shù)材料消耗量=材料凈用量+損耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量=施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量*（ 1+機(jī)械幅度差系數(shù)）預(yù)算定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=預(yù)算定額人工消耗量*人工單價(jià)；材料費(fèi)=預(yù)算定額材料消耗量*材料基價(jià)；機(jī)械費(fèi)=預(yù)算定額機(jī)械消耗量*機(jī)械臺(tái)班單價(jià)27、建安工程費(fèi)的構(gòu)成建安工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤(rùn)+稅金建安工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+

26、其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金1）綜合稅率：納稅人所在地為城市：3.48%；納稅人所在地為縣鎮(zhèn)：3.41%；納稅人所在地為偏遠(yuǎn)地區(qū)：3.28%；2）綜合稅率計(jì)算公式：綜合稅率=1/1- （ 3%+3%*a%+3%*3%+3%*） 2%-1式子中a%Z根據(jù)納稅人所在地確定：納稅人所在地為城市：a%X 7%納稅人所在地為縣鎮(zhèn)：a%X 5%納稅人所在地為偏遠(yuǎn)地區(qū)：a%X 1%28、概算文件編制：概算指標(biāo)1）概算指標(biāo)：當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確的計(jì)算出工程量，而工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法；2）調(diào)整方法：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)+換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量*換入新結(jié)構(gòu)

27、的單價(jià)-換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量* 換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)；即：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=原指標(biāo)+新 - 舊；類似工程預(yù)算法：1）類似工程預(yù)算法：利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程預(yù)算資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法；2）擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)*綜合差異系數(shù)；綜合調(diào)整系數(shù)=a%*k1+b%* k2+c%* k 3+d%* k 4+e%* k5式中：a% b% c% d% e*分別為類似工程預(yù)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)占單 位工程造價(jià)的比例；k 1 k 2 k 3 k 4 k 5 分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等方面差異系數(shù)；

28、3）修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+（換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)）4）擬建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)*擬建工程建筑面積29、招標(biāo)人（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）應(yīng)具備的法規(guī)知識(shí)1）招標(biāo)方式：公開招標(biāo)：招標(biāo)人以招標(biāo)方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)；公開招標(biāo)，應(yīng)該發(fā)布招標(biāo)公告；招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布；邀請(qǐng)招標(biāo)：招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)；應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)3 個(gè)及以上的具備承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定法人或者其他組織2）公開招標(biāo)的工程范圍（與國(guó)家相關(guān)的工程）：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；人民政府確定的地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目；國(guó)有資金投資或者國(guó)有資金投資占控股

29、或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項(xiàng)目；3）邀請(qǐng)招標(biāo)的工程范圍：項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇；受自然地域條件限制；涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，事宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的；擬公開招標(biāo)的費(fèi)用與項(xiàng)目的價(jià)值比，不值得招標(biāo)的；法律、法規(guī)規(guī)定的不宜公開招標(biāo)的；注意： 國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的邀請(qǐng)招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門批準(zhǔn)；地方重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的邀請(qǐng)招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)；4）強(qiáng)制招標(biāo)的工程范圍（招投標(biāo)法規(guī)定）：大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；全部或者部分使用國(guó)有資金或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；5）可以

30、不招標(biāo)的工程范圍：涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不合適招標(biāo)的；屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用的農(nóng)民工；施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)；或需要采用不可替代的專利或者專有技術(shù)；采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；如施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)符合工程要求的；在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人具備承建能力；已通過招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的投資人依法能夠自行建設(shè)、生產(chǎn)或者提供；需要向原中標(biāo)人采購(gòu)工程、貨物或者服務(wù)，否則影響施工或者工程配套要求；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形；6）招標(biāo)程序：審批手續(xù)及建設(shè)資金到位后方可成立招標(biāo)小組；編制招標(biāo)文件；編

31、制招標(biāo)標(biāo)底；編制招標(biāo)控制價(jià)；招標(biāo)人自己自行決定是否編制標(biāo)底；標(biāo)底必須保密，智能有一個(gè)；標(biāo)底只能作為評(píng)標(biāo)的參考，不得以投標(biāo)報(bào)價(jià)是否接近標(biāo)底作為中標(biāo)條件；也不得以投標(biāo)報(bào)價(jià)超過標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍作為否決投標(biāo)的條件；X接受委托編制標(biāo)底的中介結(jié)構(gòu)不得參加受托編制標(biāo)底項(xiàng)目的投標(biāo)，也不得為該項(xiàng)目的投 標(biāo)人編制投標(biāo)文件或者提供咨詢；X招標(biāo)人設(shè)最高限價(jià)的，應(yīng)該在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。招標(biāo)人不得規(guī)定最低限價(jià)；發(fā)布招標(biāo)公告和資格預(yù)審?fù)ǜ妫毁Y格預(yù)審文件的發(fā)售期不得少于 5 日； 投標(biāo)單位資格審查；通過資格預(yù)算的投標(biāo)人少于3 個(gè)的，應(yīng)該重新進(jìn)行招標(biāo)； 發(fā)售招標(biāo)文件；招標(biāo)文件的發(fā)售期不得少于

32、5 日；招標(biāo)人可以對(duì)已發(fā)出的資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改；澄清或者修改的內(nèi)容影響資格預(yù)審或者投標(biāo)文件編制的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審文件截止時(shí)間至少3 日前， 或者投標(biāo)截止時(shí)間至少15 日前， 以書面的形式通知所有獲取資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人；不足 3 日或者 15 日的， 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)順延提交資格預(yù)審文件或者投標(biāo)文件的截止時(shí)間；總結(jié)：資格預(yù)審截止R 3天；投標(biāo)截止R 15天； 組織現(xiàn)場(chǎng)勘查和投標(biāo)預(yù)備會(huì)；先勘查后進(jìn)行投標(biāo)預(yù)備會(huì)；現(xiàn)場(chǎng)勘查一般安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前的 1-2 天；招標(biāo)人不得安排單個(gè)或者部分潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查；招標(biāo)人按照招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)組織投標(biāo)人

33、踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)；投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的費(fèi)用自理；出招標(biāo)人原因外，投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)踏勘現(xiàn)場(chǎng)中所發(fā)生的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失；招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場(chǎng)中介紹的工程場(chǎng)地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況， 供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考，招標(biāo)人不對(duì)投標(biāo)人對(duì)此做出的判斷和決策負(fù)責(zé)；投標(biāo)預(yù)備會(huì)由招標(biāo)人組織并支持召開，在預(yù)備會(huì)上對(duì)招標(biāo)文件和現(xiàn)場(chǎng)情況作出介紹或者解釋，并解答投標(biāo)人提出的問題，包括書面提出的和口頭提出的詢問；投標(biāo)預(yù)備會(huì)結(jié)束后，由招標(biāo)人整理會(huì)議紀(jì)要和解答內(nèi)容，報(bào)招標(biāo)管理結(jié)構(gòu)核準(zhǔn)同意后，盡快以書面形式將問題和解答同時(shí)發(fā)送到所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人； 接受投標(biāo)文件和投標(biāo)保證金；投標(biāo)人撤回提交的投標(biāo)文件，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時(shí)間前書面通知招

34、標(biāo)人。招標(biāo)人已經(jīng)收取投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)自收到投標(biāo)人書面撤回通知之日起5 日內(nèi)退還；投標(biāo)截止后投標(biāo)人撤銷投標(biāo)文件的，招標(biāo)人可以不退還投標(biāo)保證金；投標(biāo)有效期： 投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止時(shí)間起開始計(jì)算，一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為60-90 天，大型項(xiàng)目為120 天； 開標(biāo)；開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)該為招標(biāo)文件中出現(xiàn)的地點(diǎn)；開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有的投標(biāo)人參加；設(shè)有標(biāo)底的，公布標(biāo)底；招標(biāo)人應(yīng)該按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)；投標(biāo)人少于 3 個(gè)的，不得開標(biāo)；應(yīng)當(dāng)重新招標(biāo)。投標(biāo)人對(duì)開標(biāo)由異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)提出，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)作出答復(fù)，并制作記錄； 評(píng)標(biāo)； 確

35、定中標(biāo)單位并公示；X依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不得少于3 日；發(fā)出中標(biāo)通知書；中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對(duì)中標(biāo)人和招標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任；招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起 15 日內(nèi)， 向有關(guān)行政監(jiān)督管理部門提交招投標(biāo)情況的書面報(bào)告；簽合同，繳納履約保證金；招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)， 按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得另行訂立背離合同

36、實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議；招標(biāo)人和中標(biāo)人簽訂合同 5 個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)人退還質(zhì)量保證金及銀行同期存款利息；招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求提交；履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的10%；30、考試專業(yè)術(shù)語：1）資金尚未落實(shí)，因而不具備施工招標(biāo)的必要條件，尚不能進(jìn)行施工招標(biāo)；2）招標(biāo)人不得對(duì)投標(biāo)人實(shí)行其實(shí)待遇，不得以不合理的條件限制或排斥潛在投標(biāo)人，不能對(duì)不同的投標(biāo)單位采用不同的標(biāo)底進(jìn)行評(píng)標(biāo)；3）關(guān)于評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽合同：一般項(xiàng)目60-90 天；大型項(xiàng)目：120 天；31 、投標(biāo)人應(yīng)具備的法規(guī)知識(shí)；1）資格審查的內(nèi)容具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；具有履行合同的能

37、力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力、資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力、經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員；沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格取消，財(cái)產(chǎn)被接管，凍結(jié)，破產(chǎn)的狀況；在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件；說明： 潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對(duì)資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審文件截止時(shí)間 2 日前提出；對(duì)招標(biāo)文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前10 天前提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自收到異議3 日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，應(yīng)當(dāng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)；2）投標(biāo)相關(guān)規(guī)定投標(biāo)單位應(yīng)按投標(biāo)要求提交投標(biāo)保證金，應(yīng)隨投標(biāo)文件一并提交招標(biāo)單位；投標(biāo)保證金不得超出項(xiàng)目估算價(jià)的2%

38、；投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致；投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件密封送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具表明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，在開標(biāo)前任何單位和個(gè)人不得開啟投標(biāo)文件。在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，為無效的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理；出現(xiàn)特殊情況，需要延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長(zhǎng)投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的，應(yīng)相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長(zhǎng)的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回投標(biāo)保證金；在投標(biāo)文件截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以

39、補(bǔ)充、修改、替代或者撤回已提交的的投標(biāo)文件，并書面通知招標(biāo)人；補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止前，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改、撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金被沒收；與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)人公正性的法人，其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股，管理關(guān)系的不同單位，不得參加統(tǒng)一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)；未通過資格預(yù)審的投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，以及逾期送達(dá)或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在資格預(yù)審公告、招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明是否接受聯(lián)合體投標(biāo)招標(biāo)人接受聯(lián)合體投標(biāo)并且

40、經(jīng)過資格預(yù)審后的，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件前組成。資格預(yù)審后聯(lián)合體增減、更換成員、其投標(biāo)無效聯(lián)合體各方在同一招標(biāo)項(xiàng)目中以自己名義單獨(dú)投標(biāo)或者參加其他聯(lián)合體投標(biāo)的，相關(guān)投標(biāo)均無效3）否決投標(biāo)的情況投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章或者單位負(fù)責(zé)人簽字投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議投標(biāo)人不符合國(guó)家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件同一投標(biāo)文提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交的備選投標(biāo)的除外投標(biāo)標(biāo)價(jià)低于成本或者成本報(bào)價(jià)高于招標(biāo)問價(jià)設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)投標(biāo)人沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為4）投標(biāo)文件的細(xì)微偏差情況細(xì)微偏差是投標(biāo)文件在實(shí)質(zhì)上響

41、應(yīng)招標(biāo)文件要求，但在個(gè)別地方存在漏項(xiàng)或者提供了不完整的技術(shù)信息和數(shù)據(jù)等情況，并且補(bǔ)正這些遺漏和不完整不會(huì)對(duì)其他投標(biāo)人造成不公平的結(jié)果。細(xì)微偏差不影響投標(biāo)文件的有效性評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)書面要求存在細(xì)微偏差的投標(biāo)人在評(píng)標(biāo)結(jié)束前予以補(bǔ)正。拒不補(bǔ)正的，再詳細(xì)評(píng)審時(shí)可以對(duì)細(xì)微偏差做不利于投標(biāo)人的量化，量化標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確規(guī)定5）投標(biāo)策略不平衡報(bào)價(jià)法能夠早日結(jié)算的項(xiàng)目經(jīng)過工程量復(fù)核，預(yù)計(jì)今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目，單價(jià)適當(dāng)提高；設(shè)計(jì)圖紙不明確、估計(jì)修改后工程量要增加的，可以提高報(bào)價(jià)；多方案報(bào)價(jià)法招標(biāo)文件中工程范圍不明確，某些條款不清，在充分考慮風(fēng)險(xiǎn)的情況下，在滿足原招標(biāo)文件規(guī)定的技術(shù)要求的條件下，不僅對(duì)原

42、方案提出報(bào)價(jià)，還可以提出新的方案報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)時(shí)要對(duì)兩種方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)對(duì)比，新方案比原方案報(bào)價(jià)低些，有利于中標(biāo)增加建議方案法招標(biāo)文件允許投標(biāo)人提出建議時(shí)，可以對(duì)原設(shè)計(jì)方案提出新的建議，投標(biāo)人可以提出技術(shù)上先進(jìn)、操作上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的建議。新方案要比原方案報(bào)價(jià)低。但要注意原方案也需要報(bào)價(jià)，建議方案不要寫的太具體，要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵，防止招標(biāo)人將此方案交給其他投標(biāo)人同時(shí)強(qiáng)調(diào)的是，技術(shù)方案一定要比較成熟，具有可操作性突然降價(jià)法通過優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，加強(qiáng)內(nèi)部管理，降低費(fèi)用消耗的可能性分析，在投標(biāo)截止日截止時(shí)間之前，突然提出一個(gè)比原方案低的最新報(bào)價(jià)，以有利于中標(biāo)無利潤(rùn)報(bào)價(jià)法開拓市場(chǎng)前段中標(biāo)后段有利扭

43、轉(zhuǎn)企業(yè)長(zhǎng)期無標(biāo)困境聯(lián)合體投標(biāo)32、評(píng)標(biāo)人應(yīng)具備的法規(guī)知識(shí)；1）評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求；評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)組建，負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)活動(dòng)，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人；評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理結(jié)構(gòu)熟悉相關(guān)義務(wù)的代表，以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成；成員人數(shù)為5 人以上的單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3 ；評(píng)標(biāo)委員會(huì)設(shè)負(fù)責(zé)人的，負(fù)責(zé)人由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推舉產(chǎn)生或者招標(biāo)人確定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)人與評(píng)標(biāo)委員會(huì)的其他成員有同等的表決權(quán)；評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)當(dāng)從省級(jí)以上人民政府有關(guān)部門提供的專家名冊(cè)或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專家?guī)靸?nèi)的相關(guān)專家名單中確定；確定評(píng)標(biāo)專家可以

44、采用隨機(jī)抽取或者直接確定的方式；一般項(xiàng)目：隨機(jī)抽取的方式；技術(shù)特別復(fù)雜、專業(yè)性要求特別高或者國(guó)家的特殊要求的招標(biāo)項(xiàng)目，采取隨機(jī)抽取的方法確定的專家難以勝任，可以經(jīng)過規(guī)定的程序有招標(biāo)人確定；任何單位和個(gè)人不得以明示或者暗示等方式是指定或者變相指定參加評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家或成員。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員與投標(biāo)人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)避讓；2 ）對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的要求：從事相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域工作滿8年并具有高級(jí)職稱或者同等專業(yè)水平；熟悉有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)，并具有招標(biāo)項(xiàng)目相關(guān)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；能夠認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)；3 ）有下列情形之一的，不得擔(dān)當(dāng)投標(biāo)委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)避讓：投標(biāo)人或投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；項(xiàng)目

45、主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對(duì)投標(biāo)公正的評(píng)審；曾因在招標(biāo)、評(píng)標(biāo)以及其他招投標(biāo)有關(guān)活動(dòng)中從事違法行為或者受過行政處罰或者刑事處罰的；4 ）否決所有投標(biāo)的規(guī)定：最低評(píng)標(biāo)價(jià)大大超過了標(biāo)底或者合同價(jià)，招標(biāo)人無法接受投標(biāo)；所有投標(biāo)人在實(shí)質(zhì)上均不能滿足招標(biāo)文件的要求；投標(biāo)人過少，不能達(dá)到預(yù)期的競(jìng)爭(zhēng)性；5 ）有下列情形的，評(píng)標(biāo)人應(yīng)否決其投標(biāo)；投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字；投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議；投標(biāo)文件不符合國(guó)家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格和條件；同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，單招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)

46、控制價(jià)；投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；投標(biāo)人有串通投標(biāo)，弄虛作假、行賄等違法行為；6 ）投標(biāo)文件中有含義不明確的內(nèi)容，明顯文字或者計(jì)算錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為需要投標(biāo)人作出要澄清的、說明的、應(yīng)當(dāng)書面通知該投標(biāo)人。投標(biāo)人的澄清、說明應(yīng)當(dāng)采用書面的方式，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求；評(píng)標(biāo)委員會(huì)不得暗示或者誘導(dǎo)投標(biāo)人作出澄清、說明， 不得接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說明；7 ）評(píng)標(biāo)完成后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交說明評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)候選人名單。中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)不超過 3 個(gè)， 并標(biāo)明排序。評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員集體簽字。對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果又異議的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)以

47、書面的方式說明其不同意的意見和理由，評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)注明該不同意見。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員拒絕在評(píng)標(biāo)報(bào)告上簽字又不書面說明其不同意見和理由的，視為同意評(píng)標(biāo)結(jié)果；8 ）評(píng)標(biāo)方法:綜合評(píng)分法經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)報(bào)價(jià)法；33、專業(yè)術(shù)語：1）中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外；2 ）要約邀請(qǐng)、要約、承諾：要約邀請(qǐng)：招標(biāo)人的投標(biāo)邀請(qǐng)書；要約：投標(biāo)人的投標(biāo)文件；承諾：招標(biāo)人發(fā)出的中標(biāo)通知書；34、施工合同的類型、組成及優(yōu)先解釋順序1）合同協(xié)議書2）中標(biāo)通知書3）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄4）專用合

48、同條款及附件5）通用合同條款6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求7）圖紙8）已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書9）其他合同文件上述各項(xiàng)合同文件包括合同當(dāng)事人就該合同文件所作出的補(bǔ)充和修改，屬于同一類容的文件，應(yīng)以最新的簽署的為準(zhǔn)；合同條款的約定：合法、公平、公正；糾紛解決方式：和解、調(diào)解、爭(zhēng)議評(píng)審、仲裁或起訴；35、索1）索的概念：合同的雙方，在履行合同的過程中有損失發(fā)生，無過錯(cuò)、無責(zé)任、不應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的一方要求另一方補(bǔ)償?shù)囊环N經(jīng)濟(jì)行為；2）承包人向發(fā)包人索成立的條件：與合同比較，已造成了實(shí)際的額外費(fèi)用和工期損失；造成費(fèi)用損失不是由于承包商的過失造成的；造成費(fèi)用增加或者工期損失不是承包商應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)；承包商在事件發(fā)生后在規(guī)

49、定的時(shí)間內(nèi)提出了索的書面意向通知書和索報(bào)告；3）承包人向發(fā)包人索的程序：承包人應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道索事件發(fā)生后的28 天內(nèi)， 向發(fā)包人提交索意向通知書，說 明發(fā)生索賠事件的事由。承包人逾期未發(fā)出索賠意向通知書的，喪失索賠的權(quán)利；承包人應(yīng)在發(fā)出索賠意向通知后的28 天內(nèi)， 向發(fā)包人正式提出索賠通知書。索賠通知書應(yīng)當(dāng)詳細(xì)的說明索賠理由和要求，并應(yīng)附必要的記錄和證明材料。提出索賠申請(qǐng)后，承包人應(yīng)抓緊準(zhǔn)備索賠證據(jù)資料；索賠事件具有連續(xù)影響性的，承包人應(yīng)連續(xù)提交延續(xù)索賠通知，說明連續(xù)影響的實(shí)際情況和記錄；在索賠事件影響后的28 天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終索賠通知書，說明最終索賠要求，并應(yīng)附上必要的說

50、明和證明材料；4 ）承包人索賠內(nèi)容；工期：業(yè)主的責(zé)任且延誤的時(shí)間超出某工作的總時(shí)差，超出部分可索賠；費(fèi)用：一般業(yè)主的責(zé)任，合理的費(fèi)用，可索賠。特別說明：人工費(fèi)的工作狀態(tài)和窩工狀態(tài)是有區(qū)別的；機(jī)械費(fèi)分自由機(jī)械還是租賃機(jī)械，再分別計(jì)算機(jī)械的工作狀態(tài)和閑谿狀態(tài)；注意：取費(fèi)基數(shù)的選取。窩工或閑谿狀態(tài)值考慮合理的人材機(jī)規(guī)稅金，不計(jì)取管理費(fèi)和利潤(rùn)；工作狀態(tài)應(yīng)計(jì)取管理費(fèi)利潤(rùn)規(guī)費(fèi)稅金；5）常見索賠事件（站在總承包人的角度，與建設(shè)單位簽訂的合同）；成立的（屬于建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）：業(yè)主采購(gòu)的材料不及時(shí)或者質(zhì)量不合格；地質(zhì)條件變化；圖紙晚到或者錯(cuò)誤；工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)量合格；一周內(nèi)費(fèi)承包商原因造成停水停電累積超過8

51、小時(shí)等；不成立的（屬于施工單位應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）：施工單位采購(gòu)的材料不及時(shí)或者質(zhì)量不合格；工程質(zhì)量不合格；施工機(jī)械損壞、大修或經(jīng)修；工程復(fù)檢時(shí)質(zhì)量不合格；不可抗力：包括不可抗力和清理現(xiàn)場(chǎng)兩階段， 分段研究。不可抗力期間的工期順眼；費(fèi)用各自承擔(dān)。工程實(shí)體損壞、 運(yùn)進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)材料的損失、業(yè)主方或者第三方人員的傷亡等屬于業(yè)主承擔(dān)；窩工費(fèi)、施工方機(jī)械的損失、周轉(zhuǎn)性材料損失、施工方人員傷亡、施工方臨設(shè)等屬施 工方承擔(dān)。 現(xiàn)場(chǎng)清理的工期及費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；6）共同延誤：共同延誤情況下的工期與費(fèi)用損失，由責(zé)任事件發(fā)生的在先者承擔(dān)；36、工程變更：1）工程變更：合同實(shí)施過程中由發(fā)包人、監(jiān)理人提出或者由承包人提出經(jīng)發(fā)包人

52、批準(zhǔn)的合同工程任一項(xiàng)工作的增減、取消或施工工藝、順序、時(shí)間的改變；設(shè)計(jì)圖紙的修改，施工條件的改變；招標(biāo)工程量清單的錯(cuò)、漏從而引起合同條件的改變或工程量增減變化；2）工程變更范圍：增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作；取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人事實(shí)的除外；改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特征；改變工程的基線、標(biāo)高、位谿、尺寸；改變工程的時(shí)間安排和實(shí)施順序；3）工程變更價(jià)格的處理原則：工程變更后，承包商應(yīng)在14 天內(nèi)提出工期及費(fèi)用的增加；增加的時(shí)間如超出工作的總時(shí)差，超出部分可順延；應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：派已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)：工程量增加超過15%時(shí)，綜合單價(jià)應(yīng)予以降低；工程量減少超過15%時(shí)，綜合單價(jià)應(yīng)予以調(diào)高；沒有類似于與變更工程項(xiàng)目的， 應(yīng)有承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，由發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整；37、雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃；1）總時(shí)差應(yīng)用：本工程延誤時(shí)間超過本工作總時(shí)差，超出部分對(duì)工期有影響；2）自由時(shí)差應(yīng)用：本工作延誤時(shí)間超出本工作自由時(shí)差，對(duì)其緊后工作最早開始時(shí)間有影響；38、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃；1）關(guān)鍵線路的判定：不出現(xiàn)波形線的線路即為關(guān)鍵線路；2）計(jì)劃工期的判定；3）自由時(shí)差的判定；4）工作總時(shí)差的判定；5）實(shí)際進(jìn)度前