東北師范大學(xué)20秋《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)2答案參考

1、東北師范大學(xué)20秋房地產(chǎn)法在線作業(yè)2答案參考1998年8月29日第二次修改的土地管理法的實(shí)施日期是：()年1月1日A.1999年B.2000年C.2001年D.2002年按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本不低于()A.30

2、00萬(wàn)元B.5000萬(wàn)元C.2000萬(wàn)元D.4000萬(wàn)元()指同級(jí)的行政機(jī)關(guān)或有關(guān)組織之間受理房地產(chǎn)行政處罰案件的分工。該機(jī)關(guān)或組織只能受理自己管轄區(qū)域內(nèi)的案件。A.級(jí)別管轄B.事務(wù)管轄C.地域管轄D.行政管轄按租賃房屋的使用性質(zhì)，可將房屋租賃分為()。A.公房租賃與私房租賃B.住宅用房租賃和非住宅用房租賃C.直管公房租賃和自管公房租賃D.直管公房租賃和自管公房租賃按房地產(chǎn)糾紛的法律性質(zhì)不同，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的()是其意思機(jī)關(guān)，對(duì)外代表企業(yè)

3、從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，對(duì)內(nèi)行駛組織管理職能A.組織機(jī)構(gòu)B.行政機(jī)構(gòu)C.辦公場(chǎng)所D.經(jīng)營(yíng)所在地在我國(guó)逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有()。A.土地使用稅B.房產(chǎn)稅C.土地使用稅或房產(chǎn)稅D.土地使用稅和房產(chǎn)稅確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的()A.形式B.性質(zhì)C.權(quán)利主體D.義務(wù)主體改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一以出讓方式取得的土地使用權(quán)是()A.無(wú)償?shù)腂.出租的C.抵押的D.有償?shù)膶?zhuān)有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的()并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A.直接性B.獨(dú)立性C.相關(guān)性D

4、.必然性鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)()單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)。A.不得B.可以C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)D.需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。A.25B.15C.20D.30具有()情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人B.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三

5、人C.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人已告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人經(jīng)買(mǎi)受人同意將該房屋出賣(mài)給第三人法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租()A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的C.租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的D.租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利A.種植業(yè)B.林業(yè)C.工業(yè)D.商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N()A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.轉(zhuǎn)讓C.作價(jià)補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)()A.登記的范圍特殊B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C.登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查，

6、無(wú)異議時(shí)方予登記D.登記具有較強(qiáng)的公信力目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有()。A.以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)B.以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)C.以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)D.印花稅住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括()方面。A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)B.市政公用設(shè)施管理C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按用途可分為()和代建房等。A.商品房B.出租房C.周轉(zhuǎn)房D.安置房土地權(quán)屬包括()、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地繼承權(quán)房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括()A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)B.房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)D.物業(yè)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)包括()A

7、.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D.房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：()。A.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D.有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員房地產(chǎn)抵押特征()A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為房地產(chǎn)權(quán)利()方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與，征收契稅。A.以房地產(chǎn)作價(jià)投資入股的B.以房地產(chǎn)抵債的C.以獲獎(jiǎng)方式承受房地產(chǎn)的D.以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式

8、承受房地產(chǎn)的下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征()A.具有法人資格B.以營(yíng)利為目的C.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)D.合法性房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。()A.錯(cuò)誤B.正確廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。()A.錯(cuò)誤B.正確凡是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，都是納稅人，都負(fù)有依法繳納土地使用稅的義務(wù)。()A.錯(cuò)誤B.正確土地侵權(quán)糾紛的處理結(jié)果往往直接影響到土地權(quán)屬關(guān)系，因此與土地權(quán)屬糾紛可以合并。()A.錯(cuò)誤B.正確一般財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有變賣(mài)和拍賣(mài)兩種方式。()A.錯(cuò)誤B.正確依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。()A.錯(cuò)誤B.正確房地

9、產(chǎn)是特定物。()A.錯(cuò)誤B.正確建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。()A.錯(cuò)誤B.正確出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。()A.錯(cuò)誤B.正確土地權(quán)屬制度，包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。()A.錯(cuò)誤B.正確 參考答案：A參考答案：D參考答案：C參考答案：C參考答案：C參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答案：D參考答案：C參考答案：B參考答案：D參考答案：B參考答案：A參考答案：D參考答案：AB參考答案：ABC參考答案：AB參考答案：ACD參考答案：ABCD參考答案：