蘇州昆山土地拍賣火熱耗費12小時_紡織輕工業(yè)_工程科技_專業(yè)資料

1、蘇州昆山土地拍賣火熱耗費12小 時：拍的不是地是體力2016年07月18日05:21每日經(jīng)濟新聞 每經(jīng)實習(xí)記者 吳凡7月14日，上海一場土地使用權(quán)拍賣會再一次點燃當(dāng)?shù)貥鞘?。上海虹口區(qū) 涼城新村街道073-06號地塊使用權(quán),被新城地產(chǎn)以37億元的價格奪得,成為 虹口新地王"。除了上海本地，因上海市政府此前就出臺的房價調(diào)控滬九條"，其周邊蘇 州、嘉興等城市的樓市價有持續(xù)猛沖的勢頭。7月5日，就在上海虹口上述競 拍的第二天，周邊城市蘇州昆山也舉行了 2016年以來的第一場土地使用權(quán)拍賣 會，此次拍賣會亦是刷新了昆山樓面價紀錄、溢價率等，誕生當(dāng)?shù)匦碌赝?quot;。7月17日，上海

2、易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞記者表 示，隨著上海限購政策收緊效應(yīng)的繼續(xù)釋放，后續(xù)整體上會有一個較為明顯的需 求外溢可能,這對于房企拿地來說也有積極的啟發(fā)。昆山拍出四項新紀錄拍的不是土地，是體力！ " 7月15日，在昆山舉行的今年第一場土地使用權(quán)拍賣會上，有房地產(chǎn)商這樣調(diào)侃這場耗時12個小時的活動。早在此前的土地網(wǎng)上競拍階段,地塊2-2金淞路和2-6東新街地塊先后超 出了政府規(guī)定的最高報價,最終熔斷"流拍。除這兩幅地塊外,現(xiàn)場的6塊土 地均不限價，有5塊起始價就超過了 1萬元/平方米。由于不受限價的控制，到 場的華潤、綠地、萬科等房地產(chǎn)商都對舂6塊土地虎視眈眈。上

3、述的6塊土地主要集中在昆山開發(fā)區(qū)、花橋開發(fā)區(qū)等，其中，花橋地段是 競拍中的核心地段。最終，蘇州象嶼以總價44.07億元競得了花橋2-3商住地塊 樓面價17480 元/平方米”溢價率高達206.67% ,創(chuàng)下了昆山地價、總價、樓面價和溢價率的 最高紀錄；而另_幅同樣位于花橋的2-1商住地塊則被祥瑞地產(chǎn)以30.9億元摘 得，樓面價14200元/平方米，溢價率179.21%。而融興地產(chǎn)以樓市價13600萬元/平方米拿下了昆山開發(fā)區(qū)衡山路地塊，成 為昆山城南區(qū)域單價地王。嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞記者表示，昆山地價快速上漲，源于購房者潛在 的購房需求較大,而且從實際情況看，隨著上海限購政策收緊效應(yīng)的繼續(xù)釋放

4、, 后續(xù)整體上會有一個較為明顯的需求外溢可能，這對于房企拿地來說也有積極的 啟發(fā)。而上海高房價也使得昆山的居住性價比相對較高，所以很多房企會積極去 拿地。上海周邊城市加快推地此前，被譽為史上最嚴限購政策的滬九條岀臺，造成上海購買力一定程 度上的外溢。今年5月以來，有媒體報道，大量上海購房者開始把購房重心從昆 山、太倉等地,逐漸轉(zhuǎn)向了浙江嘉興。每日經(jīng)濟新聞記者從嘉興市住房保障局了解到,今年上半年,嘉興市本 級商品房合同備案面積約231萬平方米，同比上漲85.58% ;其中住宅合同備案 面積約198萬平方米z同比上漲103.65%。截至今年6月底,嘉興市本級可售商品房面積約580萬平方米,同比下降

5、 9.43% ,去化周期21個月;其中可售住宅面積約244萬平方米,同比下降 26.14% ,去化周期11個月,轉(zhuǎn)換成套數(shù)為1.6萬多套,同比下降 遼76%。對此，嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸認為，嘉興市區(qū)住宅目前去化周期 在11個月左右，說明房地產(chǎn)去庫存階段性成果顯著，庫存壓力短時間內(nèi)已經(jīng)消 除。嚴躍進認為，上海購房者去嘉興買房，很大程度上在于昆山和花橋的庫存規(guī) 模不足,而且價格偏高?！奔闻d本身的庫存規(guī)模相對足，而且這個時候價格相對 偏低，從這個角度看,對于嘉興的市場熱，其實也是有較大的利好的。嚴躍進 分析說。每日經(jīng)濟新聞記者從嘉興國土資源局掛牌信息中獲悉，繼在7月6日下半年首場拍賣會上的

6、經(jīng)開2016-8號地塊后，7月8月的嘉興市宅地市場仍 將繼續(xù)開閘。據(jù)悉，從7月18 h至8月16日，短短一個月,嘉興市預(yù)出讓六塊宅地使 用權(quán),出讓面積為43.32萬平方米,已經(jīng)超越上半年總和。對此，嚴躍進表示，岀讓的積極,和地方政府抓住了目前房企的拿地心態(tài)有 關(guān)系。對于嘉興市場來說，可以積極去投資,這和大家對于嘉興市場持續(xù)看好 是有關(guān)系的?！皣儡S進談到” 另外對于嘉興市場來說，總體上會有一個較積極 的市場行情上揚的可能，房企去此類區(qū)域投資,風(fēng)險并不會太大。而對于未來嘉興等上海周邊城市的房價是否會大幅上漲，嚴躍進向每日經(jīng) 濟新聞記者表示，后續(xù)嘉興的房企突破1萬元顯然是非常有可能的，后續(xù)若能 夠在交通方面做配套，那么價格上漲的可能性會更大。接軌上海后，嘉興在交通區(qū)位以及落戶制度等方面需要有新的動作。同時 嘉興后續(xù)的學(xué)校資源等也需要積極跟進，進而后續(xù)能夠增強嘉興的城市居住價值 和就業(yè)價值?！眹儡S進說到?；?-3商住地塊