工程監(jiān)理基礎(chǔ)知識(shí)做監(jiān)理必須知道

1、工程監(jiān)理根底知識(shí)，做監(jiān)理必須知道 竣工驗(yàn)收應(yīng)符合以下條件1完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，到達(dá)竣工標(biāo)準(zhǔn)；2施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告；3勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位參加簽署的更改原設(shè)計(jì)的資料進(jìn)行了檢查，確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)要求，施工單位的工程質(zhì)量到達(dá)設(shè)計(jì)要求，并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告；4對(duì)于委托監(jiān)理的工程工程，監(jiān)理單位在施工單位自評(píng)合格，勘察、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的根底上，對(duì)竣工工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合格質(zhì)量等級(jí)，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；5有完整的工程

2、工程建設(shè)全過(guò)程竣工檔案資料；6建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明；7施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書(shū)；8規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件；9有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；10建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)要求整改的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢?？⒐を?yàn)收程序竣工驗(yàn)收應(yīng)符合以下程序：1工程完工，建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢查報(bào)告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)符合驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組、制定驗(yàn)收方案；2建設(shè)

3、單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?和?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?，并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；3建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗(yàn)收十項(xiàng)條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?和?建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?，不符合要求的，通知建設(shè)單位整改，并重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。組織竣工驗(yàn)收要求建設(shè)單位應(yīng)按以下要求組織竣工驗(yàn)收：1，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的

4、工程檔案資料；3實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；4對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；5參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法。待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收，當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門(mén)或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建設(shè)單位執(zhí)行根本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽

5、署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)附有以下文件：1施工許可證；2施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；3施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；4施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；5規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)可文件；6公安消防、環(huán)保等主管部門(mén)認(rèn)可文件；7建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料；8商品住宅的還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)??？⒐を?yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督重點(diǎn)，主要有以下內(nèi)容：1工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；2工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確；

6、3工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷；4竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告對(duì)符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案部門(mén)提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1工程概況；2工程報(bào)監(jiān)和開(kāi)工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；3施工過(guò)程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；4地基、根底、主體結(jié)構(gòu)平安、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查情況；5工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況；6工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見(jiàn)；7工程質(zhì)量情況及施工中出質(zhì)量問(wèn)題整改情況；

7、8對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見(jiàn)；9工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)；10監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員?？⒐を?yàn)收備案文件建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的備案機(jī)關(guān)備案。建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交以下文件：1工程竣工驗(yàn)收備案表；2工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工程報(bào)建日期，施工許可證號(hào)，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政根底設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性能試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；3法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保

8、等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；4施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；5法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交?住宅質(zhì)量保證書(shū)?和?住宅使用說(shuō)明書(shū)?。竣工驗(yàn)收備案手續(xù)備案部門(mén)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)簽發(fā)的"工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告"后，驗(yàn)證文件齊全，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。工程竣工驗(yàn)收備案表一式二份，一份由建設(shè)單位保存，一份在備案部門(mén)存檔。罰那么1備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。2建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之

9、日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下罰款。3建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2以上4以下罰款。4建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投人使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承當(dāng)賠償責(zé)任。6竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)及其工作人員不辦理備案

10、手續(xù)的，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。監(jiān)理工程師在竣工驗(yàn)收中的工作1總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此根底上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收的程序：1當(dāng)單位工程到達(dá)竣工驗(yàn)收條件后，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫(xiě)工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。2總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出的問(wèn)題，應(yīng)催促承包單位及時(shí)整改。3對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的工程工程包括單