二編不物權(quán)法動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)_第1頁(yè)
二編不物權(quán)法動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)_第2頁(yè)
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1、會(huì)計(jì)學(xué)1二編不物權(quán)法動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)二編不物權(quán)法動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)第1頁(yè)/共51頁(yè)第2頁(yè)/共51頁(yè)第3頁(yè)/共51頁(yè)國(guó)家國(guó)家私有比私有比例例流通情流通情況況用用 途途美國(guó)美國(guó)58%58%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住日本日本71.7%71.7%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住加拿大加拿大 10%10%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住英國(guó)英國(guó)90%90%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住新加坡新加坡 20%20%可以轉(zhuǎn)可以轉(zhuǎn)換流通換流通商用和居住商用和居住第4頁(yè)/共51頁(yè)n第5頁(yè)/共51頁(yè)第6頁(yè)/共51頁(yè)第7頁(yè)/共51頁(yè)第8頁(yè)/共51頁(yè)n5 5、權(quán)利主體身份的多重

2、性、權(quán)利主體身份的多重性第9頁(yè)/共51頁(yè)第10頁(yè)/共51頁(yè)內(nèi)部關(guān)系(如管理和維修)內(nèi)部關(guān)系(如管理和維修)最后最后粉刷表層說粉刷表層說外部關(guān)系(如買賣、保險(xiǎn)及稅外部關(guān)系(如買賣、保險(xiǎn)及稅金)金)壁心說壁心說第11頁(yè)/共51頁(yè)墻體地板天花墻體中心線專有部專有部分分第12頁(yè)/共51頁(yè)墻體地板天花墻體中心線專有部專有部分分第13頁(yè)/共51頁(yè)第14頁(yè)/共51頁(yè)2、裴蕾封閉陽臺(tái)的行為是否正當(dāng)?第15頁(yè)/共51頁(yè)園業(yè)主并未就此召開會(huì)議作出決議,業(yè)主委園業(yè)主并未就此召開會(huì)議作出決議,業(yè)主委員會(huì)亦未正式成立。員會(huì)亦未正式成立。第16頁(yè)/共51頁(yè)裁判要旨: 物業(yè)公司以格式條款限制業(yè)主封閉陽臺(tái),排除業(yè)主的主要權(quán)利

3、,按照合同法規(guī)定該條款無效。業(yè)主作為陽臺(tái)的專有所有權(quán)人,有權(quán)對(duì)陽臺(tái)正當(dāng)支配使用,物業(yè)公司無合法依據(jù)不得干涉。合同法第四十條規(guī)定:“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的,或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的,該條款無效?!钡?7頁(yè)/共51頁(yè)第18頁(yè)/共51頁(yè)內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后,楊先生沒有提起上內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后,楊先生沒有提起上訴。訴。第19頁(yè)/共51頁(yè)第20頁(yè)/共51頁(yè)位位于于建建筑筑區(qū)區(qū)劃劃內(nèi)內(nèi)道路道路原則:全體業(yè)主共有原則:全體業(yè)主共有例外:城鎮(zhèn)公共道路例外:城鎮(zhèn)公共道路綠地綠地原則:全體業(yè)主共有原則:全體業(yè)主共有例外:例外:1 1、城鎮(zhèn)

4、公共綠、城鎮(zhèn)公共綠地地 2 2、個(gè)人所有:明示歸、個(gè)人所有:明示歸個(gè)人個(gè)人其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房施、物業(yè)服務(wù)用房全體業(yè)主共有全體業(yè)主共有占用業(yè)主共有的道路或占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地的車位其他場(chǎng)地的車位 全體業(yè)主共有全體業(yè)主共有不屬于占用業(yè)主共有的不屬于占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地的車位道路或其他場(chǎng)地的車位由當(dāng)事人通過出售、由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約附贈(zèng)或出租等方式約定定車庫(kù)車庫(kù)由當(dāng)事人通過出售、由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約附贈(zèng)或出租等方式約定定第21頁(yè)/共51頁(yè)第22頁(yè)/共51頁(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總

5、面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第23頁(yè)/共51頁(yè)第24頁(yè)/共51頁(yè)人成為業(yè)主。人成為業(yè)主。第25頁(yè)/共51頁(yè)法院應(yīng)予支持。法院應(yīng)予支持。第26頁(yè)/共51頁(yè)第27頁(yè)/共51頁(yè)第28頁(yè)/共51頁(yè)第29頁(yè)/共51頁(yè)定的結(jié)果,體現(xiàn)效益和公平的定的結(jié)果,體現(xiàn)效益和公平的均衡。均衡。第30頁(yè)/共51頁(yè)第31頁(yè)/共51頁(yè)第32頁(yè)/共51頁(yè)n3 3、9898年的環(huán)境噪音補(bǔ)

6、償費(fèi)。年的環(huán)境噪音補(bǔ)償費(fèi)。第33頁(yè)/共51頁(yè)“五證”齊全:國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售(預(yù)售)許可證。第34頁(yè)/共51頁(yè)第35頁(yè)/共51頁(yè)第36頁(yè)/共51頁(yè)故駁回了其索賠的訴訟請(qǐng)求。故駁回了其索賠的訴訟請(qǐng)求。第37頁(yè)/共51頁(yè)第38頁(yè)/共51頁(yè)n【問題問題】n 1. 1.張正是否有權(quán)將伸入其院子里的果樹枝張正是否有權(quán)將伸入其院子里的果樹枝鋸斷?鋸斷?n 2. 2.落入張正家院子里的大棗應(yīng)歸誰所有?落入張正家院子里的大棗應(yīng)歸誰所有?第39頁(yè)/共51頁(yè)第40頁(yè)/共51頁(yè)nC.C.越界樹枝上的果實(shí),鄰地所有越界樹枝上的果實(shí),鄰地所有或使用人無收取權(quán)或使用人無收取權(quán)第41頁(yè)/共51頁(yè)第42頁(yè)/共51頁(yè)第43頁(yè)/共51頁(yè)第44頁(yè)/共51頁(yè)第45頁(yè)/共51頁(yè)第46頁(yè)/共51頁(yè)內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后,楊先生沒有提起上內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后,楊先生沒有提起上訴。訴。第47頁(yè)/共51頁(yè)內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后,楊先生沒有提起上內(nèi)將空調(diào)移走。一審判決后,楊

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