資金申請報告正文(共61頁).doc

1、XXXXXXXXXXXXXX項目資金申請報告項目名稱：項目單位：聯(lián) 系 人：手機(jī)：固定電話：傳 真：郵 箱：項目主管部門： 申報日期：目 錄項目概要1第一章 總論101.1 項目概況101.2企業(yè)基本情況：101.3項目建設(shè)的背景和必要性111.4項目建設(shè)的可行性16第二章 項目建設(shè)條件202.1地理位置202.2氣象條件202.3社會經(jīng)濟(jì)條件212.4張家口農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況25第三章 工程技術(shù)方案263.1項目用地功能分區(qū)263.2各功能區(qū)技術(shù)方案283.3總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案293.4園區(qū)交通組織方案303.5公用與輔助工程31第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全與衛(wèi)生364.1環(huán)境保護(hù)364.2勞

2、動保護(hù)與安全衛(wèi)生38第五章 節(jié)能節(jié)水措施425.1編制依據(jù)425.2能耗分析435.3節(jié)水、節(jié)電措施435.4節(jié)水44第六章 組織機(jī)構(gòu)及定員456.1管理體制及組織機(jī)構(gòu)456.2機(jī)構(gòu)定員466.3人員培訓(xùn)46第七章 項目實施進(jìn)度487.1項目實施計劃：487.2項目進(jìn)度計劃48第八章 項目招標(biāo)方案508.1項目招標(biāo)范圍508.2項目招標(biāo)組織方式508.3項目招標(biāo)方式508.4項目招標(biāo)內(nèi)容51第九章 投資估算及資金籌措539.1投資估算及編制依據(jù)539.2使用計劃55第十章 經(jīng)濟(jì)影響分析5610.1 經(jīng)濟(jì)費用效益分析5610.2 行業(yè)經(jīng)濟(jì)影響分析5915.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析59第十一章 社會效

3、益60第十二章 風(fēng)險分析及對策6112.1項目面臨主要風(fēng)險6112.2 風(fēng)險防范措施63第十三章 結(jié)論及建議6513.1 結(jié)論6513.2 建議66附表：1、投資估算表2、總成本估算表3、利潤及利潤分配表4、利潤分配表5、資金來源及運(yùn)用表6、流動資金估算表7、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表8、指標(biāo)評價表9、固定資產(chǎn)折舊10、敏感性分析表附件： 1、項目單位法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證：3、銀行信用代碼證及開戶許可證；4、組織機(jī)構(gòu)代碼證：5、稅務(wù)登記證：6、建設(shè)項目的核準(zhǔn)或備案文件；7、國土局出具土地證：8、建設(shè)項目規(guī)劃部門意見；9、建設(shè)項目環(huán)境影響評價審批意見：10、項目實施進(jìn)度的現(xiàn)場照片：

4、11、建設(shè)資金落實的證明材料：12、工程安全評估報告13、項目單位對資金申請報告內(nèi)容和附屬文件真實性的聲明項目概要1.1 項目單位名稱：XXXXXXXXX1.2 項目單位注冊地址：XXXXXXXXX1.3 項目單位法人代表：XXXXX1.4 項目建設(shè)的必要性1.4.1 物流商貿(mào)中心的需要 河北省張家口市，又稱“張垣”“武城”。位于河北省西北部，地處京、冀、晉、蒙四省市區(qū)交界處，是北京的北大門，也是歷史上兵家必爭之地，重要的地理文化名城。東靠承德市，東南毗連北京市，南鄰保定市，西、西南與山西省第二大城市-大同市接壤，北、西北與內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市交界，全市南北長289.2公里，東西寬216.2

5、公里，總面積3.68萬平方公里。張家口市是一座有著悠久歷史和燦爛文化的北方名城，是奠定中華民族融合統(tǒng)一的重要圣地，是中國北方重要的物資集散地和對歐貿(mào)易的重要陸路商埠，是華北地區(qū)重要工業(yè)基地。長期以來，張家口市的物流業(yè)發(fā)展相對滯后，嚴(yán)重影響了發(fā)展張家口獨特區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)展，物流行業(yè)發(fā)展專業(yè)化程度與集中程度不足，滯后于張家口的工業(yè)化發(fā)展。本項目建成后，將作為河北省西北部地區(qū)集中化程度最強(qiáng)、專業(yè)化程度最高，交通物流網(wǎng)絡(luò)健全的專業(yè)化物流園區(qū)。將充分發(fā)揮張家口市優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，打造成冀晉蒙區(qū)域商貿(mào)物流中心，構(gòu)筑輻射河北、北京、山西及內(nèi)蒙地區(qū)的商貿(mào)物流通道。1.4.2 是發(fā)展綜合運(yùn)輸，開展多式聯(lián)運(yùn)的需要 在

6、綜合運(yùn)輸體系中，各種運(yùn)輸方式有著自身的特點和優(yōu)勢，在客貨運(yùn)輸過程中發(fā)揮著各自不同的作用。但就公路、水運(yùn)、民航而言，除公路運(yùn)輸外，任何一種運(yùn)輸方式都難以完成運(yùn)輸?shù)娜^程，需要有其它運(yùn)輸方式的銜接配合，尤其是需要公路運(yùn)輸?shù)你暯优浜?，更需要公路運(yùn)輸樞紐站的銜接與組織，通過運(yùn)輸樞紐站的紐帶作用，發(fā)展聯(lián)合運(yùn)輸。所以，公路是綜合運(yùn)輸體系的基礎(chǔ)，是其它運(yùn)輸方式得以充分發(fā)揮優(yōu)勢的重要支撐條件，而公路站場則是公路運(yùn)輸發(fā)揮這種作用不可缺少的關(guān)鍵部位。目前，張家口市擁有公路和鐵路兩種運(yùn)輸方式，兩種運(yùn)輸方式之間的銜接程度尚不夠緊密，運(yùn)輸全過程的連續(xù)性及時效性較差，綜合運(yùn)輸?shù)恼w效益不高。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的重要原因之一就是

7、缺少聯(lián)系兩種運(yùn)輸方式的現(xiàn)代化公路站場，目前，張家口市雖有一些從事鐵路集疏運(yùn)的倉儲設(shè)施，但由于均為自用型，倉儲能力小，功能不全，輻射范圍小，無法保證兩種運(yùn)輸方式的緊密銜接。張家口市物流中心將面向全社會，以其先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備、強(qiáng)大的功能、科學(xué)的管理，使公路和鐵路兩種運(yùn)輸方式之間相互銜接，優(yōu)勢互補(bǔ)，從而提高綜合運(yùn)輸?shù)恼w效益。1.4.3 是加強(qiáng)公路運(yùn)輸管理，建設(shè)有形有序運(yùn)輸市場的需要 改革開放以來，張家口市公路運(yùn)輸事業(yè)取得了一定的發(fā)展，打破了專業(yè)運(yùn)輸公司一統(tǒng)市場的格局，各種經(jīng)濟(jì)成分的運(yùn)輸專業(yè)戶不斷涌入，形成了運(yùn)輸市場多元化的格局。多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展雖然為運(yùn)輸市場注入了新的活力,但其存在的一些問題也日

8、益突出。運(yùn)輸市場全面放開后，社會車輛迅速發(fā)展，但由于缺乏面向全社會開放的公路站場設(shè)施和貨物配載服務(wù)市場，形成了私下里進(jìn)行貨物運(yùn)輸交易、爭搶貨源的狀況，這既導(dǎo)致了市場的混亂、車輛運(yùn)輸效率的不高，同時也嚴(yán)重?fù)p害了運(yùn)輸企業(yè)的利益。張家口市物流園區(qū)的建設(shè)，為張家口市公路運(yùn)輸交易市場的有形化提供了良好的條件，通過擬建的貨運(yùn)場站提供運(yùn)輸、倉儲、中介代理、輔助服務(wù)等一條龍的服務(wù)，不僅大大方便了貨物承托雙方，還使公路運(yùn)輸行業(yè)管理部門可以依托貨運(yùn)場站進(jìn)行規(guī)范化管理，使公路運(yùn)輸市場真正達(dá)到公正、公平、開放、有序。 近年來，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，物流業(yè)日漸興起?，F(xiàn)代物流通常被認(rèn)為是由運(yùn)輸、存儲、包裝、流通加工、

9、配送和信息等諸環(huán)節(jié)構(gòu)成的全過程服務(wù)。而物流園區(qū)則是集倉儲、裝卸、加工、包裝、配送、信息管理為一體的基礎(chǔ)設(shè)施。從國外的發(fā)展經(jīng)驗來看，物流園區(qū)基本上是在綜合運(yùn)輸體系十分發(fā)達(dá)，社會工業(yè)化水平發(fā)展到一定程度的情況下，在貨運(yùn)站、配載中心、配送中心、倉儲中心基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。貨運(yùn)站作為貨物運(yùn)輸組織、集拼、分發(fā)的場所，是貨流交易活動中的一個環(huán)節(jié)。盡管它不是貨物交易的全過程，但是，貨運(yùn)站為物流活動提供了交易場所，是物流活動的基礎(chǔ)，也是物流服務(wù)的最基本形式。隨著物流業(yè)的不斷發(fā)展，企業(yè)可以以貨運(yùn)站為依托，根據(jù)市場的培育情況，逐漸將單一的服務(wù)功能擴(kuò)大為多項功能，向物流的各個環(huán)節(jié)滲透，開展全方位的物流活動。因此，本項

10、目的實施，不僅緩解了張家口市貨運(yùn)站場嚴(yán)重不足的狀況，同時，也為運(yùn)輸企業(yè)今后開展物流服務(wù)奠定了良好的基礎(chǔ)。1.5 項目單位基本情況和財務(wù)狀況1.5.1 項目單位基本情況 XXXXXXXXX公司屬于北京高利多物流有限公司的子公司，公司成立時間為2014年6月5日，注冊資本XXXXX萬元人民幣，主要經(jīng)營貨物倉儲（危險品除外）、物流信息咨詢服務(wù)，公司位于XXXXXXXXXX1.5.2 財務(wù)狀況 公司的營業(yè)執(zhí)照注冊證號碼為：XXXXXXXX，組織機(jī)構(gòu)代碼：XXXXXXXX.項目總占地面積XXXX畝，銀行信用等級為 XXXXXXXXXXX。項目申請專項資金XXXX萬元。1.6 建設(shè)方案1.6.1 項目建設(shè)

11、年限：2014 年6月2018 年6月。1.6.2 項目建設(shè)地點：項目位于XXXXXXXXXX，位于交通路西、中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園北、項目建設(shè)用地南匯金物流東。1.6.3 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:項目位于XXXXXXXX，主要建設(shè)有XXXXXXXXX。本項目總投資XXXXX萬元，。項目總占地面積315 畝，本項目總投資XXXXXX萬元。主要建設(shè)5層商務(wù)綜合辦公樓、物流園倉儲、汽車零部件的物流配送中心、倉儲組裝中心、商貿(mào)中心及相關(guān)配套設(shè)施等。序號項 目占地面積()建筑面積（）1物流園倉儲庫2物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)3停車場4 綜合服務(wù)樓5 龍辰公園綠化6公共設(shè)施用地7路面硬化合計1.7 項目招投標(biāo)內(nèi)容：項目勘察、設(shè)計

12、、監(jiān)理、建筑工程、安裝工程、設(shè)備費用進(jìn)行公開招標(biāo)。1.8 市場預(yù)測（1）市場收益一覽表：序號贏利點模式闡述數(shù)據(jù)分析年收入（萬元）利潤率利潤（萬元）備注1租賃業(yè)務(wù)按照普洛斯庫房的建造理念設(shè)計的現(xiàn)代化倉庫面積（平米）租金（元/平米*月）租金價格為包含水電價格現(xiàn)代化綜合辦公樓2配送服務(wù)廠家直配大區(qū)中轉(zhuǎn)網(wǎng)點調(diào)撥電子商務(wù)最后一公里3管理服務(wù)廠家聘用第三方專業(yè)管理團(tuán)隊管理貨物月方量（立方）管理費（元/立方）停車管理停車數(shù)量（輛/天）停車費（元/輛）4裝卸服務(wù)對出入庫貨物進(jìn)行裝卸月方量（立方）裝卸費（元/立方）5信息平臺數(shù)量（每天）信息費（元/條）車輛加盟貨物資源整合現(xiàn)代物流信息共享6業(yè)務(wù)交換分撥業(yè)務(wù)占比總

13、營業(yè)額（萬元/年）汽車租賃拓展至張家口廣告?zhèn)髅?，地區(qū)的業(yè)務(wù)，分撥到龍辰博鰲7就業(yè)培訓(xùn)數(shù)量（人次）費用（元/人次）北京物資學(xué)院掛牌實習(xí)基地合計： 根據(jù)項目物流作業(yè)量預(yù)測，物流園區(qū)倉儲量包括倉儲量、堆存業(yè)務(wù)產(chǎn)生的倉儲量、信息配載產(chǎn)生的倉儲量，每年的吞吐量為X萬噸左右。1.9 建設(shè)條件落實情況19.1 節(jié)能措施 （1）建筑節(jié)能：采用先進(jìn)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、外墻保溫技術(shù)、外遮陽技術(shù)，使建筑物具有良好的保溫隔熱性能，減少建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，使本項目達(dá)到節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)DBJ016212005，辦公樓能夠滿足公建節(jié)能 50%的要求。（2）暖通節(jié)能：加強(qiáng)設(shè)備和管道的絕熱保溫，減少熱 損失。室外管道、熱力入口

14、、過門地溝等的管道外表面采用新型保溫材料增設(shè)保溫層，室內(nèi)采用性能優(yōu)良的保溫管殼保溫，采暖供熱系統(tǒng)設(shè)有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量儀表。（3）節(jié)電措施：遵照建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB50034 2004），選擇高效節(jié)能 LED 燈作為工作間照明光源，室外道路 照明選用 LED 路燈，同比高壓鈉燈可實現(xiàn)節(jié)能 50%以上的電 能，開窗面積及室內(nèi)表面反射系數(shù)均符合建筑采光設(shè)計標(biāo) 準(zhǔn)（GB/T500332001）的要求，充分利用自然光，以節(jié)約 電能。（4）節(jié)水措施：定期對施工用水設(shè)備進(jìn)行檢查，防止 滴漏跑的情況發(fā)生，建立用水專管責(zé)任制，采用高效節(jié)水新 型工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，注重水的循環(huán)利用，有效的節(jié)約水

15、源。19.2 外部配套條件落實情況：張家口市西山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)設(shè)施配套較為齊全，城區(qū)現(xiàn)有自來水廠；市區(qū)內(nèi)電力充沛，全市政治安定、社會 穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境良好。20.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；投資估算及資金籌措項目總投資30000萬元，其中固定資產(chǎn)總投資29875.85 萬元，鋪底流動資金124.15萬元，資金由企業(yè)全部自籌。項目申請專項資金500萬元。21.項目財務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)項目內(nèi)部收益率 9.9%、投資利潤率8.24%、投資回收期 11 年，盈虧平衡點位3.33%，項目建成后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值6821萬元，創(chuàng)稅收 825.48萬元。新增就業(yè)崗位300人。項目建設(shè)可為張家口市帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益還可以

16、帶來良好的社會效益，有利于解決部分人的就業(yè)問題，同時可以帶動項目周圍的服務(wù)業(yè)、商業(yè)和運(yùn)輸業(yè)，對提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，促進(jìn)地方社會和諧，起到積極作用。第一章 總論1.1 項目概況1.1.1項目名稱：XXXXXXXXXXXXXXXX1.1.2項目建設(shè)單位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX1.1.3項目單位法人：XXXXXXXXXXXX1.1.4建設(shè)地點：項目位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX1.1.5項目性質(zhì)：新建1.1.6項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項目總占地面積XXXXX畝，本項目總投資XXXXXXX萬元。主要建設(shè)XXXXXXXXXXXX。1.1.7項目工期：2014年6月2018 年6月。

17、1.1.8項目總投資及資金籌措：該項目總投資XXXXX元，資金來源為企業(yè)全部自籌，現(xiàn)已征地XX畝。本次項目申請專項資金數(shù)額XXXX萬元。1.2企業(yè)基本情況：XXXXXXXXXXXXXXXX1.3項目建設(shè)的背景和必要性1.3.1項目建設(shè)背景 進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。（1）兩會的完美閉幕確立了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走向，以服務(wù)業(yè)為主，電商將成為2016年電子經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊，同時電商也將帶起物流業(yè)發(fā)展的持續(xù)增長。據(jù)有關(guān)信息，3月26日國家郵政局首次公布了中國快遞的發(fā)展指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示2014年中國快遞發(fā)展指數(shù)為282

18、.4。除此之外，20102014年中國快遞發(fā)展規(guī)模指數(shù)年均增速達(dá)到50.3%，是同期GDP增長速度的6倍還要多。另外分析分項指標(biāo)，不難看出2014年發(fā)展規(guī)模指數(shù)為510.0，比2013年提高了168.3個百分點，2014年物流行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量指數(shù)為89.2，比2013年增長了1.5個百分點。在經(jīng)歷2年快速提升增速后在20102014年發(fā)展趨勢指數(shù)趨于平穩(wěn)，這表明了我國物流服務(wù)業(yè)保持了持續(xù)快速發(fā)展的良好趨勢，不僅從行業(yè)的服務(wù)能力還是服務(wù)水準(zhǔn)都有著平穩(wěn)步的提高，并且服務(wù)的普及范圍進(jìn)一步擴(kuò)展，從而全面提升了社會影響力。（2）物流業(yè)發(fā)展水平顯著提高。一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和

19、技術(shù)，實施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉儲、貨代企業(yè)實行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。（3）物流基礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善。交通設(shè)施規(guī)模迅速擴(kuò)大，為物流業(yè)發(fā)展提供了良好的設(shè)施條件。物流園區(qū)建設(shè)開始起步，倉儲、配送設(shè)施現(xiàn)代化水平不斷提高，一批區(qū)域性物流中心正在形成。物流技術(shù)設(shè)備加快更新?lián)Q代，物流信息化建設(shè)有了突破性進(jìn)展。 但是，我國物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問題。一是全社會物流運(yùn)行效率偏低，社會物流總費用與 GDP 的比率高出發(fā)達(dá)國家 1 倍左右；二是社會化物流需求不足和專業(yè)化物流供給能力不

20、足的問題同時存在，“大而全”、“小而全”的企業(yè)物流運(yùn)作模式還相當(dāng)普遍；三是物流基礎(chǔ)設(shè)施能力不足，尚未建立布局合理、銜接順暢、能力充分、高效便捷的綜合交通運(yùn)輸體系，物流園區(qū)、物流技術(shù)裝備等能力有待加強(qiáng)；四是物流技術(shù)、人才培養(yǎng)和物流標(biāo)準(zhǔn)還不能完全滿足需要，物流服務(wù)的組織化和集約化程度不高。1.3.2項目建設(shè)必要性 （1）物流商貿(mào)中心的需要 河北省張家口市，又稱“張垣”“武城”。位于河北省西北部，地處京、冀、晉、蒙四省市區(qū)交界處，是北京的北大門，也是歷史上兵家必爭之地，重要的地理文化名城。東靠承德市，東南毗連北京市，南鄰保定市，西、西南與山西省第二大城市-大同市接壤，北、西北與內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市

21、交界，全市南北長289.2公里，東西寬216.2公里，總面積3.68萬平方公里。張家口市是一座有著悠久歷史和燦爛文化的北方名城，是奠定中華民族融合統(tǒng)一的重要圣地，是中國北方重要的物資集散地和對歐貿(mào)易的重要陸路商埠，是華北地區(qū)重要工業(yè)基地。長期以來，張家口市的物流業(yè)發(fā)展相對滯后，嚴(yán)重影響了發(fā)展張家口獨特區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)展，物流行業(yè)發(fā)展專業(yè)化程度與集中程度不足，滯后于張家口的工業(yè)化發(fā)展。本項目建成后，將作為河北省西北部地區(qū)集中化程度最強(qiáng)、專業(yè)化程度最高，交通物流網(wǎng)絡(luò)健全的專業(yè)化物流園區(qū)。將充分發(fā)揮張家口市優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，打造成冀晉蒙區(qū)域商貿(mào)物流中心，構(gòu)筑輻射河北、北京、山西及內(nèi)蒙地區(qū)的商貿(mào)物流通道。

22、隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，物流業(yè)日漸興起。運(yùn)輸不再僅僅是起著連接生產(chǎn)和銷售、供給與需求的中間環(huán)節(jié)的作用，而是直接參與企業(yè)的生產(chǎn)和銷售、市場的供給與需求，并向著供應(yīng)鏈全程服務(wù)管理的方向發(fā)展。張家口市是河北省的基礎(chǔ)工業(yè)生產(chǎn)基地，一個以基礎(chǔ)消費為主的城市。因此必須針對自身特點，把握好物流發(fā)展的方向，才能使市場的發(fā)展前景越來越大。（2）是發(fā)展綜合運(yùn)輸，開展多式聯(lián)運(yùn)的需要 在綜合運(yùn)輸體系中，各種運(yùn)輸方式有著自身的特點和優(yōu)勢，在客貨運(yùn)輸過程中發(fā)揮著各自不同的作用。但就公路、水運(yùn)、民航而言，除公路運(yùn)輸外，任何一種運(yùn)輸方式都難以完成運(yùn)輸?shù)娜^程，需要有其它運(yùn)輸方式的銜接配合，尤其是需要公路運(yùn)輸?shù)你暯优浜?，更?/p>

23、要公路運(yùn)輸樞紐站的銜接與組織，通過運(yùn)輸樞紐站的紐帶作用，發(fā)展聯(lián)合運(yùn)輸。所以，公路是綜合運(yùn)輸體系的基礎(chǔ)，是其它運(yùn)輸方式得以充分發(fā)揮優(yōu)勢的重要支撐條件，而公路站場則是公路運(yùn)輸發(fā)揮這種作用不可缺少的關(guān)鍵部位。目前，張家口市擁有公路和鐵路兩種運(yùn)輸方式，兩種運(yùn)輸方式之間的銜接程度尚不夠緊密，運(yùn)輸全過程的連續(xù)性及時效性較差，綜合運(yùn)輸?shù)恼w效益不高。導(dǎo)致這種現(xiàn)象的重要原因之一就是缺少聯(lián)系兩種運(yùn)輸方式的現(xiàn)代化公路站場，目前，張家口市雖有一些從事鐵路集疏運(yùn)的倉儲設(shè)施，但由于均為自用型，倉儲能力小，功能不全，輻射范圍小，無法保證兩種運(yùn)輸方式的緊密銜接。張家口市物流中心將面向全社會，以其先進(jìn)的設(shè)施設(shè)備、強(qiáng)大的功能、

24、科學(xué)的管理，使公路和鐵路兩種運(yùn)輸方式之間相互銜接，優(yōu)勢互補(bǔ)，從而提高綜合運(yùn)輸?shù)恼w效益。（3）是加強(qiáng)公路運(yùn)輸管理，建設(shè)有形有序運(yùn)輸市場的需要 改革開放以來，張家口市公路運(yùn)輸事業(yè)取得了一定的發(fā)展，打破了專業(yè)運(yùn)輸公司一統(tǒng)市場的格局，各種經(jīng)濟(jì)成分的運(yùn)輸專業(yè)戶不斷涌入，形成了運(yùn)輸市場多元化的格局。多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展雖然為運(yùn)輸市場注入了新的活力,但其存在的一些問題也日益突出。運(yùn)輸市場全面放開后，社會車輛迅速發(fā)展，但由于缺乏面向全社會開放的公路站場設(shè)施和貨物配載服務(wù)市場，形成了私下里進(jìn)行貨物運(yùn)輸交易、爭搶貨源的狀況，這既導(dǎo)致了市場的混亂、車輛運(yùn)輸效率的不高，同時也嚴(yán)重?fù)p害了運(yùn)輸企業(yè)的利益。張家口市物流園

25、區(qū)的建設(shè)，為張家口市公路運(yùn)輸交易市場的有形化提供了良好的條件，通過擬建的貨運(yùn)場站提供運(yùn)輸、倉儲、中介代理、輔助服務(wù)等一條龍的服務(wù)，不僅大大方便了貨物承托雙方，還使公路運(yùn)輸行業(yè)管理部門可以依托貨運(yùn)場站進(jìn)行規(guī)范化管理，使公路運(yùn)輸市場真正達(dá)到公正、公平、開放、有序。 近年來，隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，物流業(yè)日漸興起。現(xiàn)代物流通常被認(rèn)為是由運(yùn)輸、存儲、包裝、流通加工、配送和信息等諸環(huán)節(jié)構(gòu)成的全過程服務(wù)。而物流園區(qū)則是集倉儲、裝卸、加工、包裝、配送、信息管理為一體的基礎(chǔ)設(shè)施。從國外的發(fā)展經(jīng)驗來看，物流園區(qū)基本上是在綜合運(yùn)輸體系十分發(fā)達(dá)，社會工業(yè)化水平發(fā)展到一定程度的情況下，在貨運(yùn)站、配載中心、配送中心、

26、倉儲中心基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。貨運(yùn)站作為貨物運(yùn)輸組織、集拼、分發(fā)的場所，是貨流交易活動中的一個環(huán)節(jié)。盡管它不是貨物交易的全過程，但是，貨運(yùn)站為物流活動提供了交易場所，是物流活動的基礎(chǔ)，也是物流服務(wù)的最基本形式。隨著物流業(yè)的不斷發(fā)展，企業(yè)可以以貨運(yùn)站為依托，根據(jù)市場的培育情況，逐漸將單一的服務(wù)功能擴(kuò)大為多項功能，向物流的各個環(huán)節(jié)滲透，開展全方位的物流活動。因此，本項目的實施，不僅緩解了張家口市貨運(yùn)站場嚴(yán)重不足的狀況，同時，也為運(yùn)輸企業(yè)今后開展物流服務(wù)奠定了良好的基礎(chǔ)。1.4項目建設(shè)的可行性1.4.1項目建設(shè)具有獨到的區(qū)域優(yōu)勢 張家口市是一座有著悠久歷史和燦爛文化的北方名城，是奠定中華民族融合統(tǒng)一的重

27、要圣地，是中國北方重要的物資集散地和對歐貿(mào)易的重要陸路商埠，是華北地區(qū)重要工業(yè)基地。長期以來，張家口市的物流業(yè)發(fā)展相對滯后，嚴(yán)重影響了發(fā)展張家口獨特區(qū)位優(yōu)勢的發(fā)展，物流行業(yè)發(fā)展專業(yè)化程度與集中程度不足，滯后于張家口的工業(yè)化發(fā)展。本項目建成后，將作為河北省西北部地區(qū)集中化程度最強(qiáng)、專業(yè)化程度最高，交通物流網(wǎng)絡(luò)健全的專業(yè)化物流園區(qū)。將充分發(fā)揮張家口市優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，打造成冀晉蒙區(qū)域商貿(mào)物流中心，構(gòu)筑輻射河北、北京、山西及內(nèi)蒙地區(qū)的商貿(mào)物流通道。1.4.2國家及省市各級政府的支持項目是張家口市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點扶持和發(fā)展的新型物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。國務(wù)院出臺的物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，制定實施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，

28、不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費和吸收就業(yè)，對于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力具有重要意義。國家發(fā)改委也出臺物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法，促使物流業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和振興，充分發(fā)揮物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資的作用。國務(wù)院提出，要根據(jù)市場需求、產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源 環(huán)境、交通條件、區(qū)域規(guī)劃等因素，重點發(fā)展九大物流區(qū)域，建設(shè)十大物流通道和一批物流節(jié)點城市，優(yōu)化物流業(yè)的區(qū)域布局。 九大物流區(qū)域分布區(qū)中即有以武漢、鄭州為中心的中部物流區(qū)域，中部物流區(qū)域要充分發(fā)揮中部地區(qū)承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢，加快培育第三方物流企業(yè)

29、，提升物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，形成與東部物流區(qū)域的有機(jī)銜接。1.5項目編制依據(jù)1.5.1 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價辦法與參數(shù)（第三版）1.5.2建設(shè)項目可行性研究與經(jīng)濟(jì)手冊1.5.3國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃1.5.4國家發(fā)改委物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法1.5.5國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)河北經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的若干意見1.5.6河北省張家口政府關(guān)于印發(fā)河北物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知1.5.7張家口市城市總體規(guī)劃（2004-2020）1.5.8張家口市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃1.5.9河北省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法1.6項目申請報告編制范圍1.6.1項目提出背景及必要性1.6.2項目建設(shè)的

30、可行性1.6.3項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1.6.4項目建設(shè)條件及前景預(yù)測1.6.5項目工程技術(shù)方案1.6.6項目環(huán)保、安全、衛(wèi)生1.6.7項目節(jié)能1.6.8項目組織機(jī)構(gòu)及定員1.6.9項目實施進(jìn)度1.6.10項目招標(biāo)方案1.6.11項目投資估算和資金籌措1.6.12項目財務(wù)評價1.6.13項目社會效益1.7結(jié)論項目建成后,每年實現(xiàn)銷售收入6821萬元，年創(chuàng)稅收 825.48萬元,所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 9.9%，所得稅后投資回收期11 年。項目建設(shè)有利于保障張家口地區(qū)商品穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，具有巨大的

31、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益XXXXXXXXXXX項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。第二章 項目建設(shè)條件2.1地理位置 張家口市地處京、晉、冀、內(nèi)蒙古四省區(qū)交界處，東南距北京200公里，距天津港口358公里，北靠內(nèi)蒙古大草原，西臨山西省煤都大同市，南接華北腹地，具有優(yōu)越的地理位置和明顯的區(qū)位優(yōu)勢。過去，這里曾經(jīng)是中俄、中蒙貿(mào)易的重要通道和物資集散地，大批的皮毛、茶葉、綢緞等商品經(jīng)與“絲綢之路”相媲美的古“庫張大道”進(jìn)入蒙俄及東歐市場；現(xiàn)在，這里不僅是京津地區(qū)面向西北的重要門戶，也是連接?xùn)|部經(jīng)濟(jì)帶與中西部資源產(chǎn)區(qū)的重要紐帶，隨著國家對西北地區(qū)開發(fā)力度的加大，張家口作為冀北地區(qū)重要的公路

32、運(yùn)輸樞紐城市的地位將越發(fā)突出。另一方面，張家口市地域廣闊，資源豐富，在全省乃至華北平原均占有舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位。今后，隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)向中西部地區(qū)的轉(zhuǎn)移，張家口市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿^大。然而，經(jīng)過多年的建設(shè)，張家口市的交通事業(yè)雖有了較大的發(fā)展，但公路運(yùn)輸站場設(shè)施發(fā)展緩慢，與其擁有的區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)地位極不相稱。張家口市物流商貿(mào)園區(qū)的建設(shè)，對張家口市發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。2.2氣象條件 張家口屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候。其氣候特點是:一年四季分明，冬季寒冷而漫長;春季干燥多風(fēng)沙;夏季炎熱短促降水集中;秋季晴朗冷暖適中。壩上地區(qū)光資源豐富，晝夜溫差大;雨熱同季，生長季節(jié)氣候爽涼;高溫高濕

33、炎熱天氣少。壩下河谷盆地分布在張家口市中部地區(qū)，桑干河和洋河徑流形成了壩下河谷盆地，海拔高度一般在500800米，地勢較低。年降水量為330400毫米。2.3社會經(jīng)濟(jì)條件(1)國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長近幾年來，張家口市經(jīng)濟(jì)有了快速的發(fā)展，2013年經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。全市生產(chǎn)總值比上年增長9.5%,其中規(guī)模以上工業(yè)增加值增長13.5%。全社會固定資產(chǎn)投資增長20%，社會消費品零售總額增長15%，進(jìn)出口總值和出口總值均增長10%。全部財政收入增長10%，其中公共財政預(yù)算收入增長11%。結(jié)構(gòu)調(diào)整扎實推進(jìn)。服務(wù)業(yè)增加值增速高于生產(chǎn)總值，裝備制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增速快于規(guī)模以上工業(yè)增加值。城鎮(zhèn)

34、化率達(dá)到48.83%。節(jié)能減排取得進(jìn)展。單位生產(chǎn)總值能耗初定下降3%左右，化學(xué)需氧量、二氧化硫和氨氮、氮氧化物排放量分別下降2%、3%、3.2%和5.7%。人民生活不斷改善。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別增長10%和12%。居民消費價格漲幅控制在3.5%左右。城鎮(zhèn)新增就業(yè)4.5萬人。人口自然增長率控制在6.8以內(nèi)。（2）第一產(chǎn)業(yè)仍是張家口市經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一 張家口市是中國北方最早期的工業(yè)城市，具有較好的工業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)優(yōu)勢，近幾年來，能源、鋼鐵、機(jī)械、卷煙、食品等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷壯大，信息產(chǎn)業(yè)、風(fēng)電產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，工業(yè)的主導(dǎo)地位進(jìn)一步增強(qiáng)?，F(xiàn)代產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。旅游服務(wù)業(yè)勢頭強(qiáng)勁，崇禮密

35、苑、蔚州古城及暖泉古鎮(zhèn)、懷來盛唐葡萄酒莊等100個億元以上旅游項目快速推進(jìn)，完成投資62.5億元;全年接待國內(nèi)外游客2118萬人次，創(chuàng)收128億元。新型能源業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)，重點推動了國家風(fēng)光儲輸二期工程、國家第二個百萬千瓦級風(fēng)電基地建設(shè)，風(fēng)電累計裝機(jī)容量達(dá)到571萬千瓦，并網(wǎng)485萬千瓦，繼續(xù)領(lǐng)跑國內(nèi)風(fēng)電產(chǎn)業(yè);國華尚義、中投宣化等光伏發(fā)電項目加快實施。裝備制造業(yè)提檔升級，中煤機(jī)裝備產(chǎn)業(yè)園項目部分投產(chǎn)運(yùn)營;沃爾沃凱盛汽車發(fā)動機(jī)項目已試生產(chǎn)，凱悅汽車大部件制造項目正式開工。食品加工業(yè)加速崛起，實施了盛唐葡萄酒、現(xiàn)代牧業(yè)等179個項目，博天糖業(yè)搬遷擴(kuò)模、伊利液態(tài)奶一期竣工投產(chǎn)。（3）消費市場繁榮活躍，對

36、外貿(mào)易發(fā)展良好 開放水平不斷提高。引進(jìn)市外資金601.4億元，同比增長31.7%，實際利用外資2.5億美元，增長33.6%。舉辦了“大好河山張家口·名企名商薈名城”主題招商月活動。同32家央企建立了合作關(guān)系，合作項目76項。與北京簽署了京張共建戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)體系合作協(xié)議，京張合作進(jìn)入產(chǎn)業(yè)共建新階段。進(jìn)出口總值及出口額增長22.8%和27.1%，增幅全省領(lǐng)先。大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，中航液壓有限公司在天津股權(quán)交易所掛牌，通泰集團(tuán)和建發(fā)集團(tuán)分別成功發(fā)行了中期票據(jù)和企業(yè)債券，交通銀行開業(yè)運(yùn)營，全市村鎮(zhèn)銀行發(fā)展到3家。（4）綜合實力明顯增強(qiáng)。全市生產(chǎn)總值連續(xù)五年高速增長，年均增速達(dá)到11.5%，扭

37、轉(zhuǎn)了長期落后于全國、全省平均水平的局面。2013年全部財政收入和公共財政預(yù)算收入比2008年分別增長1.3倍和2.1倍;全社會固定資產(chǎn)投資投資增長3.1倍;全社會消費品零售總額達(dá)到435.1億元，增長1.3倍;城鄉(xiāng)居民收入年均增長12.9%和14.3%，達(dá)到18441元和5564元。項目建設(shè)強(qiáng)勢推進(jìn)，實施重點項目1087項，總投資達(dá)16978.7億元，其中，列入省重點項目617項，總投資10350.5億元，投資強(qiáng)度創(chuàng)張家口歷史之最。工業(yè)實力明顯增強(qiáng)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破千億元大關(guān)，擁有宣鋼、張煙、張煤機(jī)等一批知名企業(yè)，涌現(xiàn)出“宣工”、“鉆石”、“盛華”等中國名牌和馳名商標(biāo)。（5）開

38、放開發(fā)步伐加快。開放戰(zhàn)略深入實施，鞏固擴(kuò)大了與國字頭、央字號企業(yè)集團(tuán)的合作，全面深化了與港臺、沿海和京津地區(qū)的對接。累計實施億元以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項目530項，引進(jìn)內(nèi)資1652.6億元，利用外資6.9億美元。金融環(huán)境不斷改善，我市連續(xù)四年被評為“全省金融生態(tài)城市”，并先后獲得“中國金融生態(tài)城市”、“中國最佳投資環(huán)境城市”稱號。民營經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，形成了一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群和骨干企業(yè)，支撐起全市經(jīng)濟(jì)的半壁江山?？萍紕?chuàng)新實現(xiàn)突破，創(chuàng)建了先進(jìn)礦山裝備和新能源裝備兩個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地;張煤機(jī)“薄煤層開采關(guān)鍵技術(shù)與裝備”、華美光電子等項目入選國家“863”計劃;“谷子雜種優(yōu)勢利用研究”項目列入科技部重大科

39、技支撐計劃。（6）全市每年用于民生領(lǐng)域的財政支出占到財政總支出的70%以上。累計新增城鎮(zhèn)就業(yè)23萬人。城鄉(xiāng)低保、基本養(yǎng)老、基本醫(yī)療、困難救助實現(xiàn)全覆蓋，社會保障綜合覆蓋率達(dá)到92.8%，比2007年提高6.8個百分點。發(fā)放城鄉(xiāng)低保資金31.2億元，保障了53.8萬城鄉(xiāng)低保對象的基本生活。建設(shè)保障性住房9.2萬套，竣工5.2萬套。社會事業(yè)全面進(jìn)步，全市學(xué)校布局調(diào)整任務(wù)基本完成，義務(wù)教育均衡發(fā)展，普高教育質(zhì)量大幅提高，職教、特教達(dá)到全國先進(jìn)水平;衛(wèi)生服務(wù)體系進(jìn)一步完善，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)街道覆蓋率、村衛(wèi)生室覆蓋率均達(dá)到100%，全市新農(nóng)合參合率達(dá)到95%以上;推進(jìn)了市文化會展中心等公共文化設(shè)施建設(shè)，實施

40、了雞鳴驛、大境門等文物搶修保護(hù)工程，創(chuàng)作了一批文藝精品，蔚縣剪紙、康保二人臺等列入國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄;成功舉辦了“中國·張家口馬拉松賽”和“全國公路自行車賽”等一系列重大賽事。（7）緊緊抓住全省“城鎮(zhèn)面貌三年大變樣”的機(jī)遇，加快城市建設(shè)步伐，城建項目投資規(guī)模、建設(shè)速度、推進(jìn)力度均創(chuàng)張家口歷史之最。城市框架明顯拉大，功能日趨完善，品位大幅提升，成功創(chuàng)建國家園林城市，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到47.5%，比2007年提高6.6個百分點。立體交通網(wǎng)絡(luò)初步形成，全市高速公路通車?yán)锍踢_(dá)到808公里，比2007年增加330公里，居全省前列;聯(lián)通京津冀、環(huán)渤海、呼包鄂、東北亞四大經(jīng)濟(jì)圈的鐵路網(wǎng)絡(luò)正在形

41、成;張家口海關(guān)開關(guān)運(yùn)營，民用航空事業(yè)實現(xiàn)歷史性突破。農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施明顯改善，改造干線公路568.8公里，村村通油(水泥)路率由2007年的70%提高到93.1%;建設(shè)幸福鄉(xiāng)村和新民居省級示范村571個，新改建農(nóng)村住房8.7萬套，30多萬農(nóng)戶受益。新增和改善節(jié)水灌溉面積達(dá)118萬畝，張北、尚義等六縣列入全國小農(nóng)水重點縣;累計實施各類重點工程造林431.7萬畝，治理水土流失面積2000多平方公里。2.4張家口農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況 張家口多樣化的地理、地貌特征和氣候差異特點，為不同農(nóng)作物生產(chǎn)提供了良好的生長條件。全市初步形成了畜牧、葡萄、無公害蔬菜、脫毒馬鈴薯、杏扁、專用玉米、食用菌、奶業(yè)八大特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和5

42、0個縣級區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)，涌現(xiàn)出了各種類型的塊狀、條狀特色縣、專業(yè)鄉(xiāng)、專業(yè)村，各類農(nóng)產(chǎn)品市場化程度逐步提高。2014年，張家口實現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值437.80億元。全年糧食作物播種面積701.29萬畝，糧食總產(chǎn)量達(dá)156.92萬噸，糧食單產(chǎn)223.73公斤/畝。油料總產(chǎn)量5.45萬噸，油料單產(chǎn)68.73公斤/畝。全年蔬菜播種面積162.44萬畝，蔬菜總產(chǎn)量達(dá)723.79萬噸，園林水果總產(chǎn)量達(dá)到67.42萬噸。全年肉類總產(chǎn)量達(dá)到38.35萬噸，牛奶總產(chǎn)量達(dá)到129.78萬噸，禽蛋總產(chǎn)量為22.57萬噸。第三章 工程技術(shù)方案3.1項目用地功能分區(qū)3.1.1功能分區(qū)指導(dǎo)思想 本項目根據(jù)場地的實際情況，本

43、著節(jié)約用地、運(yùn)距較短、交通暢通、合理作業(yè)、節(jié)約建設(shè)資金、布局合理的原則精神，根據(jù)物流運(yùn)作的特點和需要，劃分成各種功能區(qū)，然后在各功能區(qū)內(nèi)根據(jù)生產(chǎn)作業(yè)流程及經(jīng)營管理模式布置建筑物和生產(chǎn)、生活設(shè)施。把園區(qū)建成一個設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度高的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)中心。 物流產(chǎn)業(yè)園以推動京津冀地區(qū)綠色生態(tài)電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)健康成長和發(fā)展壯大為宗旨，以建設(shè)跨行業(yè)、跨區(qū)域的物流信息平臺為目標(biāo)，充分依托區(qū)域資源稟賦優(yōu)勢，發(fā)展產(chǎn)業(yè)功能與城市功能共生共利、協(xié)同上升的“雙螺旋”運(yùn)營模式，借助大數(shù)據(jù)、云計算在電商領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用，著力打造北方地區(qū)獨具特色和影響力的現(xiàn)代物流園區(qū)。3.1.2功能分區(qū)園區(qū)建有兩個面積為XXXXXX

44、X的功能完善、設(shè)施齊全的標(biāo)準(zhǔn)化倉儲庫房，一座建筑面積為XXXXXXX綜合辦公樓，四個面積XXXXXXX包含汽車零部件的物流配送中心、倉儲組裝中心、商貿(mào)中心庫房。 園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以租賃業(yè)務(wù)、配送服務(wù)、管理服務(wù)、裝卸服務(wù)、信息平臺、業(yè)務(wù)交換、就業(yè)培訓(xùn)區(qū)、加工區(qū)、商貿(mào)區(qū)為核心，配套倉儲、辦公、居住功能為空間節(jié)點規(guī)劃布局，主要包括倉儲用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。 通過環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體。同時在各交易、加工配送、倉儲片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實現(xiàn)各層區(qū)域都可與地面通過車

45、道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉儲園區(qū)。 園區(qū)各功能區(qū)主要功能包括倉儲、交易、裝卸、加工、包裝、配送、信息管理等。其中:配送功能主要包括產(chǎn)品配送和第三方物流配送；加工用地-指對存放汽車零配件進(jìn)行簡單加工組裝及進(jìn)行有關(guān)貨物的分類、包裝、保管等輔助作業(yè)的用地；交易用地-指為各品類商品批發(fā)交易提供集中交易場所的建筑用地；倉儲功能主要包括各類商品存儲等； 綜合服務(wù)功能主要包括培訓(xùn)、辦公、業(yè)務(wù)交換等。3.1.3用地布局結(jié)合園區(qū)發(fā)展需求與現(xiàn)狀特點，在滿足功能需求、交通順暢、集約高效以及空間特色的基礎(chǔ)上，做出以下地塊劃分：該宗地東部主要功能綜合辦公區(qū)、管理服務(wù)、信息平臺、業(yè)務(wù)交換

46、、就業(yè)培訓(xùn)區(qū)，地塊中部及西部為倉儲配送中心、裝卸區(qū)，東北方向為停車場，倉儲配送中心北側(cè)為汽車零部件的物流配送中心、倉儲組裝中心、商貿(mào)中心庫房等，主要車行入口在地塊東面中間位設(shè)置，主入口臨煤機(jī)街。主要人行出入口在車行出入口旁設(shè)置，地塊內(nèi)部設(shè)計井形消防通道。3.2各功能區(qū)技術(shù)方案3.2.1工藝流程（1）倉儲區(qū)貨物流程檢測分揀包裝入庫（2）加工、包裝配送區(qū)貨物流程物流園倉儲區(qū)（或物流園外來貨）卸貨進(jìn)檔包裝完成，裝貨上車往外配送。（3）商品交易區(qū)貨物流程來貨車進(jìn)場運(yùn)至附近倉庫登記入庫；買家進(jìn)場檔位看貨、詢價、侃價商定價格配貨稱貨（計件）交現(xiàn)金（賒賬）檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車批發(fā)完成。3.2.

47、2貨源供應(yīng)方案根據(jù)項目物流作業(yè)量預(yù)測，物流園區(qū)倉儲量包括倉儲量、堆存業(yè)務(wù)產(chǎn)生的倉儲量、信息配載產(chǎn)生的倉儲量，每年的吞吐量為XX萬噸左右。3.2.3主要設(shè)備及生產(chǎn)控制系統(tǒng)（1）本項目有以下主要設(shè)備1）運(yùn)輸設(shè)備：各類適合服務(wù)類小型車、大中型貨車、集裝箱車等；2）輸送設(shè)備：各類輸送機(jī)、鏟車及叉車等；3）包裝及檢重設(shè)備：主要包括包裝機(jī)、自動稱及選別機(jī)等；4）監(jiān)控設(shè)備；5）消防設(shè)備；6）計算機(jī)控制系統(tǒng)。（2）生產(chǎn)及控制系統(tǒng)1）進(jìn)出貨物采用機(jī)械化、自動化的運(yùn)輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)；2）貨物來源和分配采用電子商務(wù)信息管理；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗貨系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。3）貨

48、物的識別、保管采用自動化條碼識別系統(tǒng)與物流中心自動化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動化等系統(tǒng)，促進(jìn)上、中、下游咨訊流通。4）商品保管的溫度、濕度及風(fēng)速采用自動化控制系統(tǒng)。3.3總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案3.3.1總平面布置圖1）總用地面積 XXXXX（約合XXXX畝）。2）建筑占地面積 73340（不含綠化、道路、公共設(shè)施用地、停車場、廣場等)3）總建筑面積148200。根據(jù)項目用地功能分區(qū)，本項目組成及各功能分區(qū)建設(shè)規(guī)模如下:A.倉儲區(qū)建筑面積24000；B.綜合性辦公樓建筑面積4200；C.物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)96000；4）綠化面積81600,綠化率 39；道路及停車場占地9000

49、，公共設(shè)施用地占地16060。5）建筑密度 34.926）容積率 70.57%3.3.2工程結(jié)構(gòu)方案1）倉儲區(qū)建筑層數(shù)： 1 層建筑面積：24000 結(jié)構(gòu)形式： 輕鋼結(jié)構(gòu)2）綜合樓辦公區(qū)建筑層數(shù)： 5層建筑面積： 4200 結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土框架(剪)結(jié)構(gòu)3）物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)：建筑層數(shù)： 1 層建筑面積：96000 結(jié)構(gòu)形式： 輕鋼結(jié)構(gòu)3.4園區(qū)交通組織方案3.4.1規(guī)劃原則（1）物流園區(qū)與周邊主要交通形成便捷聯(lián)系。根據(jù)周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項目在考慮外部交通時采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。（2）基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車分流、客貨分流，倉儲區(qū)、停車區(qū)、交易區(qū)、加

50、工配送、綜合辦公區(qū)助區(qū)等相互獨立，互不干擾。3.4.2園區(qū)交通組織貨運(yùn)交通組織對外貨運(yùn)主要依靠煤機(jī)路、興業(yè)路路銜接張石高速、京藏高速及京張鐵路、G110國道形成的集疏運(yùn)系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貨運(yùn)系統(tǒng)主要由園區(qū)環(huán)形通道構(gòu)成，貨運(yùn)通道設(shè)置集中的裝卸貨界面，提高裝卸效率，并減少對園區(qū)內(nèi)部交通的干擾。人行交通組織人行主要出入口設(shè)在煤機(jī)路。3.5公用與輔助工程3.5.1動力中心（1） 供配電本項目屬二級負(fù)荷，采用雙回路 10KV 電源供電，由區(qū)外的110kV 變電站提供。電力負(fù)荷預(yù)測采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計算，各類型建筑用電指標(biāo)如下：負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)表:主要耗電量預(yù)測一覽表建筑性質(zhì)負(fù)荷預(yù)測指標(biāo)需要系數(shù)倉儲

51、、配送區(qū)12w/0.8綜合辦公樓5w/0.75主要耗電建筑功率表序號建筑物名稱單位數(shù)量指標(biāo)（w/）功率（kw）備注1倉儲照明及其他72000128642綜合辦公樓4200521合計76200885 用電負(fù)荷估算表用電設(shè)備設(shè)備容量(kW)需要系數(shù)Kx功率因數(shù)計算系數(shù)計算負(fù)荷有功無功視在costgkWkvarkVA倉儲照明及其它8640.80.90.8691553綜合辦公樓照明210.750.90.81613小計309707乘同時系數(shù)0.9636566靜電電容器補(bǔ)償30低壓側(cè)負(fù)荷合計636536699補(bǔ)償后功率因數(shù)0.91用電負(fù)荷情況表序號用電設(shè)備有功功率平均時長天數(shù)合計（萬kw）備 注1倉儲照明

52、及其他6220.536111.23辦公平均時長2綜合辦公樓140.53610.253合計11.48經(jīng)上述估算，本項目年用電量為11.48萬kw.h。（1）用水量預(yù)測1）用水量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)張家口城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)確定。項目建成后新增就業(yè)崗位300個，項目參照張家口城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)按200ml/d計算，未預(yù)見及滲漏水量按 15%計。經(jīng)計算項目年用水量為24909t。（2預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為10m/d，日變化系數(shù)Kd=1.18，時變化系數(shù) Kh=1.29。3）消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為 30 升/秒。（2）給水工程規(guī)劃1）給水管網(wǎng)按最高日最大時流量計算,按最高日最大時流量加消

53、防用水量或事故水量（為設(shè)計水量的70）校核管徑。2）規(guī)劃區(qū)用水來自周邊 DN200DN500 規(guī)劃市政給水管道。3）沿規(guī)劃區(qū)道路布臵 DN200 的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。4）在規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃一定數(shù)量的室外消火栓，每個室外消火栓的間距不大于 120 米。（3）排水 本項目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實施。1）雨水工程規(guī)劃A.雨水流量按下式計算Q=q F式中：Q規(guī)劃雨水流量（升/秒）q暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃）F匯水面積（公頃）徑流系數(shù)B.暴雨強(qiáng)度計算公式：設(shè)計暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為：式中：q設(shè)計暴雨強(qiáng)度（升/秒.公頃）t降雨歷時（分

54、鐘）t=t1+mt2t1地面集水時間（分鐘），按距離長短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定m延緩系數(shù)，暗管取 m=2t2管內(nèi)雨水流行時間（分鐘）C.地面集水時間采用 10 分鐘; 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù)0.65。D.規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃 d600d1200 的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。2）污水工程規(guī)劃A.污水量預(yù)測園區(qū)用地按用水量的 80計算，道路用地不計算污水量。 預(yù)測平均日污水量為55t/d，總變化系數(shù) Kz=1.87。B.規(guī)劃區(qū)污水排入城市污水系統(tǒng)的水質(zhì)應(yīng)符合污水排水城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.5.3消防（1）消防設(shè)施 本項目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建

55、筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50016-2014）”的規(guī)定設(shè)臵；建筑物內(nèi)按規(guī)定設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)、化學(xué)滅火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔， 控制室、配電室配臵二氧化碳（CO2）類滅火裝置系統(tǒng)。（2）防煙、排煙系統(tǒng) 一旦發(fā)生火災(zāi)，煙氣危害性很大，本工程在防煙、排煙方面采取以下措施：1）在建筑設(shè)計時充分考慮自然通風(fēng)和排煙的要求；2）對長度超過 20m 的內(nèi)走道，面積超過100，且經(jīng)常有人停留或放有可燃性物體較多的房間、庫房，無直接自然通風(fēng)時，設(shè)置機(jī)械排煙。第四章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全與衛(wèi)生4.1環(huán)境保護(hù)4.1.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3